等熱區,房價更是連翻2倍,然而民眾薪資漲幅未能跟得上房價,首購族、年輕家庭想買房只能迫使「往低總價移動」!且近期受限貸令卡關,核貸成數保守,購屋族不得不下修總價預算,以利降低自備款負擔。而總價500萬以下在高雄仍以老公寓華廈居多,公設比低CP值高,長遠來看,又有危老都更潛力,吸引小資族或置產族入手。。李家妮指出,中高總價物件多為置產型買方與換屋族的主力區間,今年Q1投資市場轉冷,尤其高雄受台積電設廠效應,熱得快也冷得快,高端置產族也轉趨保守觀望,連帶影響中高總價產品交易縮減。台南中高總價交易微增為市場添亮點......

,獨居族成為市場主力,讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。。觀察各縣市,寸土寸金的台北市,小宅身價走高並不意外,反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品,單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高,令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下,4房早已吹起「瘦身潮」,從以往接近百坪左右的面積縮水到平均5060坪間,購屋門檻逐漸下修,開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手,價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元,與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動,包含三重、板橋、永和......

水也好的房子等等理由要求他們退訂。雖然男方長輩強調會贊助,是基於關心才希望他們先踩剎車,但這仍然導致夫妻倆買房卡關,讓他十分苦惱:「因為長輩有資助意願,基於尊重請他們提供意見,一方面也希望可以給他們參與感留下美好回憶,請問我的想法是不是太天真了,還有風水是否應作為優先考量或決定性因素呢?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友感嘆,這就是拿人手短,但也是買房最容易受阻的「長輩煞」:「只要是長輩贊助就沒什麼好講的」、「長輩煞最恐怖了」、「買房最怕長輩煞、風水煞、口袋煞,中一都難搞」、「你們在買房中遇到最常見的風水......

?徐佳馨觀察,目前銀行放貸排隊狀況確實比較舒緩了,沒有去年下半年那麼嚴峻,送件大概12月就會下來,除非本身信用、還款能力有問題,但整體而言鑑價與成數都比較差,提醒民眾在購屋前先向銀行詢問可貸成數,避免到時無法順利貸款,導致交屋卡關。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

請貸款的人數相對減少,因此近期比較沒有先前排隊撥款的問題,從簽約到交屋,辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。除此之外,「東森財經新聞」也曾洽詢公股銀行,根據某內部人員說法,民眾宣稱的房貸卡關情況,目前公司沒有拒收,也沒聽聞同業有類似情況,銀行的立場是「只要符合申貸資格基本都會受理」。至於民眾關心如何增加申貸成功率,根據媒體引述永慶房屋契約部資深經理陳俊宏的觀點,他建議民眾自備款至少準備3成,由於各家銀行房貸接近滿水位,可能需要排隊等待銀行撥款,影響到房屋交屋的時間,因此建議撥款期最好能夠預留3個月。......

值稅,未將該巷道過戶,最後竟變成無法與房產切割的法定空地,導致想賣屋變現卻卡關,因買家不願加購空地而解約。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,客戶的爸爸是大地主,民國60年間與建商合建大型的公寓住宅,當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅,保留數筆社區中的私設巷道未過戶,所有權仍保留在自己名下,沒有移轉登記給建商或是買方。。然而在爸爸往生後,該數筆社區既成巷道,竟由資產變成負債,讓子女們莫名繳納一堆遺產稅。鄭文在解釋,「遺產及贈與稅法」第16條第12款:「被繼承人遺產中經政府闢為公眾通行道路之土地或其他無償供......

應。。該知情人士也感嘆,主因就是限貸令及央行信用管制的影響,近幾個月成交量銳減,就算屋主真的想賣也讓利了,但因為房貸卡關、核貸條件不理想,最終仍以解約收場,「不趕快調整組織,這個年要怎麼過?」「因為限貸令的關係,有在醞釀收店的房仲店應該不少!」朗德明以此說法間接證實傳言,他解釋,本來營運狀況都很正常,但央行打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成之後,很多換屋族、自住要買給小孩的都卻步不買了,還有不少買方在觀望等待第8波打房,想要等撿便宜,「市場原本很多餅可以吃,現在全部萎縮了」。朗德明指出,近34個月許多房仲店業......

序來到12月年終,回顧今年房市宛如洗三溫暖,年初火熱搶買、年中遭遇房貸卡關、接著遭受央行打房痛擊,台灣房屋集團趨勢中心選出「房市代表字」為「難」,最有感的房市新聞頭條則是「央行第七波信用管制擴及全台,第2戶限貸5成」,也顯示政府連環祭出打炒房政策,是影響最深切的房市議題。台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選,今年邁入第16年,最新網路票選結果出爐,今年由「難」字摘下桂冠,共獲得4成5的民眾認同,獲選原因為「購屋難、貸款難,買房成家難上難」。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受新青安貸款挹注,去......

買方房貸卡關「錢都沒收齊」！賣家少1動作最重罰3倍 ... 買方房貸卡關「錢都沒收齊」!賣家少1動作最重罰3倍。近期銀行限貸令帶來諸多申貸大排長龍、來不及交屋、核貸成數不足解約等狀況,有屋主最近出售房屋,與買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想到買方因為貸款卡關、少了1成,無法馬上支付差額,卻因已移轉登記,如果沒在30日內申報房地合一稅,不只要補稅並處3倍以下罰鍰,就算虧損也有最高3萬元的未盡申報義務行為罰。財政部高雄國稅局舉最近出售房屋的王小姐為例,尚有總價7成的價款未收取,買方約定過戶登記後以貸款給付,沒想......

降價物件變多想等房市血流成河?專家揭背後真相。銀行房貸卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」,重擊近期房市交易狀況,各大房仲買賣數據都急凍,讓不少民眾想看房市血流成河,認為這波打房讓屋主急了,是大砍價買房的好時機!不過專家卻直言,目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低,實際根本沒賠售,並指出2大供需現象來說明,房價要崩沒那麼快。雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片,甚至降價的物件變多,但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,買氣如果沒有先冷個半年以上,想要屋主急售、賠售的機會並不大,因為目前降價普遍都是「降開價」......

,因此在上周開放豁免措施,房市達人「賣厝阿明」對此整理懶人包,購屋族申貸會卡關或過關看這圖就秒懂。央行為了達成信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求資金規劃,本月9日開放下列協處措施,自9月20日第7波信用管制開始實施後的申辦貸款案件均可適用:。一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入房屋數及房貸戶數,自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦購屋貸款得排除適用「非高價住宅貸款」。二、有房者因實質換屋需求,可與承貸機構切結約定下列事項,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款得排除適用「非高價住宅貸款」:1、借款人應於申辦貸款......

銀行限貸風暴中,在央行重拳強化信用管制後,許多正在貸款的民眾紛紛卡關。不過卻有民眾連持有「塔位」被銀行視為「囤房」,讓他抱怨若沒錢補差額,「就去住龍巖塔位了」,網友也直呼這波限貸之亂實在「太鬧了」!央行出重手管制不動產貸款,各家銀行放貸愈趨嚴格,民眾在PTT的home-sale聊到這波預售屋貸款的災情,分享他朋友案例,兩夫妻報稅300多萬元,買預售屋總價5千萬元,持有數個龍巖塔位,以及1個獨立產權機械車位,原本有貸款已清償。。結果被銀行認定預售屋貸款是第三房,本來只願意提供5成、20年無寬期、利率3.3%,......

杜拜在基礎設施建設快速發展下,吸引大量國際移民與企業進駐,進一步推動房市需求,目前每年平均穩定成長逾1成,如前一年平均房價漲幅16%、租金漲幅24%。房市評論家顏博志認為,台灣的海外房地產確實在近期央行實施第七波信用管制後再度熱絡起來,很多購屋族因銀行房貸卡關而卻步,目光就轉向海外市場,目前以泰國、日本為台灣人最愛的海外不動產投資國家,而且從過去以來,海外不動產就是國內資金移出的最大宗目的,因為海外不動產往往無法在當地貸款,所以國人通常是增貸台屋房產的資金轉入海外,以現況來說,央行僅限制增貸資金不能用來購買......

後卻要延遲到12個月甚至更久之後才會撥款,最嚴重的問題還有銀行放貸趨嚴,鑑價變低,到時即使仍提供方案的8成房貸,卻會是以較低的鑑價為準,民眾最終還是要得拿出更多的自備款才行。面對這種即使是「優待族」仍會卡關的狀況,鄭文在表示,不要再管停擺的「543新青安」,而是要改用「345」口訣來迎戰,茲說明如下:一、3成自備款:隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提昇至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。二、四處找銀行:以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價,爭取高額度低利率。現在建議買......

每週約3.4組,雙雙呈現連續第2個月下滑,回到年初水位。「事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤,眼見成屋貸款卡關」,陳炳辰接著說,但又因為預售屋房價偏高無法輕易出手,便趁勢歇手觀望,除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力,其餘若非上半年搭上熱潮的舊案,建案現場皆明顯有感人氣轉涼。限貸風暴漫延預售市場建案現場人氣轉涼需求端減少,但供給面並未見修正。陳炳辰指出,由於建商早已規劃進場,因此持續積極推出新案的態勢,讓北台灣8月推案量竟一舉突破1300億元,今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情,更......

買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億。購屋民眾排隊等房貸、卡關交不了屋而怨聲載道,這情景對富豪來說簡直兩個世界。台灣房屋集團統計今年單價逾200萬元、總價動輒26億元的頂級豪宅交易,竟然逾6成的買方不用貸款,光是交易的總金額累積就多達62.4億元。信義計劃區頂級豪宅「皇翔御琚」,今年5月出現最新交易,買家以約6.69億元現金取得中高樓層戶,每坪219.2萬元;另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;中山區的大直豪宅「西華富邦」,7月也有自......

你會貸嗎?銀行又不是慈善機構」、「銀行不給你貸,不就代表資格不夠,沒這個屁股還要買房,沒這個能力就乖乖租房」、「像你媽這種本來就條件不好的貸款正常被擋,談居住正義是給你有房住,不是一定得給你買房才算」。但也有同樣遇到貸款卡關的網友同仇敵愾,「官員應該走出辦公室來看看實際的現況,不要濫殺無辜!」、「限貸令真的影響好大好多不太友善的發言可能都不理解這波影響力有多嚴重吧」、「現在受影響的才知道,當水位滿時,受影響最大都是小老百姓」。更直指房仲問題也很大,「只能說你們被惡質房仲話術了,買房急不得,一急肯定掉坑」,還......

又會恢復收件,所以建議有貸款需求的民眾,還是先打電話詢問該銀行還能不能受理貸款,以免碰壁。對於銀行貸款限縮的狀況,陳仲政坦言「這大概就是政府想要房市冷靜一點,最近確實也因為貸款卡關的問題,買賣交易的轉速變很低,因為民眾怕借不到錢,所以不敢買房」,這情況對靠成交量為生的房仲、代書影響很大,只能慶幸上半年之前的房市大熱,「大家都賺到不少錢了,下半年就當休假算了」。陳仲政也觀察到,這波限制貸款其實對於體質好、實力佳的買方影響還好,銀行現在更重視申貸人的還款能力,所以反而購買中高總價的買方,因為條件較好,反而較貸得......

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方 ... 房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方。儘管金管會、財政部出面澄清銀行並無「限貸」狀況,但有購屋族確實吃了多家銀行閉門羹,擔憂房貸卡關之下恐怕要考慮違約、會給屋主的100萬履約金恐遭沒收,心急詢問該何主張減免,希望讓違約金的損失最小化。在市場工作的民眾在網路論壇PTT的售屋板求助,他每月現金收入約2030萬元,但多數的錢都放在老婆股票及期貨的投資帳戶,信用卡費尚有餘額,但未遲交過,信用評分在620分算正常。。之前老婆有在台中買一間預售屋,工程期款由原PO繳......

經濟的火車頭誒。近期傳出銀行放款總額已屆滿水位,造成房貸族申貸卡關,甚至出現違約狀況,令人憂心是否衝擊房市,就有民眾認為在銀行祭出「限貸令」之下,購屋族轉趨保守或將改變市場結構,屋主為了刺激消費可能降價,並且逐漸從賣方轉變成買方市場,但說法引來網友吐槽「房價不太可能下修」。民眾在Dcard發文表示,前幾年房市相對熱絡,買氣超旺而且瘋狂蓋房子,房價也不斷攀升,如今房貸已屆滿水位,貸款開始卡住「情況絕對延續到你崩」,一方面是銀行撥款的財源來自有人存錢或還款,但早期購屋族負擔房價低、還款量也較少,資金流動比較容易......