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茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

破6字頭代銷曝優勢:市區少有。茂德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」,除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」,第3棟可銷售住宅「成大之森」,已於今年329檔期推出銷售,該案今「16」日舉行動土典禮,業者指出,開價6字頭雖為區域房價天花板,但與外圍南科議題區同樣也來到56字頭的地段相比,因環境相對精華,吸引不少南科工程師回流市區購屋。「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮,內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示,本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案,經由政府主導都市更......

2025/04/16

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

5%,年減21.2%;總計六都共18211棟,月增16.8%,年減21.1%,為近7年同期新低。。累計Q1統計,台北市5856棟,年減19.9%;新北市10183棟,年減32.5%;桃園市9265棟,年減16.3%;台中市10543棟,年減13.1%;台南市4188棟,年減39%;高雄市8000棟,年減23.3。六都總計Q1共48035棟,年減23.6%,更創下近8年同期最低量。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,3月都會區整體的買賣移轉量較上月明顯增長,首先是春節後部分地區新案交屋潮再起,且去年Q4排......

2025/04/01

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

之中,唯獨台南沒有大眾運輸「捷運」,國發會24日邀集相關部會召開台南市捷運第1期藍線綜合規劃報告研商會議,台南市政府團隊與會說明並期望於115年底動工,獲國發會支持後將依相關單位意見修正,送行政院核定。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆最悲催的就是「這縣市」,還說「尖峰時段像災難電影一樣!」何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,台南捷運可望成真,本月24日通過國發會審議,後續還需經行政院核定,應該可以順利通過。他忍不住感嘆最早提出捷運藍圖的新竹,反而至今仍無消無息,他寫道:「最悲催的應......

2025/03/26

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

受到市場寒冬,逐漸浮現出讓利意願,受到上述情況影響,新開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期工程等利多,預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調,高雄市的建商彷彿是......

2025/03/21

開業9天就收攤！「李記爌肉飯」撤出成大商圈房仲揭可能原因

開業9天就收攤！「李記爌肉飯」撤出成大商圈房仲揭可能原因

坐落育樂街的後段,前段比較靠近成功大學也有不少學生套房,屬於校園師生的生活重心,人潮也更熱鬧,反觀後段不易臨時停車,學生平日下課很多直接回宿舍,或是週末就往台南市區跑,也比較少到後段消費,因此可能影響到「李記爌肉飯」的營業,但實際情況只有當事人清楚。廖先生指出,「李記爌肉飯」周邊都是屋齡40年以上的公寓,一樓店面月租落在3.54.5萬元,整棟租金大約56萬元,依照招牌爌肉飯一碗90元換算,排除人事等其他成本,等於一個月只要賣500碗就能打平。不過根據他的說法,育樂街後段雖然不好停車,但仍有其他店家生存至今,......

2025/03/17

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

、新竹縣市減幅最高,分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比,2024Q4七都預售交易量全面腰斬,其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,交易量縮幅度更是高達7成以上。。消費者信心受影響預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮,以及央行實施第七波選擇性信用管制,抑制多房族的資金來源,使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理,也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯......

2025/03/12

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

2025新百貨大戰！全台9間將開幕「這兩家」房價低於區域平均

3試營運告吹?三井回應了永慶房產集團盤點全台9大即將開幕的百貨商場,並統計實價資訊,觀察周邊1公里範圍內的住宅價格與所處行政區的價格比較,發現大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價,僅台南市的南區誠品生活店、北區新光三越台南小北門店周邊房價各為20.6萬元、25.9萬元,較所屬行政區各26.8萬元、27.9萬元來得低,價差各低了23.1%、7.2%。。以台北市信義區誠品信義店舊址「Dream Plaza」周邊住宅每坪114.1萬元最高,較行政區平均單價89.2萬元高出近27.9%,差異......

2025/03/11

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在,在與蛋黃區比價效應下,即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭,依舊能吸引市區買方青睞,案場來人更繳出每周平均10組左右水準,遠高於近期平均。南二都本次329檔期明顯還沒走出央行信用管制的「金龍海嘯」陰霾,像台南市因銷況回歸基本面,建商布局保守,僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開,整體總銷銳減4成多。至於高雄雖然有建設利多加持,但由於先前房市過熱,加上這波打炒房使買氣驟降,當前不只建商觀望,代銷業者接案也轉趨謹慎,並以消化手中現有案量為主。。......

2025/03/11

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

地所有權的女性地主,共達151.3萬人,創5年來新高!以中南部最多,其中台中、台南市女地主均超過20萬人,又以台中市女地主達21.4萬人位居榜首。專家分析,不少愛妻人士展現愛意登記給配偶,或長輩登記給子女,都是女性土地所有權人增加的因素。去年全台不含共有,獨立擁有私有土地所有權的女性地主共達151.3萬人,佔比為40.8%,創5年來新高,六都中以台中市共21.4萬名女地主最多,佔比達43.7%;台南市20.1萬名女地主居次,佔比40.8%。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然全台約6成地主仍以男性為......

2025/03/04

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

24年Q4七大都會區房價統計,台北市小漲1.95%,新北市抗跌微漲0.45%,台中市小跌0.95%,桃竹跌3.54%,台南市跌4.32%,高雄市跌5.54%;七大都會區平均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出,2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多,率先領跌,並蔓延至中台灣與北台灣各都。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,房市表現價量俱疲,已明顯確立7年多頭就此結束,2025年房市將進入下修階段,南二都扮演領跌角色,各區表現強弱分明,全年價格平均下修810%,交易量下探30萬戶。七大都會區......

2025/03/04

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

6%;總計六都共15591棟,月增9.5%,年增5.4%。。進一步合併今年1、2月,台北市為3455棟,年減24.9%;新北市為6448棟,年減31.6%;桃園市5860棟,年減17.4%;台中市6449棟,年減20.7%;台南市2638棟,年減33.6%;高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟,年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,1、2月適逢連假眾多,工作日大減,加上今年房市受景氣衝擊,致使交易量較顯頹勢,年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃,六都房市沒有......

2025/03/03

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

政府提供老年農民福利津貼,滿65歲且符合條件者,每月能領取8110元,但台南市政府財政稅務局接獲民眾求助,一名65歲的老農李先生申請津貼遭到駁回,經查發現農地曾因「1個動作」導致失去津貼資格,呼籲農民多加留意。台南市政府財政稅務局分享案例,一名年滿65歲的李先生找該局求助,透露申請老農津貼遭到勞保局駁回,明明只有農地無其他房地產,不懂為何無法申請,經詢問得知農地曾經變更用途被課徵地價,稅導致財產總額超過津貼申請門檻,因此不符合津貼資格。。台南市府財政稅務局說明,依據老年農民褔利津貼暫行條例及申領核發辦法規定......

2025/02/27

「全球最大燒肉園區」還有第3期　斥資20億建築師曝規劃

「全球最大燒肉園區」還有第3期　斥資20億建築師曝規劃

　斥資20億建築師曝規劃。「燒肉南霸天」碳佐麻里餐飲集團,在台南市中華西路打造的全球最大燒肉園區,共分3期開發,其中1期的「碳佐麻里新興店」去年底開幕預約客不斷,2期為南台灣最大「誠品生活台南」,原定今年3月開幕,但目前確定已延期,第3期規畫則是打造高級精品店或名車旗艦店。台南市中華西路一段、新興路口的「南區鹽埕段商8基地BOT案」,占地面積7112坪,2019年由碳佐麻里餐飲集團以2.96億元得標,打造商業經營及複合式餐飲,定名為「碳佐麻里新興園區」,成為全球最大燒肉園區,共分成3期規劃,斥資成本高達20......

碳佐麻里羅耕甫誠品

2025/02/26

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

致小坪數漲勢扶搖直上。台中市整體價位已接近5字頭,其中又以2、3房上漲最有感,而進一步觀察其交易,絕大部分交易是來自於北屯區,包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案,導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚,但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」,不僅2、3房較去年大漲逾1成,1房更從每坪29萬跳漲到36萬,短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流,然而近年在台積電等題材下,外地投資客大舉搶進,這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」,迅速將價格推升。最後......

2025/02/25

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

不滿鄰居在自家車庫抽菸！他勸阻無效喊告衛生局說話了

禁菸條款,以法律約束雙方責任。5.設置吸菸區如果條件允許,設置專門的吸菸區,並告知租戶僅能在指定區域抽菸。6.空氣清淨措施要求租戶使用空氣清淨機,或協調安裝抽氣設備以減少菸味影響。台南市衛生局指出,經查證抽菸地點屬於私人空間,並非菸害防制法所規範之禁菸場所,因此無法依菸害防制法進行裁罰,有關二手菸飄散問題,目前菸害防制法未有對應罰則,民眾若遇到相關情事,因二手菸影響居住安寧,建議可引用民法第793條關於居住安寧之規定,透過司法途徑訴請禁止二手菸侵害。。......

2025/02/20

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

房市降價潮來了！專家揭「3原因3禁忌」：別高興太早

社團「賣厝阿明知識」的版主阿明透露,觀察六都房價表現確實出現鬆動,又以台南市平均降幅逼近9%最高,即便排名最後的台北平均漲幅亦有7.2%,令購屋族燃起一絲希望!「賣厝阿明」發文表示,查詢房仲網頁的降價區,確實出現一些端倪,包括台南兩房一廳的物件原價1580萬元,現在開價1099萬元,降幅高達3成,就連以高房價聞名的台北松山區、信義區以及陽明山,也有物件開價降幅達2成,彙整六都房價降價地圖顯示,又以台南市平均降幅8.7%最高、台北市7.2%最低,降價物件數量最多的則在台中。。根據「賣厝阿明」的說法,台南房市仍......

2025/02/19

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

五都房價鬆動議價空間大增？專家點頭：台南、桃園砍最兇

4日最久、桃園78.2日次之。根據住商機構內部數據,六都今年截至2月中旬為止,議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名;至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近期交易量明顯趨冷,房市漸往買方市場傾斜,致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。。賴志昶指出,台南市房價親民,若賣方早期入手總價更低,因應房市冷靜期,議價率自然更大;至於台北市多屬高總價、高單價物件,適逢房市前景不明,對經濟局勢較為敏感的高資產買方,出手更為謹慎。至於桃園成......

2025/02/18

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

去年房地合一稅首破千億元月開局失利銳減近8成專家：高點已過

近8成,且年減33%。去年稅收王台中市的1月房地合一稅,也僅剩下4.8億元,其次是新北市剩下4億元,台北市2.3億元,桃園市2.2億元,高雄市3億元,台南市跌破億元剩下7100萬元。曾敬德表示,若房地產交易持續量縮,則有可能去年的千億元稅收就是短期的歷史高點,建議民眾還是做好節稅規劃,並且充分了解節稅規定,畢竟能夠省下來的就是多賺的。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/12

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

屋主軟了！逾3千待售屋開價降8% 「這類房」沒人氣跌最兇

價下修,平均降幅約8.2%,六都當中以台中市891件最多,佔全台26%;降幅較大是台南市8.7%;台北市僅202件最難撿便宜,顯示精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。根據台灣房屋集團統計內部調降開價物件的統計,全台共3431間待售屋的開價調降,平均降幅8.2%,其中以台中市891件最多,佔比高達26%,不過平均降幅7.7%,僅次於台北市7.2%。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,六都當中以台中市的開價下修的案件最多,主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡,整體供給量相對豐富,在景氣收斂下,釋出的讓利案件也......

2025/02/11

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

房貸負擔更重了！「這2地」逆勢減壓專家揭原因

最近2季「113年第1、2季」季增幅1.64%、1.72%縮小。六都的房貸負擔率,以新北市、台中市、桃園市及台北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%、1.13%升幅較大;高雄市及台南市則分別上升0.88%及0.31%升幅輕微。六都以外的縣市,基隆市房貸負擔率維持低於3成,其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間,其中以新竹縣46.04%負擔較重,但較上季降低0.74%,宜蘭縣和新竹市也分別降低0.21%、0.02%。對於新竹與宜蘭房貸負擔率出現下滑,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房貸負擔率為房屋......

2025/02/07

買房快搜

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