EBC地產王

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補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

補習街將轉型？開發商砸近3.7億買南陽街老透天

南陽街也逐漸轉型,未來開發商將老透天危老改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。。危老條例上路七年　台北核近千件政府從2017年公布實施「危老條例」7年以來,台北已核准975件危老案,其中又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林也有112件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市素地有限,近年積極推動危老重建案,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,因此該年危老核准案量達300件;此後時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前還是有1%......

南陽街補習街少子化

2024/12/25

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

北市近百件危老案蓋不出來致命原因曝光！

失效案為面積150坪以下的開發案。。「都市危險及老舊建築物加速重建條例」「簡稱「危老條例」」自2017年5月上路至今近7年,根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,台北市累計核准達913件,顯示危老改建頗有成效,穩定推動。不過累計也有98件危老案備註失其效力,有1案撤銷,其中就有71筆的基地面積不到150坪,屬於小面積的開發案件。台北6年危老913件98件已失效觀察失效的時間點,在2020年失其效力案件數就有40案,2021年失其效力案件也有32案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,正是造價開始走揚的時......

危老改建地主

2024/02/23

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

等於屋主重建不成、還將土地白白送給建商。「委建全案管理方式」則是站在屋主角度出發,保障其權益,地主仍持有100%土地產權,陳逸軒指出,由於「危老條例」中地主身分可向銀行申請土建融資貸款全額支付,等於地主不用額外花半毛錢來改建,該案便由地主向銀行申貸,由北都建設進行案前規畫、申請獎勵、請照等作業。採取委建專款信託建商僅收服務費北都建設接著再依興建計畫評估提出融資計畫,並找尋銀行談總融資額度及利率等,最終核貸撥款進入信託專戶管理,所有款項名目金額皆公開透明,金流不會經過建商及建經公司,再按各進度查核驗收後才撥款......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

老屋買氣熱！房貸占比25%創新高專家曝銀行心態

老屋買氣熱！房貸占比25%創新高專家曝銀行心態

一般民眾想買一間房,貸款8成也要準備200300萬元自備款,每月房貸還可能占家庭收支4成以上,壓力相當重!」另外是政府力推危老都更,為老屋帶來更大潛力,根據內政部統計,「危老條例」自2017年5月公布,累計至今年10月底已6年多,全國有22個縣市受理4028案重建計畫申請,並已核准3306件。周昆立指出,很多民眾會挑選有都更機會的老屋來投資置產,也帶動老屋交易價量的提升。都更危老具潛力銀行也樂於放貸較特別的一點則是有別於過去老屋難貸款的狀況,周昆立觀察到近期老屋貸款取得較過去容易,「遍地都是老屋,銀行不承做......

老屋房貸都更

2023/12/04

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建 ... 危老條例修正三讀通過林右昌:加速公有房地重建。立法院今「21」日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1修正草案,為利公私合作及推動危老重建,這次修法新增公有財產除3種例外情形,應一律參加危老重建,並排除適用土地法等公有財產管理規定,將大幅提升公有財產參與危老重建效率,保障國人居住安全。。內政部長林右昌說明,依規定危老重建的推動,須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意,但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地......

危老都更重建

2023/11/21

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

委員會昨「9日」初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」,其中住宅法修法按照行政院條文通過,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。。內政部表示,以往房東擔心成為公益出租人,會有被查稅的疑慮,本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,鼓勵持有房產者成為公益出租人。內政部提到,為了鼓勵房東成為公益出租人,政府也給予每屋每月最高1.5萬元綜合所得稅免稅額,以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

例,是他父母與大家地產負責人卓家雄的合建糾紛。陳泰源提及,建商從一開始謊稱「不符合「危老條例」」,接著在還沒有選屋、不知道房子如何規劃的前提下就被慫恿「信託」,並誤信「信託銀行不得知道「保密協議」否則失其效力」的黑心話術,將有利地主之文件排除信託契約之外,到後來的公然違約,將「拿地主的土地申請到的獎勵容積」全部侵吞,就連契約寫明的「店面維持原寬度」也縮水、而且深度不一、騎樓外還加贈一根大柱子遮蔽視野,擺明惡搞地主,就連契約寫明的「平面車位」都變成價值只剩一半的「機械車位」。「建商就是知道合建糾紛並不會有刑事......

合建都更危老

2023/10/23

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

都更案成本高難開工！電焊1天1萬元板模工資3年漲1倍

的老房子,雙北即佔了100多萬戶,急需都更改建,也是近年中央及地方政府極力推動的政策。在「都更危老條例」制定滿25年之際,設立已10年的中華都市更新全國總會近日舉辦都更高峰論壇,為該政策提出建言與看法。中華都市更新全國總會理事長江宏志指出,這幾年政府力推都更危老政策,加上民間的努力,已可看到一定量能與成果,統計全國都更為老核准案約4200多件,其中有開工的已達7成多,然而未開工的2成多,幾乎都是因為成本太高而無法開工。電焊工1天1萬元成本高漲難開工「營造成本上升,相當影響到都更的進行!」江宏志舉板模工為例,......

都更危老老屋

2023/10/17

虛坪改革何時推出？花敬群強調「無關打房」曝審議時間點

虛坪改革何時推出？花敬群強調「無關打房」曝審議時間點

一。針對草案推出時程,花敬群指出,目前很多政策在推動中,行政院會昨「5」日通過「住宅法」、「危老條例」等修法,將送立法院審議,不過立院審查法案時間有限,加上立委即將改選,有屆期不續審問題,又要重新提案,因此預期虛坪改革法案,最快要下一屆立委才有辦法處理。至於虛坪改革是否有效抑制高房價?花敬群回應,公設比改革的目的,是要讓制度合理化,無關打房,若公設比真的降低,蓋得樓地板面積沒這麼多,總價當然會降低。「封面示意圖住都中心提供」。......

虛坪改革公設比房價

2023/10/06

虛坪改革「2處優先」！林右昌：力拚公設比降至25％

虛坪改革「2處優先」！林右昌：力拚公設比降至25％

停車位,林右昌雖然表示,內政部已在研擬放寬容積獎勵,盼讓都更危老推動更順利,但「室內一坪換一坪加車位」難度非常高。內政部也正在檢討危老條例後續發展,像是危老過去被質疑基地面積過小,產生「筷子樓」狀況,否則推動危老對都市環境景觀未必完全有用。「封面示意圖翻攝自林右昌臉書」。......

公設比實坪制虛坪改革

2023/10/03

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

小建商搞危老蓋不下去甩鍋走人專家喊快修法：根本小孩開大車

萬戶,平均屋齡36.87年,天龍國可說是六都市容最老舊的城市。2017年「危老條例」開出一條高速公路、遞出容積獎勵誘因,加速危老重建進程,近年在六都遍地開花,尤其北市核准件數更是全國之冠。。然而竟有不肖業者當成一場遊戲,蓋不下去就甩鍋走人,當初拱手讓出土地的地主戶、從口袋掏出血汗錢的承購戶,面對爛尾工地欲哭無淚。建商爛尾事件自去年以來層出不窮,在在凸顯政府現行的法令仍欠周延、必須全盤檢討,專家直指5大痛點,疾呼要修法。「資本額7,500萬竟能承做總銷金額13億的危老重建,嘉源建設簡直是小孩開大車,如果碰到工......

危老案老屋重建爛尾樓

2023/08/15

郭台銘批「都更危老失控」營建署：不應妖魔化整合業者

郭台銘批「都更危老失控」營建署：不應妖魔化整合業者

符合事實,而且是錯誤的認知,由於飯店較具知名度,每每有重建消息容易受到媒體關注,但飯店危老重建僅占整體案件0.65%,數量極低,致使目前全國危老重建以住宅為主流,再者危老重建相關補助措施皆針對住宅類建築,符合危老條例之立法精神,協助有安全疑慮之建築物加速重建,藉此降低震災造成的生命財產損傷。開工穩定無逾建築期限爛尾案件營建署指出,目前核准都市更新及危老重建計畫多於期限內取得建照及進入開工興建程序中,截至112年6月底止已申報開工計2,409件已申報開工,開工率約78.52%,較一般住宅建造執照開工比例7成高......

郭台銘都更危老營建署

2023/07/11

陳泰源／蒙騙地主侵吞容積獎勵！專家揭「合建3準則」：大建商未必正派

陳泰源／蒙騙地主侵吞容積獎勵！專家揭「合建3準則」：大建商未必正派

新的「大家地產」建設公司,接著與寶吉第建設總經理蘇義閔聯合詐騙我父親,不僅謊稱我父親的改建案無法申請危老都更容積獎勵,還哄騙父親將「2014年不含危老條例」的合建契約拿去信託,之後又在未告知、也未經父親同意的情況下,從信託銀行取得授權,拿了父親的印章、房子與土地,向台北市政府建管處申請「2017年之後才實施的危老新法」,暗中取得高達28%的容積獎勵,並全部獨吞!2019年10月事件在媒體曝光之後,我父親一再詢問,建商仍矢口否認,堅稱「新聞報導指的並非本建案」,直到紙包不住火,最終鬧上法院。2022年4月22......

不動產買賣建商

2023/06/28

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

花結果下,去年合併營收年成長22.76%,總經理游瑞興會後受訪時表示拜政府危老條例所賜,加快開發速度,並從整合過程體悟到「地主都惜售,覺得蓋一塊少一塊」,從業以來沒碰過房價跌。。危老條例自2017年開始實施,讓三豐建設耕耘多年的開發整合案陸續開花結果,目前線上在興建的個案除大同區「承德一案」採都更外,其他包含「長安匯」、「雲極」、「雲迪」及內湖「三豐AIT」等案皆為危老案。後續還有「天母天玉街案」、「承德路三段128號案」、「內湖環山路案」等將取得建照。未來數年在雙北精華舊商圈還有數個開發整合案要完成。三豐......

都更危老地主

2023/05/25

陳泰源／缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術破解5大坑殺陷阱

陳泰源／缺點也能講成優點？看穿建商黑心話術破解5大坑殺陷阱

當初條件談得太好,所以條件必須重新談」,要地主少拿坪數,或建材配備降級。所以,地主承擔的風險,可大勒。不肖建商黑心話術3本案是103年的合建,所以無「法」適用106年推出的危老條例,新法不朔及既往。破解縱然建照已經申請下來,只要更優惠的新法上路,隨時都可更改設計圖、重新申請,只要再搭配「內含「跟本案一切相關」」等字樣的「代刻便章授權書」就可背著地主、無限擴大解釋用印範圍,申請到「多出來的容積獎勵」便可隱瞞來侵吞、免費稀釋地主的土地。不肖建商黑心話術4我們對享有一樓店面的地主很好耶!雖然面積縮水了,但卻因此分......

建商地主話術

2023/05/15

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

更,市場興起一波危老都更熱潮!根據內政部統計,危老申辦件數快速走高,自危老條例2017年5月10日公布迄今,將近6年,累計至今年3/31日止,全國已有22個縣市、受理3516案重建計畫申請,並已核准2880件。危老都更近年在全台主要都會區遍地開花,甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例,相當受到民眾青睞。。對於近年危老都更引發熱潮,主因是「危老」申請條件門檻相對「都更條例」來得低,不僅無「都更條例」的最小面積限制,又無須經過都市更新審議委員會長時間的審查,因此重建時程可加快不少,推動起來也較傳統都更案更快。......

危老都更改建

2023/04/21

買地不買屋！屋齡49年老透天厝17棟建商打包買

買地不買屋！屋齡49年老透天厝17棟建商打包買

4000到6600萬之間,刷新苓雅區近五年地價新高。房仲鄭啟峰:「除了它的容積率本來就高以外,可能它是住四、住五,或是商業區容積率高以外,它又符合危老條例的獎勵,又有容積的獎勵,這時候它的樓地板面積,就會增加很多。」建商專挑老屋包裹買,在高雄中山大同,到中山民生這一整個路段,知名建商也是高價買下。建商火速圍起開始施工,算一算,建商打包式買老屋,都集中在南高雄,除了苓雅區,靠近文化中心路段買下17棟老透天厝,中山大同和中山民生路,同樣選擇路邊老屋外,凱旋二路31巷整排5棟屋齡47年三層樓透天厝,每戶以3980......

老屋高雄苓雅區

2023/01/25

危老條例擬取消落日！北市老宅搶手南港、文山價漲一成

危老條例擬取消落日！北市老宅搶手南港、文山價漲一成

危老條例擬取消落日！北市老宅搶手南港、文山價漲一成 ... 危老條例擬取消落日!北市老宅搶手南港、文山價漲一成。內政部擬取消危老條例的落日條款,容積獎勵也將「常態化」,老屋重建再度受到矚目。台北市內有高達72%的建物屋齡達30年以上,比例為六都之首,在台北市住宅供給量少,且需求穩定的狀況下,老屋價格難跌。內政部營建署自2017年公布實施都市危險及老舊建築物加速重建條例「簡稱危老條例」,經主管機關評定後,在2025以前進行重建,可獲最高1.4倍的容積獎勵。近期為了突破都更期程冗長難解的狀況,內政部也開始研擬是......

危老都更台北市

2022/10/19

不做危老案了！開發商重回都更懷抱原因曝光

不做危老案了！開發商重回都更懷抱原因曝光

營建成本高漲、缺工缺料問題殺進危老案,儘管內政部公布累計危老條例上路5年來共受理逾3千案「穩定成長」,但從北市建管處的最新資料可見,整合腳步已有放緩跡象。過去主力做危老案的開發商也直言已改弦易轍,日後都改走都更程序。根據台北市建管處統計資料,危老案已審核通過683案,上半年累計通過審核案件共66件,相較去年全年有210件、前年更達296件高峰,顯件今年核准數量已經明顯量縮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,先前危老改建傳出時程規模獎勵可能落日,吸引許多案子趕快送件,加上初期容易整合的案子都已經送件,使......

危老都更容積獎勵

2022/07/08

蔡依林姊夫豪擲3億買高雄老透天…背後深意曝光

蔡依林姊夫豪擲3億買高雄老透天…背後深意曝光

位在帶店面效益、價值性高的商業地,但屋齡偏高,投資人多是醉翁之意不在酒,目光鎖定其土地價值,為有利整合而一步步收購,尤其透天產權單純、土地價值高,相鄰建物一起買下不但可擴大面寬與基地面積,亦可取得更完整地形街廓,加上危老條例獎勵將於2025年歸零,也讓這些老透天更吃香。「封面照翻攝Google地圖」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點檔」,為您解惑各種買房大小事。首集看這裡:你的月薪可以買房嗎?鄭家純擺脫月光、買房心路公開!第2集看這裡:房貸如何貸更多?達人教你戰勝房貸大魔王第3集看這裡:第一次看預售屋......

透天蔡依林大同集團

2022/04/15

買房快搜

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