EBC地產王

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50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

房更香?首購族秒懂:難怪沒人想都更。在央行打房、房市冷卻的氛圍下,台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今「29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃......

老屋新房首購

2025/06/04

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

位曝光!皇翔建設「2545」日前公告向關係人出售1戶「皇翔御琚」,為台北市信義區指標豪宅,總價8.44億元,其中含4個車位總價4000萬元,平均一個車位就高達1000萬元,創全台新高價。根據皇翔建設公告,本月2日出售房地1戶及車位4個,房地面積321.76坪,總價為8億440萬元,另外有4車位價款共4000萬元,合計總交易金額為8億4440萬元,買方為皇翔建設總經理廖宇祥。。事實上,過去實價揭露最貴車位也是由「皇翔御琚」與「首席公館」以一個925萬元並列第一名,如今最新交易來到一個1000萬元,再創下新紀錄......

2025/06/04

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝! 「這裡」租金最便宜每坪只要745元。台北通勤上班族,租屋條件往往鎖定近捷運、租金划算的優勢,永慶房產集團跟根據實價登錄的租金資訊,整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站,最便宜是板南線的頂埔站,平均每坪租金僅需745元,贏過通勤時間長達38分鐘的淡水站。根據永慶房產集團統計的台北捷運周邊平均租金單價最親民的十大站點,最便宜為捷運板南線的頂埔站,近1年揭露95件,平均每坪租金僅745元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,該站位於新北市土城區,雖為板南線的末端站,但生活機能仍有一定水準,且......

2025/06/04

兒求幫出500萬「買房給親家」丟一句話媽心碎網氣炸：白養了

兒求幫出500萬「買房給親家」丟一句話媽心碎網氣炸：白養了

畢竟兒媳是獨生女,提供照顧也是應該的,真正令她氣憤的是兒子沒有考慮自己,但經過幾天冷靜下來,最終還是心軟決定金援500萬元,「但我不會去大兒子家,我自己在台北市,新北市還有屏東市區,我都有房子,不怕以後沒人養老。」文章吸引留言,網友普遍都替婦人感到委屈,並且批評兒子的做法太自私,有人表示「跟媽媽要錢買房照顧岳父岳母,怎麼這麼不要臉啊」、「幫別人養兒子,沒把妳當媽媽」、「心裡突然為妳感傷」、「扯爆,要是我會覺得,要嘛買兒子或媳婦名字都可,畢竟是婚內財產,買岳父母的名字,如果離婚妳兒子啥也拿不回來」、「搞成這樣......

2025/06/04

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

新北1區救六都！交屋潮助攻5月移轉棟數月增1.9%

,一舉「救」了六都,月變化從負轉正。六都地政局公布今年5月的建物買賣移轉棟數,台北市1732棟,月減18.4%,年減42.9%;新北4816棟,月增26.6%,年減27.4%;桃園3266棟,月減5.9%,年減23.6%;台中3390棟,月增5.7%,年減31.1%;台南1738棟,月減1.7%,年減38.9%;高雄2254棟,月減10%,年減56.6%。總計六都5月共17196棟,月增1.9%,年減36.1%。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,5月買賣移轉棟數較上月微增,得益於新北、台中的逆勢上衝......

2025/06/02

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

抓好」、「真狠」、「都可以買士林那邊了吧」、「這價格不如去買最夯的北士科」;許多人也認證該案的地段很好,「四號公園周遭,這正常表現」、「正常發揮而已,中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不少人分析起買方的心態,「只能說太有愛,當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近期新北市第一環行政區如板橋、雙和地區隨著房市大盤大幅起漲,雙......

2025/06/02

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

年來新低,各都房價表現部分,吉家網企研室處長莊文樹分析,新北市表現抗跌小漲0.67%,其餘五都分別呈現小跌,依次為台北市跌0.52%、台南市跌0.53%、高雄市跌0.68%、桃竹跌1.44%、台中市跌2.08%。。不同於上季台南、高雄領跌,跌幅各高達4.32%及5.64%,這一季南二都的跌幅收斂,莊文樹指出,台積宅核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後,今年第1季跌勢稍有緩和,反而由台中、桃園領跌,雙北市則延續上一季抗跌走勢,在漲跌之間盤整。莊文樹分析,依目前第2季市場現況觀察,房價下修幅度不大,因此買方持續......

李同榮房價輝達

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

彙整北北桃2025年推出的住宅預售案,截至5月實價揭露的最低單價,分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元,與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出,1字頭近乎絕跡,即便市況低迷,買方出手卻很認份。根據「住展」雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案,台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」,單價達80.7萬元,對比去年文山區木柵山區「原禾呈真」單價各60.5萬元,一坪高出20萬元。。新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,單價36萬元,對比去年的最低單價,為淡水區新市鎮「合康植芯......

住展預售屋低價

2025/05/29

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

市採取之法律途徑,將配合釐清責任歸屬,並接受司法調查以期還原真相。至於目前推案部分,「中工雲宇宙AI園區」預計今年7月底外觀完成,進行後續內裝工程,2026年第2季取得使照,每坪約55萬元起;台北市松山區都更案「鳴森大苑」每坪開價約150160萬元起,其中「碧硯閣」已接近完工階段,限期推出家電簽約禮活動,「鳴森苑」預售案則推出低首付,訂簽金8%。眾所矚目的「陶朱隱園」,中華工程發言人程安慈受訪時指出,該案從3月開放參觀至今,平均每週有68組帶看客戶,累計已有約80組人看屋,力拚今年出現好消息。雖然程安慈強調......

中華工程威京沈慶京

2025/05/29

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

97.23萬,不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進,帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,士林雖非台北商辦熱區,不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫,陸續吸引多元高端企業進駐,如今輝達再點名選址北士科設立總部,將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。。張旭嵐指出,其實士林區商業機能原本就相當成熟,不過近年因台北商圈重心轉移,人潮略為退燒,然而輝達落腳,可望讓士林商圈重返榮耀,初期將吸引科技上下游廠商進駐,周邊小型餐飲需求率先爆發;中期則展望產業生態鏈成形,連鎖品牌、餐廳......

輝達北士科士林

2025/05/29

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

北士科能變成科學園區？專家揭「1關鍵」：很難

在臉書表示,北士科即使迎來輝達海外總部,當地也不可能成為科學園區,唯一的可能性是由竹科管理,由台北市改成國發會另外再擴大園區,根本原因在於「土地問題」。帥過頭指出,北士科的範圍只有94公頃,相對新竹科學園區面積632公頃、竹南科學園區141公頃小太多,用途也更複雜,例如竹科規劃以積體電路、電腦業、通訊業、光電業為主體,由國發會徵收土地出租給廠商,反觀北士科由台北市政府賣出去或地上權,定位上則是產業園區。他強調,北士科的用途比科學園區廣泛,周邊有兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標,同時鄰近多座醫療院所,因此......

2025/05/22

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

「賴氏古厝」的賴家人、財團法人地藏悲願基金會及台塑集團王家的家族成員。佔地94.38公頃的北投士林科技園區,為台北市最後一塊科技產業園區,分為東側軟橋段及西側新洲美段兩部分,前者由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的街廓,後者從洲美快速道路至承德路,約為福國路與外雙溪夾住的腹地,全區包含25公頃的科技產專區,目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、康舒科技等企業準備進駐,傳聞輝達看中的就是新光人壽軟橋段T17、T18的地上權案。。近年該區成為一線建商兵家必爭之地,共有逾30家營建業者插旗,......

2025/05/21

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

過於樂觀。「很焦慮,沒跟到輝達這一波!」輝達總部週一「19日」揭曉落腳台北市北士科,有之前賭獎落林口的網友唉嘆「少賺比賠錢還痛苦」,深怕未來士林房價恐衝破每坪200萬元,猶豫是否該果斷停損轉買士林。專家對此直言,主要還是要看口袋夠不夠深,否則根本難布局。輝達執行長黃仁勳19日宣布台灣總部「NVIDIA Constellation「星艦基地」」選址北投士林「即北士科」,還順口說到「那地方看起來挺貴的」,但仍肯定黃金地段的身價。消息一出幾家歡樂幾家愁,例如PTT的home-sale板就有網友表示「很焦慮」,因為......

2025/05/21

如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起

如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起

如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起 ... 如何說服輝達選擇台北?蔣萬安親曝內幕:一切都從大巨蛋說起。輝達「NVIDIA」執行長黃仁勳周一「19日」正式宣布,將海外總部設立於台灣台北市的北投士林科技園區,還提到土地租約問題要等市長批准。台北市長蔣萬安今「21」日則說起如何說服輝達選擇台北,並致力打造台北成為「創業家友善城市」與「AI驅動的智慧城市」。各縣市首長積極爭取落腳的輝達總部,最終揭曉將蓋在台北市北士科,黃仁勳對此強調,不太了解該地「即新光人壽取得的T17、T18地上權案」的相關......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

秒轉熱專家估:上看150萬。全球AI晶片龍頭輝達「NVIDIA」宣布總部將設於台北市北投士林科技園區,引起各界關注北士科房市議題,住商機構觀察預售實價登錄行情,近期最高單價已達每坪143.9萬元,但去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。專家分析,該區銷售狀況一度冷卻,隨著輝達議題加持,有望讓市場熱度轉盛。輝達執行長黃仁勳昨「19」日宣布海外總部落腳北士科,讓區域房市備受關注,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為北市少數大型規劃的重劃區,近期適逢全球AI巨擘在此設置總部,未來房市發展相當可期。。......

2025/05/20

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

安全論」。全球AI晶片龍頭輝達「NVIDIA」正式宣布,將海外總部設立於台灣台北市的北投士林科技園區,黃仁勳還提及,與鴻海集團及台灣政府合作建置AI超級電腦,品嘉建設創辦人創辦人胡偉良指出,這項投資不僅強化台灣在全球AI產業的地位,也對台灣經濟及台北房市帶來深遠影響,更向投資人與買方透露,輝達無疑是「用鉅資投票」,對「台灣不安全論」形成最有力的反駁。輝達選擇北士科做為亞洲總部所在地,胡偉良認為對台灣經濟有3大影響,一是「強化AI產業聚落」,顯示了輝達對台灣AI產業生態系的高度信任,北士科原本規劃為智慧跨域產......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利益在前違建肯定先被解決」。不過也有不少人對此形同炒房的效應不認同,「其實蠻搞笑的輝達的員工不需要住在那種地方,炒給誰買」、「台北新北15分鐘,基隆林口30分鐘,各種話術準備中」、「炒房不應該是什麼值得讚賞的事」。。......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

6字頭在這。全球AI運算晶片巨頭輝達「NVIDIA」昨「19日」正式宣布,將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部,消息一出隨即震撼市場,也使區域內知名的產業園區北投士林科技園區「簡稱「北士科」」的討論熱度大幅升溫。而此次永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心,找出車程約10分鐘內的各捷運站點,並統計、分析該站點的周邊房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距......

2025/05/20

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

」?網推這2地:過個橋就到。輝達「NVIDIA」執行長黃仁勳今「19日」早於台北流行音樂中心發表主題演講,演講中黃仁勳也公布眾所矚目的台灣總部地點,黃仁勳表示,由於輝達的業務規模不斷擴大,現有的辦公室已經無法容納那麼多人,所以經過商討後,最終決議在北士科T17、T18地上權用地建造全新的台灣總部,並命名為NVIDIA Constellation。消息傳出後引起市場關注,有網友就在PTT發文詢問,若以後想在北市科上班,房子要買在哪一區CP值會最高?不少網友點名三重、蘆洲表示,「三重、蘆洲、北環捷運」、「CP就......

2025/05/19

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

演講上表示宣布台灣總部選址北投士林「即北士科」,還順口說到「老實說,我不太確定,因為那地方看起來挺貴的,不過黃金地段就是黃金地段」。由於還提及正和持有租約的業者談租約轉讓,並要台北市長批准才可以,因此市場判斷應該就是新光人壽2021年10月以44億元取得,T17、T18的50年地上權案,當時宣稱投資金額預估達140億元。。事實上,僅差1個月後的11月,金仁寶則以81億元權利金,取得旁邊的T16地上權案,第一太平戴維斯協理丁玟甄估算,以當時2021年的新光人壽的權利金來換算,地上權單價每坪約37萬元,對應隔一......

2025/05/19

買房快搜

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