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台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

台北房市「量縮1成」沒激情房仲理事長示警：做好獲利了結準備

示警:做好獲利了結準備。房市的熱絡,台北市感受不到!根據台北市地政局6月建物買賣數資料,較5月衰退13.7%,年增率5.4%也遠遠不如台南、高雄、桃園的34成,買氣出現鈍化,仲介公會理事長蘇金城便示警,接下來有4大措施上路,下半年市場風氣轉變,多屋族或置產客應做好獲利了結的準備。台北市地政局公布6月建物買賣移轉棟數資料,全市買賣移轉棟數為2619棟,較去年同期增加5.4%,但較5月衰退13.7%。相較於台南、高雄、桃園年增44%、38%、31%。。。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析,受惠於台......

台北置產族囤房稅

2024/07/03

擔心房產被詐偷過戶？內政部這APP能即時救很多人不知道

擔心房產被詐偷過戶？內政部這APP能即時救很多人不知道

待加強,因此要求地政單位在受理辦理不動產相關業務應主動建議申請,並在每年地價稅、房屋稅繳款書,加註「地籍異動即時通」防詐服務的提醒。台北市地政局長陳信良對此回應,不動產詐騙以調解騙房、久未繼承登記最多,前者造成的地籍異動,地政單位都會主動通知,後者的狀況也交代同仁主動查清後再登記。至於宣傳「地籍異動即時通」的部分,陳信良坦承申請數還有努力空間,會持續透過多元方式宣傳,也研議和稅捐處合作,在地價稅、房屋稅的繳款書信封放下載「地籍異動即時通」的QR碼。「封面示意圖新北市地政局資料照」。......

詐騙過戶地籍異動即時通

2024/05/10

祖先的土地在呼喚！北市未繼承地逾30個大巨蛋超過「這年限」將標售

祖先的土地在呼喚！北市未繼承地逾30個大巨蛋超過「這年限」將標售

還沒辦理遺產繼承登記的台北民眾注意,祖先的土地在呼喚你!台北市地政局公告,逾期未辦理繼承登記被列冊管理的土地面積超過311公頃,比30個「台北大巨蛋」還大,依照2024年公告土地現值來計算,價值高達779億元,若滿15年仍未申辦,將公開標售。台北市地政局公告今年度逾期未辦繼承登記的被繼承人計723人,土地計2467筆、建物計576棟,依照2024年公告土地現值計算,價值逾153億元。。進一步看截至今年3月25日止台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的不動產,土地有1萬9656筆,建物2477棟,土地面積逾31......

繼承遺產土地

2024/04/11

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

台北「阿祖級」老屋這區最多去年成交屋齡最高達102年！

積僅18坪左右,2020年時成交總價2600萬元;而總價最高的是士林夜市大北路透天店面,2013年成交約1.1億元,當年屋齡即達101年,如今屋齡更已達112歲!目前一樓店面由手搖飲店承租中。張旭嵐表示,以台北市地政局的建築耐用年限定義,常見老公寓或平房,加強磚造為52年,RC鋼筋混凝土為60年。不過一般年限以50年來算,但這並不是該建物保用年限或絕對壽命,仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。第一建經研究中心副理張菱育指出,老屋並非完全無法申請貸款,仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸......

老屋維老實價登錄

2024/03/21

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

熱門路段房價&租金攻略！北市府特製「大富翁桌遊版」找房查價超輕鬆

台北房價,台北版大富翁,桌遊,春節同樂,台北市地政局......

台北房價台北版大富翁桌遊

2024/02/07

台北買房有多難？他曝慘忍真相：中等收入一輩子也買不起

台北買房有多難？他曝慘忍真相：中等收入一輩子也買不起

7萬元,這就是中等能力、領中位數薪資的普通人這輩子單純靠薪水、工作到60歲能賺到的錢。反觀台北市的房價,依據台北市地政局「2022年不動產市場動態年報」,住宅平均單價每坪73.9萬元、平均總價2663萬元,此外根據聯徵中心「購置住宅貸款統計資訊」112年Q2最新統計,台北市房子平均鑑估值2453.4萬元。通過對比收入和房價,可以發現把一輩子賺的錢全部投入後,房價還短少419.7萬元,換句話說,只要是領中位數薪資的普通人,即使工作到退休也不可能買得起台北的房子。阿宅提到,有些人對雙薪家庭抱持期待,認為要用家庭......

台北買房中等收入青年成家

2023/11/28

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

買預售屋怕爛尾專家曝一道保險：「因為他們賠了會更想哭」

到建商傳來簡訊,表達營建成本高漲及公司經營困難,無法繼續興建,後續會安排專案人員電話說明退款事宜;台北市地政局也提出示警,嘉源建設另案「嘉源埕驛」恐亦無法依約定完工。有動工的預售工地建商相對安全何世昌透露,建商是否會惡意倒閉,可觀察工地是否遲遲未動工,「假裝有圍籬、但連發包都沒有」,但他也強調建商不動工的原因很多,尤其目前缺工缺料易導致工程延宕開工,但至少「有動工的工地會相對安全」。「大型建商即使不代表品質好,但至少房子都蓋得起來、買方最後拿得到房子」,何世昌強調,至於小建商的判斷則相當不容易,也不宜一竿子......

爛尾樓建商倒閉履約保證

2023/07/31

北投危老建案爛尾地政局示警：該建商「還有一案」

北投危老建案爛尾地政局示警：該建商「還有一案」

據媒體追查,負責營造的嘉源建設,在大同區仍有另一個建案「嘉源埕驛」疑似尚未完銷,引起外界矚目。台北市地政局發現消費安全疑慮,今「31日」上午啟動稽查,並且對建案現況做出說明。地政局表示,瑞興商業銀行於112年7月14日公告嘉源建設股份有限公司之北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」二預售建案,發生無法依約定完工之情形,建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留,不再給予嘉源建設動用。北市地政局指出,針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴,已依消費者保護法規定,要求嘉源建設15日內妥適處理,如未獲回應......

泊山妍嘉源埕驛嘉源建設

2023/07/31

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

公寓。台北市不僅買房不易,買個車位也需準備大筆資金,依據台北市地政局近期公布價格統計資料,台北市去年坡道平面車位平均一個要價258萬元,機械車位平均一個163萬元,9年來價格分別成長16.2%、16.4%,比較各行政區車位價格,大安區一個坡平車位要322萬元,可以在基隆市買一戶3房公寓。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台北市房價高,車位價格也跟著水漲船高,且台北市地狹人稠,車位一直有高度需求,故無論坡平或是機械車位價格都穩定走揚。。機械、平面漲幅相當注意隱藏成本綜觀台北市各行政的車位價格,最高價為大安區,......

大安區車位基隆

2023/07/21

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

認證!台北大安區1個車位322萬專家:不如到中南部買套房。台北市地政局今「20」日發布去年度不動產市況,不只房價持續高漲,車位也相當高不可攀,坡道平面車位平均1個258萬元,年漲2.38%,其中大安區最貴平均322萬元,最便宜為文山區的194萬元。專家分析,台北車位價格堪比中南部大套房,且報酬率還遠比買車位高。。根據台北市地政局統計,全市去年坡道平面車位的平均交易價格為每個258萬元,較前年的252萬元漲2.38%;機械車位「含升降機械及坡道機械車位」平均交易價格每個163萬元,較前年的162萬元漲0.62......

停車位坡道平面機械車位

2023/07/20

平均地權子法上路！北市祭五大配套保障消費者權益

平均地權子法上路！北市祭五大配套保障消費者權益

平均地權條例,台北市地政局,打炒房,居住正義,配套措施......

平均地權條例台北市地政局打炒房

2023/07/03

怕你踩雷！北市府推「預售屋契約預審」蔣萬安：為痛點找解方

怕你踩雷！北市府推「預售屋契約預審」蔣萬安：為痛點找解方

長蔣萬安表示,政府提供更完善的預售屋機制,為痛點找解方,達到服務型政府核心。台北市地政局副局長王瑞雲說明,一般民眾看屋,對於預售屋接待中心的模型、設計圖說、樣品屋等都大致可以清楚建案的規劃,但是對於預售屋契約的條文有沒有陷阱、資訊對不對,相對之下是比較困難的,因此地政局針對預售屋提出「預售建案一二三,訂購簽約很心安」三大攻略。預審預售屋契約為消費者把關首先是預先幫消費者把關,業者申報預售屋資訊及契約備查時,會要求提供紅單「訂購預約單」、預售契約受檢,確保符合「應記載及不得記載事項」且無不利消費者條款。地政局......

預售屋 329檔期契約

2023/03/22

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

課稅加重外,有錢人低調不想曝光,也可能「技術性」讓價格控制在300萬元以下。。根據最台北市地政局統計,去年豪宅交易暴增,全年共計52筆擠進「200萬俱樂部」,也是2013年實價登錄以來,最多的一次。其中以大安區的「信義聯勤」包辦去年北市成交單價的前5名,以32樓總價4.7億元,換算每坪單價299萬元最高,另外3筆成交單價也都落在295299萬元間,緊貼卻又不超過300萬防線。原本市場預期今年有機會挑戰300萬元大關,沒想到今年黑天鵝滿天飛,市況萎靡下,實價登錄揭露之最高單價已降回每坪260.6萬元。。政府積......

台北市豪宅央行

2022/12/28

租屋族找房利器！北市推捷運房租地圖專家：房市更透明化

租屋族找房利器！北市推捷運房租地圖專家：房市更透明化

化。傳統實價登錄海量的資料,常讓想查行情找房的消費者苦惱,台北市地政局繼建置「台北地政找房」社區實價查詢平台後,再推出「捷運房價租金地圖」,方便民眾秒查捷運生活圈的房價及租金行情,專家讚許,可更直觀標的物的價格水準和機能,向房市透明化邁出一大步。沿著捷運找房可說是台北市民眾首選的租屋、購屋理想,也讓捷運站周邊成為購屋及租屋熱區,過去民眾挑選捷運宅必須從數以萬計的實價登錄資料中,逐一篩選鄰近捷運站的物件,再彙整實登案例進一步比價,相當耗時費力。實價資訊結合捷運站看地圖查行情台北市地政局近日於「台北地政找房」平......

租金捷運買房

2022/12/15

北市最新房價指數出爐！小宅漲最多單價逼近7字頭

北市最新房價指數出爐！小宅漲最多單價逼近7字頭

數出爐!小宅漲最多單價逼近7字頭。北市房價持續上漲!台北市地政局公布最新一期房價指數,8月標準住宅單價每坪58.25萬元,總價達1829萬元,均創下歷史新高,而北市房價指數自今年以來,僅5月時小幅下跌0.2%,其餘皆呈現上漲。北市住宅價格指數持續上漲北市8月實價登錄交易件數957件,月增15.30%、年減3.82%,交易總額為232.56億元,月減15.96%、年減7.92%。細看12行政區,中山區、士林區、南港區及大同區減少,其餘各行政區均增加,增幅最大前3名分別為松山區、大安區、文山區,減幅最大是大同區......

台北房價指數小宅

2022/11/18

【小宅優勢】M型化下單價還會漲豪宅卻回不去高點

【小宅優勢】M型化下單價還會漲豪宅卻回不去高點

呈M型化趨勢,但小宅單價仍會漲,豪宅單價因「無利可圖」,未回到上一波高點。根據台北市地政局統計單價200萬元以上的豪宅交易狀況,自2013年起9年來,以2021年成交52件的件數最多,顯見去年的房市熱潮也令豪宅雨露均霑,成交量次高為2019年的44件,2015年的37件為第3高,交易件數最少則落在2016年那波房市下行階段,全年僅3件超級豪宅成交。元利信義聯勤逼近彭淮南防線全台最貴豪宅進一步觀察單價表現,去年出現數筆單價逼近300萬元、幾乎跨過俗稱有前央行總裁彭淮南防線,包含目前最高單價豪宅、大安區「One......

豪宅小宅漲價

2022/08/18

北市房價連5月創新高！數據藏玄機專家揭後續隱憂

北市房價連5月創新高！數據藏玄機專家揭後續隱憂

北市房價連5月創新高!數據藏玄機專家揭後續隱憂。台北市地政局公布最新房價指數,已連漲8個月,且已連5個月創新高,平均房價每坪57.2萬元,似乎與目前轉向的市況成平行世界,原因是該數據為統計今年2月的狀況,屬於相對落後的指標。專家指出,隨著3月升息及政策打炒房的干擾,加上疫情升溫等利空因素匯聚,估計後續的北市房價不易持續創高。官方報告指出,台北市今年2月的全市住宅價格指數113.43,連續5個月創歷史新高,也是從去年6月開始持續走揚。標準住宅總價為1797萬元,單價每坪57.23萬元,年漲幅5.98%。從住宅......

房價房價指數漲幅

2022/05/26

官方一個動作查實價網不再被當韭菜割

官方一個動作查實價網不再被當韭菜割

積」等欄位,常有申報人未申報等狀況,導致無法拆分車位價格,看出真實的房屋單價。台北市地政局解釋,由於車位價格以坪數計算時,單價比房價低,例如一個車位10坪、200萬元,車位單價僅20萬元,與主建物混在一起算,價格會差很多。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,車位價格動輒百萬元,若揭露的價格未正確揭露車位及車價狀況,會因此讓單價偏低,因此不少坊間房屋資訊網站或是房仲業者,多會協助以過去社區曾揭露的車位價位來估算正確單價。不過並非所有社區都有車位價格可參考,且同社區不同車位位置也會有價格落差,陳炳辰補充,甚至還有......

實價登錄台北地政雲車位

2022/05/11

房價高到天龍人逃之夭夭買房的人寂寞覺得冷

房價高到天龍人逃之夭夭買房的人寂寞覺得冷

房價高到天龍人逃之夭夭買房的人寂寞覺得冷。台北市地政局公布2021年第4季房市指標溫度計,交易價格燈號連15季亮出「過熱」的紅燈,分數創18年新高;供給面由「偏熱」的黃紅燈一次跳2階到「偏冷」的黃藍燈;需求面更是從「偏冷」直墜「過冷」藍燈。專家直言,高房價讓台北人口嚴重外移,導致買氣日漸低迷。根據台北市房市指標溫度計說明,交易價格從2018年第2季至今已連續15季維持過熱紅燈,原因是受到新建案可能成交價指標上升影響,判斷中長期市場價格走勢持續居高。供給面則是受到住宅建築貸款核准金額及周轉率指標下降影響,市場......

房市溫度計台北市地政局房價

2022/04/29

C300能全額貸買房卻不行？網揭1重點：房價會衝上天

C300能全額貸買房卻不行？網揭1重點：房價會衝上天

揭1重點:房價會衝上天。在台灣貸款買房,通常需要準備頭期款,若以台北市地政局統計2020年的住宅平均總價為2573萬元計算,貸款八成,自己就需要負擔超過500萬的頭期款,對年輕人來說可能是不小的壓力。就有網友好奇,買賓士C300都可以全額貸款10年,為何買房不能全額貸款?對此,有網友提出見解,認為若真的能全額貸款買房,恐怕會導致更可怕的後果。有網友今「15」日在PTT八卦板上PO文,表示過去曾有新聞報導,北歐國家的人民為買房,貸款100年,在台灣有人為了買賓士C300貸款10年,而且還是全額貸款,只要月繳1......

2021/11/15

買房快搜

/樂屋網提供