EBC地產王

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央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

央行若祭第8波管制可能朝「這2項」下手他揭真正用意

8波的選擇性信用管制,但從數據來看,八大公股行庫中,包括兆豐銀、第一銀、彰銀、華南銀和合庫銀等五家行庫,不動產貸款佔比都已超過28%的內控警戒水位,顯示在新青安政策持續推動的背景下,不動產貸款集中度仍難以下降。「這絕對不會是央行想看到的成績單」,「邏輯投資」解釋,畢竟央行之前已經說得很清楚,他給各家金融機構1年的觀察期,目的就是要看到不動產貸款集中度從37%下降至合理水位,因此12月確實不排除央行會祭出更多打壓房地產市場「投資風氣」的措施。至於為何銀行「科目四」「掛四」的「周轉金」會被鎖定?該項目實際上並不......

2024/10/17

難怪央行不忍了五大銀7月新增房貸逾1200億創單月新高

難怪央行不忍了五大銀7月新增房貸逾1200億創單月新高

銀7月新增房貸逾1200億創單月新高。央行公布5大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新承做放款金額與利率,7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元,年增116%,寫下該數據公布30年以來的單月新高,由於新青安只能跟公股銀行承做,帶動數據走高,首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高,不過該數據的確有點驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安一個月的核貸金額約6、7百億元,但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元,可能一方面市場熱絡包括交屋也多,一方面新青安超過一千萬的部分也在公股承做,......

2024/08/23

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市

五大銀行新房貸額再創高新青安佔38.2%專家：利率仍低難抑房市

家:利率仍低難抑房市。央行今「22」日公布7月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新承做放款情況,購屋貸款金額來到1217.39億元,再創單月歷史新高,其中有38.2%是屬於新青安貸款,新承做放款加權平均利率為2.119%,專家指出,利率雖來到近3年相對高點,但仍屬歷史低檔,對房市壓抑效果有限。央行公布7月五大銀行新承作購屋貸款金額,新承做購屋貸款金額較上月增加205.18億元,來到1217.39億元,再創單月歷史新高,其中有38.2%是屬於新青安貸款,主因是農曆7月民俗月使民眾提前交屋,以及部分建案......

2024/08/22

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

房貸利率驚見4%？專家曝嚴峻慘狀：違約變多了

總額水位已滿兒限制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高,除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。。「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出以前房貸利率多在2.182.4%之間,現在普遍聽到都要2.72.8%。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,......

限貸令房貸利率

2024/08/19

曾文龍／許多人期待房價大跌卻打碎了眼鏡…今年這3因素更難下修

曾文龍／許多人期待房價大跌卻打碎了眼鏡…今年這3因素更難下修

,使得金額呈現高額成長,這種加持效果,預估會再延續一年,後續新增房貸金額將持續上升。在新青安房貸優惠利率稀釋下,去年11月購屋貸款利率略降至2.07%。台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行在房貸放款市場占比約4成,是觀察房貸市場的最重要指標,新青安房貸去年11月金額月增65.6億元,佔了整體市場60%左右。剛需市場即是自住市場,這個才是居住的健康需求,古人說「有恆產者有恆心」。新青安加溫房市今年預估審慎樂觀由於市場加溫,今年的房市在總統大選之後,一般認為比去年審慎樂觀。去年多空對決,有許多政府打房的因素......

平均地權條例新青安預售屋

2024/01/02

明年經濟不悲觀合庫金：Q1房市價量持穩

明年經濟不悲觀合庫金：Q1房市價量持穩

,態度不用悲觀,但要說是「春燕來了」又顯得太樂觀,更貼切的描述是「等待春燕到來」。展望明年Q1房市,也有合庫銀主管分析,面對總統大選等影響,打炒房措施可能放緩力道,加上營造缺工問題拉抬成本,預估Q1房市仍將是價量持穩表現。「封面示意圖Google map」。......

合庫金控陳美足經濟表現

2023/11/16

低利環境回不去了？5大銀行新增貸款利率飆14年新高

低利環境回不去了？5大銀行新增貸款利率飆14年新高

銀行加權平均,及不含國庫借款之加權平均利率,同步創下逾14年半新高。。央行指出,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀9月新承做放款加權平均利率為1.99%,較8月上升0.040個百分點,主因為週轉金及資本支出貸款利率上升;若不含國庫借款,則9月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.016%,亦較8月上升0.054個百分點,利率分別創下2009年1月、2009年2月以來最高紀錄。其中,週轉金貸款利率連8漲,如今已來到1.938%,寫下2009年1月以來新高;資本支出貸款利率2.421%,為3個月高點;不過購屋貸款利率......

央行銀行貸款

2023/10/24

「全台最大都更案」聯貸68億爆詐貸建商董座1000萬交保

「全台最大都更案」聯貸68億爆詐貸建商董座1000萬交保

假合約詐貸建商董座千萬交保新北市調查處接獲舉報,楊男在2017年承辦至善元都更案,疑似是因為預售屋賣不好,資金需要周轉,需要向銀行融資,楊男和公司人員涉嫌向土地和合庫銀行詐貸。複訊後,楊男1000萬交保,泰舍副總經理洪振富60萬元交保,副總洪緯峰和泰坤建設董事簡定榮各50萬元交保,另4名員工,分別以5到8萬元交保。檢調表示,全案依「銀行法」偵辦調查。據「壹蘋新聞網」報導,楊男是房地產大亨,他曾接受媒體訪問,他曾在26歲就賺了1000萬元,自己鑽研佛法,也用心對待地主,才能在2年內獲得地主信任,成功進行都更,......

都更泰舍至善元泰舍實業

2023/05/18

合庫金看房市下半年價量齊跌

合庫金看房市下半年價量齊跌

年房市市況將呈現「交易量跌,房價向下修緩」。。合庫金統計數據指出,截至4月底,合庫銀土建融餘額為1,679億元,相較去年底增加43億元,增幅達2.62%;房貸餘額則是6,291億元,較去年底增加50億元,增幅為0.8%。。對此,合庫金主管說明,因央行祭出限縮建商購地成數,以及購地限期18個月內動工,讓建商轉向承作都更危老。合庫金也公布首季獲利,合併淨利為50.33億元,年增幅12.42%,總資產為4兆6299億元,每股盈餘則為0.35元,稅後年化淨值報酬率8.89%,資產報酬率為0.44%。展望今年景氣,合......

合庫金控合庫銀房市

2023/05/17

新增房貸下滑利率再創高央行：房價有讓利空間

新增房貸下滑利率再創高央行：房價有讓利空間

影響愈來愈顯著,買氣明顯降溫。新承做房貸金額創8個月新低利率逾6年半新高央行統計10月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新增房貸利率為1.827%,不只連11漲,更創下2016年3月以來的新高紀錄。央行經研處副處長蔡惠美直言,10月五大銀行新承做房貸金額往下走,與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%呈現的趨勢一致,「反映房市買氣比較保守」。景濟前景不確定買方更保守蔡惠美進一步分析影響房市買氣的因素,央行升息效應發酵、經濟前景不確定性攀高,加上金融市場震盪,均使買方做出購屋決策前,態度更審慎。再從......

央行升息房貸

2022/11/24

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

利率則攀升至1.703%,創逾6年新高。5大銀行房貸利率飆1.703%創6年新高台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行房貸市占率約4成,利率與放款金額被視為房市景氣風向球,根據央行資訊,5大銀行7月新承做購屋貸款利率達1.703%,月增0.089個百分點,創下2016年7月以來新高紀錄,恐間接影響民眾買房意願。央行經研處副處長蔡惠美說明,央行6月升息半碼「0.25個百分點」之後,因為房貸利率可能採月調整或季調整,方式不同,因此6月利率僅略增0.013個百分點,7月則因採用月調整的銀行均已調升,才會明顯推升房......

房貸利率房價

2022/08/24

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

新增房貸利率衝1.703%「6年新高」 8月恐再升

利率則攀升至1.703%,創逾6年新高。5大銀行房貸利率飆1.703%創6年新高台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀5大銀行房貸市占率約4成,利率與放款金額被視為房市景氣風向球,根據央行資訊,5大銀行7月新承做購屋貸款利率達1.703%,月增0.089個百分點,創下2016年7月以來新高紀錄,恐間接影響民眾買房意願。央行經研處副處長蔡惠美說明,央行6月升息半碼「0.25個百分點」之後,因為房貸利率可能採月調整或季調整,方式不同,因此6月利率僅略增0.013個百分點,7月則因採用月調整的銀行均已調升,才會明顯推升房......

房貸利率房價

2022/08/24

新屋貸款一定能8成？過來人曝「1關鍵重點」：比找10間銀行還重要

新屋貸款一定能8成？過來人曝「1關鍵重點」：比找10間銀行還重要

銀行都說「因為不是買在市區或都市發展區」頂多只能7至7.5成。網友透露後來透過代書幫忙,找到認識的合庫銀處理,經過一番折騰財終於順利貸到8成、40年、寬限期3年且利率1.65%的房屋貸款。經過這次的買房經驗,他認為有5件事很重要,第一、新屋不一定可以貸款8成,還是要看地點跟自身條件;第二、找一個有力的代書比自己找10間銀行重要;第三、存款一定要有足夠金額不然很難通過申貸;第四,信用卡也是申請過件的加分項目;第五,絕對不能有欠繳紀錄,至少要繳最低金額,否則會留下壞紀錄。貼文引來大量網友恭賀新屋成家,「貸八成4......

購屋貸款交屋

2022/06/17

降息效應新承做房貸利率跌破1.6%創歷史新低

降息效應新承做房貸利率跌破1.6%創歷史新低

行官員表示,可能4月慢慢會看出一些情況。。央行今天公布3月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新承做購屋貸款金額為新台幣536.86億元,較2月增加73.36億元,利率則持續走跌,月減0.018個百分點,降至1.593%。央行官員說明,3月購屋貸款續增主因是六都建物買賣移轉棟數都有成長,除了自住需求,也有部分區域新成屋交屋,加上銀行承做整批分戶貸款所致。觀察3月六都建物買賣移轉棟數,六都全數較2月成長,其中桃園市月增更達20.7%,央行官員指出,這與區域交屋較多有關;六都合計月增率為9.9%,年增率則......

央行五大銀行購屋

2020/04/23

房貸利率下殺1.56%！符合這2條件5大公股銀利率超優惠

房貸利率下殺1.56%！符合這2條件5大公股銀利率超優惠

大公股銀利率超優惠。根據央行日前公布的7月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新購屋貸款為637.09億元,與上個月相比增加了153.25億元之高,創自2016年後近三年來新高,央行官員指出,因為適逢農曆7月的鬼月,民眾希望能提早交屋,又恰巧碰上交屋潮,房貸金額也就因此飆高,7月份新承作購屋貸款的利率則較上月減少了0.002個百分點,來到1.615%創今年新低,不過公股行庫看好房市回春,也預期五大行新房貸利率將有機會在下探。而公股行庫在這場爭搶戰爭中再鎖定非公教人員的菁英族群,祭出利率跌破1.6%的超......

2019/10/29

低利率為房市加溫！9月房貸利率1.615%創歷史新低

低利率為房市加溫！9月房貸利率1.615%創歷史新低

創歷史新低。中央銀行昨「23」日發布9月5大銀行「華銀、土銀、合庫銀、一銀及台銀」新承做房貸金額為457.02億元,創下8年來同月新高,不過房貸利率卻寫下歷史新低與8月相比下跌0.009個百分點,來到1.615%。而新承作放款加權平均利率為1.39%,因周轉金及消費性貸款利率下降所致,較8月的1.44%下降0.05個百分點。央行表示,利率下滑主要是各銀行積極爭取優質客戶,競相推出優惠房貸利率所致,且9月房貸利率雖創歷史新低,不過基本上與歷史低點並無太大差異,而現在房市已自住買盤居多,各家利率也多在1.6%上......

中央銀行房貸低利率

2019/10/24

國銀灑狗血全力搶攻房貸市場利率最低下殺1.6%

國銀灑狗血全力搶攻房貸市場利率最低下殺1.6%

換屋族,利率則較有可能談到1.7%以上。各家銀行在房貸市場競爭激烈,房貸放款餘額前五大國銀分別為土地銀行、台灣銀行、中國信託商銀、合庫銀行、台北富邦銀行,前五名就佔了整體房貸將近4成,是國內主力的房貸放款銀行。除了大型銀行與公股行庫之外,中型銀行今年也全力衝刺房貸市場,玉山銀和永豐銀上班年房貸相關新增貸款都超過12%,顯示出不只是大型銀行,中小型銀行也希望在房貸這塊大餅上分上一杯羹。......

2019/10/01

7月新增房貸3年來新高！台中交屋居冠增37%

7月新增房貸3年來新高！台中交屋居冠增37%

居冠增37%。根據央行今「23」日公布的7月五大銀行「台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀」新購屋貸款為637.09億元,與上個月相比增加了153.25億元之高,創自2016年後近三年來新高,央行官員指出,因為適逢農曆7月的鬼月,民眾希望能提早交屋,又恰巧碰上交屋潮,房貸金額也就因此飆高,7月份新承作購屋貸款的利率則較上月減少了0.002個百分點,來到1.619%創今年新低。對於房貸金額飆高,央行經研處副處長吳懿娟表示,包括最近的交屋潮、7月工作天數多、適逢鬼月想提早交屋等都是造成此現象的因素之一,而7月份雙北、......

2019/08/23

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