EBC地產王

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小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修,然而台灣氣候環境與地震頻繁,容易造成建材老化、劣化、管線破損等,郭紀子指出,管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級,但小宅戶數多、整體空間減少,一旦......

2025/01/06

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

了新青安還提供興建社宅經費、包租代管與租金補貼等,然而租金補貼好歹還有300億元上限,新青安卻無上限,擔心排擠到其他用途的經費。劉世芳說明,新青安的經費符合住宅基金的設定宗旨。對於編列新青安經費暴增的部分,吳欣修則解釋,近年新青安戶數節節升高,有些寬限期也到了,明年編的預算也是經過財政部提供數字、依照規定所編列。被問到後年是否還會再增加?他更直言,新青安政策只到2026年7月,後面就不會再補貼了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明,新青安的利率補貼主要由內政部住宅基金及公股行庫支應,其中住宅基金補貼1.......

2024/11/13

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

疫後時代的主流建築耕薪建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅

建設獲得「這認證」 7重點打造健康宅。綜觀後疫情時代的全球集合住宅發展,健康建築儼然已成一股勢不可擋的潮流。對購屋者與居住者而言,住宅若能透過國際健康建築認證系統的把關,打造出世界一流健康的家,就能確保居住上的安全與舒適。而在諸多國際建築認證系統中,主要訴求「以人為本」,聚焦於打造更健康之建築環境的Fitwel健康建築認證系統,就成為近年來確保居住安全與舒適的重要指標。自2019年由綠矩整合永續建築顧問公司,將該認證導入台灣建築專案後,迄今不僅是許多知名豪邸必拿的國際認證之一,更成為建設品牌永續發展的健康DNA ......

2024/11/11

蛋白區賣蛋黃價！他怒批「爛地方」網勸：信義區當時一片荒涼

蛋白區賣蛋黃價！他怒批「爛地方」網勸：信義區當時一片荒涼

雙北傳統蛋白區,地理位置相對欠佳但房價猛漲,坦言無法接受更點名都是「不適合住人的爛地方」,意外掀起網路話題。民眾在PTT論壇發文表示,討論蛋黃區若以台北市為例,一般認知的黃金地段就是盆地的中心,「其他像是林口、三峽、淡水,根本也是邊陲地帶,不適合住人的爛地方。」。原PO提到,新竹像是竹東、竹南、湖口、新埔「根本也是邊陲地帶」,但房價卻能追上新竹舊城區,和台北面臨同樣的問題,「只因為他是重劃區,房子新,就要賣的很貴,甚至比一些舊城區的房子還貴,就很難接受欸。」網友湧入文章留言,很多人也認同蛋白區房價有攀升跡象......

2024/09/30

社區管理費月收「沒這數字」恐破產？原因曝光網熱議

社區管理費月收「沒這數字」恐破產？原因曝光網熱議

紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪,整年算下來只時剛好而已,人力成本再漲,未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊...現在樓梯也沒人掃...」、「為何不參考日本蓋集合住宅,省下公設和管理員的開銷」。不過也有網友持不同看法,認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元,也好好的」、「新社區可能是,中古社區沒這麼花錢,上下限差很多」、「主要還是看戶數啦,老社區有的戶數多,60當然不怕」、「一般1保全經理清潔一個月大約2025萬,沒有你算的那麼高」、「亂算一通,然後不能漲的社區也別住了,水準堪憂,......

社區管委會管理費物業管理

2023/12/19

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

新北住都中心執行長錢奕綱指出,推動新北市危險建築物加速重建,是中心民辦都更的重要目標,此案透過「都更五部曲」,由確認更新範圍、申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟,循序漸進協助社區完成前期整合,且因社區已成立管理委員會,可公開評選建商條件,最後透過區分所有權人會議遴選出最優合作對象,順利邁向都更重建。禾蓮開發總經理沈振興指出,此案採權利變換方式重建,住戶不必擔心權益受損,是跟建商合建之外的另一選擇,且禾蓮仿效公園一路「心家園」案,由實施者提供多元合作模式,住戶可依各自情況自由選擇。「......

海砂屋都更新北住都中心

2023/12/01

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

水外,也能完全防水,且耐磨耐刮。而超耐磨地板顧名思義,清潔方便、防刮能力佳,擁有木地板中最高的耐磨等級。住房最怕遇到惡鄰居,21世紀不動產建議,大樓式集合住宅普遍存在共振問題,上下樓層的踩踏噪音,撞擊的聲響即使有吸音材質仍然效果有限。而鋪設組合式木地板會比只有磁磚或石材地坪更能降低聲響,鋪設前,可先舖上隔音地墊,利用其中的多層結構緩衝聲能,減少木地板產生的聲響。而翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,木板是很好的裝潢材料,且近年受到年輕人喜愛,不過僅有「實木」才能達到防潮除臭除菌效果,耐用程度與質感跟合成的木材......

客變木地板磁磚地板

2023/11/30

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

老屋重建該怎麼做哪種分回坪數大？專家曝4模式

昌分析,對住戶來說,2、3、4種重建模式分回的房屋坪數較大,但3、4通常要住戶自行整合至100%同意。另外,1、2模式則由建商、顧問公司進行意見整合,住戶要做的事較少,相對輕鬆,「這4種重建模式各有利弊,而且住戶承擔的風險高低各有不同。」「封面示意圖Freepik」。......

何世昌老屋重建危老重建

2023/11/30

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

一票新建案「只配IH爐」是趨勢？專家曝：偷坪神器

」,或者買「開放式廚房」的房子,重新施工改做「封閉式廚房」該怎麼做?何世昌提出三點要注意的。第一、「違建」:非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公室,除了整棟建築物屬於同一所有權人所有外,大樓任一住戶要變更室內格局,都必須委任執業建築師,向縣市政府建管處辦理申請室內裝修執照。若未向主管機關申請獲准,那就都屬於違建。第二、「違反建築法規」:用明火的房子要做防火區劃才符合法規,但如果買「封閉式廚房」並變更為「開放式廚房」,原本的防火區劃被破壞,沒有一小時以上防火時效的牆壁和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災是極......

瓦斯爐 IH爐廚房

2023/09/28

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

想做開放式廚房「必知3重點」這設計別亂改違法又浪費錢

子爐,事情就簡單多了。變更格局設計當心違法違建何世昌也提醒,買房後若想更動廚房設計,重新施工開放式封閉式廚房,要特別留意違建問題,非供公眾使用建築物的集合住宅及辦公室,除了整棟建築物屬於同一所有權人所有外,大樓任一住戶要變更室內格局,都必須委任執業建築師,向縣市政府建管處辦理申請室內裝修執照,若未向主管機關申請獲准,那就都屬於違建。而使用明火的房子,要做防火區劃才符合法規,但如果買「封閉式廚房」並變更為「開放式廚房」,原本的防火區劃被破壞,沒有1小時以上防火時效的牆壁和防火門,不僅違法建築法規,一旦發生火災......

開放式廚房封閉式廚房格局

2023/09/21

新竹最大都更案豐邑獲選實施！花敬群讚：最適合開發的人

新竹最大都更案豐邑獲選實施！花敬群讚：最適合開發的人

長看得起我們,可以再多生雙胞胎、三胞胎」。豐邑機構回饋新竹盼多爭取開發案該案規劃商業區、住宅及歷史建築修復與埔子溪整治,商業區規劃1幢6棟30層商場與集合住宅大樓,住宅區規劃2棟21層及15層住宅,其中1棟由國家住都中心分回做社會住宅使用,總計興建總樓地板面積約7.5萬坪,合計約1639戶住宅,其中社宅200戶,商業使用面積約4700坪,預計2030年完工。眼見B區權變都更區已招商成功,花敬群也另外宣傳基地A區的地上權案,希望有企業能投資蓋起來,「新竹不是沒有量能、沒有市場,新竹充滿了熱情、充滿了鈔票,一定......

國家住都中心豐邑機構公辦都更

2023/08/30

樓上水管貫穿家有解？網笑「改低當單槓」設計師：自救剩這招

樓上水管貫穿家有解？網笑「改低當單槓」設計師：自救剩這招

配置,如果對美觀有疑慮,只能請屋主施作同層排水,雖能避免自家被鄰居管線貫穿,但也要負擔更高成本。黎朝雄說,針對樓下排水需要配置存水彎,一般集合住宅很難避免管線問題,但採取同層排水工法能讓管線獨立,好處事未來修繕不需要麻煩鄰居開門,更可減少我家維修你家漏水等爭議,但對錢包也是一大開銷,粗估每一間廁所施作同層排水,造價就要增加10萬左,因此同層排水工法相對常見於豪宅,「設計師一年能接到12個施作同層排水,數量就算多了,因此原PO想解決問題,除非再用輕鋼架天花板蓋起來,否則別無他法了。」值得留意的是,內政部營建署......

居家裝潢管線廚房排水管

2023/08/04

想買雙北2房找到崩潰！她嘆「千萬以下像鬼屋」網勸：量力而為

想買雙北2房找到崩潰！她嘆「千萬以下像鬼屋」網勸：量力而為

案後,發現自己覺得還不錯的物件總價都要約1500萬元,試著看總價較低的房子,卻發現「1000萬以下的房子根本就不適合住」,甚至有些總價1200萬元的房子屋況也不佳「跟鬼屋一樣」。但看到大家都有錢買房,令她不解:「大家是不是賺超多,都可以買到1500萬左右或以上的房子,扣除頭期款一個月還要再貸4、5萬,現在景氣真的有這麼好嗎?」此案例引發眾多網友留言討論,有網友指出,有一些人之所以能買總價較高的房子,很有可能是得到了家人的金援:「很多頭期款是爸媽幫忙的啊」出發點和獨力負擔的人差很多。不少人也勸原PO,買房還是......

雙北兩房房價

2023/06/30

新莊公寓只要680萬夫妻超心動！網狂勸退：準備被削一筆

新莊公寓只要680萬夫妻超心動！網狂勸退：準備被削一筆

,屋齡算是其次,不過貸款成數會比較低一點,這點需特別注意。房市專家胡偉良則曾提醒,買老舊公寓要衡量其未來價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,他表示,也有人覺得,中古屋各方面都更為完善,住起來方便。其實,在二者之間,並不存在絕對的優劣,只是看適不適合住戶,適合就是好的。再者,胡偉良也指出,要注意老屋的結構安全性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,若未來能改建或都更,結構安全性與居住舒適度也能大大加分。另外有網友對於房子超過50年是否還堪住的疑慮,建築師林淵源也說明,房子RC結構體的生命週期......

新莊公寓老屋

2023/06/29

單薪公務員想買台北房！過來人嘆：老公寓吞不下去

單薪公務員想買台北房！過來人嘆：老公寓吞不下去

0有機會」、「同事在南京三民這種精華區買兩房公寓,1600而已」、「其實台北老公寓很多地方三房也還不到兩千,而且機能也不差,南港、吳興街、福德街都很適合住人,房價也不高,學區其實也還可以,就是房子舊」。不過,也有不少網友認為只靠一個公務員的薪水,要買還是太困難:「公務員連新北蛋黃3房都快買不起了」、「公務員買台北喔,吃土啊」,至於為了買蛋黃區而選擇老公寓是否值得,另一派網友也有不同看法。有網友就表示自己2、3年前開始看房,當時已有「看破爛公寓」的心理建設,想不到從老公寓、小套房、大套房、面墳墓的物件全看過一......

公務員買房台北

2023/06/17

單身經濟爆發！六都322萬人獨居小宅成趨勢

單身經濟爆發！六都322萬人獨居小宅成趨勢

方面女性壽命也較男性長,獨自享受生活的獨活女子也越來越多。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為,單獨生活戶比例增加,民眾對住宅房數、坪數需求降低,購屋也將逐漸走向小宅化!尤其獨活女性,更強調能符合住居安全性與獨居機能性的產品,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可簡易烹煮、甚至帶裝潢的物件,都成為獨活族購屋訴求之一。李家妮也提醒,目前銀行針對15坪以下小宅、套房,承貸率與核貸成數較低,利率也較一般住宅高,若為10坪以下物件,有些銀行甚至不承貸,購屋族自備款相對提高,不過如貸款人信用條件佳、物件......

小宅單身單獨生活戶

2023/05/29

科技業退休後留在新竹生活適合嗎？網更推1縣市

科技業退休後留在新竹生活適合嗎？網更推1縣市

殊不知已經習慣新竹的方便了」、「避開上下班車潮,根本爽」此外,新竹還有不少登山步道,很適合退休後運動散步:「愛山的很適合住新竹,走一下就上山了,各種親民步道」、「超適合,你知道一堆老人跑到新竹爬山旅遊嗎?」「封面示意圖取自Pexels」......

新竹退休城市

2023/05/19

林口工作想買板橋！全網預言「地獄處境」：真的辛苦

林口工作想買板橋！全網預言「地獄處境」：真的辛苦

流道週邊平面道路「圖/新北市政府提供」文章曝光後,引發大批網友議論,幾乎一面倒指出,買板橋是地獄級的選擇,「林口就最適合住在林口工作的人」、「買板橋通勤林口不是自找苦吃?你要買最好連工作一起換過去」、「可能單趟通勤超過一小時欸,五股跟林口交流道很地獄」、「大概塞一次板橋市區到64,再塞一次五股交流道林口交流道,往龜山再塞在龜山,而且是上下班各一次」、「你每天醒著的時間大部分都在林口,然後說受不了林口的潮濕?板橋捷運藍線是很方便,但對你有什麼用?你能搭藍線通勤林口嗎?怎麼看都應該買林口」、「開車是時間不值錢,......

林口板橋通勤

2023/05/12

林森北超美豪宅「首次轉手」就慘賠專家：定位太尷尬

林森北超美豪宅「首次轉手」就慘賠專家：定位太尷尬

,也讓外型擁有強烈的設計感,不僅吸引網美前來拍照打卡,還曾獲得2018年TRAA第6屆台灣住宅建築獎集合住宅類佳作。不過,富富話合近期出現首次轉手交易,4樓戶坪數59.5坪,格局2房2聽2衛含1車位,前屋主2017年11月以總價6339萬元購入,持有5年半,於今年3月以總價6068萬元脫手,賠售271萬元。然而,富富話合8樓戶在2014年時,以預售總價6780萬元購入,如今在網路上開價7500萬元求售,中間價差達720萬元,和4樓戶的價格表現大相逕庭,周邊房仲則表示,自己經手的富富話合物件,詢問度還蠻高,從......

富富話合中山區豪宅

2023/05/05

台南擬推購屋補貼「最多領6萬」！在地人嘆：直得肯定、幫助不大

台南擬推購屋補貼「最多領6萬」！在地人嘆：直得肯定、幫助不大

3年度住宅補貼新政策,加碼今年度購屋利息補貼合格戶,除了向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率,市府再加碼一次性補貼6萬元,不過EBC地產王調查發現,高房價讓台南人的貸款壓力沉重,針對補貼金額頗有微詞,還有民眾坦言「不會因此增加購屋慾望」。。根據台南市都發局說明,市府6萬元之台南市首次自購住宅貸款利息補貼方案,適用對象為設籍台南市民,方案需搭配辦理112年度「整合住宅補貼資源實施方案」自購住宅貸款利息補貼之合格戶,申請資格為家庭成員「申請人及其配偶與戶籍內直系親屬」名下僅持有申請日前2年內購買並辦理......

台南住宅補貼新政房貸首購

2023/04/24

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