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曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

預售房價從一路從「2字頭」漲價到「5字頭」,隨著政府一系列打炒房政策之下,區域房市也轉冷呈現「價緩量縮」的現象。不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌指出A7重劃區房價似乎「見回不回」,他曝1關鍵感嘆「回不去了」!何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,雖然龜山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不......

2025/03/28

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元,其中觀音......

2025/03/25

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

8成民眾認買房「至少再等一年」 5成看好台積宅續漲

。對此,莊思敏指出,台積電已實際設廠並投入營運的地區,由於有就業人口紅利與經濟效益的帶動,房市表現仍具備長期支撐力。但那些僅憑設廠議題炒作、房價已大幅飆升的區域,若未來台積電的進駐計劃出現變數,區域房市恐將面臨衝擊,房價是否下修待後續觀察。「封面示意圖Google map」。......

2025/03/19

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

,科學園區為台灣科技發展的重要基地,大量產業進駐後帶動龐大的人才需求,吸引不少人口湧入,帶動區域房市發展,購屋需求走升。不過,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房......

2025/03/17

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心,預計隨著各項建設項目陸續落實,區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。許榮展指出,泰山臨近新莊、林口、五股等地,可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住,再加上機場捷運通車後,也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山,用通勤時間換取可合理負擔的房價,居住人口的湧入讓泰山房市有了很強的支撐力道。。不僅如此,泰山區還擁有塭仔圳重劃區這一重大建設題材,加上規劃中的五股泰山輕軌,進一步提升了區域的房市能見度。根據內政部統計數據顯示,目前泰山的平均房價已攀升至每......

2025/03/12

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

見想法分歧可想而知,後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意,也得觀察價格上是否有建商、原地主戶各自出售,進而產生價碼落差,可深入了解建商與地主戶的相關約定,衡量後續價位發展。不過這類複雜的整合方式在市場上不算常見,陳炳辰認為,建商或許對區域房市有很強烈的信心,志在必得,也可能在各異的整合性下取得包括時間成本、銷售成本多方面的平衡。而客製化都更危老的形式是否轉而為未來整合走勢,該案例的成功與否相當值得關注。。......

2025/03/10

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

」、「利空出盡受害的會是台灣」。除此之外,網友還點名台積電赴美投資可能改變國內布局,連帶影響提前卡位可能是投資預定地的區域房市,並且表示「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「四年在美投資3兆台幣,這樣還有錢在台灣蓋新廠?」、「橋頭楠梓勇士們,不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎?」針對台積電擴大投資美國是否間接影響台灣房市,對此「住展」雜誌發言人陳炳辰認為情況用「雪上加霜」來形容會比較貼切,原因在於房市景氣原本就偏冷,包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區,在景氣低迷......

2025/03/04

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

近7成,受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭,同時也推升該區去年交易件數翻倍成長。另一方面,高雄近年受惠科技題材帶動,尤其輝達去年宣布進駐亞灣區,更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。緊鄰在旁的新興、三民區漲幅40.8%、37.5%,分別位居第2、3名,林哲緯表示,新興區受到房價外溢影響,加上周邊亞灣區開發,房市能見度提升,去年房價漲幅約4成;三民區去年房價已坐3望4,且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交,促使交易量年增逾6成,增幅同樣位居前段班。另外,前鎮區攻上第6名,房價由2字頭攀升到3字頭,交易量也有約5成......

2025/02/27

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

跟著水漲船高。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,南科的強勢坐鎮,吸引了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。新市區房價漲幅居冠,中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰分析,該區腹地較大,可提供開發建設的大面積基地較多,區內建築物屋齡較新,市容規劃也更完善,加上與南科的距離相當近,很多工程師、就業族都首選新市區居住。從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵,也給新市區的房市增添許多想像空間。高豪聰表......

2025/02/26

高雄最親民生活圈！「只剩這區」還有1字頭3房千萬有找

高雄最親民生活圈！「只剩這區」還有1字頭3房千萬有找

價仍維持在1字頭親民價。劉沛緹指出,小港機場南側建築禁限建管制已於2018年鬆綁,近年已有不少新大樓案陸續進場,未來還有800億高雄小港機場新航廈開發紅利,點亮區域房市,以漢民商圈預售大樓,最高房價已站穩3字頭。1字頭快絕跡?親民商圈房價門檻增觀察十大親民購屋商圈,除了冠軍漢民商圈還有1字頭親民價,其餘一字排開均已站上2字頭,像是陽明、捷運鹽埕埔、瑞隆、德賢還有高雄車站商圈,一年之間房價更從1字頭跳升2字頭,其中高雄車站商圈漲勢最為明顯,年漲近3成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄車站受惠高雄新車站......

2025/02/21

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

整體開發來到主升段,未來還有溪北轉運站、環狀線北段、電影中心二期的建設繼續為區域房市添柴火,可望帶入更龐大的就業人口,不動產增值願景指日可期,此刻正是布局最佳黃金期。隨著中央合署辦公大樓啟用,儒鴻、四零四科技、光寶科技,國際半導體大廠一詮,高端供應鏈的企業總部進駐,以及面積超過3萬坪的宏匯廣場、國際級商務酒店凱悅嘉軒酒店開幕等,周邊匯聚了新北產業園區、新北科學園區及新莊知識產業園區的新莊副都心,10多年來已達74%開發率,正進入建設開發的重要主升段。由於企業總部及中心商業區的雙重定位,價值超越其他一般的重劃......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

中,桃園市就佔了3個,莊思敏表示,龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區,坐擁豐沛的利多題材,包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等,這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外,莊思敏補充,與雙北地區相比,桃園的房價仍屬親民,加上未來發展性可觀,因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐,用通勤時間換取可合理負擔的房價。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/17

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

桃園房價哪邊漲最多？前5名都不是蛋黃區房仲：撿便宜好機會

園區、幼獅工業區二期,觀音區有草漯重劃區,大園區有客運園區、航空城計畫,大溪區有埔頂重劃區,吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐,也帶動區域房市交易量能升溫。對於房價漲幅最快的龜山區,中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出,住宅交易以A7重劃區最熱絡,目前新建案成交單價普遍落在45字頭,與附近的林口、桃園相比,CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業,為區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區,龜山區土地供應更充足,未來發展也更具想像空間,蔡國英表示,近幾年除當......

2025/01/22

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

被新青安害到？傳南科包租公「一堆急拋售」在地房仲說話了

地房仲說話了。新青安政策激勵不少購屋族出手,但也可能影響區域房市?有民眾觀察發現,近期南科周邊有不少房子掛賣,還宣稱是受到新青安影響,因租客跑去買房、租賃市場供需失衡,導致屋主紛紛也把房子拿出來賣,不過在地房仲似乎有不同看法!民眾在PTT論壇發文,內容轉發多則賣房廣告,地點都在台南科學園區附近,房型清一色是原本隔成套房的透天,開價從2千多萬到將近1億元不等,還強調是新青安效應造成租客跑去買房,導致租屋市場供給大增,迫使屋主在找不到租客的情況下,乾脆也把房子拿出來拋售。。網友湧入文章留言,有人認同南科周邊住宅......

2025/01/09

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

傳輝達看上「一殯空地」想進駐？專家：八點檔都不敢寫

已高達98.74萬元,短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址,陳傑鳴認為,若要讓輝達進駐,可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套,應該沒這麼容易,不過不管是哪一種新用途,過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除,長遠對區域房市都將有不少助益,房價確實有進一步墊高的機會。。......

2025/01/07

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

。第三則是「建設風向」,政府打炒房雷厲風行,但地方建設仍活躍,尤其是產業園區的開闢與招商引資,對周邊房市的帶動力強,且企業需求的工商用不動產,政策干擾較輕微,因此地方建設的力道強弱,是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言,由於打炒房的大環境不變,預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2024/12/27

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

又可控制,還有助建商名聲,買方亦可不必擔憂爛尾樓危機,安心進場,常見為應對房市冷氣團的變通方式,眼下台北市松山區、中正區,與新北市中和區、新店區均有新成屋案規劃,看好台灣不動產短空長多,掌握區域房市特性與建商名氣的號召,後況不悲觀。。......

2024/12/26

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民,此類學校提供高品質教育與大片綠地,並磁吸半導體人才入住,為區域房市加值不少。不過徐佳馨也提醒,此類園區議題雖被視為房市光明燈,但若是全球金融結構發生變化,難免房市出現泡沫化,消費者若僅為投資需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,需格外注意市場波動。。......

2024/12/04

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

,另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落,本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區,在地市場需求旺盛、物件供給成熟,自然讓區域房市頗具增值空間。至於原本冠軍相的中壢區反而落馬居次,賴志昶認為,綜觀實價登錄資料,全桃園市成交最高單價的預售案仍僅出現在中壢區的青埔特區,顯示有「青龍國」之稱的高鐵桃園特區仍是房價最高保證,惟近年開發已趨飽和,建商興建新案僅能往外圍,而此類地區房價僅約23字頭,加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位,房價基期較高,導致全區房價走勢看似略顯低落。外溢效益帶動大溪大漲3成最高值得注意的是,......

2024/11/25

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

新莊與天母棒球場近一年漲幅皆有7%以上。陳金萍說明,近年來新莊棒球場進場人數屢創新高,再加上副都心重劃區新案挹注,交通、生活機能陸續到位,帶動區域房市熱潮,價量齊揚,也受到不少購屋族群的青睞。天母為台北獨樹一格的生活圈,為許多高資產族群的首選之地;此外,該區還擁有依山傍水的環境,造就出遠離市區喧囂的生活氛圍,吸引不少外國人的喜愛,價格有所支撐。陳金萍補充,居住在球場周遭各有優劣,球場周遭多有公園綠地、運動中心等設施,成為區域內的一大居住優勢。然而在賽季期間,往往易有噪音、光害、交通壅塞等問題,有意購入球場周......

2024/11/25

買房快搜

/樂屋網提供