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板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

」將解禁!屋主等10年轉手賺超過1倍。政府曾於2010年推出「合宜住宅」政策,新北市橋區浮州合宜宅為首案,禁售期10年,另有禁售期5年的桃園市龜山區A7合宜宅,由於中籤率低,又被稱為「樂透宅」。其中浮洲合宜宅即將於明年解禁,當年最高單價僅19.5萬元,專家估如今市值超過1倍以上,但鑒於整體市況,開價若高於45萬元恐難脫手。為解決高房價問題,內政部營建署「現為國土署」於2010年推出「合宜住宅」政策,釋出國有地讓建商低價承購後銷售,推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,A7合......

2024/12/10

A7要有麥當勞了？網傳地點曝光專家：成局房市大加分

A7要有麥當勞了？網傳地點曝光專家：成局房市大加分

,房市剛需穩定,房價也穩定成長,新案成交已見4字頭,新古屋單價2、3字頭,整體年漲大約1成,但價格在大台北相對親民,還是能吸引小資或首購族。他指出,A7的合宜住宅坪數較大,市場接受度不如預期,致使新成屋更具銷售空間,但整體房價相對雙北親民,近年買氣表現暢旺,目前新案每坪多在3642萬元,購溝屋族可依此當參考,目前以24房產品最熱門,加上區域潛力看好,適合重視增值性的買家。「封面示意圖Google map」。......

A7重劃區麥當勞機捷

2023/09/25

浮洲合宜宅淪法拍！800萬起買2房「這要求」標到恐不算數

浮洲合宜宅淪法拍！800萬起買2房「這要求」標到恐不算數

這要求」標到恐不算數。由內政部營建署主辦的新北市板橋區浮洲合宜住宅有10年閉鎖期,過去曾發生投資者以「假債權真套利」模式進入法拍來解套,因此起訴逾百人,且物件被以原價85%的價格買回。事件過後,近日出現1戶法拍屋,底價800萬元,法院筆錄便記載拍定後將通知營建署是否行使買回權利,後續發展備受關注。。浮洲合宜住宅屋齡5年,依規定須至2025年3月10年閉鎖期結束才可交易移轉,不過因未限制法拍方式轉手,因此打從交屋後就陸續出現法拍屋,遭發現是投資客集團以「假債權」方式洗進法拍市場後,就能破解限制,將原本每坪19......

浮洲合宜住宅法拍屋假債權

2023/09/19

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價

台灣曾有的「居住正義」！國宅一坪賣6萬建商崩潰秒降價

子都降價或賣不出去了,但當時台灣房價確實下跌了。台灣的房價,是什麼時候開始一路上漲而不回頭的。陳碧源點出一個角度,就是台灣政府在2002年修改國宅條例,不再認真蓋國宅開始,導致住宅市場,由私人開發商容易產生貨源歸邊的供給與價格操控。至於所謂2010年推動的合宜住宅,陳碧源說,合宜住宅是政府向民眾徵地,已經是不公不義了,後來還透過批地給建商蓋房子賣房的方式,事實上,貨源還是讓建商歸邊了,甚至還出現葉世文的官商勾結貪汙案。他說,至於現在訴求的居住正義,所謂擴大租賃市場來控制房價不漲,就如同前一陣子台灣雞蛋價格高......

國宅居住正義房價

2023/07/19

A7到底有沒有人住？網酸一片「暗摸摸」專家反讚：下個房市熱區

A7到底有沒有人住？網酸一片「暗摸摸」專家反讚：下個房市熱區

加上房價基期低,買盤除了在地客還有不少雙北客群,剛需穩健更是拉抬房價,整體相較去年追漲大約1成,目前以總價12001600萬元的2、3房產品去化最快。他補充說明,A7的優勢在於房子新穎、入手門檻低,撇除合宜住宅屋齡大多小於4年,平均成交單價大約3738萬元,對比林口、新莊房價動輒4、5字頭,相同預算能買到更新的房子,產品選擇也更多元,特別吸引年輕換屋族,尤其搭配基北北桃城際通勤月票「1200元」的利多,有助擴大生活圈磁吸雙北客群,讓買不起蛋黃區的人能前往置產,堪稱房市加分題。。......

A7重劃區新青安房貸基北北桃城際通勤月票

2023/07/14

婚後別急著買房？律師揭殘酷現實：小心婚齡比房貸短

婚後別急著買房？律師揭殘酷現實：小心婚齡比房貸短

宜,但有限售令,在限售期間無法做資金流動,還要分配財產給對方,最後只能法拍一旦名下有房,在剩餘財產分配要拿出鉅額現金給對方,若現金不足想賣房,就會因房子是合宜住宅,無法在限售期間出售,最後恐淪落遭法拍下場。四、父母出的頭期款或贈與最好依法完稅,不要為逃稅最後變成夫妻財產分配部分父母為規避贈與稅,會在子女婚後買房時幫出頭期款。但若沒有繳贈與稅,這筆錢在孩子離婚時很可能被法官認定為婚後財產,列入剩餘財產分配的計算。五、婚前買的房,婚後拿自己薪水付貸款,這筆帳銀行記的清清楚楚,以後付的貸款變成對方可以分配的數字婚......

夫妻買房房貸家庭關係

2023/06/19

順著政策走準沒錯！日勝生董座祝福同業：大家平安就好

順著政策走準沒錯！日勝生董座祝福同業：大家平安就好

4億元,EPS「每股盈餘」為0.08元。日勝幸福站店面餘屋改成住宅助銷售會中股東特別關注浮洲合宜住宅「日勝幸福站」餘屋銷售狀況,日勝生總經理劉垚凱表示,去年將1樓樓中樓店面變更為住宅後,總價30004000萬元,在政策打炒房下雖稍有影響買方觀望態度,但今年第1季開始市場反應不錯,「比去年一整年都好」,表達今年將朝銷售額約10億元努力。今年矚目大案則為5月甫公開的台北市大安區僑安新村最大危老案「鑄慕」,歷經12年整合,市場推估總銷約90億元,單價上看200萬元。林榮顯談及此案表示「賣得不錯」,預計2026年完......

日勝生浮洲合宜宅都更

2023/05/30

房價只漲不跌？估價師嘆「年輕選票是一時」這群人才是飯票

房價只漲不跌？估價師嘆「年輕選票是一時」這群人才是飯票

正附和高房價的支撐力道之一。他表示,自從2000年後台灣政府不再推國宅後,房地產上漲迄今而不跌,縱使在2010年推出合宜住宅,但也是交給同一類供給方控制,導致弊案,也無助益於創造不同供給房的價格制約。陳碧源點破,現在政府就是不願意主動供應經濟房「economic affordable house」給民眾,也因此住宅、特別是預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定,缺乏公共性的制約,使得房價居高不下。因為政府的立場,只想打炒房,而不是打房,自然不會想讓房價崩盤,所以持續推行的青年安心房貸,自然也不會消逝。他認為......

房價躺平族估價師

2023/03/25

不是新竹！升息一年房價續噴全台漲幅冠軍「在這裡」

不是新竹！升息一年房價續噴全台漲幅冠軍「在這裡」

在建設陸續到位展望下,帶動八里地區房市發展。第六名則由桃園龜山奪得,今年房價正式站穩3字頭,龜山鄰近雙北,不僅房價親民,還有機場捷運行經,成為雙北首購天堂,尤其區域內A7重劃區推案如火如荼,加上大量合宜住宅釋出,房市交易熱絡。高雄受台積電設廠鼓舞連帶推升中古市場行情再來則為高雄鼓山區,北高雄房市近年受到台積電設廠鼓舞,原本就是蛋黃區的鼓山也受到激勵,鼓山坐擁農十六及美術館兩大豪宅特區,區域有百貨商場、捷運、輕軌加持,生活機能豐富,不僅在地人搶進,也吸引外地客。同為蛋黃區的還有台南東區,今年房價突破2字頭,該......

中央銀行升息全台

2023/03/22

兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶

兩房租金萬元有找板橋浮洲合宜宅釋出130戶

板橋浮洲合宜宅釋出130戶。租屋族看過來,新北市板橋區的浮洲合宜住宅最新釋出130戶出租,只要符合資格,兩房房型萬元就能租到,儘管先前喊出要調漲租金,但相較於周邊行情仍然便宜兩成左右,也是土城板橋一帶,最便宜的社會住宅,想要租的話,3月10日前請上網登記。位在新北市板橋區的浮洲合宜住宅,總戶數將近4500戶,現在釋出130戶要出租,最便宜的兩房房型竟然萬元就能租到。。推開大門,格局方正的客廳,有廚房可以開伙、乾式分離衛浴,空間足夠,還有主臥室和兩間房間,56坪的空間是浮洲合宜宅最大的房型,如果是符合經濟或社......

浮洲合宜住宅板橋區房型

2023/02/16

要搶要快！浮洲合宜宅釋出130戶板橋租2房不到一萬

要搶要快！浮洲合宜宅釋出130戶板橋租2房不到一萬

不到1萬元,營建署提醒,有意願申請的民眾要把握時間,申請至3月10日截止。板橋浮洲合宜住宅釋出130戶營建署表示,板橋浮洲合宜出租住宅在今年2月10日共釋出130戶,包含34戶2房型,與96戶3房型「含以上」的住宅類型,可供符合申請資格的民眾進行申請。而本次出租作業,由日勝生活科技股份有限公司辦理,受理申請時間至112年3月10日止,採取線上網站登記,或可撥打租賃服務中心服務專線「02」2968-3698洽詢。3月10日申請截止可線上登記營建署提醒,有意願申請的民眾,請在截止日前,以書面檢送申請切結事項等資......

社宅浮洲合宜宅日勝生

2023/02/15

「租得起買不起」有福了！花敬群拋長期住宅使用權雙北優先試辦

「租得起買不起」有福了！花敬群拋長期住宅使用權雙北優先試辦

優先試辦。為落實居住正義,防止國宅炒作,像日前傳出板橋浮洲合宜住宅,愈漲租七成等。根據經濟日報報導,內政部正評估在雙北推出低價「長期使用權住宅」,讓只租得起買不起的民眾,能用相對較低價格,向政府購買「長期房屋使用權」,並將設計排富條款、設有退場機制,且取得後禁止轉讓,避免政府釋出國宅的美意,被有心人拿來炒作成為亂象。落實居住正義花部長再抛新構想根據經濟日報指出,這場會議是由內政部主辦,與會部門包含國家住都中心、財政部國產署,「長期使用權住宅」是由內政部代理部長花敬群,所拋出的構想。鎖定3大類客群此政策將排富......

內政部花敬群國宅炒作

2023/01/18

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠

浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議日勝生：仍是區域最優惠

議日勝生:仍是區域最優惠。由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅,近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議,負責出租業務的開發商日勝生今「4」日回應,依規定以行情8折調整第二階段租金,從原本每坪320元漲至547元,等於月租增加4767元至1萬2258元不等,強調仍是當地區域中最優惠的社會住宅。內政部營建署為解決高房價問題,於2010年推動「健全房屋市場方案」,祭出合宜住宅政策,透過政府標售土地給建商興建,再限定條件以低於市場行情購買或承租合宜住宅。營建署為健全方式推動合宜住宅當時除了桃園市龜山區機捷A7站旁的......

浮洲合宜住宅營建署

2023/01/04

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

不甩10年禁售！浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人

甩10年禁售!浮州合宜宅遭法拍套利、起訴百人。新北市浮州合宜住宅2015年交屋,但是10年的「禁售令」還沒到,有投資客用「法拍」方式套利。跟買家製造假的債權關係,借由法拍屋鑽漏洞,讓原本每坪19.5萬的房價法拍最高飆到一坪將近40萬,上百人遭到起訴,在營建署與調查局介入後,還發現有房仲及代書涉案,現在營建署要用原價的85折將合宜宅購回。板橋浮洲合宜宅當年以每坪19.5萬元售出,除了要抽籤還有限制條件之外,最重要的是10年內禁止轉售,但是如今卻有投資客用法拍方式鑽漏洞套利。。名下不得有房產,才有承購「入場券」......

投資客禁售令浮州合宜住宅

2022/12/29

A7人口年增150％！專家曝現況：投資客少很多

A7人口年增150％！專家曝現況：投資客少很多

,社區戶數都達數百戶到上千戶;他說,前幾年A7確實有不少短線投資客,但在政府打炒房政策下,已有很多投資客出場,目前多是自住客、長期置產客為主。他表示,這一、兩個月我們發現成交情況還不差,相較前幾個月有更好跡象,像是合宜住宅及新成屋釋出物件、預售屋換約等都有順利成交;而A7合宜宅屋齡都算新,又有電梯,且該區域機能逐漸發展起來,包括全聯、家樂福都已進駐,還有連鎖藥妝店開幕,幼兒園、托嬰中心也都有,並有機場捷運加持,搭捷運到台北車站相當快,CP值不錯,這些換屋族群來自桃園在地或雙北市,鎖定較大坪數產品,約43至4......

重劃區桃園龜山 A7

2022/12/16

龜山餘屋暴增！在地房仲解讀「A7開案量大」：比青埔便宜太多

龜山餘屋暴增！在地房仲解讀「A7開案量大」：比青埔便宜太多

是很硬,新建案也站穩4字頭」。華亞科加持剛需強合宜宅價格翻倍補漲魏詩桓表示,兩年前此區平均單價還在26至28萬,被稱為價格凹陷區就是因為過去這邊只有合宜住宅,因為法規限制5年內不得轉售,去年限制到期後,龜山A7周邊才開始補漲「一開始合宜宅取得價格是15萬,建商開23-24都沒人買」現在賣30萬一堆人搶買。魏詩桓認為,龜山A7站周邊有華亞科、南亞科等廠商支撐,剛性需求強烈,這邊的自住買盤頗旺盛,「這邊年輕首購族很多,不少都是雙北新莊、迴龍、五股、泰山住戶」比起老舊社區,更喜歡住在規劃完善的重劃區新社區。相比A......

青埔房價餘屋

2022/07/14

全台10大房市新熱區芎林鄉成交量翻10倍

全台10大房市新熱區芎林鄉成交量翻10倍

房價較低的大社也跟著受惠,不僅如此,區域內原有的工業區及周邊多所大專院校,讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區,同時還具有傳統文教區優勢,近年則有亞洲新灣話題,支撐買氣。最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山,龜山自2016年合宜住宅完工後,建商陸續於A7重劃區內大舉推案,加上華亞科學園區帶來就業人口,以及去年合宜住宅禁售令解除,推升該區交易動能。「封面示意圖591房屋交易網提供」......

新竹芎林鄉衛星城市

2022/06/29

政府打炒房對這家建商沒差董座揭缺工缺料的解方

政府打炒房對這家建商沒差董座揭缺工缺料的解方

案及開工。另外還有「台中捷運聯開新案」、「高雄火車站東都更案」以及「台北館前都更案」等。現場也有股東關心浮洲合宜住宅40幾億元餘屋待銷售,林榮顯回應,將於下半年加強此社區的銷售。有股東發問如何因應政府打炒房,林榮顯回應,公司所有建案跟著政府施政方向走,土地取得都不是向私人購買,而是透過公開招標案爭取而來,因此融資不受打房政策影響。未來該公司的發展策略,也是持續爭取聯開案及公辦都更案,並整合開發危老、都更及買賣案,林榮顯指出,推案也會尋找市場定位與需求,主要鎖定不受政策管制貸款影響的首購族,所以打炒房政策不是......

日勝生聯開案養生宅

2022/05/27

批300億元擴大租金補貼選前買票民眾黨團籲精進租屋實價登錄

批300億元擴大租金補貼選前買票民眾黨團籲精進租屋實價登錄

和財政部配合,不僅完備租屋登錄措施,掌握當前租屋市場價格,並推動安心租屋認證範疇,不讓潛在的危險區域成為城市死角,讓租屋安全帶動城市安全。立委蔡壁如表示,台灣住宅政策有三個階段,首先1975年公布「國民住宅條例」、2010年「合宜住宅」到2011年的「社會住宅」,雖然現在已經進到第三階段的社會住宅,但第二階段的合宜住宅卻已經出現問題,有心人士抱著「抽樂透」的心態,過了政府規定的5年禁售期,就開始轉賣炒作,導致房市炒作更惡化。蔡壁如直指,三階段住宅政策推了幾十年,民眾房貸、租金負擔更重,300億租金補貼,就算......

租金補貼租屋實價登錄

2022/04/08

A7合宜宅解封前熱身兩戶平價宅標售價格翻漲逾380萬

A7合宜宅解封前熱身兩戶平價宅標售價格翻漲逾380萬

年抽中的民眾可以開始出售,此次標售的價格也成將成為實價行情上重要的參考案例與行情。。A7合宜住宅周邊目前新推案房價每坪約2528萬元,合宜住宅一手中籤的普遍行情每坪約1415萬元,與市場行情已經有明顯價差,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,當年為了居住正義推出的合宜住宅,原本就是低於市價7折的概念推出,造成許多人登記抽屋,明年中開始A7合宜住宅屋主陸續持有時間屆滿5年,可以在市場上自由買賣,從此次平價宅的抽籤盛況來看,兩戶行情每坪約22萬元左右,竟然就吸引高達70組民眾投標,此次標售價格有明確的指標意......

A7合宜住宅平價金聯

2020/11/05

買房快搜

/樂屋網提供