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房貸壓力兩樣情！台南創近一年新低高雄衝史上新高

房貸壓力兩樣情！台南創近一年新低高雄衝史上新高

漸增加,交易佔比更已突破6成,縮坪數、降總價,房貸金額也因此降低,不過以今年Q1台南平均鑑估總價仍破千萬元,整體來說,購屋壓力其實仍然偏高。台灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示,台南新大樓最高單價已站上5字頭,一般自住首購族想要買得起房,只能降低總價負擔,選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件,同時因新屋價高,限縮了獲利空間,價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞,以目前台南中古屋整體買氣,相比新屋略勝一籌,中古物件比例增多,也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。高雄購屋族房貸壓力史上新高台南房貸負擔降......

房貸高雄台南

2024/07/11

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」

南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」 ... 南山廣場月租金再創高每坪4923元「緊追101」。台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定,租金行情持續居高不下,信義計畫區的地標之一南山廣場,高樓層再度刷新自身紀錄,北市實價資料顯示43樓之1,在今年1月揭露租金約92萬元,每坪單價約4923元,是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價,反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。。南山廣場商辦租金單價4923元信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄,......

南山廣場租金商辦

2023/04/26

空置率探新低！商辦租金續漲建商策略轉向

空置率探新低！商辦租金續漲建商策略轉向

策時的優選。對比2022年內政部已揭露之實價登錄租金資料,全市共出現11筆實價租金每坪4,000元以上,全數由信義世貿商圈包辦,上榜大樓包含:台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心及南山廣場,信義世貿商圈商辦屋齡多在20年內,區位條件佳、樓況好、加上指標企業持續進駐,都是租金單價逐年追高的原因。而租金居次的敦南、敦北民生商圈為台北市發展較早的辦公商圈,大樓屋齡以30年以上的「大齡」商辦為主,但由於位處市中心、緊鄰捷運站,就企業選址及員工招募來說,仍具備誘因、願意支付更高的租金,觀察2022年實......

商辦空置率租金

2023/01/30

台中最高樓洗牌！興富發63層商辦曝光挑戰全台第4高

台中最高樓洗牌！興富發63層商辦曝光挑戰全台第4高

台中之鑽」的225公尺,高出45公尺,一旦審查通過,將排在目前全台第4高的高度。參考維基百科,目前台灣高樓依序為台北101大樓的510公尺、高雄85大樓378公尺、及台北南山廣場272公尺。不過台灣摩天商辦第4高的角逐者還有其他案,例如台北雙子星開發案便規劃C1棟55層289公尺、D1棟74層369公尺的高度,可謂競爭激烈。看好台中科技城發展已從生肉變培根21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興直言,過去台中沒有那麼多商辦,現在隨著台中科技城的成熟發展,整體腹地從「生肉」熟成為「培根」,尤其近2年隨著台商回流......

興富發摩天大樓商辦

2022/10/07

南山廣場低樓租金「衝單坪4515元」創今年商辦最高

南山廣場低樓租金「衝單坪4515元」創今年商辦最高

南山廣場低樓租金「衝單坪4515元」創今年商辦最高 ... 南山廣場低樓租金「衝單坪4515元」創今年商辦最高。根據最新實價紀錄顯示,台北市的地標大樓南山廣場,今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄,結果月租119萬元,每坪租金高達4515元,該租金暫居今年信義計畫區的辦公室最高價,同時也是南山廣場的實價第二高,比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案,反映這波辦公室租金走揚,頂級A辦大樓的租金,每坪4000元未來也有可能成為地板價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然疫情狀況嚴峻,在家辦公盛行,......

南山廣場租金商辦

2022/06/08

今年第一筆實價租金4千元101大樓拔頭籌

今年第一筆實價租金4千元101大樓拔頭籌

北市辦公租金持續走揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計劃區內的指標A辦大樓,包括101、南山廣場與國泰置地等,每坪4千元租金已經是相當普遍,同時區域內近期兩次的地上權標售案,也都吸引壽險業者投標,顯見區域內的辦公室租賃市場長期仍被看好。101大樓此次39樓的租賃案面積較大,實價揭露成交552.2坪,月租金229萬元,每坪單價為4148元,成交單價是近年以來的第三高價。商用市場雖然也受到疫情影響干擾,不過辦公、廠辦及工業地產,受惠於台商回流以及分流辦公政策,以及物流需求拉升等因素,相對受疫情衝擊......

101大樓辦公室租賃

2020/05/06

挑戰最高商辦租金！元利112億最貴停車場只租不賣

挑戰最高商辦租金！元利112億最貴停車場只租不賣

宏表示,信義區土地價值高,賣掉也很難再追回;建商改推收益型商品,可能是不想太快將土地出售,先透過收租做為公司持有的核心資產,保值抗跌,長期還有再開發的機會跟價值。目前信義區指標商辦南山廣場、台北101大樓每坪租金逾3500元,部分樓層甚至高達每坪4000元,且未來富邦A25每坪開價5000元,預期這兩年租金單價可望破5000元大關。據了解,目前元利建設傾向沿用當時替D3規劃豪宅的Norman Foster建築師事務所,該事務所是香港匯豐總行大廈及倫敦「小黃瓜」摩天大樓的設計者,也是蘋果在矽谷打造飛船新總部園......

元利停車場商辦

2019/07/12

小巷租金多1倍！士林店家寧棄守大路原因曝光

小巷租金多1倍！士林店家寧棄守大路原因曝光

,西門町勢不可擋的崛起也使東區受到重重的一擊,隨著國際觀光人潮的挹注,加上捷運旅運量的增加,西門町逐漸成為各大業者心目中的黃金區域,許多東區的商家都進而轉戰西門,紛紛於西門立起旗幟,人潮帶來錢潮,漢中街、成都路以及近捷運站徒步區甚至漲至一坪1萬5到3萬不等。另外,除了西門這個大敵,信義商圈也吸引了不少人潮,特別是近日啟用的南山廣場,以全台灣唯一供暖氣的商辦大樓、新穎的設備、辦公室備有淋沐設備、廁所還特別針對女性建立一些設備為標榜,在商辦市場開出一條道路,以一坪4500元以上的價格進行出租,成為國內商辦第一。......

2019/06/14

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