力。中南部相對親民的房價,成為這波房市最大熱潮區域,台南市不動產估價師公會統整七大都會區上半年交易熱絡狀況,發現中低總價的交易以南二都爆量最突出。估價師卻示警,因游資過剩,上半年不只有居住需求的成屋,連預售屋都因「房市FOMO」情緒焦慮而形成哄搶亂流,在此房貸滿水位央行控管之際,更應衡量財務能力,審慎購屋。台南市不動產估價師公會觀察今年上半年房屋交易熱度,將總價分為1000萬元的羽量級、10002000萬元的中量級,以及2000萬元以上的重量級,其中羽量級由高雄市1350筆奪金、桃園市594筆奪銀,台南市5......

8948人。也的確在2016年三井Outlet開幕、2017年機場捷運通車後,林口餘屋逐步去化,近年房價又上漲一波。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化,其中,總價1500萬元以內產品,每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元;總價2000萬元以上產品,則由每坪均價40.68萬元,上漲到41.87萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析,林口有產業園區、大型企業進駐的利多話題,長庚醫院、家樂福、三井以及多間百貨商場的生活圈便利性,且學區、公園都讓在地宜居特性成熟,加上Tpass納......

10月到2023年5月,已經式微修正過了,除了自身觀察之外,2022年第3季末、第4季初,台南市不動產估價師公會也發現房價要跌了,而這段期間修正幅度5%到1成,幅度不大。甚至於當時有些建商是用送東西來抵消降幅,「所以除非市場敏銳度高的人,基本上感受不到。」他解釋,就像去年4月、5月的數據出現落底回升訊號,當下也釋出消息,鼓勵大家可以去看房子了。他解釋,2023年7月幾乎所有的市場訊息發布都是回升趨勢,只是大部分的人不相信,因為民眾看空、看多早已成為「信仰」,變成不是看數據說話的人,可以左右的了。至於學者談利......

增值,南港公寓也隨疫情至2023年房市景氣榮景期間,有明顯漲幅,他也在去年底委售。根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年七都大樓、公寓產品均價變化,其中,桃園市中壢區總價1500萬元以內產品,每坪由23.66萬元上漲到25.15萬元;總價3000萬元以上產品,則由每坪均價36.75萬元,上漲到37.13萬元。台北市南港區總價3000萬元以內產品,由每坪64.57萬元,修正到63.77萬元。對於新手爸頗有「南港賣在高點、桃園還在增值」之態勢,消基會董事暨房委會委員張欣民指出,5、6年前的脫北族,......

,明顯減少了22.29%,並較2022年同月的172棟,減少25%;且與2021年12月的240棟相較,大幅減少46.25%。房價的部分,根據台南市不動產估價師公會彙整2022年與2023年桃園市大樓、公寓產品均價變化,總價1500萬元內產品每坪均價由19.5萬元,微幅修正至19.41萬元;總價1500萬元產品,則由28.15萬元,微幅上漲至28.95萬元。整體來說,龍潭總價1500萬元內產品與觀音、楊梅、新屋、大溪區屬於同樣房價水平區,總價1500萬元以上產品,則與平鎮、楊梅區屬同房價水準區。顯然在台積電......

購屋的軌道可能再興起波瀾,「台積威不威待後續觀察」。。根據台南市不動產估價師公會分析今年第2季成屋交易資料,與去年第2季相比較,七大都會區的交易金額減少28.29%,交易筆數減少21.29%。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜指出,由於去年第2季屬於房價相對高峰期,觀察這波整體金額減少幅度大於棟數幅度,可見到這一年房市的跌幅,呈現「投機退出,投資審慎,剛需市場仍穩健」。屋主心態成關鍵賣不出去再來降價林涵瑜進一步說明,一般房市在下行階段量先價行,房地產買賣需經過磋商議價,屋主心態多是「賣不出去了,再來降價」,故......

雄價格微幅下滑,靠年輕買盤支撐的新竹、桃園成交數減幅較明顯。。根據台南市不動產估價師公會彙整最新第2季七大都會區成屋的實價登錄資訊,並與去年同期做比較,發現交易額達4398.53億元,較去年同期的6133.78億元減少約1735.25億元、年減幅28.29%。Q2成屋交易金額少近3成台中、台南衰退最多台南估價師公會資通會主委林利州解釋,以成屋交易市場來做觀察,是因其佔全部房市最大的份額,量體建構在既有已完工屋齡不一的建築物,交易資訊相對穩定亦較不受特定事件影響,不若預售屋市場有時會受到政策或時勢的變化,或特......

下,仍有6類人可勇敢挺進。。多頭掰了?估價師:6類人仍可買台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,而買房是一輩子的大事,當房價轉折往下行階段,民眾更要謹慎,尤其是辛苦存錢、好不容易累積一筆存款,想買房圓購者,建議可先看房,但緩緩觀察、不下手,至於投資客部分,除非有特殊超好康物件,否則不建議在此時進場。。不過另一方面,在房市呈現量縮價僵、軟著陸價緩修的時機,也有6類自住客可考慮進場,包含預估房貸支出後財務情形,不影響生活質量配比者;爸媽親族資助後,將來財務預估可負擔;收入足以負擔購屋款或房貸高薪族;期望透......

選逼近,購屋民眾普遍觀望,也藉機等待房價鬆動。台南市不動產估價師公會整理最新實價資訊,整體價僵緩修,不過若從坪數大小來看,可發現七大都會區30坪以下小宅反較去年漲1.65%,又以新竹、中南部漲幅最明顯;50坪以上的大宅年跌1.53%,以台北市跌4.04%最深。。台南市不動產估價師公會統計包含新竹在內的七大都會區6月最新實登的成屋資訊,與去年高峰相比整體跌1.68%,又以新竹跌5.68%最多,台北市跌4.96%居次;但與去年均價相比仍微漲0.29%,其中新竹縣市大漲9.72%最明顯,不過台北、台南和桃園仍呈跌......

師則簡述台灣房價漲跌,提醒購屋族,現在正在進入新的循環期。。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,從民國57年起台灣由農業社會轉型為工業,所得提升、購屋需求增強,之後房地產歷經多次漲跌循環。房價只漲不跌?估價師曝歷史紀錄第一次:民國57至63年,當時因中東戰爭石油禁運引起油價上揚,爆第一次石油危機,房價物價一起飆漲,房價從57年上漲6年,到了63年高點急跌1年。第二次:民國63年石油危機政府宣佈4樓以上禁建,到了64年解除禁建,啟動十大建設放寬建築融資,使得房價在民國64至70年上漲。第三次:民國70......

價勢必因應而生。。年輕人沒見過房市跌估價師:買房已成投機台南市不動產估價師公會資流會主委林利州觀察到,現在當前的購屋行為已經遠遠超過了居住需求,例如買房要舒適住好、住大、住便利,就往市中心擠;許多人也認同買房是社經地位的表彰,也是丈人、丈母娘的心願,更被視為被動收入的重要來源,甚至網紅買房開箱也能成為流量密碼。林利州指出,買房說穿了,是投資甚或可能變成投機,就是人性貪慾的無限延伸造就了高房價,所以當「房住不投資不炒」這種觀念變成緣木求魚時,高房價勢必因應而生。高房價5大副作用貧富差距剝奪感浮現高房價之下,為......

鬆動?業者搖頭「鐵板一塊」:這3類最好賣。台南市不動產估價師公會發布最新查價,依照1月消費者物價指數「CPI」年增率3.04%調整後顯示七都房價呈現下修,又以台南市跌幅6.81%最顯著,不過任職台南、高雄代銷的上揚國際協理梁獻文反駁表示,觀察業界發現南二都的房價變動其實不大,儘管買氣受到選舉、打炒房等因素影響,自從去年開始有感轉冷,但新建案的讓利情形普遍不多,房價不如調查呈現的那麼悲情。代銷引述業界觀點駁斥房價下修力道大最新查價顯示,台南市不動產估價師公會經通膨調整後,七都房價下跌3.25%,其中台南跌幅6......

據:房價鬆動ing。晚1個月買房,現省百萬?根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋,進行實價登錄彙整查價,結果顯示,截至1月21日,均價月減最高近5%,等於「晚些買屋,晚一個月買,可能最多省115萬以上」。六都均價全面下修北市跌近5%最慘公會資通會主委林利州估價師說明,六都住家用途代表房價,相較於一個月前的結果,均價全部出現跌價的情形,從數據來看,北市從每坪均價67.34萬元,下跌價至64.46萬,修正幅度約4.47%,為六都之冠,若依每戶40坪計算,總價下滑了115.33萬元,台南從每坪20......

,專家因此預期房市Q4將面臨價格修正,民眾也可趁此時入場。台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤說明,六都某些地區8月、9月成屋均價已經轉跌,雖然觀察台南市正3房均價,仍然由每坪20.24萬元微增至20.32萬元,但應是房價盤整,以及初轉跌時投資客出貨的前兆現象,仍要持續觀察,不過他也坦言,已經明顯感受到,當地之前因為受台積電效應影響狂猛的漲勢已不復見。進場時機到?專家點名2區基期相對低台南市不動產估價師公會理事長吳國仕則指出,根據六都目前數據,最多人購買的正3房及小2房產品,包含新北、桃園、台中在Q3時,平......

,買方則切勿躁進。成屋每坪單價多數下滑7大指標預測走勢台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,房價的階層由低到高依序分別為中古屋、新成屋、預售屋,目前成屋單價多數下跌中,若要觀察房價走向,想爭取最後倒貨的時間,或英雄比氣長,則可再進一步觀察7大指標。需求量縮確立價格鬆動浮現首先,林利州建議要先了解「市場供給」有無短缺或量增,以目前數據來看,房屋供給在特定區域常常有不足,但整體來看,尚無短缺之虞。若從「買賣交易量」觀察,今年Q3六都交易量能季、年雙減,目前需求量縮應該也已經確立。房市買氣冷,需求量縮將確立......

聯合稽查作業,並對違規炒作行為迅即稽查裁罰,另外也將持續推動「平均地權條例」草案修法,以遏止不當炒作,均衡房市穩定發展。資訊過時影響民眾恐成接盤韭菜對於官方發布的最新房價數據,台南市不動產估價師公會資通會主委林利州先為強調而喊3次「現在是10月、10月、10月,內政部公布的房價是46月第2季房價」,認為過時或遞延的政府資訊極容易造成民眾認知混淆,影響購屋民眾做下不正確的決定,「變成了接盤韭菜!任人宰割」。林利州任表示,目前市況,極大可能是「多空對峙」,第4季應該有60%以上的機率房價下行,呈現「量縮價平」甚......

的既有功能「同社區案例」,來做為購屋民眾的開價依據。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提及,身為估價師,最常被周遭朋友問到的問題,就是購屋時該用什麼價格來出價買屋?例如他朋友想購買台北市某棟大樓6樓戶,開價總價2480萬元、單價每坪97萬元待售。實登同社區案例揭錄全區均價與明細為協助朋友出價,林利州查詢了內政部實價登錄網站,其中提供「同社區案例」功能的選項,點選之後會出現該社區的均價,以朋友想買的大樓來看,最低成交價格每坪90.4萬元,最高成交價格每坪101.6萬元,平均交易單價96.7萬元,而最新交易......

中間價,已來到「量縮價跌」的走空情勢。過半縣市價跌量縮估價師示警台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示,六都之中,桃園、高雄為率先反轉區域,桃園較上月跌價1.04%,高雄則跌價0.05%,之前受惠航空城及台積電題材過熱井噴,但熱度總會消退,回歸正常供需,正式宣告進入買方市場,期待下一波至年底前有「甜甜價」的回歸。至於六都外縣市,由於區位特性受市場競價影響性較不顯著,已紛紛迅速轉為買方市場,屏東、台東、嘉義縣市、南投、苗栗、彰化、雲林、金門均較上月跌價。林利州估價師直言,在連續量縮的情況下,市場價格反轉的......

3%差距最小。專家直言,高價區老屋多,價值並沒有被老擊敗的情況。台南市不動產估價師公會統計七大都會區今年以來成交的住宅數據,並觀察不同屋齡區間的房價差異,藉此了解屋齡與房價是否有絕對正相關,若價差不大時,即建議可從「新」購屋,若價差大則買老屋CP值會較高。價差大雖應買老屋數據揭實際差異小不過數據揭曉令該單位也驚訝發現,屋齡差異與房價相對偏離程度「即舊的便宜多少」「比想像小得多」,整體看來,10年內屋與30年內屋價差約75折到8折價之間。台南市不動產估價市公會資通會主委林利州便指出,六都加新竹1130年屋齡房......

建設開發帶動,房價開始飆漲。相關新聞:實價登錄10年價漲最兇是這縣...連台南都輸了!台南市不動產估價師公會統計全國10年來實價資訊,選定不含1樓3050坪住家,並排除特殊交易案例及戶型後,觀察全國各行政區的走勢,發現漲翻了的前5名幾乎都不在蛋黃區,分別是台中市中區、屏東縣內埔鄉、高雄市橋頭區、台南市佳里區及台南市安南區。。針對漲幅較明顯的區域落在蛋黃區之外,台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析,數據顯示房價有外溢效應,即蛋黃區價格牽引蛋白及蛋殼區價格上揚,且房價有長期持有會上漲的趨勢,但值得留意的是,......