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單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房推案,主要以投資需求為主,買家多用於出租,當時房價低廉,部分物件總價僅約500700萬元。隨著區域發展與房價上漲,近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬,代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展,交通便利性提升,吸引首購族與投資客進場,建商也推出更多小宅產品,滿足科技族群與新興家庭需求,使竹北的一人宅成......

2025/01/06

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

大場面來了！新北明年6千戶要交屋房仲憂：房貸緊縮衝擊大

估分別有872戶、869戶較多。。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,江翠北和央北兩處重劃區,過去幾年有眾多建商推案,買氣熱絡加上區域發展利多,區域行情迅速炒熱,但隨著銀行房貸緊縮,預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況,兩重劃區中不乏有房價上看8字頭以上的頂級預售建案,未來交屋時貸款成數若不如屋主預期,財務壓力恐更沉重。另外,三重、新莊的交屋量皆逾1000戶,尤其新莊三個重劃區合計約有逾1300戶預售交屋,陳金萍指出,未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現,值得持續觀察。打房下成數減12成屋主需多籌200萬......

2024/11/15

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

求高、人潮容易聚集、還有臨大馬路,交通需便利等特點,因此只要房子買在有麥當勞的區域,就是一個相對保值的保證。不過近年因為市中心適合開店地點難尋,陳傑鳴提及,加上新興區域發展快速,也為提供更符合未來消費趨勢的服務等原因,麥當勞在經過內部精密分析後,近年開店會選擇有發展潛力、周邊建案多的重劃區或新興發展區等,「想投資買房賺錢者,跟著麥當勞買房也許會是一個「無腦」投資法,讓麥當勞幫你做投資功課。除了麥當勞,全聯、寶雅等連鎖企業,甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示,蝦皮無人商店營業時間更長,特別適合沒......

2024/11/12

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

還有第8波信用管制？賴正鎰喊話央行：麥擱來啊

多不斷,而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款,因此量雖縮但價穩。即使目前買方觀望,賴正鎰也對台中信心滿滿,認為台中產業與科技聚落發展快速,就業機會多,人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力,自2010年底升格後,2011年1月人口數264.9萬人,到今年10月底止已成長到285.6萬人,13年來增加約20.7萬人;家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶,增加24.1萬戶,推估是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多,導致家戶數成長快速,都將是支撐房市的需求。。......

2024/11/05

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

南港天價商辦亮相！聯強營運總部啟用總裁：將挑戰獲利新高

型、淨零碳排、科技運用、建築安全、靈活辦公、ESG需求。黃舒衛分析,最著名的就是「世界明珠」,在工程初期充分按豐富的企業經驗,就建築規劃、建材選用、格局調整、設備優化等項目,提出完整客變要求。尤其超越精裝修精神的規劃及交易,不但成就單一指標個案,也同時擦亮區域發展的招牌,市場影響力極大。以選址南港的角度來看,黃舒衛認為,聯強是通路商,不是製造業,所以重視供應商及客戶的聯繫,跟一般產線、研發的規格需求不同,因此軌道交通、高科技聚落及會展中心的優勢,都是落腳該處的考量點。最後,對於3C市場的展望,聯強國際副總裁......

2024/10/21

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

新北19所小學額滿專家曝背後訊號：明星學校不再搶手

學對於周遭房價的帶動效果依然很強,但也可從大部分學校落在人口成長快速的新興區塊發現,新北額滿小學有往人口成長快速的新興區域發展的趨勢。例如近10年每年人口增加30004000人的林口,有4所額滿小學;北大特區所在的三峽、樹林區就有3所額滿小學,淡海新市鎮的淡水也有2所,包含近幾年人口成長快速的的汐止、新莊也各有2所小學。陳傑鳴表示,這些人口成長快速區帶動就學需求,讓小學出現搶破頭狀況,成為新的明星小學,也讓家長都得最好提前卡位設籍的準備。另一方面,根據新北教育局資料顯示,113學年度的新北國小多以「減班」居......

2024/08/30

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

大南方S廊道脫胎換骨！AI生態園區超前布局台南高鐵特區趁勢崛起

期開發,預計擴張上千坪商場,以南台灣少見獨有的重大建設發展願景為助力,未來AI人工智慧生態園區將由國發會大幅投注資源推動,可望成為AI產業的最大驅動力,未來重劃區前景增值可期。然而產業帶動區域發展有跡可循,回顧竹科經驗,竹北高鐵特區受惠於科技菁英自用兼置產購屋,區域交投熱絡、帶動房價強勢走揚,大南方都會區持續吸引科技菁英南漂,三大新興高科技城市的嘉義、台南及高雄當中,以台南高鐵特區最具魅力,無論是中央利多建設挹注、地方產業持續進駐,強勁的房市買氣加持,可望成為繼北北桃竹都會區後,形成全台第二座高鐵都會生活圈......

台南佳順大富台南房市

2024/08/22

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

高鐵沿線園區概念站看俏「這站」房價三年漲6成奪冠

青埔具有價格優勢,因此工作地點若在雙北高鐵站周邊,或是從北部「竹飄就業」的受薪族,以及太太仍在北部工作的竹科新貴,折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋,兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。「封面示意圖東森財經新聞」。......

el wu 3 高鐵

2024/08/12

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

預售屋有多熱？新北這2案「平均一天賣2戶」

,有出站即到家的地利優勢,交通便利,又位處新市政特區,將有新北市第二行政中心、東森電視總部進駐,可望帶來大量就業機會和購屋需求,區域發展可期所以買氣佳。。排名第2的中和區「META PARK」,交易量425件,均價每坪73.1萬元。陳金萍指出,該案距捷運環狀線中原站與橋和站不遠,交通機能便利,區內匯集多家科技上市櫃公司,龐大就業機會帶動居住需求,加上國泰建設與三井不動產雙品牌加持,挹注交易動能。觀察前十名榜單中,平均單價幾乎站上5字頭,三重區「RiVER PARK」與板橋區「久泰宸品」甚至逼近8字頭。陳金萍......

預售屋熱銷都廳大院2

2024/08/07

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

台股站上23000點股市獲利帶動房市升溫

屋族的移居首選。預計於2026年完工的新北市第二行政中心,與其同步開發的「都廳大院」也備受矚目。該區與台北國門特區僅一橋之隔,交通便捷。市府進駐帶動區域發展,翻轉城市價值,未來增值潛力強勁。專案經理盧永彬表示,都廳大院2緊鄰新北科技園區,預計將帶來大量消費和就業人口,進一步推動房市需求。都廳大院2推出23至40坪2、3房產品,講求高坪效的設計,也深受雙北買房族青睞。「尤其是首購族群,因為最主要我們這邊就是鄰近捷運站,先嗇宮站出站就到家,以及臨近台北市的關係,在台北市上班的族群就會來,現階段三重房價跟台北市比......

2024/08/02

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

高雄500萬買3房沒絕跡！「這3區」交易近百筆專家曝風險

全新整理同樣附家具,也以總價495萬元成交。屬於蛋黃市區的三民區,整體房價較鳳山高,顏政豪指出,500萬元預算想入手3房,也是高屋齡、高樓層公寓較有機會,像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳的熱門商圈,因區域發展早且成熟,低總價老公寓、華廈多,成交機會相對高;也有少數大樓個案如火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房今年就以總價430萬元成交。至於苓雅區,知名的諾貝爾大樓去年還有不少總價500萬元以內的3房交易,但近一年受亞灣區紅利帶動下,房價年漲近1成,今年上半年3房成交總價已多落在600800萬......

高雄低總價公寓

2024/07/30

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

房價所得比創新高！新竹人不吃不喝10年才能買房

北市13.36倍次之,台中市則以12.33倍位居季軍。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,房價與國內總體經濟、地方區域發展較有高度正相關,在疫情後觸動國內消費高漲,以及半導體產業龍頭帶動出口加速成長,根據日前中經院發布數據,台灣今年經濟成長率「GDP」最新預測值為3.81%,較4月預測值上修0.43個百分點,顯示全台經濟局勢穩定向上,此熱度也反應在房市上,加上去年下半年政府推出優惠貸款方案,剛需買盤出籠,且國內工資高漲、缺工議題難解,致使房價持續維持漲幅趨勢。新竹台南及高雄房價所得比成長值凌厲進一步觀......

新竹房價所得比竹科

2024/07/23

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

新竹預售屋總價中位數「直逼新北」房仲：還有很大空間

地區的高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,造就當地房市支撐力道,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展,「長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間」。台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第2高的都會區。陳金萍分析,台中市是全台人口第二多的縣市,重大建設投資不斷,如東區的三井Lalaport購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,還有不少可開發素地,使預售新案林立。至於高雄市,近3年漲幅達31.6%,陳金萍指出,與七大都會區一起比較,高雄市預售大樓總價屬相對低......

預售屋漲幅科學園區

2024/07/10

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

成、僅次於全聯加上大潤發的台灣第二大零售業者,所在之處不僅替當地生活機能大大加分,甚至進一步帶來更多店家進駐,促進了區域發展,成為支撐並推升區域房價的一大動力。好市多選址眼光精準,買房跟著好市多走往往都能立於不敗之地。好市多選址眼光精準,買房跟著好市多走往往都能立於不敗之地。指標案「盛竑時代」社區斜對面就是中壢好市多,增值潛力可期。觀察好市多的選址條件不外乎4大重點:交通方便、臨主幹道、看好區域未來發展,以及周邊就業機會充足的地方,而同時具備上述條件的區域,往往也都是最有發展潛力的房市地段,因此不論是購屋自......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

全台十大熱銷預售曝！嘉義異軍突起房仲：台積電功勞

義站,是嘉義少有的大型社區開發案,陳金萍指出,隨著台積電先進封裝廠落腳嘉義科學園區,預期高科技產業群聚效應能促進產業發展、增加就業機會、區域發展,吸引民眾提前進場布局。台中市北屯區「富宇鉑金大苑」累計427戶交易名列第3,該案位於北屯機捷特區,交通機能完善,鄰近好市多、總站夜市,採買方便成為優勢。此外,前十預售案多數集中在桃園市與新北市,陳金萍說明,桃園市素來為製造業重鎮,升格直轄市後社福提升、重大建設增加,加上台鐵、高鐵與機場捷運等軌道建設完善,大幅縮短雙北與桃園通勤距離,吸引雙北購屋民眾南下置產。入榜熱......

預售屋熱銷實價登錄

2024/06/14

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

桃園房市一哥換人當？他揭「鬼城變鬼王」：有爸媽疼易長高

埔特區新建案成交單價達6字頭的戶數,遠遠超過藝文特區,且今年市況量價齊揚,彷彿有取藝文而代之的氣勢。從區域發展而言,何世昌指出,藝文特區未來有捷運,不乏建設題材,但可惜重劃區開發已經飽和,現在中路、小檜溪的推案動能更強,成交價逐步近逼藝文特區。何世昌最後雖然以問句當伏筆,「青埔取代藝文變桃園一哥是現在進行式,還是完成式?以後中路、小檜溪兩地房價,有沒有可能超越藝文特區?」,卻又直言「青埔鬼城成為鬼王的故事」、「以前被瞧不起現在高攀不起」。青埔集結政府資源外來客源沒在跟桃園人比價雖有網友認為小檜溪不論開案、腹......

桃園藝文特區青埔特區小檜溪

2024/05/22

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

高台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外。至於三民區,顏政豪指出,區域發展早且成熟,以總價較親民的老公寓、中古大樓等物件為大宗,幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年吸引建商推出不少高總價住宅,總價帶落在23千萬元左右,磁吸不少中高端客群。另外觀察楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加趨勢,其中楠......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

台積電還沒正式落腳嘉義房價3年已暴漲8成專家曝2大隱憂

力!」陳傑鳴認為,在目前區域所得尚未明顯提升下,房價飆漲與投資客炒作,對於在地客衝擊不少,值得政府單位注意,更須嚴防炒作。他進一步建議,雖然近年台積電設廠題材是房市的不敗保證,不過購屋者還是要多留意進駐的進度與區域發展狀況,避免發展不如預期、一買就套牢。。......

台積電嘉義科學園區華泰名品城

2024/03/20

台積電前進嘉義他問「誰會為工作住太保」？在地房仲揭買家心態

台積電前進嘉義他問「誰會為工作住太保」？在地房仲揭買家心態

觀察太保的房市表現,隨著台積電即將帶來就業人口紅利,可望迎來一波購屋潮,房子的詢問度也很高,實際出手也大有人在,而且買盤將近八成是外來客,很多是看好房價基期低、區域發展潛力高,其中不乏科技業人士,目前只要單價2325萬元左右的中古大樓,市場接受度都很不錯。葉先生說明,在太保買房定居的人,心態大多是想就近工作,估計台積電也會在園區周邊掀起一波買房風潮,但從房價來看,太保目前處於盤整階段,主要是台積電議題在嘉義已討論一段時間,從最早傳出可能蓋1奈米廠階段,當時太保房價就漲過一波,如今從1奈米改成CoWoS,市民......

台積電嘉義科學園區太保市

2024/03/19

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

台南「這蛋白區」深蹲已久！全靠台積電房價一跳大漲8成

不僅為地區帶來豐厚產值,也因「台積電概念房」而成房市票房保證,大家房屋企研公關主任賴志昶便指出,台積電被視為「護國神山」,不僅為經濟火車頭,也為區域發展增添不少助力。住商機構便以台積電已進駐、即將進駐即傳出進駐的科學園區或產業園區,包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區,統計周邊受惠區的實價登錄資料,觀察近5年房價表現。台南蛋白區深蹲已久　房價一跳大漲8成資料顯示,南科台南園區的房價表現也如國科會報告,成長幅度最大,又以善化、新市漲勢最猛,2019......

台積電南科竹科

2024/03/14

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