EBC地產王

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房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

痛點」,達到央行預期「房市降溫,金融有序、回歸房市機制」目標,尤其是央行在12月19日央行理監事會議後確定沒有第八波信用管制且利率連三涷,但全球通膨因素還在,國內又因為接連幾波電價調整拉高營建成本,明年碳權正式上路,綠色通膨的預期心理,也會影響原物料價格。今年前三季全台預售屋市場火熱,帶動全年數字表現,根據各縣市不動產開發公會及市調統計資料顯示,2024年全台推案總戶數約10.2萬戶,較2023年10.4萬戶小幅下修,惟因應土地和原物料成本居高不下,帶動各地房價普遍上漲,總銷金額比2023年增長了11.1%......

2024/12/25

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

金龍海嘯打趴買氣！ 8成認半年內不是買房好時機

也相當可期,主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%,顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。再從成本面來看,莊思敏接著說,營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位,也為房價提供一定的支撐力,判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。然而莊思敏也提醒,國際政經局勢詭譎多變,房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的購買力,導致市場交易量大幅下滑,這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。另外根據中信房屋宅調查,多數民眾認為,以下3項政策措施對打擊炒房行為最具成效,分別是「限......

2024/12/25

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

不動產最錯愕的一年！林正雄憂新青安結束補貼：怎跟年輕人交待

卡來到11年新高。房價部分短期內並不會下降,主要是缺工缺料及綠色通膨壓力。。說到房價很難下降這件事,林正雄特別強調,除了原物料指數一直在創歷史新高,現在還在中升段,戰爭結束後鋼鐵水泥大量需求恐怕會再造成末升段,帶來房價意想不到的上漲。「我們實在不願意說明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但是未來綠色通膨是最大的變數,非常恐怖!」還有未來國土計畫法實施,將使建地與建築物供應減少,房價當然有較大的上漲機會。最大問題還有政府12年來竟然12波打房政策,房價卻愈打愈高,「錯誤的政策最後是全民埋單,到底誰該負責?......

2024/12/23

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,還表示「所以房價漲就是建商跟代銷在賺啊,看他們營收就知道了,如果真像他們所說是原物料漲,那營收怎麼可能會飆高」、「三年不開張,開張吃三年」、「前三季營收已經認列,就算房市變冷也足夠吃老本過冬了,估計前幾波打房影響不大」。「封面示意圖photoAC」。......

2024/12/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

。中央銀行理監事聯席會議決議全文如下:一、國際經濟金融情勢本「2024」年9月本行理事會會議以來,全球製造業景氣平緩復甦、服務業則續呈擴張,全球經濟維持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格走低,加以主要經濟體勞動市場情勢趨緩,全球通膨持續降溫。近期市場關注未來美國新政府經貿政策之轉變,增添國際金融市場波動。展望未來,隨主要央行放寬貨幣緊縮程度,有助維繫全球經濟成長動能,國際機構預期明「2025」年全球經濟可望溫和成長;全球通膨則續降。惟美國新政府經貿政策變動、中國大陸經濟成長放緩之外溢效應,以及地緣政治......

2024/12/19

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

貸降低了年輕人買房門檻?還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題?抑或是現在全台大缺工,移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題?但在這些「後加工」之前,大家是否忘了,房子是蓋在土地上的呢?沒錯!在後段的「炒房」造成高房價之前,影響最大的就是「土地價格」。依據現行的「區域計畫法」,符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上充斥著農地變建地的教學外,更有不少開發商會投資較有變更機會的農地,使得這些農地身價水漲船高,也大大提升建商買地、建地的成本。。坊間有著「國土計畫法後農地價格要崩盤了!地主虧大了!......

2024/12/17

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

他接受解建商約「爽拿80萬出國嗨」一年後超後悔：房價漲了300萬

拿回來自己賣來賺得獲利,類似情況通常發生在房市大好階段,雖然是原買方同意收下建商賠償款項,但依照內政部曾提出的解釋,建商違約時,只有買方才有主張解除契約的權利,建商原則上無權主張解除契約,亦不可以原物料上漲、缺工等為由要求提高價格後才肯交屋,或是片面違約或毀約。根據他的說法,建商如有未依規定給付遲延利息、要求提高價格才肯交屋,或是藉此蓄意迫使買方解除契約,地方政府可依消保法進行調查並且命其改善,如仍不改善最高可裁罰150萬元並按次處罰,因此買方只是要不要追究而已,也可能傷及建商的信譽,因此類似案例相對少見。......

2024/11/13

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

央行歷次打房有效嗎？專家細數「跌3次」：最後都漲回來

市朝向更健康的方向發展,但房價上漲仍有基本面的支撐,一方面是過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致游資氾濫,大量熱錢湧進不動產市場,擴大房市需求。另一方面,莊思敏接著說,由於缺工少料、原物料上漲及土地取得成本提高,建商營建成本跟著增加,最終也會轉嫁到消費者身上,進一步推高房價。至於此次被視為「史上最重」的第七波打炒房措施,是否能一舉打下高漲的房價?莊思敏認為,這次央行出手,加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波,確實讓市場信心受到很大干擾,買賣雙方進入觀望狀態,交易量快速萎縮,讓原本的供需結構面臨反轉的壓力......

2024/11/07

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有所變化?將帶來直接或間接的若干影響。回頭看台灣房市,徐佳馨認為,目前市況發展仍看央行臉色,整體局勢不變,......

2024/11/06

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

率愈來愈高,地震風險正在增加,營建成本也在增加,現在不僅是地主在選建商,建商也同樣的在選擇地主,因此,在遇到優質的好建商時,老屋屋主地主有必要化被動為主動,積極的去回應和配合,因為優質建商選擇也多,在資源有限的情況下,地主反而成了被「反淘汰」的對象。在營建原物料成本日益增加、營建人力「包括工務、施工勞工」日漸短缺的情況下,兩方之間的供需關係已經逆轉。抱持著「再等等,或多找幾家條件會更好」的心態,已經不再是正確的抉擇,因為優質的廠商可能因此而放棄這個案子,結果只能找來不重質的二線廠商。而做為不同意戶,日後條件......

2024/10/07

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

房產交流網」舉例,當便當漲價時,就會有人在那邊算,成本明明才增加一點點,訂價卻要拉到那麼高;原物料降價時,也沒看過便當價格往下修。。這種心態放到建案上也有類似的說法,當建商開出區域新高價的推案時,有人開始計算建商當年土地取得才買多少、現在建價一坪多少,房價訂那麼高合理嗎?林品揚表示,消費者將成本拆來拆去算半天「並沒有實質幫助」,因為賣家只差沒說:「漲價的名目百百種,但不會有人嫌錢多,我出來開店就是來賺錢的」。市場上的實際狀況是,「你不買,但有其他人買單,這就會成為行情。當沒人買單,賣家自然就會降價「降利潤」......

2024/09/09

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

售的豪宅案,讓高資產買方看得到摸得到,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例。至於建商不畏囤房稅、仍規劃先建後售的原因,陳炳臣分析,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控;另一方面少了預售收入,建商本身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品、提升價碼。另外,先建後售案不須等到未來效益發酵,現況市場氛圍恰逢熱潮,直接就能締造佳績,陳炳辰舉例,2022年推出大安區羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

自我約束,不要為難政府,逼政府出招。對於部分日光盤的熱銷個案,他認為應該只是個案表現,並不能反映整個房地產市場實況,政府不能「頭痛醫腳,肚子痛貼肚臍」,反而應該是要趕緊做以下三件事,第一個要先解決都更,提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。第二是通膨造成原物料上漲,台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元,甚至高樓層要到30萬元,台中也從8萬元漲到15萬元,政府應做好物價管控,比如說砂石價格應平穩。第三是要擴大開放建築移工,目前開放八千及一萬五千名等兩波,希望能持續增加員額,讓建築工地的工資成本能降下來。「......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

補貼被抵消！3月房租指數再寫新高專家：換約時會很有感

補貼被抵消！3月房租指數再寫新高專家：換約時會很有感

雖然官方指數漲勢微幅上揚,但實際上民眾租屋時感受,會覺得比3、4年前上漲不少。維修費用指數也創高居住代價成本變大除了租金指數創高外,受到先前的原物料價格上漲與工資大漲影響,住宅維修費用指數也創下新高,3月的年增率仍達3.38%。曾敬德表示,維修費用等工資上揚,可能會帶動簡易DIY的需求增加,但專業的維修並無法自己動手取代,加上有些水電業工作辛苦,新進的從業人員較少,都導致市場供需失衡。總體來看,曾敬德認為,現在民眾的居住代價成本愈來愈高,包括房價持續創高,租金也在上揚,居住相關的維修費、管理費用都上揚,電價......

房租指數房東租金補貼

2024/04/11

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

全台進入「大重建時代」！台中都更利益高危老案數勝過新北

早,街廓環境狹小,且蛋白區不少重劃區土地有待開發,建商整合意願降低,以致於危老效益不佳。賴志昶表示,危老案件雖整合容易,且核准時程相對快速,但現今市況有原物料、工資高漲等問題,而小案場受限於基地狹小,營建成本更高,面臨缺工議題也更勝於中大型工地,常見危老案核准多年,但遲遲等不到工班開工,加上危老優惠落日將至,住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。「封面示意圖,非文中提及房產pixabay」......

都更危老老屋重建

2024/04/09

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

手上有3百萬！他問「買房還是續租」網見租金勸：傻了才買

沒補助,房租也只有8千多元。存款追不上房價能負擔應考慮進場不過也有網友認為存款追不上房價,建議還是快上車,「40年老房還能讓你租多久?另外你還有兩個小孩呢,為了以後著想還是現階段買房好,之後房價只會越來越貴「碳稅缺工及原物料上漲」」,原PO對此也認同,就是考量到10年後小孩青春期了,勢必要換大一點,也怕越來越貴,最後連邊都摸不著。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,從內政部最新數據可發現,目前全台平均購屋總價超過1250萬元,該位網友自備款有300萬元,只要能貸款8成,即便購買1500萬元的房子,在目......

租屋租金補貼偏鄉

2024/03/08

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

直球對決囤房稅！北台灣待售新成屋逾6千戶

辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,且加上原物料價格走勢趨高,先建後售也可讓營建成本易於控制,兼之政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣,政府反拋出囤房稅2.0的利空政策,特別是建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉......

北台灣新建案待售新成屋囤房稅2.0

2024/02/29

龍潭房市超奇特！屋主惜售「又拿出來賣」殘酷原因曝

龍潭房市超奇特！屋主惜售「又拿出來賣」殘酷原因曝

於健康及平穩,以剛需自住客群為主,房價都是緩緩上升、漲幅不會暴衝。但近年因為通膨、原物料成本高漲,土地也貴,連帶使得房價上升,龍潭也不例外,但與很多區域比較,龍潭漲幅已算很溫和。此外,也有一個有趣房市現象出現,王士誠說,在台積電進駐龍科三期的消息傳得沸沸揚揚時,當地不少屋主出現惜售的情況,但前陣子當傳出「台積電不來」的消息,就有一些物件放到市場準備要出售,是很有趣的現象。桃園市府目前規畫,今「2024」年預計會再召開二次說明會,深入與民眾做溝通,將會有更明確的劃分,範圍會依照民眾訴求進行調整,一些社區、學校......

桃園龍潭龍科三期

2024/02/27

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

倒閉、爛尾潮襲捲建商會降價求生？專家：房價淪陰陽海

然漲幅趨緩,但仍處於相對高點,與走勢疲軟的全國房價「中古屋為主」指數差異懸殊。針對上述情況,有專家認為,由於建材、原物料與人力成本居高不下,熬不過競爭的建商黯然退出市場,存活下來的建商堅守售價,為了擠出利潤甚至普遍漲價,因而新建案價格逆勢上揚。反觀中古屋市場,因翻修、裝潢成本高昂,買家不僅不願追價,通常要把價格壓低「預留整修費用」後才願意下手買進,導致新建案、中古屋市場各走各的路,促使德國的房價呈現「陰陽海」現象。何世昌表示,新建案、中古屋市場走勢脫勾的現象十分罕見,其他國家發生此狀況為時往往不長,但德國卻......

德國房價陰陽海升息

2024/02/19

店租太貴＋客人狂吃肉！高雄「韓八」虧損破億突歇業

店租太貴＋客人狂吃肉！高雄「韓八」虧損破億突歇業

其他自助吧餐點可享用。怎知,該店突然在1月31日宣布歇業消息,並表示原物料不斷上漲還有租金壓力,因此決定在2月歇業。另外,業者也提醒若尚持有餐券者可在規定時間內到店辦理退款。。根據「壹蘋新聞網」報導,「韓八韓日燒肉鍋物」開幕時就主打和牛吃到飽,不過在建製時光裝潢及相關器材就投入快1億元,同時成為高雄餐飲業新高,每個月租金高達80萬元。如今公布歇業消息,公司負責人陳俊雄也表示,國人現在愛吃鍋大於燒烤,加上近年因疫情影響,公司以虧損超過1億元。陳俊雄補充,在「韓八」消費的客戶,從平均1人吃0.9公斤肉,到現在吃......

韓八韓日燒肉鍋物農16 月租80萬

2024/02/01

買房快搜

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