EBC地產王

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不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

房價具抗跌性,例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。其次是「高鐵軌道經濟特區」,除了縮短南北距離,有大型商場進駐帶動商圈發展的區域,也能促進人口淨流入,如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北,半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營,以及未成熟二線城市的高鐵特區,都具潛力。最後是「高度成長商圈重劃區」,李同榮解釋,近幾年都市重劃範圍與規模不斷擴大,但商圈成熟性不盡相同,未來房價走勢也會兩極化,量大且商圈未成熟的重劃區房價有較大波動,而已趨高度成熟的重劃區若再有軌道經濟利多與科......

2024/10/28

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

發展,可擴大都會範圍,更促進都會交通環狀網的建構。李同榮表示,目前已具備共構優勢的包含台北南港、台北車站、新北板橋、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營,其他各站也都有雙鐵共構基礎與高鐵快捷公車。科學園區Outlet商圈發展雙引擎另外是Outlet進駐加速商圈發展繁榮,李同榮認為,Outlet在高鐵站周邊設立,精確區隔都會中心消費形態,吸引周邊外地消費族群聚集,加速商圈發展的腳步,尤其科學園區進駐後,成為高鐵商圈發展的雙引擎,高收入帶動高置產與高消費需求,便形成良性產業與消費鏈循環,「就不再被詬病為「鳥不......

台積電科學園區軌道經濟

2024/03/29

追著台積電買房沒毛病！專家勸：太衝被當韭菜割、太慢留下洗盤子

追著台積電買房沒毛病！專家勸：太衝被當韭菜割、太慢留下洗盤子

衡量價位合不合理、能不能買。僅在捕風捉影階段嘉義高鐵特區漲至3字頭要如何衡量呢?何世昌舉3個縣市的高鐵特定區為例:1.台中烏日高鐵特定區:此重劃區面積和價格落差都比較大,預售屋大致成交單價介於35萬元坪45萬元坪之間。台中的中科已經有台積電,而且中科二期已經通過都審,台積電建新廠計畫已很篤定。2.台南沙崙高鐵特定區:與台中一樣,南科擁有台積電3奈米、5奈米廠等先進製程,而且先進製程占了台積電逾半營收;更重要的是,行政院已經通過南科三期都市計畫案,台南市府也積極爭取台積電在南科三期投資。視角回到高鐵特區,目前......

台積電嘉義高鐵站

2024/03/06

確定了！華泰Outlet進駐嘉義高鐵特區營運時間曝光

確定了！華泰Outlet進駐嘉義高鐵特區營運時間曝光

全案預計於2032年開發完成,交通部鐵道局指出,將可完善站區機能,提供地方就業機會並帶動高鐵站區周邊發展。軌道經濟成效佳將串聯嘉義觀光資源招商顧問第一太平戴維斯顧問協理戴廣平表示,這是繼鐵道局完成台中烏日、桃園青埔、新竹專二與新竹站前地上權案等4宗地上權招商案後,再次協助完成的大型地上權招商案,證明軌道經濟在引導產業與人潮流動的卓越成效。戴廣平認為,南台灣人口的消費力與產業轉型是近年來公部門與私部門的關注焦點,多家國內外百貨集團在南台灣皆有展店布局計畫,顯示南台灣的消費市場正在崛起,本案未來可透過高鐵軌道運......

華泰名品城 outlet 高鐵嘉義站

2023/12/18

同樣有交通機能為何「烏日無法像青埔」？專家：房價漲勢沒輸

同樣有交通機能為何「烏日無法像青埔」？專家：房價漲勢沒輸

成為新建案地板價格,房價不可同日而語,因此就有民眾好奇,同樣有高鐵機能的台中烏日,能否複製經驗華麗大翻身?對此專家認為,隨著商城等建設利多逐步到位,房價仍有補漲空間。。民眾在PTT論壇發文,自稱看到桃園青埔近年房市崛起,內心特別有感觸,當地以前不被看好,沒想到近3年來華麗轉身,儘管機能尚未成熟,但已吸引雙北人口移入,房價更是持續攀升,反觀台中烏日高鐵站一帶,同樣是運載量高的區域,觀察售屋平台的表現都很普通,網路上更有部分勸退觀點,好奇烏日房市怎麼了?文章掀起話題,多數網友認為青埔房市崛起,主要是接納機場通勤......

青埔烏日高鐵特區台中高鐵站

2023/11/30

鄰地被建商買走！民宅遭鐵皮封死7旬夫婦冒險「爬屋頂進出」

鄰地被建商買走！民宅遭鐵皮封死7旬夫婦冒險「爬屋頂進出」

建商,袋地,都更,台中烏日,林靜儀......

建商袋地都更

2023/10/20

公館32年「易牙居」突宣布停業變身台中5600坪飯店

公館32年「易牙居」突宣布停業變身台中5600坪飯店

支持,易牙居因為有您的陪伴,才能讓易牙居更加的成長與茁壯,從原本只是台北200坪的小餐廳,華麗轉身在台中烏日高鐵特區變成5600坪的臻愛花園飯店。但易牙居要和各位貴賓暫時說再見了,也希望我們自己能夠調整好步伐整軍再出發,在不久的將來能用全新的形象和長期支持的貴賓再度相逢。更希望各位貴賓有機會蒞臨台中臻愛花園飯店。珍重!再見」!消息一出,立刻引起不少老饕不捨,直喊不敢相信,許多網友見狀,紛紛留言哀嚎,「蝦米?」、「這是開玩笑的吧!?」、「我最愛的易牙居以後在台北吃不到了怎麼辦?」、「真捨不得」、「至少每年的除......

易牙居公館商圈台大

2023/08/08

趕搭預售屋轉手末班車！達麗建設曝：最近建案賣不錯

趕搭預售屋轉手末班車！達麗建設曝：最近建案賣不錯

沒賣不動今年達麗建設共有至少180億元案量推出,其中台北市的北士科「達麗天蒔」、高雄橋頭新市鎮的「達麗未來市」近期已公開,總銷達95億元的台中烏日高鐵特區「新高鐵案」預計第4季推出。達麗建設協理暨發言人廖政雄透露,「達麗天蒔」5月底甫公開,持續有交易,「並不會賣不動」,「達麗未來市」也賣得不錯,6月以來整體線上的銷售個案都可感受到置產族趁著還可保留一次移轉預售屋的時機點,趕緊先簽約。房地產從未跌任何時間皆買點至於下半年的市況,謝志長認為最大影響是政府的態度,因為會影響到購屋者信心,並強調過去除非重大經濟風暴......

達麗建設平均地權條例預售屋

2023/06/15

烏日推案上看5字頭！達麗董座：賠錢賣「謀摳寧」曝房市回春時機

烏日推案上看5字頭！達麗董座：賠錢賣「謀摳寧」曝房市回春時機

2年沒買地,將等市場有明確方向後再下手。。達麗建設2021年與白天鵝建設攜手標下台中烏日高鐵土地,面積4584坪,以溢價67%、總價44.2億元取得,比第二標高出1億多元,換算單價96.4萬元創區域新高。該案今日舉辦動土典禮,預計今年第4季公開銷售,謝志長表示,這是他從事建築業以來最大土地,「當時政府正要打房,標地時很惶恐,但想到地點無可取代,再貴也要標,景氣歹也能賣出」。烏日高鐵地創天價開價攻上5字頭謝志長也信心滿滿表示,看好該地段的價值,預估開價每坪4550萬元,總銷可達180億元,雖然到時已經接近總統......

烏日高鐵達麗建設白天鵝建設

2023/04/12

台中社區1600戶3年實登逾5000筆專家揭高頻交易貓膩

台中社區1600戶3年實登逾5000筆專家揭高頻交易貓膩

。房市買氣陰晴不定,住宅轉手頻率成為參考,觀察全台仍有社區頻繁交易,例如台中烏日就有造鎮社區,屋齡1年多但累積的實登超過5000筆,此外台北淡水也有預售造鎮案2年來累積實登逾400筆,似乎意味著房市最近三年來,即使面對疫情、地緣政治緊張乃至升息等利空,依舊無阻國人對房地產的熱情。從實登數據看房市隱藏貓膩要小心根據售屋平台統計,台中市烏日某造鎮社區,住家含店面超過1600戶,從出現第一筆實登至今累計高達5016筆紀錄,房價也從平均2字頭來到部分站上3字頭,此外台北淡水也有預售造鎮社區,住家包含店面超過1520......

實價登錄造鎮案疫情

2023/03/27

六都房市人氣王出爐！龜山贏北屯購屋比全台最高

六都房市人氣王出爐！龜山贏北屯購屋比全台最高

年房市人氣王為桃園市龜山區,家戶購屋比10.5%,代表龜山區每100戶有10.5戶買房,台中烏日區以9.9%排名第二。價格親民、福利佳龜山購屋比逾1成大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,桃園龜山有A7重劃區,地理位置靠近新北市林口區,但價格比機場捷運A8、A9站周邊低,近幾年不僅有交屋量挹注,由於桃園市社會福利佳,能吸引自住人口逐漸匯集,甚至吸納來自雙北的購屋族。台中題材多烏日、北屯搶人氣家戶購屋比依據某區域的買賣移轉棟數及家戶數,統計平均每100戶有幾戶買房,以此評估單一區域的房市買氣,綜觀六都家戶購屋比前......

龜山北屯購屋比

2023/02/02

全台10大建商曝！茂德單一總銷最高寶佳推案戶比超商還多

全台10大建商曝！茂德單一總銷最高寶佳推案戶比超商還多

次維持一貫以量取勝風格,幾乎是有新建案的地方,就有寶佳的影子,去年除了固守蛋白區塊,更積極搶佔交通樞紐周邊,包括總銷逾百億的「大華縱橫」、「世紀莊園」,分別位在台中烏日及高雄左營等高鐵站周邊;此外,新竹高鐵站所在的竹北市,也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開,可說是全台都不缺席。茂德榮獲單一總銷最高個案亞軍興富發建設,近年出手幾乎都是重量級推案,像去年雖然僅有7案登場,但其中卻有4案總銷超過百億,包括桃園龜山A7重劃區的「興富發鉑悦」,由於最小坪數規劃24坪,2房含車位仍有機會以千萬預算左右入手,頗受首購......

全台 10大建商推案量

2023/01/16

嘉義、彰化基期低「做一事」投報率打趴六都？在地人：想騙人接盤

嘉義、彰化基期低「做一事」投報率打趴六都？在地人：想騙人接盤

都市更新的條件」、「彰化很大,但僅南彰化員林市員林大道重劃區有發展性」、「彰化仍以北彰化為主,但彰化市沒有空地、街道狹小,鐵路沒有經費高架,未來發展性真的有限」、「離彰化最近的投資應該是台中烏日區,地大路大,三鐵共構、三條高速匯聚,目前房價已超越彰化老市區了,未來只會跟彰化越拉越開」。事實上,近兩年彰化、嘉義的房價漲幅相當驚人,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然彰化不是傳統的房市熱區,但因鄰近台中市,其磁吸效應能接收外溢買盤因此造成房價不斷攀升。陳炳辰說,目前台中西屯區3、4房產品已有新案衝上7字頭,反......

房價瘋漲人口回流低薪

2022/12/09

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

全台最賺重劃區新竹5區登金榜最狂年漲6成

56.6萬元;後者因鄰近台南市中心,待北外環快速道路完工後將大幅縮短到南科的距離,預售屋房價從31.4萬元坐穩4字頭。另外新北市土城暫緩區與鶯歌的鳳鳴重劃區、台中烏日高鐵特區、竹北縣治一期、桃園龜山A7重劃區及台南舉喜重劃區,年漲幅皆逾3成。最後則是台南九份子重劃區,漲幅28.4%也將近3成。低基期加建設利多漲幅表現明顯總結來看,漲幅較多的重劃區,除有緊鄰舊市區如土城暫緩區、縣治一期等,交通或重大商業建設也是助漲因素,例如烏日高鐵特區、A7站重劃區、鳳鳴重劃區及舉喜重劃區等,若是房價基期低,漲幅表現便相當明......

房價重劃區預售屋

2022/11/29

獨／控鄰半夜鐵管敲牆又吹哨4間住戶快瘋了

獨／控鄰半夜鐵管敲牆又吹哨4間住戶快瘋了

獨控鄰半夜鐵管敲牆又吹哨4間住戶快瘋了。台中烏日一名林先生指控劉姓鄰居,凌晨持鐵管狂敲地板牆壁,一天到晚吹哨子、按門鈴,2、3年噪音困擾他們快瘋了,無法好好睡覺,4戶住戶都受害,報警請警方和家屬到場也沒用,劉姓鄰居拒絕開門,聯繫家屬處理也很消極,甚至記者登門採訪還被嗆。房間內傳出,砰砰砰巨響,幾秒鐘來一次不間斷。林先生錄影直擊,站在房間門口,隔一面牆的鄰居,凌晨鐵管砸地板聲音特別響亮,砸的第一下,林先生嚇醒就睡不著了。。投訴民眾林先生表示:「他的聲音像在敲那個,鐵棍有沒有,敲地上,砸4、5聲很大聲,一聲我們......

鄰居鐵管獨居

2022/10/22

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」

台中地痞狂打1999抓二工上百建商被痛宰遭逼繳「保護費」。台中烏日高鐵站帶來地方周邊繁榮,建商搶進,不過,令當地人相當頭痛、1名綽號「豬仔」的地痞楊男「47歲」,專門以「抓二次施工、打市府1999檢舉」的方式魚肉建商,從2018年至今,警方懷疑至少上百建商受害,但建商們為了與地方勢力和平相處,都選擇乖乖上繳「保護費」、不敢吭聲。日前,警方硬起來剷除地方毒瘤,將豬仔和其小弟等5人依「組織犯罪」罪嫌移送。。據了解,豬仔看準1999專線不會查核打來的檢舉電話號碼跟留下的手機號碼是否相符,但受理後3分鐘內1999會......

烏日高鐵特區透天

2022/10/21

房地產下個10年看哪？專家齊喊南2都：價格還在地板

房地產下個10年看哪？專家齊喊南2都：價格還在地板

俏低基期高開發成主因「我最看好高雄!」黃舒衛表示,從網友提供的桃園青埔、竹北高鐵、台中烏日、台南高鐵、高雄橋頭5個區位分析,他最看好的是南2都,尤其是高雄,不僅因為相對中北部基期更低,同時從產業集中度、開發規模來看,高雄在中長期的上漲潛力仍比較強「橋頭的好處在於上可連接南科的路竹,加上自己的橋頭科學園區、楠梓、仁武的科技園區等」。吉家網董事長李同榮也認為,中南部雖然近年基期拉抬,但從長線來看,南北地區的房價落差一定會縮小「你從豪宅房價就知道,南北相差高達4倍,一個已經是天花板,一個還在地板」,從產業和經濟的......

房地產投資未來

2022/09/13

【小宅風向球】新北豪宅聚落漲輸小宅專家4字揭真相

【小宅風向球】新北豪宅聚落漲輸小宅專家4字揭真相

高於小宅。相關新聞:進帳450億!叫它史上最賣豪宅王專家揭有錢人這樣想台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆則認為,以全台六都的高鐵站周邊來看,僅板橋站是住宅區跟行政中心綁在一起,且唯一豪宅群聚的站點,與北車商圈皆商辦或老宅的市容、台中烏日站及高雄左營站周邊相對偏僻都截然不同,具有難取代的獨特性,加上該區低總價產品佔比不到2成,顯示該區小宅的稀缺性。......

新板特區豪宅小宅

2022/08/26

台中市十大交易熱區！大里、豐原成長動能強烏日擠進第10名

台中市十大交易熱區！大里、豐原成長動能強烏日擠進第10名

700至1,000萬元之間的透天,與400至600萬元的公寓最搶手。他也預期之後隨著國際大廠美光進駐后里園區,會帶來更多工作人口,加速整體豐原區房市成長。交通建設、大型百貨投資進駐烏日中古屋準備脫離1字頭　　提到建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區,台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示,受惠於交通設施與重大建設消息,像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等,加上過去房價便宜,讓交易量增,這些議題有望持續發酵,帶動烏日區房市穩定發展。　　陳漢威接著點出烏日區兩大交易熱點,分別為高......

台中市十大交易熱區大里

2020/10/28

45層樓沒電梯、水電只到22樓！爛尾樓成貧民天堂？

45層樓沒電梯、水電只到22樓！爛尾樓成貧民天堂？

條件,因而得重新來過。原本禾禮建設想放棄此案,然而其中一位地主可能自家能夠被改建,且自己年事已高,沒有時間再等下去了,於是禾禮決定替住戶改建新房子。「仰大安」規畫11、14、25坪的小坪數,一共38戶,其中原地主拿回六成,可售戶為15戶,目前已售出10戶。台中烏日區有一棟舊公寓被大家稱為紙片屋,因為整棟房子就像切片蛋糕一樣,從後面看細細長長一條,最窄的地方只有一公尺寬,大家都很難想像這樣的房子裡面要如何住人。位在台中烏日區這棟公寓很特別,從正面看長的一般般,但從後面看細細長長一條,就像柱子一樣,這間被當地人......

2019/04/08

買房快搜

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