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管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

規定」,不是因噎廢食」、「鄰居長太醜,常常嚇到我,我能不能請他搬走,荒謬」、「不能養狗可不是管委會可以決定,需要全社區區分所有權人全部達到法定人數後開會提議,然後再表決達到通過門檻」、「規定訂的有問題,可規定不能養寵物沒問題,但是不能溯及既往才對」、「規定說是規定。請注意這條-不溯既往」。還有人抱怨住大樓很不方便「現在買大樓其實房子都不是自己的,車位不能停重機,家裡不能抽菸,現在還不能養寵物」、「小孩在家裡玩也會被投訴」、「買個房子感覺好累」、「買房不想買社區就是這樣,自己的房子還要被管東管西」。也有人建議......

2024/12/03

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

2024/09/16

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

到長期欠繳管理費、拒收公告等問題鄰居,樂屋網調研中心經理洪安怡表示,社區住戶須遵守「公寓大廈管理條例」及經區分所有權人會議決議所訂定的「規約」,只要不違反強制或禁止規定、不背於公共秩序或善良風俗,住戶都須遵守。不過有些社區會在規約中訂定罰則,要求違規住戶繳交罰款或限制住戶權益等手段,便會引發爭議,洪安怡指出,這類罰則恐有違反法律保留原則,導致該規約無效,因此普遍會建議管委會先規勸、催告違規住戶,若無效再請主管機關裁罰,避免自行「動用私刑」產生法律風險。惡鄰條款可對付訴請法院強制出讓產權但是「屢勸不聽」、「勸......

郭書瑤惡鄰居管理費

2024/05/29

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

鄭文在／車位用100萬賣出卻要先還銀行150萬？還有最慘狀況更傻眼

份清償貸款居然比買賣價金還多,怎麼辦呢?內政部79年7月16日台內地字第819823號函:有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢,如經相關區分所有權人及他項權利人同意,當事人得申請權利範圍移轉變更登記。個案中,車位屬於房屋的共同使用部分,因為有抵押權的關係,所以要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理,和一般房屋加車位的買賣方式大不同,因此只能順從銀行貸款的要求,清償部份房屋貸款,才能辦理過戶。曾有屋主繳房貸不正常遭要求全額還清實務上我們有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常,被銀行要求必須全額還清,銀行才同......

車位房貸抵押貸款

2024/02/22

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

人;半夜也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過,由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次都更重建的實施者,後續更在社區管委會的全力支持與協助下,僅花45天便取得9成以上住戶同意書,正式宣告整合成功。漢皇集團副總經理蔡孟言表示,「帝王城社區」屋況急需更新,為了住戶的健康以及居住安全,將採取新北市政府2022年9月1日公告的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」「防災都更2.0」模式來推動,預期將讓該社區海砂屋重建的道路更快......

海砂屋都更漢皇集團

2024/02/21

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

屬於公共財,不是團購私人倉庫」,此時需要其他住戶在開會時明確提出抗議,並且訂立規範,:「社區總有貪小便宜的住戶,有賴全體住戶共同出聲」、「在區分所有權人會議提出,明定社區規約,杜絕住戶濫用物業管理人員的行為」、「訂立規範:一般包裹一次超過10件以上,物流公司送貨到社區團購主或代購必須馬上下樓處理,物業公司不代為簽收」。此外,還有人提出,若社區規範成效不彰,或團購主若屢勸不聽的話,還可用「私人營利」等項目到國稅檢舉逃漏稅:「幫忙分貨與代收款屬於私人營利事項,團購主再有不合理要求就拍存照片,去國稅局檢舉有營利且......

管理員管委會鄰居

2023/12/29

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

。一般來說,社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議,應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲,要維持一定品質,不調漲幾乎已經成為不可能,要如何順利達成決議呢?執行上要抓住幾個關鍵:。1.充分說明費用增加原因:要讓住戶知道管理費的增加是由於必要的服務和維護成本上升,住戶可能更容易接受。2.公開透明:提供清晰而透明的財務資訊有助於建立信任。向住戶提供詳細的費用分解和支出預算說明,可能更容易取得共識。充分溝通說明合理性由區分所有權人表決3.應由區分所有權人會議決議,有助於減輕爭議,並具......

管理費區分所有權物業管理

2023/12/12

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

申請建物鑑定、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等步驟,循序漸進協助社區完成前期整合,且因社區已成立管理委員會,可公開評選建商條件,最後透過區分所有權人會議遴選出最優合作對象,順利邁向都更重建。禾蓮開發總經理沈振興指出,此案採權利變換方式重建,住戶不必擔心權益受損,是跟建商合建之外的另一選擇,且禾蓮仿效公園一路「心家園」案,由實施者提供多元合作模式,住戶可依各自情況自由選擇。「中美公寓」社區重建委員會理事長羅新明表示,由於此種合作模式已有成功案例,讓住戶更安心,參與都更好處很多,可以改善居住品質、獲得......

海砂屋都更新北住都中心

2023/12/01

採購經費無上限！管委會竟砸170萬買垃圾桶住戶全傻眼

採購經費無上限！管委會竟砸170萬買垃圾桶住戶全傻眼

訂做,至於4萬貴不貴?有沒有拿回扣?拍照量尺寸去找2到3間廠商詢價就知道了」。台灣物業管理學會理事長郭紀子則直言,社區共用部分、約定共用部分之管理、維護,由管理委員會為之,其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定;共用部分及其相關設施之重大改良,應依區分所有權人會議之決議為之;雖然放寬採購金額無上限「本身看似不合理」,不過若社區的區分所有權人會議投票通過,就是生效了,就等同賦予管委會權利執行。住戶對於區權會決議有異議,「來源是哪裡,就要從哪裡掐斷」,必須收回管委會的權力,救濟方式為經區分所有權人5......

管委會區權會採購

2023/11/28

北市送餐遇「狹小老電梯」！外送員見1行字縮了住戶也敢不搭

北市送餐遇「狹小老電梯」！外送員見1行字縮了住戶也敢不搭

變高,以及外觀或內裝陳舊、影響房產價值或出租價格,或是住戶搭乘電梯時經常有不確定的恐懼感,就可考慮更新電梯。然而,更新電梯工程金額龐大,應由管理委員會召開區分所有權人會議,達成決議,並針對電梯經費籌資及分配取得共識,不一定容易。「封面示意圖unsplash」。......

外送員電梯維修

2023/11/20

擔心房子是海砂屋？北市府推鑑定補助每案上限145萬

擔心房子是海砂屋？北市府推鑑定補助每案上限145萬

預期可達到提早發現潛在之海砂屋。。本試辦計畫申請資格須符合申請建物區分所有權人比例達75%以上,由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件向都發局提出申請。試辦期間溯自今年度「112年」1月1日起至12月31日止,每案最高補助鑑定費上限為新台幣145萬元。考量疑似海砂屋之建築物恐有影響結構安全之虞,針對申請符合適用資格之社區,市政府屆時將會同三大公會至建築物現場初步勘查後提送海砂屋審查委員會確認是否須辦理海砂屋鑑定,若符合需進行鑑定之條件,申請人得自行委託都發局認可公告20家鑑定機關「構」辦理鑑定,再由都發局......

海砂屋台北市建管處海砂屋鑑定

2023/10/12

三圓都更告成一團！新隆住戶估4成老鄰居恐「搬不回來」

三圓都更告成一團！新隆住戶估4成老鄰居恐「搬不回來」

;若實施者興建面積超過36600坪以上,所超過面積地主分回比為60%。但從三圓建設去年和今年陸續提出的設計圖,有住戶質疑恐不符原承諾條件。權促會指出,首先,依照2020年11月區分所有權人會議紀錄,新隆社區招商條件「資格」須為「實施者採權利變換。地主分配比不得低於65%且二樓以上住戶「室內陽台」面積不少於1.10...」,再加上「三圓承諾合建條件」的全體住戶分得比67%,或原「室內陽台」面積不少於1:1.12,採權利變換或合建方式,地主可擇優選取,「對我們來說,權變地主分配比不得低於65%。」權促會進一步解......

新隆社區三圓建設都更

2023/10/11

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

社區有人開宮廟「金爐放露台」有解？網勸：直接搬家放棄抵抗

構董事長郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大廈不能改成宮廟,若依土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定,均未有不合,管理委員會或區分所有權人會議無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目之權利。但是,要設置寺廟,建築及使用執照記載用途,應為專供宗教使用。公寓大廈管理條例第十五條第一項規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」因此,管理負責人或管理委員會可以要求其出具使用執照,檢視是否有違規使用情形。郭紀子進一步說明,又依公寓大廈管理條例第五條規定:「區......

嫌惡設施公廟搬家

2023/10/06

自家露台裝遮雨棚管委會要求拆除合理？地政士給答案

自家露台裝遮雨棚管委會要求拆除合理？地政士給答案

遮雨棚,這樣算違建嗎?因為大樓管委會要求他拆除。。邱明芳表示,按區分所有權人對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉,不過仍須受法律的拘束,「公寓大廈管理條例」、「建築法」等法律若有限制者,區分所有權人自不得任意為之。邱明芳指出,區分所有權人對專有部分的利用,不得有妨害建築物的正常使用及違反區分所有權人共同利的行為,住戶也應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更,且為維護、修繕、裝修或其他類似的工作時,未經申請主管建築機關核准,不得破壞或變更建築物的主要構造;若有違反前......

露台雨遮違建

2023/09/23

噪音惱人釀慘案！物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高

噪音惱人釀慘案！物管專家坦言「大多只能喬」強制遷離難度高

「公寓大廈管理條例」第22條規定,住戶有違反法令或規約情節重大者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。「訴請強制遷離是非常嚴重的處罰措施,法官當然不會輕易作出如是判決」,但郭紀子強調,在實務面,經過區分所有權人會議討論、決議過程以及訴訟行為,都會對違規住戶產生相當的制止效果。噪音原因難查難解協調最重要不過撇除真的是鄰居造成的噪音問題外,郭紀子也觀察到現代人壓力大,許多住戶較敏感,主觀認知上常覺得社區有異音、異味,「這......

噪音管理員管委會

2023/09/15

違反看屋規定！管委會「註銷磁扣」他有家歸不得氣炸：哪來的權利

違反看屋規定！管委會「註銷磁扣」他有家歸不得氣炸：哪來的權利

繳管理費,都不能鎖卡」。睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示,原則上,依公寓大廈管理條例第23條規定,如果社區依照公寓大廈管理條例,以社區區分所有權人會議決議,將特定管理方式及約束住戶事項明文記載於社區的規約中或授權管委會制定相關管理辦法時,住戶即有遵守之義務,但相關之規定或辦法仍須符合比例原則,且不得違反法律強制或禁止規定,或背於公共秩序或善良風俗。游嵥彥分析,此案例中社區雖然可以規範仲介帶看房屋時,應遵守之規定及程序,但相關違反之效果是將該住戶中所有磁扣均予取消,倘此舉造成住戶無法使用房屋,即有可能被認定是......

管委會看房感應磁扣

2023/09/06

看中一間捷運宅房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退：就是海砂屋

看中一間捷運宅房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退：就是海砂屋

更當投資,也許可以考慮,但要事先了解都更流程到何種程度,並且要有長期抗戰的心理準備:「如果要等都更要考慮清楚我們家附近的海砂屋大樓住戶幾乎都搬走了從說要改建到現在至少五年了還沒動工喔」、「海砂屋要重建,先問管委會目前區分所有權人決議流程到那?再決定。要重建或取得登記為所有權人過程非常........要注意一下。」「封面示意圖,非文中提及房產取自pixabay」。......

海砂屋台北市捷運房

2023/08/04

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

需求量大的前提下,機械車位價格也一路走揚。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,車位依據產權屬性不同,分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,僅能出售給該社區的區分所有權人,不能單獨移轉,不過在周圍老舊社區、公寓多的區域,車位出租能有不錯的租金收益,但也提醒,有些社區有規約車位不得出租給非住戶,故買車位有考慮日後出租者,對於社區規定務必事先了解。。......

大安區車位基隆

2023/07/21

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

官方認證！台北大安區1個車位322萬專家：不如到中南部買套房

身財力狀況及車位的隱藏成本。至於「部分車位有使用上限制且保值性差」的問題,車位有很多形式,機械類車位或倉儲循環車位是較不好的選項,除有高度、負重限制外,進出還須等待相當費時,若遇上停電或故障時,車子就無法進出,還有安全疑慮。此外,這類車位容易隨時間久而耗損,未來保值性也較差。陳傑鳴也提醒,有些車位僅限同社區的區分所有權人才能購買,不能對外交易,或是因分管協議只限所有權人可以停車,不能對外出租。這些都會使得買車位投資增加不少風險。。......

停車位坡道平面機械車位

2023/07/20

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

頂樓違建不想被拆？花錢買頂加小心「分管協議」

一個很重要的概念,就是「分管協議」,何謂分管協議?就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議,這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式,如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識,而且長期互不干涉、互相容忍,即便沒有書面紀錄,這種默認達成的共識,仍可能被認定為默示的分管協議。。口頭約定的分管協議容易出現爭議約定專用的適用區域涵蓋露台,公寓露台本身屬於社區大樓的公共空間,不過由於所在位置關係,通常只有露台戶在使用,為了避免其他住戶也要求使用露台,大多時候建商在跟買家簽......

頂樓違建加蓋

2023/06/21

買房快搜

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