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新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

發展帶動下,吸引科技大廠進駐,區域內重大建設也持續推進,例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%,陳金萍說明,同樣受科技產業帶動,創造就業機會,未來還有交通等重大建設題材紅利加持,加上區內新興重劃區的發展,促使房價持續攀升。陳金萍認為,過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品,尤其中南部房價基期相對低,讓房價漲幅更明顯。「封面示意圖東森財經新聞張......

2025/01/03

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

%,年增3.8%;新北4597棟,月增3.8%,年減21.1%;桃園4358棟,月增11.6%,年增11.7%;台中4651棟,月增5.9%,年減18.4%;台南2032棟,月增6.6%,年減15.3%;高雄3337棟,月增3.7,年減5.9%;總計六都共21445棟,月增8.2%,年減9.7%,年增率連續兩個月收黑;六都全年累計棟數,則高達27.1萬棟,年增14.7%,為近11年來新高,且所有都會區2024年均以正成長作收。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月的量能較11月增加,主要是不少完工新案......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩健。。各區表現上,雖全面年減,卻有新北、台中、高雄出現量增,其中北市月減0.8%,年減21.1%;新北市月增10.5%,年減32.8%;桃園市月減18.8%,年減36.1%;台中月增20.0%,年減19.6%;台南月減17.8%,年減29.0%;高雄月增6.9%,年減31.0%。徐佳馨表示,在第4季交易結束之前,12月表現穩健,顯見買方持續醞釀中,關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。「隨著年底將至,加上農曆新年來得早,12月因此......

2024/12/31

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

統計:與11月相比,台北月增1%,新北成長2%,桃園月增1%,新竹縣市與台南均量增6%,台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,尤其到10月交易量已較6月高點腰斬,在這樣的市場氛圍下,11月開始,部分賣方認清現實,擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利促成交,12月賣方心態更為軟化,降價意願增加,也讓買......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

釋,楠梓因台積電設廠利多,房市炒作氛圍濃厚,不過自央行祭出史上最嚴打炒房後,投資客紛紛退場,房市價量雙雙疲軟,難再像上半年一樣暴衝。接著是台中市太平區,房價同樣回到2字頭,前後房價跌幅逾1成,主因是受限貸令影響,新成屋交易量縮水,林哲緯指出,顯見房市反轉,買方追價力道減弱,連帶房價逐步回落。第3名為高雄市左營區,房價也有超過1成下滑,該區68月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成......

打房信用管制房價

2024/12/31

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

。從其他都會區的12新建案市況「氣候表現」來看,桃園市為「多雲時晴」,建案推案收手,蘆竹、龜山、桃園買氣急縮,中壢相對持穩,雙北外來客需求銳減,在地客需求撐盤。台中市也是「多雲時晴」,少部分平價案聚攏買氣,市況呈個案表現,平價案、口碑建案40坪以下房型成交表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛,建商似無降價意願,新案多延至明年農曆年後再戰,延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析......

2024/12/30

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

電數位的AmpGO APP整合全台充電站資訊,統計出2024年充電熱度最高的5大行政區,以台中市西屯區最熱門、桃園市中壢區居次,唯一非六都的第4熱則為竹科新貴聚落新竹市東區。電電數位的AmpGO APP結合了交通運輸與能源管理兩大高應用價值領域的創新發展,用了不到1年的時間即囊括全台灣30%的電動車主,並整合42家充電營運商的充電資訊,也與其中11家充電營運商推進充電優惠聯盟,電電數位執行長張政文指出,預計2025年底可涵蓋全台灣一半以上的充電站。。張政文表示,會研發這個APP主要是想解決電動車主的充電焦慮......

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉,其中新北、台南季跌2%內,台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋......

2024/12/26

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

俱樂部」的成員將愈來愈多。桃園新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭,且在外圍新興重劃區積極布局,案量飛快成長;新竹縣市因精華區素地稀少且價格飛漲,建商同樣朝都計外拓展版圖,多為中小型個案,帶動建案數大幅成長。台中今年推案力道強勁,個數、戶數等量體均是各縣市中最多,但隨著下半年金龍海嘯買方縮手,新案銷況急轉直下,許多新案平均周來人數不到5組,業者只能絞盡腦汁各出奇招,祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施,只求吸引來人上門度過這波嚴冬。南二都受惠科技議題拉抬,整體推案價量仍處於上升段,李忠哲指出,即使目前市場遭遇亂......

2024/12/26

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

會造成結構有裂縫,久了一定漏水」。不過另一派觀點認為,每個社區情況不同,倘若空中花園施工得當,未必造成頂樓戶漏水,並且表示「跟有沒有花圃沒關係,我之前台中建案頂樓有花圃,鄰居住6年都好好的」、「沒花園也是最好不要買頂樓,久了防水層都會失效要重做,有些要跟管委會吵架才能重做,很麻煩」、「我這近15年社區頂樓漏水也很少聽到」。還有內行人表示,「正常的屋頂結構完成後,理論上是須要做整體粉光的,但會如作者說的那樣我嚴重懷疑有幾個推論。1.粉光不完全、或完全沒做。2.澆置時配比嚴重失調。3.澆置工序有斷層。4.工法沒......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

動全年數字表現,根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示,2024年全台推案總戶數約10.2萬戶,較2023年10.4萬戶小幅下修,惟因應土地和原物料成本居高不下,帶動各地房價普遍上漲,總銷金額比2023年增長了11.1%,六都之中漲跌互見,台北、桃園及台中推案增加一到二成;新北、台南和高雄則相對量縮、尤其台南市量減三成最明顯「詳如附表」。對於房市發展,賴正鎰說,如果未來中美貿易戰再起,台灣依然是資金和產業最佳避風港,這幾年無論是房地合一、平均地權條例修正案、囤房稅,以至於最近的限貸令,口袋深、資金豐沛的......

2024/12/25

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

屋宅數,以新北市2萬452宅最多,主要集中於板橋區、新莊區與淡水區,皆超過2,200宅;台北市3,875宅最少,主要集中於中山區、中正區、大同區、南港區與大安區,皆超過400宅;桃園市1萬7,796宅,主要集中於龜山區、桃園區與中壢區,皆超過3,500宅;台中市1萬5,925宅,主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區,皆超過1,000宅;台南市1萬212宅,主要集中於安南區、永康區、歸仁區與善化區,皆超過850宅;高雄市1萬2,165宅,主要集中於三民區、鳳山區與楠梓區,皆超過1,800宅。六都均較去年同......

2024/12/20

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑6.21%,台中市下滑4.66%。。而第七波打炒房政策公告後,六都線上看屋數更是急遽萎縮,除了台南市,普遍都萎縮了2成以上,其中桃園市跌幅最高,達25.67%,其次為新北市下滑24.05%、台北市下滑23.85%。樂屋網發言人洪安怡指出,央行接連兩季祭出選擇性信用管制,買氣一次比一次急凍,主因還是因為買家觀望心態加劇,很多人想等房價大跌後再進場,導致買氣急速萎縮,房價也開始進入盤整階段。值得一提的是,今年央行兩次打......

2024/12/19

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

5萬元最高,新竹市518萬元居次,令人訝異的是嘉義市竟以人均249萬元位居第3高,勝過台中市的213萬元。許多網友除了對新竹、嘉義的實力讚嘆不已,更紛紛致歉「對不起我拉低平均」。網友Krisstwu在網路社群threads發布一份台灣各縣市金融機構存款餘額的表格,詢問大家「看一下您的金融存款有達到您居住地的平均?」,將金管會銀行局最新統計到6月底的存款餘額,與人口數相除,得出各縣市的每人平均存款餘額,其中台北市豪無懸念以全市高達23兆元的存款餘額居冠,換算249萬人口,每人平均存款高達925.1萬元。。另外......

2024/12/18

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

交單價,結果顯示,今年第三季,僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元,漲幅仍較明顯之外,台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4.1%;台北市更呈現-2.8%、桃園市-4.2%、台南市-1.1%,出現小幅回落的減幅。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,銀行房貸審核趨於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋......

2024/12/18

從小幻想去台北！他見房、物價猶豫了過來人勸：沒5萬別來

從小幻想去台北！他見房、物價猶豫了過來人勸：沒5萬別來

業的,離開台北薪水能超過5萬根本奇蹟」、「目前做設計產業,只能說鄉下還真的沒有...然後設計工時好高...」、「我是花蓮,現在在北部領六萬,前一份在花蓮市,雇主只肯給我3萬基本薪資」、「我在台北年薪120,在台中年薪70」。還有台中勵志哥表示,他在台中努力10年才可能有百萬年薪,來台北卻讓他提早圓夢,他寫道:「我在台北應屆面試已經將近百萬了,現在工作兩年已經120萬了,人眼光還是要拉長點,資源都在北部,為了一時少花一點錢,把自己未來賠掉根本不划算,台北的產業都在最前端,人、公司和眼界真的跟中南部差超多,尤其......

2024/12/16

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

臉、密碼、刷卡等方式,24小時全天候多樣化取件,包括人臉、密碼、刷卡,讓取件變得更加簡單。維夫拉克副總經理連仲凱介紹,此設備可大幅降低物業人員的負擔,不再需要處理大量的包裹,同時也能提升社區的服務品質,不限快遞業者,任何物流公司都能使用。最吸睛的還有目前在台中勤美洲際酒店「值勤」的電梯配送機器人WAFERGO,以先進的混合導航定位技術「立體視覺雷射導航」,實現精準自主導航與搭乘電梯,高畫質大螢幕搭配生動表情,提供友善的互動體驗,內裝有多達4個獨立且封閉隔間,讓不同物品分門別類,可依需求彈性調整並保有隱私。自......

2024/12/16

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

,關鍵之一就在於文山區供給爆量所致,下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場,單一行政區的待售戶數、總銷分別衝上1611戶、515億元,都是北市各區最多。桃園、台中、台南及高雄等四都,待售總銷較去年增加45成,待售戶數也有約24成的增幅。值得一提的是,這幾年推案一路狂奔的台南市,這幾年在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下,市場逐漸進入撞牆期,供給壓力也隨即浮出檯面,待售年增狀況最突出,待售總銷534.3億元增幅52.6%,待售戶數4071戶增幅48.5%。至於大家最關切的房價變......

2024/12/16

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

租了8年！房東急想「便宜82萬」賣他網提醒：2件事一定要做

約,讓他擔心是否會因此吃虧。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己在台中租套房已7、8年,最近房東想賣房,表示願意便宜賣給他,並稱對仲介的價格是350萬,來回談了幾次後,協議以268萬賣給他。房東的條件是要「現況交屋」,目前屋內有壁癌,房東要他自行處理,他也覺得能接受。既然雙方都認識一段時間,也談好價格,因此有共識不需要再找房仲,可以省下一筆錢。。但後續如何處理,兩人的想法卻出現分歧;他提出可以各自找代書,保障雙方權益,但房東卻嫌麻煩,表示自己的代書也是朋友介紹,加上房東平時住台北,而他住在台中,......

2024/12/13

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

年前最後銷售期。。北部房市外溢,桃園成建商推案寵兒另觀察六都建照核發數量狀況,不管是10月單月份或是今年110月總計,以桃園、台中市漲勢最為明顯,賴志昶認為,桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢,雙北房價持續高漲,「脫北者」效應明顯蔓延至房價相對親民之桃園市,且桃園各重劃區議題濃厚,吸引開發商進駐插旗。台中市自疫情過後一直是各大建商爭搶之地,且不僅是西屯、南屯等蛋黃區域,連海線、南台中等行政區都可見知名開發商身影,主因仍是市區有台中捷運加持,外圍區域又有重劃區等大型開發案挹注,不管蛋黃區、蛋白區皆房市議題不斷......

2024/12/13

買房快搜

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