EBC地產王

共找到71筆

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

有全台最富有村莊之稱,村內住戶身價破億算小戶,甚至還有百億大戶的居民,就很容易拉動所得平均值。不過,針對嘉義市人均存款排名全台第3,打趴一堆直轄市,也並非僅是少數有錢大戶的緣故。陳傑鳴指出,嘉義市是很多人忽略的有錢人集中地,2023年平均每個家庭可支配所得高達112萬8593元,全台排名第6,與非六都縣市相比僅次於擁有竹科的新竹縣市,更優於六都的台中、台南與高雄,顯見其雄厚實力。也有網友對於直接將存款與人口平均數據的統計方式有所疑慮,「應該要分年齡吧?剛出生的小baby也要存款好幾百萬嗎?」、「我跟馬斯克平......

2024/12/18

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

科技供應鏈回流,加上國際大廠陸續來台設置研發或資料中心,以及企業加速導入低碳化、智慧化相關設備,均有助激勵投資動能。至於消費方面,國發會認為,隨國內就業市場穩定,企業獲利轉佳,帶動調薪及獎金發放意願,加以政府持續推動減輕人民負擔措施,提高可支配所得,將維繫民間消費動能。但全球經濟仍存在美國新任總統之經貿政策、地緣政治衝突等不確定因素,對國內景氣影響仍須密切留意。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/27

都會區房價狂飆10年內不吃喝「只剩這裡」買得起

都會區房價狂飆10年內不吃喝「只剩這裡」買得起

中、台南市的房價所得比多了4倍最強烈,等於現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。根據內政部不動產資訊平台統計的房價所得比,10年前、2014年第2季全國的房價所得比為8.34倍,到了今年第2季已增加到10.65倍,等於要10.65年不吃不喝才能買得起房。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價所得比持續攀升,結果是幾家歡樂幾家愁,有資產的享受到增值的好處,相對還沒有購屋或者年輕世代,就會感受到房價上漲的壓力。今年第2季七大都會區的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍,增加較多的是台中市,從10年......

2024/11/04

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

2%、直逼5成,創下歷史新高,首都台北更達驚人的70.69%,等於家庭可支配所得的7成都拿來繳房貸。而傳統農業縣市如花蓮、南投、彰化等也超過4成,專家不禁感嘆「買房等於幾乎沒多餘錢可活了!」只能靠更長的房貸期數來降低壓力,否則恐引來房價泡沫、出現大跌。內政部最新公布今年Q2房價所得比,上升至10.65倍寫下新高,全國房貸負擔率46.02%,季增1.72個百分點、年增3.93個百分點,其中台北市高達70.69%,甚至連東部或傳統農業縣市的花蓮、南投、彰化房貸負擔率都超過4成,全國只剩下基隆市房價還在「合理可負......

2024/10/25

房價飆漲買盤追價無力專家：購屋將出現3大趨勢

房價飆漲買盤追價無力專家：購屋將出現3大趨勢

購屋民眾無力追價,導致平均購屋單價和平均購屋總價的漲幅出現了明顯的落差。黃勝暉指出,由行政院主計總處家庭收支調查揭露,台灣2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,相較於2018年的34萬元,僅僅增加了5萬餘元,漲幅約為15%。反觀房市表現,過去幾年受全球QE、台商回流、低利率環境、工料雙漲等因素影響,台灣房價節節攀升,與動輒幾十萬、上百萬的房價漲勢相比,民眾所得的成長幅度確實顯得相當緩慢,在收入漲幅遠遠追不上房價的情況下,民眾的購屋負擔能力正面臨嚴峻挑戰,購屋預算難以提升,因此使得平均購屋總價的漲幅......

房價收入所得漲價

2024/03/29

有什麼是「市場機制不能漲的」？網一面倒嘆：你我薪水

有什麼是「市場機制不能漲的」？網一面倒嘆：你我薪水

工」、「社宅不提市場機制,健保救人命的才喊市場機制」。根據591實價登錄此前統計,比較20182022年七大都會區房價漲幅與家庭可支配所得漲幅,全台近5年房價漲幅大約40%,每戶所得漲幅僅6%,相差來到6.7倍,又以台南市的房價所得相差15.6倍高居全台第一,除了台北市,其餘都會區的房價漲幅都介於27成。不僅如此,根據主計總處最新公布的2023年平均營造工程物價指數,指數為109.23、年增率1.74%,漲勢雖較2021、2022年平穩,但2021年增10.94%、2022漲7.36%,墊上去仍使得營造成本......

房價市場機制移工

2024/03/06

5縣市「購屋壓力」暴增3個在南部台南人最辛苦

5縣市「購屋壓力」暴增3個在南部台南人最辛苦

.18倍、台北市增加1.94倍、嘉義市增加1.87倍。對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,房價所得比為中位數住宅價格佔中位數家戶可支配所得的比例,當家戶可支配所得成長幅度遠遠追不上住宅價格漲幅的時候,房價所得比自然就會愈來愈高。目前全國房價所得比為9.86倍,雖然增加幅度與前幾年房價瘋漲的階段相比,的確有所收斂,但仍刷新了歷史新紀錄,購屋民眾幾乎要不吃不喝近10年的時間才能買得起一間房,購屋壓力之沉重可見一斑。黃勝暉表示,觀察全台購屋壓力加重程度最多的五大縣市,有三個縣市都位於南部,即排名第1的台南市、排......

房價所得比房價收入

2024/01/29

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

0.16%,較2022年同季上升1.7%。所謂的房貸負擔率,為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形,市場又稱為「購屋痛苦指數」。新青安壓不住負擔率購屋痛苦指數季增0.16%內政部說明,主要受到中位數住宅價格季升1.35%,由888萬元升至900萬元,導致購屋負擔微幅加重0.57%;但因可支配所得上升,由90.43萬元增加至91.27萬元,略為上升0.94%,使得負擔率減少0.39%;加上政府於2023年8月起實施「新青年安心成家貸款方案」,五大銀行新......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

隨便買都漲？2區房價「翻車」專家示警：海水退了

隨便買都漲？2區房價「翻車」專家示警：海水退了

計畫讓區域房市有想像空間,但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人,在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名,顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。而且,嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名,台東也僅約78.0萬,為全台各縣市倒數第三,區域民眾購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉弱,價格就出現修正,因此近一年房市買氣轉弱下,這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩,陳傑鳴指出,雙北房價全台基期最高,本來就缺乏再大幅上漲的動能,這也是近五......

房價房市超漲

2024/01/10

六都買房有多難？自備款地板價曝光北市沒500萬免談

六都買房有多難？自備款地板價曝光北市沒500萬免談

300萬元左右,桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕,但也都在200萬元以上。然而,根據主計總處家庭收支調查,2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房,恐怕要不吃不喝613年才能勉強湊出自備款。他進一步表示,備齊自備款後,每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出。即使用2.06%的房貸利率地板價和30年的房貸年限來降低每月還款負擔,台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元,新北4.6萬元,台中3.8萬元,台南、桃園3.4萬元,高雄3.2萬元。......

六都買房自備款

2023/12/11

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

台中人收入增幅大縮水！估價師揪2變因房貸回不去「合理負擔」

選擇,目的是減輕每月還款壓力。不過估價師觀察台中市民眾每年可支配所得變化發現增幅大不如前,最新統計僅略增105元,加計通膨成本後實質為不升反降,再加上升息,導致貸款年數即使延長,實質負擔能力卻降低,「已回不到可合理負擔水準」。相關新聞:縮小坪數也壓不住!台中買房均價破千萬估價師揭殘酷真相。正心不動產估價師聯合事務所觀察台中市各年度家戶每月可支配所得變化,疫情前每年都有超過千元的增額,其中2017年每月可支配所得約7.4萬元,年增額高達5113元,雖然可支配所得逐年增加,但年增幅卻多數走遞減趨勢。尤其疫情爆發......

房貸升息通膨

2023/11/06

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

房價續漲,然後民眾所得依然沒增加多少,一旦民怨爆發,出現抗議衝突行為將難免。。「房價所得比」為中位數住宅價格中位數家戶可支配所得,依據世界銀行認定的標準,發達國家正常的房價所得比一般在1.85.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在36倍之間。房價所得比的倍數代表必須耗費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅,比值越大,代表家庭買房的支付能力越低,而目前台灣房價所得比已經將將近10倍,已遠超世界認定的合理標準,其實代表的就是,台灣整體房價相對家庭收入早已高的離譜!另外觀察台灣各縣市狀況還可以發現,......

房價所得比住宅面積購屋壓力

2023/11/06

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動

力大,買不起房相當普遍。。所謂的「房價所得比」,為中位數住宅價格中位數家戶可支配所得,簡言之即房屋總價與家庭1年可支配所得的比值,倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房,數字愈高表示買房難度愈高,也常被用「不吃不喝可買房的年數」來表達,因此又被視為「購屋痛苦指數」。全國房價所得比近10倍遠超過世界銀行標準而依據世界銀行認定的標準,發達國家正常的房價所得比一般在1.85.5倍之間,發展中國家合理的房價所得比則在36倍之間。接著來看內政部統計的2023年第2季的全國房價所得比,高達9.82倍,為統計以來新高,逼......

房價所得比購屋痛苦指數可支配所得

2023/11/03

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔

買房難！房貸負擔率42.09％創高僅3縣市可合理負擔

%「由868萬元升至888萬元」,使負擔率增加0.95%影響較大;其次,五大銀行購屋貸款利率在本季升至2.093%,民眾支付房貸金額增加,亦使負擔率增加0.46%。另中位數家戶可支配所得雖上升1.23%「由89.32萬元增加至90.43萬元」,使負擔率減少0.50%,但經綜合計算,本季負擔率仍較上季上升0.90%。「封面示意圖pixabay」。......

房貸負擔率房價房貸

2023/10/16

雙薪10萬扛千萬貸款一家三口不夠用！網揪花費明細：太浪費了

雙薪10萬扛千萬貸款一家三口不夠用！網揪花費明細：太浪費了

花費明細:太浪費了。根據行政院主計處統計,台北平均每戶家庭可支配所得144.43萬元,換算1個月能花費12萬元,如果雙薪家庭月收10萬,等於低於平均值,因此就有女網友抱怨,自稱結婚後發現錢不夠花,還列舉各項開銷,對此過來人給建議,指稱改變生活某些習慣,日子會輕鬆很多。。女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱雙薪家庭月收入大約10萬元,一家三口定居北部,婚前以為薪水能輕鬆成家,實際上卻背負30年期、900萬元房貸,還得清償100萬的信貸,還要養兩部汽車,每年還有政府規費、水電費、手機月租費、手搖飲乃至健......

生活開銷房貸結婚

2023/09/26

薪水追不上房價！台南人買房最辛苦房價所得比15.6倍居冠

薪水追不上房價！台南人買房最辛苦房價所得比15.6倍居冠

平的念頭。根據「591實價登錄」統計,近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅後發現,全台近5年房價漲幅約40%,每戶所得漲幅僅6%,相差6.7倍,更有半數縣市的房價與所得漲幅差距超過全台平均,又以台南市相差15.6倍居冠,而買房相對最輕鬆的則是新竹市,房價與所得成長幅度相當,買房負擔相對輕鬆。。全台所得最無力追上房價的縣市就是台南市,台南5年間房價大漲逾66.9%,不過所得卻僅微幅成長4.3%,相差15.6倍。台南近年重大建設蓬勃發展,包括台積電加碼於南科擴廠、三井OUTLET進駐、大台南會展中心、沙崙綠能......

家庭可支配所得買房房價

2023/09/15

首購族買房「只開心一晚」怕到失眠過來人開示

首購族買房「只開心一晚」怕到失眠過來人開示

開導,通常首購族、好幾十年沒買過房的長輩,在下訂後3天夜深人靜時,都會有此症狀產生,最大的原因是對鉅額的負擔感到恐懼,以及可支配所得大幅減少,加上不斷的利空訊息、冷嘲熱諷的酸民,都會增加買房後不安的情緒。他認為,房地產是一個6年起跳的長期投資,尤其目前法規箝制住短線交易,持有時間會越拉越長,因此一般人買房自住,可以忽略短期利空,把眼光放遠到6年、10年甚至20年,關注區域有無重大建設、有沒有產業要進駐,以及學校、商場、百貨、交通建設等生活機能。如果未來區域發展不看好,再回頭檢視房價,如果成本不高,那就便宜治......

首購族買房預售屋

2023/08/10

貧富差距大年輕人恨透！學者點名「虛胖區」：房價該下來了

貧富差距大年輕人恨透！學者點名「虛胖區」：房價該下來了

登天!前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出一個關鍵點,2021年家戶可支配所得倍數再擴大,說明「貧富差距很嚴重,年輕人恨透了,買不起房、也不敢結婚與生小孩」。。從2018年台商逐步回流以後、熱錢充斥,加上低利率環境,不少資金湧入房地產,莊孟翰說,這也是房價、地價大幅飆漲的主因之一,即便政府這幾年推出一連串房市政策來抑制,「說實在有點晚了,但還是要做,不然市場亂象更多、房價上漲更驚人」。莊孟翰表示,過去長期以來,房價多是漲多跌少,很多人靠房價上升獲利,有錢人也越買越多、囤房,但未來房市供給超額之下,加上買氣下......

貧富差距可支配所得房價

2023/08/01

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦

全國房貸負擔率僅4縣市達「合理負擔」北市依舊最辛苦

而且受到五大銀行購屋貸款利率於3月升至1.985%,支付房貸金額增加,促使負擔率增加0.48%,但因中位數家戶可支配所得同時上升0.99%「由88.45萬元增加至89.32萬元」 ,使負擔率減少0.39%,綜合上述結果,本季全國房貸負擔率季增0.94%,主要為中位數住宅價格及購屋貸款利率上升所致。。有關本季六都房貸負擔率,臺北市房貸負擔率64.50%最高,但已連續兩季下降,較上季減輕1.56%;新北市為54.13%,較上季上升1.03%,均為房價負擔能力「過低」等級;臺中市為48.08%,較上季上升1.55......

房貸負擔率購屋壓力房貸族

2023/07/12

台北生活品質很糟？他月收13萬寧住基隆讚1關鍵超舒服

台北生活品質很糟？他月收13萬寧住基隆讚1關鍵超舒服

還可以在台北市生活圈內享受台北的各種便利和機能,又可以有自己的家不用租屋寄人籬下」。不少人則有認同直言「住基隆可以住全新社區,省下的錢可以買一台好車,每年多出國2次」、「很務實,而且不會眼高手低」、「可支配所得很重要,扣除房貸之餘才能有更舒服的人生」、「現在真的年輕人愈來愈懂得生活了,我一個學弟,家庭月收入約20萬,買青埔搭高鐵上班,做做得到的事」,但也有人感嘆「有錢大家都想住台北」。「封面示意圖pixabay」。......

買房房價台北

2023/07/10

買房快搜

/樂屋網提供