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AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

AI浪潮推升創業熱潮！《新竹帝寶》微型商辦熱潮來襲

務及科技新創等領域的迅速發展,進一步帶動了對微型商辦空間的需求。在臺灣的高儲蓄率、台商資金迴流及低市場利率的背景下,購買商用不動產已成為高資產族配置資金的首選。微型商辦因其低總價、彈性使用、不受貸款限制等特性,成為創業者和投資者的雙贏選擇。房市專家何世昌指出,2023年商辦租金錶現優於住宅市場,台北市的A辦租金每坪超過3000元,B辦則在1600至2000元之間,遠超過住宅市場每坪1500元以下的租金水準。截至2024年9月,全台新成立公司已達3.6萬家,當中以中小企業為主,這些企業在創業初期對於靈活空間的......

2024/12/20

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

史上最嚴限貸令來了專家也嚇到：央行往死裡打

先,影響相對輕微;現金購屋不用貸款者,由於根本無需貸款,在限貸令下無事一身輕不受限制,另外打炒房政策始終「管住不管商」,所以商用置產族也可按部就班維持既有的購屋步調,加上下半年台商資金解禁潮,企業投資廠房或商用不動產配置,較有籌碼和空間。黃舒衛則認為,今天央行的決議及呼籲,將鞏固住宅市場的首購族的獨享貸款資源優先權,而預售屋仍與限貸處在平行宇宙,兩大追價箭頭的續航力無限,因此未來半年到一年內,一手、二手房市場都將呈現量縮價漲的態勢,須注意的是量縮幅度深且廣。而受到銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信......

2024/09/19

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

股市賺飽錢進房市雙北完銷19案單價破百也不手軟

化仍順暢無礙,台灣民眾擁房為王的資產保值觀念,相當強烈表達在資金漲潮的這段期間。陳炳辰表示,目前股市已回到穩定的2萬點以上水準,預期美國降息也有助於樂觀情勢,市場資金應不匱乏,兼之台商資金解禁不動產購置,又是另一股活水,而當下熱議的銀行房貸滿水位危機亦與當前預售案關連性小,接下來包括台北市大安區、文山區、萬華區,和新北市三重區、永和區、板橋區都有高價位、多戶數的指標大案預告登場,建商依然表現自信。。......

台北市新北市建案

2024/08/22

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

60萬元。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等,各為142.9萬元與131.1萬元高價。陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場,具備小宅、戶數珍稀、近捷運站等銷售密碼,去化無虞,價碼有其發揮空間。估計在8月迎來台商資金解禁下,投入不動產機率高,資產紮實者本為新成屋市場主要買盤,價量走勢備受期待。。......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

台商千億資金回流恐灌爆房市？楊金龍：不會集中房地產

台商千億資金回流恐灌爆房市？楊金龍：不會集中房地產

台商資金,房市,信用管制,楊金龍,彭金隆......

台商資金房市信用管制

2024/07/10

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

房市熱到賴正鎰也傻眼！他估8月「這件事」股房市又要來一波

賴正鎰,台商,資金,股市,房市......

賴正鎰台商資金

2024/07/08

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

,大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區,相較當前主流的小宅市場具挑戰性,陳炳辰認為,或可以該案來檢視台商資金即將解禁的效益。上述兩案及文山區「將捷木柵案」、信義區「國美榕遇」,總銷皆逾50億元。新北推案重點在中和桃園青埔也有百億案新北市總銷上百億元有3案,都在中和區,大同公司為活化資產推出的「大同新紀元」,為萬大線連城錦和站聯開宅,超過千戶的32層樓1850坪產品,陳炳辰認為,在話題、鄰近賣場、軌道概念及地段新案供不應求等優勢下,未來開價將有所反映。另外擁捷運景平站生活圈的保二總隊公辦都更......

央行打房住展

2024/06/20

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

不動產業沒你想得肥！雇員平均月薪曝光創三年來新低

從業人員收入增漲產生不小的壓力。。以買氣沒有那麼好來說,近年台灣房市因為2019年起政府推出「投資台灣三大方案」導引台商資金回流,至今吸引了超過2.2兆資金投資台灣,創下空前紀錄,不僅帶動台灣經濟,也替房市讓來許多租買需求,這讓許多民眾對房市前景充滿信心,也導致這幾年房市買氣提升,全台房價也出現大漲,更讓很多不動產從業人員荷包賺得滿滿的。不過,由於房價真的漲太多、漲太快,這幾年政府房市管控手段越來越多,包含:房地合一稅2.0版、平均地權條例中的預售禁轉售及限制私法人購屋、囤房稅2.0版、選擇性信用管制等,都......

不動產業房仲月薪

2024/04/22

賴清德當選「本命區」房價再噴一波？專家搖頭：只是噱頭

賴清德當選「本命區」房價再噴一波？專家搖頭：只是噱頭

由房價最高的雙北出走下,南二都成為近年建商推案熱點與投資客喜好布局的區域。其次,近年政府積極導引台商資金回流與鼓勵企業投資台灣,而台南、高雄等南二都更因為有護國神山「台積電」進駐題材,讓區域房市充滿想像空間,進而帶動區域房市交投熱絡,房價全面上揚。根據內政部資料顯示,從2019Q32023Q3,短短五年間,台南與高雄房價紛紛由平均成交1字頭,跳到2字頭,台南房價五年大漲41%、高雄大漲38%,房價漲勢是六都中的領頭羊。此外,由內政部資料也可發現,短短五年時間,「台南」家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的2......

賴清德選舉高雄

2024/01/16

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

等到價跌才要買專家預言：望屋興嘆機會高

的低檔區,特別是房價這三、四年,卻大漲3到5成,在「價量背離」與「民眾所得提升有限」狀況下,房市要攀升難度不低。利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩。台灣這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關,但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩,2023年前11出口值更年減12%,國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下,資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市,房價推升力道已越來越弱。新青安降息可能性有望提升買氣利多一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策目前政府左手打炒房......

買房房價利多

2024/01/09

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

創新高！全台房仲8675家、6.8萬人專家警示：大餅不夠吃

前10月卻僅有3.6件,全年可能僅4.4件左右,而且這還是建物買賣移轉件數包含大量新屋交屋數據「非實際當年交易」已有所高估的狀況,如今從業人員面對的,其實是越來越嚴苛的競爭環境。陳傑鳴表示,雖然近幾年台灣房市受惠台商資金回流與科技大廠設廠的利多,全台房價出現大漲,建物買賣移轉量也從2016年的24.5萬件低點,一度回升到2021年的34.8萬件,但因目前市場有著「房價已高」、「政府持續打炒房」、「全球QE印鈔派對結束,熱錢退潮」與「邁入升息循環,購屋者負擔加重」等四大利空,去年下半年以來,今年全國房市交易熱......

房仲房仲店不動產經紀人

2023/12/11

陳傑鳴／價不跌量回溫政府打房失敗了嗎？揭推動飆漲2真相

陳傑鳴／價不跌量回溫政府打房失敗了嗎？揭推動飆漲2真相

。台灣近幾年房價大漲,主要原因在於全世界因為肺炎疫情,導致各國QE「印鈔」救市,也讓大量熱錢湧入股市與房市,帶動房價上揚。而且近年中美貿易戰,政府積極導引台商資金回流投資台灣,更帶來很多設廠與居住需求,讓台灣房地產發展充滿了許多想像空間。熱錢救市台商回流地產發展空間多從2019年7月推出的投資台灣三大方案可發現,截至9/21日止,已審核通過1400家廠商、總計2兆1145億元的投資案,其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有296家,金額就有1兆1939億元。因這次回流投資的廠商與金額都是空前的,也難怪市場......

房價台商回流 QE

2023/10/03

陳傑鳴／科技大廠前進中南部人人發大財了嗎？數據揭僅房價井噴

陳傑鳴／科技大廠前進中南部人人發大財了嗎？數據揭僅房價井噴

長速度,3個縣市3年所得增加2.7%4.4%不等,但房價卻增加了16.7%21%,顯見房價似乎有提前先反映題材,出現超漲的狀況。近年政府積極導引台商資金回流投資,是導致科學園區發展題材引爆房市的關鍵,從2019年7月推出的投資台灣三大方案可發現,截至7/21日止,已審核通過1378家廠商、總計2兆820億元的投資案。其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有292家,金額就有1兆1819億元,這次回流投資的廠商與金額都是空前的,所帶來的設廠與居住需求,也讓市場充滿想像空間,也導致近年全台房市直線走高,台中、台......

科技業台積電房價所得比

2023/07/27

無畏房市轉空「這群人」就是要買房！專家揭逆勢增長關鍵

無畏房市轉空「這群人」就是要買房！專家揭逆勢增長關鍵

的這群超高收入族群,進場買房意願卻絲毫不退,很可能不是不怕利空,而是且真的有購屋需求,因此才出現買房量增的狀況。周昆立指出,近年中美貿易大戰,政府積極導引台商資金回流,據最新資料顯示,從2019年7月推出的「投資台灣三大方案」,到今年5/11日止,就審核通過1356家廠商、總計2兆586億元的投資案,就創下空前紀錄,而且,其中「歡迎台商回台投資行動方案」廠商就有287家,金額就有4682億,回流投資的廠商與金額相當驚人。周昆立表示,近年這些回台的企業除了有大量的設廠需求外,企業主、高階主管回台的居住需求也相......

房市交易量高薪

2023/05/26

營建成本仍在漲！潤泰材：連夏季電費提前實施也侵蝕毛利

營建成本仍在漲！潤泰材：連夏季電費提前實施也侵蝕毛利

好,「訂單都被客戶追著跑!維持缺貨中」,只是因原物料漲幅不可控,電費又漲,而且夏季電費還提前實施,也等於變相漲價,毛利都因此被侵蝕了。潤泰材展望未來,前瞻計畫工程繼續推動、台商資金回流、以及病毒共存觀念為社會大眾接受,全球經濟及貿易量已逐漸復甦,且不動產市場剛性需求持續,建築相關周邊產業仍蓬勃發展,預期各事業體發展將較上年度成長。該公司除持續專注水泥業經營,也將針對特殊功能性的砂漿產品,以更貼近市場需求,快速導入市場,維持持續成長。另配合政府非核家園以及綠能發展政策,開發離岸風力發電基座水下灌漿材ShifuGrout ......

潤泰建材水泥

2023/05/22

營建成本創高房價會再飆？專家搖頭：漲勢恐修正

營建成本創高房價會再飆？專家搖頭：漲勢恐修正

格都已有所回落,估計將可以紓解營建業蓋房的成本壓力。周昆立指出,過去三年支撐房價大漲的低利率、資金回流、營造成本提升等三大利多,目前普遍都已有消退的狀況,包含:央行去年以來五度升息,增加購屋負擔外,台商資金回流狀況也有趨緩情形,而如今營造業缺工、料漲狀況有部分指標開始獲得紓解,也將進一步使房價推升動能減弱。而且,今年房市還面臨政府打炒房,「平均地權條例」修正即將上路,還有明年總統大選等因素干擾,估計雖然新屋房價不易大降,但近幾年房價強勁的上漲勢頭將不容易再見到,甚至,如果房市交易量能持續低迷不振,取得成本較......

營建業通膨 CCI指數

2023/04/12

陳傑鳴／無腦買房都賺的時代已過！今年購屋必要動作靠這3個字

陳傑鳴／無腦買房都賺的時代已過！今年購屋必要動作靠這3個字

。從內政部不動產資訊平台資料就可發現,這幾年台灣在全球QE、低利率、台商資金回流投資等利多因素的影響下,2022年Q3全台房價指數較2018年Q3同期大漲了22%,六大直轄市普遍房價也都上漲了23成不等,短短3年時間,台灣及主要都會區房價漲勢相當驚人,也難怪民眾急著想進場購屋。眾多利空因素衝擊房市交易冷卻不過,今年台灣房價飆漲的狀態已不再,隨著去年以來台灣央行5度升息,加上國內政府打炒房態度堅決,如「平均地權條例」修法今年初通過,在眾多利空因素衝擊下,2023年房價已沒有持續飆高,房市交易也明顯冷卻。累計今......

陳傑鳴買房房價

2023/04/07

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

受全球金融危機波及,台灣國內景氣下滑,也因此全台住宅貸款違約率處於近年較高檔位,都有在1%以上;而2014年台灣房市反轉,房價緩跌,期間住宅貸款違約率也有出現走高的情形,從2014Q3的0.16%,到2018年Q3增加到0.23%。不過2019年至今,因為台商資金回流、低利率、熱錢湧入台灣等因素,台灣即便有新冠肺炎衝擊,景氣表現仍相對不錯,房市更因資金湧入明顯復甦,因此住宅貸款違約率頻頻走低,甚至創下2007年來的最低紀錄。高薪族漲價猛新竹房貸違約率超低對於新竹縣市住宅貸款違約率特別低,則估計應與新竹「高薪......

斷頭房貸房貸違約

2023/03/16

台灣買房壓力多大？全球僅排16名專家：硬撐之下恐成未爆彈

台灣買房壓力多大？全球僅排16名專家：硬撐之下恐成未爆彈

國政府大量啟動QE「Quantitative easing,貨幣量化寬鬆」印鈔的「大撒幣」模式,讓主要國家房價普遍暴漲,也造成民眾購屋壓力大幅攀升。近年房價飆漲民眾硬著頭皮進場關於台灣房價的飆漲,陳傑鳴認為,雖然近年政府導引台商資金回流投資創歷史紀錄,也功不可沒,但與熱錢炒作也脫不了關係;而在房價持續上揚之際,很多原本買不起房的民眾,會擔心房價繼續飆而硬著頭皮進場。如此硬撐買房的狀況,如今全球進入壓抑通膨的升息循環下,陳傑鳴指出,風險就變大,「一旦到了臨界點,購屋者無力負擔,就可能造成大量房貸違約,斷頭、法......

房價所得比房貸負擔率升息

2023/02/17

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

際線難破?房仲:富人技術性「不創新高」。北市豪宅市場近3年受台商資金回流滋潤下,為市場注入豐沛動能,每坪單價進入200萬元俱樂部的交易可以說是價量齊揚,但前央行總裁彭淮南的「300萬元防線」始終難攻破。房仲業者,歸納出3點原因,除了政府對豪宅貸款限制、課稅加重外,有錢人低調不想曝光,也可能「技術性」讓價格控制在300萬元以下。。根據最台北市地政局統計,去年豪宅交易暴增,全年共計52筆擠進「200萬俱樂部」,也是2013年實價登錄以來,最多的一次。其中以大安區的「信義聯勤」包辦去年北市成交單價的前5名,以32......

台北市豪宅央行

2022/12/28

買房快搜

/樂屋網提供