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板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

宜宅,房價都有5成以上的漲幅,市場無不期待明年浮洲合宜宅解禁後的轉手獲利價值。該案2011年由日勝生得標,2018年交屋,共計4455戶,其中約4000戶以最高19.5萬元銷售,剩餘則轉作只租不售的社會住宅,目前仍有1樓店面、微型商辦、庭園戶等餘屋,以「發現之旅2樂林森活」銷售中。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,浮洲合宜宅明年閉鎖期陸續到期後,預期會有大量轉手潮出現,當年價碼才19萬元上下,如今浮洲地區的大樓華廈成交價格都從每坪35萬元起跳了,估計基本上增值都超過1倍。不過陳定中認為,解禁後的市況仍......

2024/12/10

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

一圖看租屋亂象！他批政策錯誤是主因：養肥包租公狂囤房

合所得稅之租金扣除額,減輕弱勢租金負擔。如此一來,租賃合約能有法令保障,大幅降低租賃糾紛,遏阻惡房東與奧房客違法行為,李同榮估計政府因此可大幅增加至少200億元的租賃稅收,還可專用於獎勵與補貼。擴大社宅供給量可與民間合作借力使力長期則是結合民間資源,「擴大只租不售社宅供給量,目標佔比5%」,李同榮指出,解決供需失衡只有提高社宅供給量,才是長線的治本方針,因為都會小宅根本沒有空屋問題,政策不能再指望空屋移轉社宅的錯誤迷失,重新從社宅供給面檢討,盤點閒置國有市有土地,大量規劃社宅用地,同時充分運用民間資源,結合......

房租指數包租公包租代管

2023/12/26

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

大面積國有地不標售？他秀「血淋淋證據」：配合建商帶頭炒

99萬元得標。李同榮分析,台南平實營區為東區精華蛋黃區,如今東區房價已超越每坪50萬元,平實營區起了帶頭作用,成為台南炒高地價炒高房價的指標,政府責無旁貸。暫停國有地標售提高回饋地社宅比例李同榮針對悠關年輕人的住宅政策提出2大建言,包含暫停國有土地標售「包括地上使用權」,在只租不售社宅數量佔比未達5%以上「目前不到1%」時,暫停所有國有甚至市有土地標售;並提高市地重劃回饋地之社宅比例,市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃,直到社宅佔比達5%以上為止。「封面示意圖unsplash」。......

國產署國有地標售

2023/12/21

「馬稠後」擬設半導體聚落台積電有望落腳嘉義？

「馬稠後」擬設半導體聚落台積電有望落腳嘉義？

線東西向快速公路南側、縣道167號兩側,原本是台糖的甘蔗田,2014年開始開發區分前後期,總面積429.98公頃,前期完售廠商已進駐,後期隸屬嘉義縣政府的土地也賣出,唯獨台糖的土地只租不售,目前尚未出租。嘉義縣府透露,對於中央規劃設置半導體供應鏈聚落,縣府樂觀其成,期盼馬稠後後期產業園區的台糖土地能早日標租。「封面示意圖翻攝馬稠後產業園區官網」。......

馬稠後工業區後期園區台積電半導體供應鏈聚落

2023/12/01

「這豪宅」完工12年還有20多戶待售建商：明年房市有機會好

「這豪宅」完工12年還有20多戶待售建商：明年房市有機會好

案最受期待,在剛舉行立柱典禮的「台北雙星」助攻下,可望帶動周邊商辦行情,游玉華指出,該案基地面積共1392坪,興建地上23樓商辦大樓,全案只租不售,預計今年底或明年初可取得使照,目前剛開始招租。相關新聞:「台北雙星」立柱!專家感慨等了20年曝西區谷底翻轉時機手握4大公辦都更案的基地面積皆逾2千坪,新莊捷運站「文德段」基地面積2264坪,去年5月已申報開工,預計2025年取得使照後採成屋銷售;土城捷運頂埔站「皇翔泱美」基地面積2844坪,總銷約27億元,去年12月已申報開工,預計2026年取得使照,目前銷售約......

皇翔建設法說會皇翔御琚

2023/11/17

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

葉沛堯／天價社宅惹人怒看得到租不到居住正義出了什麼問題？

!明倫社宅「房租4萬」申請數超標　網傻眼:太有錢。起初政府為解決弱勢族群的居住問題而規劃出「只租不售」的社會住宅政策,立意相當善良,只是在執行過程中因為過於強調「財務自償」導致爭議頻發,也使得政府的一番美意大打折扣。社宅佔比僅2%難滿足弱勢住房需求筆者認為,目前台灣社宅主要存在供給數量少、租金價格高、申請資格寬等三個方面的問題。首先,在社宅供給方面,由內政部不動產資訊平台揭露,截止到今年9月底,已建成和新完工的社宅合計只有2.8萬戶,包租代管的社會住宅也僅有8.3萬戶,加起來還不到全國約923萬戶住宅存量的......

社會住宅包租代管只租不售

2023/10/31

投資房產不是罪惡！旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」

投資房產不是罪惡！旅美博士提國外這政策「讓年輕人有房」

的準備,或當做未來有購買選擇權的權利金,等待租期結束時可以轉出售給租戶。英美先租後買政策須先有規範及預算因此徐紀高建議,台灣可先排除雙北等都會區,在其他縣市率先試用此政策,提供目前只租不售社會住宅政策以外的選擇。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,國外的「先租後買」政策有其政策演進及背景民情,也僅是國外多元住宅政策的其中一種選項,台灣想推行恐怕非一朝一夕就可上路。何世昌補充,該政策亦可能出現風險,例如未來房價上漲所以房東後悔不賣,也可能租客不買了但期間已付出較高額的租金,後續衍生的糾紛可能也不少,因此推行前......

先租後買居住正義社會住宅

2023/08/24

社會住宅是好宅！林右昌：林口就是最佳範例

社會住宅是好宅！林右昌：林口就是最佳範例

供友善的環境,讓不同年齡、不同身體機能、不同處境的家庭,都能在這裡安心地生活。林右昌指出,過去政府推出國宅,但國宅是買斷的,而社宅只租不售,核心目的就是希望讓國家的住宅資產永續經營,照顧更多有需求的民眾。他還提到,社會住宅是成功的政策,現在地方政府不僅歡迎社宅來當地興辦,還會向中央主動爭取「什麼時候要來」。......

社會住宅林口社宅林右昌

2023/07/07

20萬社宅難達標？李同榮揭「1數據」打臉：政績灌水70倍

20萬社宅難達標？李同榮揭「1數據」打臉：政績灌水70倍

後指出,政府打房不但是時點不對,方向錯誤是主因,帶頭不斷標地炒地,造成土地成本大增房價高漲,這才是炒房原兇,而社宅政策偏頗,造成低總價市場房價高價與亂象,絕非市場失靈,主因是政策失靈。李同榮針對攸關年輕人的住宅政策提出五大建言:「一」暫停國有土地標售:社宅只租不售數量佔比未達5%以上「目前不到1%」時,暫停國有土地標售。「二」提高市地重劃回饋地社宅比例:市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的社會住宅數量規劃,直到社宅佔比達5%以上為止。「三」整頓低總價市場炒作亂象:停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策......

社宅包租代管空屋移轉

2023/05/22

平均地權「管住不管商」北市50年老商辦證券業現金買

平均地權「管住不管商」北市50年老商辦證券業現金買

經研究中心副理張菱育分析,由於平均地權條例修法當中,限制私法人的購屋彈性,改採許可制,但僅針對住宅型產品,純商用不動產則不在此限,所以目前精華地段的商辦市場供不應求,再加上信義計畫區內的商辦大多只租不售,若有物件釋出,不乏有自用需求的買家願意積極以高價購入,使商辦行情首度突破200萬大關,而目前台北市大部分由法人登記的商辦貸款,成數約估價的78成、利率約2%以上。「封面示意圖pexels」......

平均地權條例商辦豪宅

2023/03/30

寶山農會豪氣入手「新竹帝寶」3店面！建商預言1件事：會變全台第一

寶山農會豪氣入手「新竹帝寶」3店面！建商預言1件事：會變全台第一

門市。被迫賣3店面給寶山農會共計250坪當旗艦店「是被強迫賣的!」祝文宇笑稱,原本店面不打算賣,要留著只租不售,等10年後全區都開發完成會更有價值,但經前縣長邱鏡淳協調,才讓寶山農會搶先買下共計250坪的3店面,並透露也有日本藥妝店想購入做旗艦店。寶山農會理事長古仁樺表示,來參觀該案後覺得有錢就該買下來,「不是為了投資,是為了農會發展與願景」,祝文宇也補充,思及農會購入店面不是為賺增值,而是做服務的,「我要對我的客戶好,就應該賣給他」。楊文科:寶山是下個台北帝寶房價很少跌楊文科則稱許寶山農會眼光獨到,相當有......

竹科寶山農會

2023/03/16

台北蛋黃中的蛋黃！開發案卡關建商不管了先推案再說

台北蛋黃中的蛋黃！開發案卡關建商不管了先推案再說

為,台灣的文創基地最終往往淪為購物餐飲為主體的商業用途,該實驗場雖舉辦過多場活動,但使用率令人失望,在寸土寸金的台北市,如此活化土地資源反而諷刺,反而應開發成世界一流的「只租不售社會住宅」,創造成台北市新地標。現況為文創基地未來規劃懸而未決市場人士則認為,空總園區的核心地段,周邊可與包括華山藝文特區與北科大等既成區塊互補,還能呼應捷運板南線、中和新蘆線、文湖線沿線等,甚至還可以靠建國快速道路連結國道1號的跨城市交通機能,串起更多資源。市場人士分析,只要妥善規劃,未來蛻變後將進一步牽動台北市區長遠發展,因此成......

空總園區空軍總司令舊址帝寶

2023/03/08

使用權住宅可行嗎？估價師：適合這類人「可改變居住市場」

使用權住宅可行嗎？估價師：適合這類人「可改變居住市場」

使用權住宅」方案,最快今年上半年可上路。雖有專家批評將排擠只租不售的社宅,間接慢性助炒房,也有估價師表示認同,讓「不在乎天長地久」的人不受租金上漲及搬家之苦,若供給量夠大,台灣住宅市場更有機會改變。新任閣揆陳建仁上任後,針對住宅政策將研議讓年輕人買得起的「使用權住宅」,即讓民眾用較低總價向政府購買至少20年的房屋長期使用權,協助民眾穩定居住。待內政部提出可行性方案後,財政部國產署也將盤點雙北約300坪的國有地來配合,若順利最快今年上半年可推動。向政府低價購買至少20年房屋使用權東森財經先前已針對此議題撰寫政......

使用權住宅社會住宅漲租

2023/02/06

政府推「使用權住宅」李同榮批本末倒置：租不起妄談買

政府推「使用權住宅」李同榮批本末倒置：租不起妄談買

針見血直批,租不起問題不優先解決,妄談買得起政策,只會本末倒置、緣木求魚,排擠只租不售社會住宅,間接慢性「助炒房」,而區區300坪就推使用權住宅,簡直是選前的秀一場,他同時分析政府「使用權住宅」的政策三大目的與三大嚴重缺失。「使用權住宅」政策目的有其三李同榮直指政府推「使用權住宅」的三大主因與三大缺失,他分析此時新內閣急推「使用權住宅」政策的目的有三:「一」為挽回年輕人流失選票:每到選前,「居住正義」就被官學界與部分公民團體拿來無限消費,財政部國產署傳出將與內政部討論,研擬推出超過20年使用權住宅,無疑的是......

李同榮高房價使用權住宅

2023/02/06

2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

房屋重金投資60億元在新竹關西打造的健康住宅「亞洲健康智慧園區」等,都受到市場的熱烈關注;而近期台中品牌建商大毅建設,也攜手老爺酒店集團、長照醫療專家,投資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」,預計打造地上13層、共計228間房間,採取會員制、只租不售的方式,推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元,標榜「用台北豪宅的管理費,就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」,預計在2025年7月完工。多元學習重視高齡化問題無獨有偶,國外也開始重視少子化與老年化的問題,而美國亞利桑那州立大學,近年就推出十分特殊的「密拉貝拉......

高齡社會人口老化少子化

2023/01/13

台北西區要翻轉了！「台北雙星」啟動商仲：將超越東區

台北西區要翻轉了！「台北雙星」啟動商仲：將超越東區

規劃設計,外觀與內涵兼具歷史文化傳承與科技發展,也是台北第一擁有LEED、WELL、EEWH等綠建築白金認證建築,將與民眾共享台灣新門戶。地段具優勢商辦租金挑戰單坪4000元高力國際董事總經理劉學龍分析,該案未來只租不售,因地段具優勢,緊鄰全台唯一六鐵共構的台北車站,交通條件佳,且周圍新商辦供給稀少,可望吸引科技、金融業進駐,估計有機會挑戰商辦每坪4000元租金大關。「台北雙星的動工,具備跨時代的影響,會讓整個西區真的大翻轉!」仲量聯行董事總經理趙正義表示,該案再加上旁邊「台北車站特定專用區E1/E2公辦都......

台北雙子星台北雙星西區門戶計畫

2022/11/11

別再消費居住正義！房仲大老：候選人要苦民所苦

別再消費居住正義！房仲大老：候選人要苦民所苦

勿一刀切在廣建社會住宅方面,市府應對閒置市有土地、校舍重新盤點,活化成為社宅用地。針對開發商提出「廣建社宅放寬容積」獎勵政策,結合民間資源興建只租不售的社宅,且社宅規劃小面積為前提,分配條件以弱勢為優先。最後,則是革新房產稅制,地方政府應積極向中央提出建言,調整稅基與稅率均避免一刀切方式進行,採逐步溫和遞增或遞減措施,例如自住優惠稅率與持有年限折舊遞減稅率,以及多戶持有稅率的遞增。6指標拋磚引玉別再只喊居住正義李同榮表示,上述六大房產政策問題與具體政策建言,只是拋磚引玉,期待各縣市長候選人苦民所苦,房產政策......

選舉候選人政策

2022/08/15

台中七期新案大爆發！門檻2千萬起買小宅與富豪為鄰

台中七期新案大爆發！門檻2千萬起買小宅與富豪為鄰

更,預計興建2棟51層住宅大樓,規劃5070坪產品,最快明年推出;另於市政路、惠中路的角度則將規劃52樓高百貨商辦。七期下一波戰火　商辦即將開打至於興富發持有的惠中路、市政北七路口的角地「地王」,預計明年會推出35層商辦大樓;市政路與文心路口的角地,則規畫只租不售商辦,皆可看出七期新一波商辦戰火,也已磨刀霍霍,準備開打。馬先右表示,台中西屯擁有中科擴建、水湳經貿園區開發、七期新市政中豪宅頻創高價等利多題材,目前是台中房市最指標強勢的區塊。以目前西屯市況來說,七期重劃區更因已不少豪宅成交已站上8、9字頭成為大......

七期興富發鉅陞

2022/07/28

央行準備爆頭炒地　餘屋躺著也中槍？

央行準備爆頭炒地　餘屋躺著也中槍？

足的困境外,在房市漲勢強勁階段,應暫緩公有土地標售,以免推波助瀾。此外,李同榮說明,也要嚴格把關公有土地標售之限期開發,嚴謹審查核貸條件及進度的追蹤;甚至考慮暫時將公有土地只租不售,一方面抑制房價持續上漲,一方面提高都會租賃市場供給,疏解租金不斷上漲現象。「封面照東森新聞張琬聆攝」......

東森挑房趣央行打房

2022/01/14

無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房

無房更自在！5原因讓日本年輕人寧租房不買房

本政府為了讓初入社會的年輕人能有安居之處,推出一種不需保證人的公團住宅,只需交三個月的押金,房租也相對便宜。而在東京、大阪、福岡等大都市,也有許多公寓從設計階段開始,就確定規劃未來是只租不售。日本經歷之前泡沫經濟的高房價後,帶動租房市場興起,透明完善的租屋制度,也讓租屋而居的觀念普遍被大眾接受。加上政府也有政策補貼,都讓越來越多日本年輕人寧願租房也不買房,即使未來結婚生子,也想繼續維持租屋生活的人亦不在少數。......

日本租房買房

2019/08/22

買房快搜

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