EBC地產王

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板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

賺超過1倍。政府曾於2010年推出「合宜住宅」政策,新北市橋區浮州合宜宅為首案,禁售期10年,另有禁售期5年的桃園市龜山區A7合宜宅,由於中籤率低,又被稱為「樂透宅」。其中浮洲合宜宅即將於明年解禁,當年最高單價僅19.5萬元,專家估如今市值超過1倍以上,但鑒於整體市況,開價若高於45萬元恐難脫手。為解決高房價問題,內政部營建署「現為國土署」於2010年推出「合宜住宅」政策,釋出國有地讓建商低價承購後銷售,推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,A7合宜宅為5年,每坪售價平均1......

2024/12/10

「餘屋王」房價狂飆36%專家曝隱憂：恐成房市轉向領頭羊

「餘屋王」房價狂飆36%專家曝隱憂：恐成房市轉向領頭羊

區內餘屋量體最大的A7重劃區,竟然從20212023年,三年房價狂飆36%,甚至,區內被認為價格「平價」的「合宜宅」還創下最高每坪41.12萬的成交紀錄,較2013合宜宅中簽每坪約15萬的價格,房價10年狂飆174%,漲勢相當當驚人。。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,桃園龜山鄰近林口,為大林口生活圈之一員,這幾年房價會不斷走高、漲勢兇猛主要與「具捷運建設」及「房價相對較低」的兩大優勢有關。以具捷運建設來說,近年大台北捷運路網不斷擴大,不斷帶動有捷運建設的地區房市,住在新北、桃園,每天通勤到北市......

龜山餘屋房價

2024/02/05

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

爭議。相關新聞:最低64折!新莊社宅租金遭嫌貴議員要求再調降相關新聞:浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生:仍是區域最優惠相關新聞:明倫社宅「嫌貴仍爆滿」!2885人搶380房中籤率僅13%相關新聞:抽籤才能住!明倫社宅「房租4萬」申請數超標　網傻眼:太有錢。起初政府為解決弱勢族群的居住問題而規劃出「只租不售」的社會住宅政策,立意相當善良,只是在執行過程中因為過於強調「財務自償」導致爭議頻發,也使得政府的一番美意大打折扣。社宅佔比僅2%難滿足弱勢住房需求筆者認為,目前台灣社宅主要存在供給數量少、租金價格高、申請......

社會住宅包租代管只租不售

2023/10/31

新興熱門捷運宅！這站2年賣逾1500房神助手是「它」

新興熱門捷運宅！這站2年賣逾1500房神助手是「它」

一站,周遭有華亞科技園區、郵政物流園區等,吸引不少周遭首購族跨區至此處購屋,近年建商推案量相當大,且當地還有高達4千多戶的合宜宅如「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等,近期TPASS基北北桃1200元通勤月票啟用,更進一步拉抬當地聲勢。台中捷運綠線成交量最多的站點,則是位於台中七期的市政府站,近2年成交逾1200戶。洪安怡分析,市政府站位於台灣大道與文心路交叉口的重要幹道,又位處四期、五期、七期重劃區交界,屬於台中黃金地段,附近除了有「潤隆VVS1」、「理仁奕舍」等新建案的成交拉抬,還有一些中小坪數的中古社區,詢......

捷運宅 A7 機場捷運線

2023/09/28

浮洲合宜宅淪法拍！800萬起買2房「這要求」標到恐不算數

浮洲合宜宅淪法拍！800萬起買2房「這要求」標到恐不算數

浮洲合宜宅淪法拍！800萬起買2房「這要求」標到恐不算數 ... 浮洲合宜宅淪法拍!800萬起買2房「這要求」標到恐不算數。由內政部營建署主辦的新北市板橋區浮洲合宜住宅有10年閉鎖期,過去曾發生投資者以「假債權真套利」模式進入法拍來解套,因此起訴逾百人,且物件被以原價85%的價格買回。事件過後,近日出現1戶法拍屋,底價800萬元,法院筆錄便記載拍定後將通知營建署是否行使買回權利,後續發展備受關注。。浮洲合宜住宅屋齡5年,依規定須至2025年3月10年閉鎖期結束才可交易移轉,不過因未限制法拍方式轉手,因此打從......

浮洲合宜住宅法拍屋假債權

2023/09/19

A7到底有沒有人住？網酸一片「暗摸摸」專家反讚：下個房市熱區

A7到底有沒有人住？網酸一片「暗摸摸」專家反讚：下個房市熱區

以快速成熱鬧區?」網友看法不一。信義房屋A7重劃店的業務高先生表示,A7並非如網友聲稱的市容黑壓壓一片,分別還在2021、2022年經歷兩波交屋潮,第一批是合宜宅的閉鎖期解禁,第二批是隨著「平均地權條例」廣泛受到討論,去年有不少建案交屋,住宅交易表現亮眼,可謂下一個房市熱區,房價也水漲船高。高先生提到,A7重劃區周邊有華亞科技園區,就業人口利多成為誘因,近年受惠機捷改善區域交通,加上房價基期低,買盤除了在地客還有不少雙北客群,剛需穩健更是拉抬房價,整體相較去年追漲大約1成,目前以總價12001600萬元的2......

A7重劃區新青安房貸基北北桃城際通勤月票

2023/07/14

婚後別急著買房？律師揭殘酷現實：小心婚齡比房貸短

婚後別急著買房？律師揭殘酷現實：小心婚齡比房貸短

一半價值現金給對方,若不足,只能賣房變現。如果老公有誠意,最好買房時就把房屋贈與給太太,未來即使離婚,該房產也不會列入夫妻剩餘財產分配。。三、合宜宅便宜,但有限售令,在限售期間無法做資金流動,還要分配財產給對方,最後只能法拍一旦名下有房,在剩餘財產分配要拿出鉅額現金給對方,若現金不足想賣房,就會因房子是合宜住宅,無法在限售期間出售,最後恐淪落遭法拍下場。四、父母出的頭期款或贈與最好依法完稅,不要為逃稅最後變成夫妻財產分配部分父母為規避贈與稅,會在子女婚後買房時幫出頭期款。但若沒有繳贈與稅,這筆錢在孩子離婚時......

夫妻買房房貸家庭關係

2023/06/19

順著政策走準沒錯！日勝生董座祝福同業：大家平安就好

順著政策走準沒錯！日勝生董座祝福同業：大家平安就好

日勝生,浮洲合宜宅,都更,危老,銀髮養生......

日勝生浮洲合宜宅都更

2023/05/30

新北租金補貼加碼送！「4族群」最高月領7200 3大重點一次看

新北租金補貼加碼送！「4族群」最高月領7200 3大重點一次看

,例如北市門檻在56,046元以下、新北市設定47,400元以下、高雄市為43,257元以下,而透過網站試算,可瞭解自己所在都市能否獲得補助,也能透過所屬的行政區,細算出補貼金額級距。「點擊看完整全文」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀「住房大補帖3」3/10前申請!新北合宜宅出租抽籤　2房月付1萬出頭「住房大補帖1」拍板!3萬元房貸補貼來了　一表看懂誰拿得到ChatGPT掀AI投資狂潮　10檔高算力ETF吃香喝辣全球通訊最具權威大會MWC曝亮點　中國5G ETF近1月大漲近10%「封面示意圖鏡週刊提供」。......

新北租金補貼租屋族

2023/02/17

兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶

兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶

兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶 ... 兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶。租屋族看過來,新北市板橋區的浮洲合宜住宅最新釋出130戶出租,只要符合資格,兩房房型萬元就能租到,儘管先前喊出要調漲租金,但相較於周邊行情仍然便宜兩成左右,也是土城板橋一帶,最便宜的社會住宅,想要租的話,3月10日前請上網登記。位在新北市板橋區的浮洲合宜住宅,總戶數將近4500戶,現在釋出130戶要出租,最便宜的兩房房型竟然萬元就能租到。。推開大門,格局方正的客廳,有廚房可以開伙、乾式分離衛浴,空間足夠,還有主臥......

浮洲合宜住宅板橋區房型

2023/02/16

要搶要快！浮洲合宜宅釋出130戶板橋租2房不到一萬

要搶要快！浮洲合宜宅釋出130戶板橋租2房不到一萬

要搶要快！浮洲合宜宅釋出130戶板橋租2房不到一萬 ... 要搶要快!浮洲合宜宅釋出130戶板橋租2房不到一萬。新北市板橋浮洲合宜宅,最新釋出130戶社宅,包含34戶2房型,與96戶3房型「含以上」格局,最低租金不到1萬元,營建署提醒,有意願申請的民眾要把握時間,申請至3月10日截止。板橋浮洲合宜住宅釋出130戶營建署表示,板橋浮洲合宜出租住宅在今年2月10日共釋出130戶,包含34戶2房型,與96戶3房型「含以上」的住宅類型,可供符合申請資格的民眾進行申請。而本次出租作業,由日勝生活科技股份有限公司辦理,......

社宅浮洲合宜宅日勝生

2023/02/15

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠 ... 浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生:仍是區域最優惠。由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅,近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議,負責出租業務的開發商日勝生今「4」日回應,依規定以行情8折調整第二階段租金,從原本每坪320元漲至547元,等於月租增加4767元至1萬2258元不等,強調仍是當地區域中最優惠的社會住宅。內政部營建署為解決高房價問題,於2010年推動「健全房屋市場方案」,祭出合宜住宅政策,透過政府標售土地給建商興建,再限定條件以低於市場行情......

浮洲合宜住宅營建署

2023/01/04

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人 ... 不甩10年禁售!浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人。新北市浮州合宜住宅2015年交屋,但是10年的「禁售令」還沒到,有投資客用「法拍」方式套利。跟買家製造假的債權關係,借由法拍屋鑽漏洞,讓原本每坪19.5萬的房價法拍最高飆到一坪將近40萬,上百人遭到起訴,在營建署與調查局介入後,還發現有房仲及代書涉案,現在營建署要用原價的85折將合宜宅購回。板橋浮洲合宜宅當年以每坪19.5萬元售出,除了要抽籤還有限制條件之外,最重要的是10年內禁止轉售,但是如今卻有投資客......

投資客禁售令浮州合宜住宅

2022/12/29

A7人口年增150％！專家曝現況：投資客少很多

A7人口年增150％！專家曝現況：投資客少很多

明顯成長,從戶政統計資料來看,去年人口增長甚至比2020年多出超過150%;此外,近兩、三個月A7合宜宅的換屋客群多,買氣旺,廖廷軒透露,目前A7短線投資客已相當少,多為真正自住客或長期置產客。。A7人口大爆發年增逾150%從人口統計資料來看,確實明顯發現A7的設籍人口「爆發」,廖廷軒說,A7包括文青里、樂善里與長庚里,文青里、樂善里設籍人口數都已破萬人,長庚里來到6千多人;他指出,去年這三個里總人口增長程度,比2020年增幅達173%,今「2022」年又比去年成長破8成。。觀察機場捷運各站旅運量,發現今年......

重劃區桃園龜山 A7

2022/12/16

房租增幅不輸房價！現在該買還是租專家一招評估

房租增幅不輸房價！現在該買還是租專家一招評估

月月破2%難回檔「理財健檢」專家4建議幫助圓夢　30歲情侶檔220萬買婚房攻略「男星摳門存頭款」飯店備品統統帶走　食尚玩家曾子余省到底再拚第二房「名人理財」拚抽合宜宅10年翻倍漲　曾子余摳出一間房「投資客趕下車1」台積電設廠狂炒一波　帥過頭:南二都房價必跌!降價出清「封面示意圖鏡週刊」......

租金房貸比租金房貸

2022/11/24

看網拍不如看房！嚴立婷立志「無貸款」買房最愛跟管理員聊天

看網拍不如看房！嚴立婷立志「無貸款」買房最愛跟管理員聊天

1」堅持不給孩子手機、買東西提3點討論　嚴立婷笑說因為我姓嚴「名人理財」不跟房子天長地久　網紅崴爺交易10屋賺千萬「名人理財」拚抽合宜宅10年翻倍漲　曾子余摳出一間房「名人理財」定期定額存金融股　電台DJ二年攢足買房頭期款......

嚴立婷管理員買房

2022/11/24

小心代銷數字遊戲！他曝神級買房技巧最低5折價入手

小心代銷數字遊戲！他曝神級買房技巧最低5折價入手

新成屋、捷運站旁物件,避開重劃區預售案著重買賣賺價差,最忌諱遠距離收租選擇熟悉的區域,多看多比較「點擊看完整全文」延伸閱讀「名人理財」不跟房子天長地久　網紅崴爺交易10屋賺千萬「網紅理財1」抱緊處理!　崴爺長抱4檔ETF1檔個股抗震「名人理財」拚抽合宜宅10年翻倍漲　曾子余摳出一間房「名人理財」定期定額存金融股　電台DJ二年攢足買房頭期款......

崴爺買房房價

2022/11/04

社宅住戶陳情配合宣傳換續住？時力批：北市府成惡房東

社宅住戶陳情配合宣傳換續住？時力批：北市府成惡房東

身也是律師,為什麼會提出這種公然違法的政見?邱顯智質疑,柯文哲自己也說過「公共住宅,只租不賣」,黃珊珊是打臉市長,而政府從過去蓋可以轉賣的國宅、合宜宅,經過時間證明,根本只會助長炒房、無法解決居住困境。邱顯智重申,黃珊珊未來宅也只是把這樣的問題轉移到社宅上重蹈覆轍,唯有「只租不賣的社宅」才能給人民更多居住選擇。時代力量決策委員李兆立大酸柯文哲社宅政見跳票,柯當初參選時喊出「8年5萬戶」但任內只蓋出2萬戶,其中半數還是都更分回,只租不賣的社宅都不夠住了,別再好高騖遠談20年後可以承購的空頭政見。李兆立提醒,台......

社宅未來宅青創戶

2022/11/03

龜山餘屋暴增！在地房仲解讀「A7開案量大」：比青埔便宜太多

龜山餘屋暴增！在地房仲解讀「A7開案量大」：比青埔便宜太多

客戶多加上新建案持續湧入,確實賣壓沉重,但他強調「買氣下降是全台的,並不是只有龜山,目前房價也還是很硬,新建案也站穩4字頭」。華亞科加持剛需強合宜宅價格翻倍補漲魏詩桓表示,兩年前此區平均單價還在26至28萬,被稱為價格凹陷區就是因為過去這邊只有合宜住宅,因為法規限制5年內不得轉售,去年限制到期後,龜山A7周邊才開始補漲「一開始合宜宅取得價格是15萬,建商開23-24都沒人買」現在賣30萬一堆人搶買。魏詩桓認為,龜山A7站周邊有華亞科、南亞科等廠商支撐,剛性需求強烈,這邊的自住買盤頗旺盛,「這邊年輕首購族很多......

青埔房價餘屋

2022/07/14

機捷通車滿5年　這站房價暴漲5成

機捷通車滿5年　這站房價暴漲5成

,在地買盤多數無法認同,高達78成為雙北客,近年因整體建設讓人耳目一新,且周邊一級地段房價也都高漲下,目前雖房價已高,但有78成買方為在地桃園人。位於桃園市龜山區的A7體育大學站,5年前單價僅14.4萬元,其實多筆交易為合宜宅價格,偏離市場行情,導致目前平均20.5萬元,漲逾4成。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文表示,該站周邊交通雖不算便捷,但因近林口、新莊、泰山,在比價效應下,相對符合首購族需求。漲逾3成的新莊副都心,近年因各大重點建設逐步到位,商場、飯店、企業總部紛紛進駐,讓價格逐步回檔。有巢氏房屋新......

東森挑房趣機場捷運青埔

2022/03/02

買房快搜

/樂屋網提供