EBC地產王

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史上最貴捷運宅「一戶要2億」共構案成房價造浪者

史上最貴捷運宅「一戶要2億」共構案成房價造浪者

中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計,使用空間彈性大,租金投報表現也不錯,吸引單身貴族或小家庭的目光。張菱育指出,台北市內的捷運路網雖已臻成熟,但仍有新路線陸續開闢,尤其興建中的萬大線一期與環狀線南北環段,包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站,北環段的士林站,以及南環段的Y3站預定地,皆有規劃聯合開發基地,有意佈局北市捷運共構宅的消費者仍可留意後續的發展動向。。......

捷運共構宅實價登錄信義安和站

2024/06/05

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

松柏大廈海砂屋都更！「最優申請人」揭殘酷市場：大建商的天下

案的社區。士林松柏海砂屋品嘉建設獲選申請人未來將改建為地下5樓、地上25樓住商大樓,基地面積換算約658.24坪,鄰近捷運環狀線北環段Y24站社子站預定地,以及國道1號重慶交流道。品佳資產公司的規劃將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章,預計投資金額約達30億元以上,總銷售金額約50億元以上,不過仍待事權計畫報核版數據,將依未來審議結果為準。「EBC地產王」採訪品嘉建設董事長胡偉良對該案的看法,他相當開心表示,執行都更危老案多年,手上握有許多上千坪大街廓的民間都更案,由於該案基地周邊有不少地主也找上門來談......

海砂屋公辦都更胡偉良

2024/03/01

五泰輕軌綜合規劃最快3月送交通部審議

五泰輕軌綜合規劃最快3月送交通部審議

,包括成蘆大橋瓶頸路段以及國道1號五股交流道改善,境內還有環狀線第二階段,北環段新北3區段標皆已開工,預定2031年完工,還有五泰輕軌已於2023年4月經行政院核定可行性研究,現正辦理綜合規畫,預定在今年第1季完成並提報中央審議。根據新北市政府捷運工程局的資料,全長11.61公里的五泰輕軌設有F01F14共14座車站,其中F01站能在環狀線北環段Y22站、F05站可以在蘆洲線蘆洲站O54站銜接轉乘,另外預留銜接位置給未來泰板輕軌,路線可以延伸至板橋,不僅可提供當地居民及就業通勤服務功能,未來更規劃往南延伸至......

侯友宜五泰輕軌新北市政府

2024/02/06

板橋餘屋比淡水多房價還被永和超車專家曝3大主因

板橋餘屋比淡水多房價還被永和超車專家曝3大主因

設題材較少」也是板橋新屋房價開始被追趕、超車的關鍵因素,一方面是新店有央北重劃區、裕隆城開發題材,中永和也有環狀線、萬大線、左岸重劃區的建設議題,就連三重也有機場捷運、第二行政中心與環狀線北環段等諸多重大建設,這些都讓板橋不再是市場唯一焦點,導致其他區域新屋房價快速走高,甚至有反超車的狀況。「封面示意圖Google map」。......

板橋區餘屋新北房市

2024/01/02

10大熱銷預售案「三重包辦前2名」 8個月狂銷近2千戶

10大熱銷預售案「三重包辦前2名」 8個月狂銷近2千戶

電視總部進駐,不僅為當地帶來不少的就業機會和購屋需求,還能加速區域的發展,區域房市前景佳。亞軍晴空大地捷運北環段串聯陳金萍說明,至於第二名的「晴空大地」是三重區內少見的大基地、大規劃都更案,鄰近北環段Y23五華國小站,未來3站就能迅速抵達士林。鄰重陽大橋,銜接國道一號,南來北往相當便利;同時,緊鄰五華商圈,超市、傳統市場一應俱全,周邊生活機能佳。若能結合鄰近的銀新未來城12000坪複合式開發,能就近提供醫療保健、社會福利、兒童課後照顧、遊憩休閒及停車空間等服務,區域發展可期。新北上榜3建案全台最火熱新北市共......

預售案三重都廳大院

2023/10/25

捷運北環段開工這站1坪便宜20萬房價年漲7%最狂

捷運北環段開工這站1坪便宜20萬房價年漲7%最狂

捷運北環段開工這站1坪便宜20萬房價年漲7%最狂 ... 捷運北環段開工這站1坪便宜20萬房價年漲7%最狂。台北捷運環狀線北環段於今年宣布開工,房仲從實價資料統計,沿線各站今年房價多數呈上揚走勢,又以新北市三重區的Y22及Y23站有67%的年漲幅最亮眼,「而且還沒動工前就在漲」,主因是過了一橋與台北市士林區一坪價差20萬元,較具競爭力,又有軌道經濟加持使房價發展穩定。。住商機構統計近1年捷運北環段沿線站點房價,除了台北市士林的Y26士林站及Y27中正路與福林路站房價下修之外,其餘站點皆有所成長,漲幅在1.2......

環狀線北環段重陽重劃區

2023/10/19

北市4區還有5字頭！內湖老公寓超搶手「天天都成交」

北市4區還有5字頭！內湖老公寓超搶手「天天都成交」

士林區」和「文山區」。陳金萍說明,這兩個行政區的公寓住宅平均單價都落在5字頭上下,對於預算有限的民眾來說,十分具吸引力。士林區有捷運紅線經過和士林夜市商圈等,未來還有環狀線北環段通車利多,交通和生活機能都具備優勢;至於文山區環境單純,是著名的文教區,親民的房價也相當適合首購族和換屋族入主,加上鄰近山區,綠覆率高,不少退休人士也都會選擇在此過退休生活,房市需求穩定。此外,陳金萍補充,內湖區、文山區與北投區公寓和大樓的住宅交易量均擠進北市前五名,顯示這三個區域交通、生活機能優異,居住需求旺盛,而房價相較於市中心......

台北市房價老公寓

2023/10/16

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

想擁有台北門牌？這三區有機會公寓只要4字頭

這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓,較受買方青睞,不乏醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置,因此也進一步拉大和公寓的價差,此外,往後環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區,未來捷運站點周邊的房子,將成為具有潛力的標的。而中山區公寓均價67.9萬元,大樓均價為77.2萬元,兩者價差僅9.3萬,差幅13.7%。張旭嵐指出,中山區的區域特性,較多單身上班族的租賃需求,因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇,雖然屋齡高,但總價低,又有電梯管理,因此市場性頗高。第一建經研究中心副理張菱育......

台北房價小資族買房

2023/09/25

三重預售案驚見8字頭！專家：已達歷史高點

三重預售案驚見8字頭！專家：已達歷史高點

中正、萬華、士林、新莊、板橋等地,聯外交通相當便捷。另外,三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點,使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。黃水龍表示,過去幾年建商大量到三重獵地推案,導致三重新建案的價格屢創新高,目前三重新建案的成交單價普遍都在6字頭以上,個別預售案的成交單價甚至已經突破8字頭,房價漲勢相當驚人。不過,由於建商推案量較大,再加上平均地權條例的實施,近期三重新建案市場去化速度明顯放慢,預估未來一段時間,三重的房價應會保持平穩,且......

三重新北市第二行政中心預售屋

2023/09/25

新北這都更案「每月成交150戶」！業者曝熱銷3關鍵：打房影響不大

新北這都更案「每月成交150戶」！業者曝熱銷3關鍵：打房影響不大

的個案」。對於熱銷的原因,趙學維表示主要有3個原因,一是基地3300坪,而且從重陽橋快速就進台北市,因此除了吸引三蘆區買方,還有從士林、中山、北投而來的台北客;其二是附近有北環段Y23五華國小站的捷運建設;其三是緊鄰8700坪「銀新未來城」開發案,屆時完成後將與該案融合成12000坪多元複合式開發計劃,「未來完成後將是三重非常重要的核心地塊」。打房影響不大明年房價仍難跌由於建案公開時正逢打房新制「平均地權條例」修法上路,是否影響買氣?趙學維認為「影響不大」,因為買方以自住型為主,或是長線型投資置產客,會挑有......

都更三重晴空大地

2023/09/11

想買房等增值？建設前期、低價、輕鬆付成3優勢關鍵

想買房等增值？建設前期、低價、輕鬆付成3優勢關鍵

接周邊住宅、商圈等活動,強化沿線商業價值與發展空間,也意味是「房價漲到哪」的建設利多。二重右岸北側3捷核心最受惠例如位於三重區疏洪東路三段與中興路二段37巷口的北環段Y19B站,便結合了TOD擴大三重都市計劃,加上二重公園前的A2a預定站,以及既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,軌道經濟價值再推升。最受惠區就是三捷站核心位置的右岸重劃區北段「大都會水岸特區」,大致以中山橋以北至穀保家商為界,目前房價較中段三重站、南段重陽橋以南親民,尤其水岸第一排更具稀有性,地段更顯價值,漲幅空間相形較大。大家房屋三重三......

新青安房貸大都會水岸特區 A2a預定站

2023/09/11

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

,現有的捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站,以及即將於今年9月動工、位於疏洪東路三段與中興路二段37巷口的捷運北環段Y19B站,加上該區另有二重公園旁的捷運A2a預定站,共3條捷運線、3捷運站體的交通優勢。且三重右岸北段未來北環段TOD開發案Y19B站所在地還有「TOD擴大三重都市計劃」,往南走有新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」建設,以及三重CITY LINK等重大建設,加上國泰置業、元利等一級建商插旗,再向南延伸一橋之隔串連台北雙星北車特定區,房價卻只有台北的一半。位於三重水岸北段南段廊帶正核心的「......

水岸第一排大都會水岸特區新北大都會公園

2023/08/22

六都「這5區」空屋率最低專家曝2共通點：這區年漲1成

六都「這5區」空屋率最低專家曝2共通點：這區年漲1成

字頭上下,部分新建案可以上看56字頭,與前幾年相比,區域房價確實漲勢迅猛。而且隨著銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目的推進,蘆洲的房價繼續走揚的可能性很高,購屋民眾可以多留意。對於排名第二的內湖區,黃勝暉表示,在內湖科學園區的坐鎮下,大量就業人口落腳內湖,使得內湖成為北市一大購屋熱區,目前內湖的房價普遍落在7字頭上下,部分預售案的開價甚至可以達到三位數以上,區域房價有向精華區看齊之勢。未來捷運環狀線東環段和汐止民生線若進展順利,相信定能大大緩解內湖交通壅塞問題,區域房市交易量能也有望......

空屋率房價泰山

2023/08/17

三重水岸特區「萊茵水花園」多重軌道經濟夯宅

三重水岸特區「萊茵水花園」多重軌道經濟夯宅

在這邊都有建設。」這一區,突然竄紅,除了有水岸,附近還有,新北最大規模都更案,另外,大型商場也將進駐,至於環狀線北環段,也將動工,不少開發商就積極入場,這讓三重右岸北段,水岸土地只剩下8.6%能再開發。目前房價相對親民,新建案落在5、6字頭,水漾路一段已經來到70萬、80萬,更別說大直水岸房要百萬元起跳,三重右岸第一排,不但是房價凹陷區,未來還有建設利多。新北城鄉局副總工程司鄭博仁:「利用TOD「都市發展計劃」,大眾運輸系統發展導向概念,來讓整個都市計畫,可以更朝捷運便捷,節能減碳都市計畫發展,也讓整個生活......

萊茵水花園三重 A2a

2023/08/15

看房人潮多4倍！三重成親子客移居熱門地

看房人潮多4倍！三重成親子客移居熱門地

其他區域的4倍,專家指出三重區除了有重陽橋和國道一號等交通利多,未來還有北環段行經,才吸引民眾搶進。。新北第一環交易熱區三重坐擁利多新北市三重近期假日看房人潮大爆滿,一批才剛離開,另一批人就接著進場,幾乎都是親子客群,一周吸引高達200組人,比其他區域多出4倍。三重連2季成為新北第一環房市交易最熱區域,最大亮點就是交通利多,北接重陽橋,南至國道一號,串起內科、南軟和汐科等重要產業聚落。軌道經濟加持北環段2031年完工房市專家戴上柏指出,三重有3條捷運線貫穿全區,可以3站到士林,6站就可以到內湖,交通便利對於......

三重北環段預售屋

2023/07/03

主播王淑麗帶看房三重晴空大地人氣旺

主播王淑麗帶看房三重晴空大地人氣旺

其他區域的4倍,專家指出三重區除了有重陽橋和國道一號等交通利多,未來還有北環段行經,連新聞主播王淑麗都看好區域發展。一批才剛離開,另一批人就接著進場,幾乎都是親子客群,新北市三重近期假日看房人潮大爆滿,一週吸引高達200組人,比其他區域多出4倍。三重連2季成為新北第一環,房市交易最熱區域,最大亮點就是交通利多,北接重陽橋,南至國道一號,串起內科、南軟和汐科等重要產業聚落。晴空大地專案經理戴上柏:「我們的晴空大地個案,本身就是位於重陽大橋旁,一橋之隔60秒進台北,那進台北的士林區,離士北科非常的近,然後串接這......

晴空大地三重北環段

2023/07/03

重大建設帶動房價三重晉身一級戰區新住民也搶買

重大建設帶動房價三重晉身一級戰區新住民也搶買

劃區的仁義重劃區也很受矚目,也是近年建商頻推案的新興區域,該區最大優勢在於鄰近三重既有舊商圈,包括五華街、仁愛街、自強路等商業機能發達,加上小吃、商家林立,區內也有家樂福大賣場,生活機能優加上屋齡新穎,雖然腹地不大但供需平衡,搭配環狀線北環段題材,同樣能迅速串聯雙北生活圈,整體房價也較實惠,這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。雖然三重右岸房價表現優於左岸,但價格相比起台北仍是便宜,挾帶著重劃區、生活機能、軌道建設...等利多,加上距離台北近、抗跌保值等優勢,無論對於首購、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳......

三重區三重右岸重劃區三重房價

2023/06/06

五泰輕軌拚2030通車五股洲子洋添房市利多

五泰輕軌拚2030通車五股洲子洋添房市利多

伸的「泰板輕軌」,還能銜接含金量最高的板南線,打造「交通燙金區」。新北市議員李宇翔表示,其實五泰輕軌最重要的就是,它未來會連接北環段,在北環的輕軌裡面,會銜接機場捷運線,跟未來的泰板輕軌,所以這會把新北市的捷運路網變成是一個環狀的路網,讓五股的民眾,不管去台北市或者到桃園,或者到其他地方都可以有更便捷的捷運交通。開車到內科僅30分鐘洲子洋成科技首購族熱區軌道經濟將到位,五股洲子洋重劃區,更位處交通樞紐地帶,不只瞬接台64、台65快速道路,汐五高架五楊高架近在咫尺,從國道一號開往內湖科技園區,更只要30分鐘,......

首購族五股輕軌洲子洋重劃區

2023/06/05

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

「人口密度最高區」房價竟跌16.5%！屋主索性不賣了

在34字頭,部分新建案甚至可以上看56字頭,與前幾年相比,區域房價確實上漲不少。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利,蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅,有意在蘆洲置產的民眾可以多留意。對於排名第三的大安區,黃勝暉指出,大安區豪宅林立,富人聚集,房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響,市場觀望氣氛濃厚,豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩,買方轉向單價相對较低的剛需中古屋,進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後,豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制,因......

房市房價人口

2023/05/22

新北「這重劃區」轉手獲利600萬起跳民眾羨慕：有錢也想買

新北「這重劃區」轉手獲利600萬起跳民眾羨慕：有錢也想買

前屋主帶來可觀收益。住商不動產三重重新加盟店的業務張先生表示,仁義重劃區腹地不大而且供需平衡,屋齡新穎而且房價抗跌,加上與台北一橋之隔,搭配環狀線北環段的題材,能迅速串聯雙北生活圈,綠地公園也不少,還能遠眺台北101等絕美景致,利多因素吸引購屋族,綜觀這些賺錢戶,屋主當初入手低點,一旦房價跟漲自然出現獲利空間。張先生提到,重陽重劃區的產品多元,從13房格局都有,新建案房價基本站上6字頭,近期指標新案如「晴空大地」、「元富信-城鼎」等,有望拉抬區域行情,不過整體房價仍台北親民,目前總價1500萬元左右仍有機會......

三重區重陽重劃區買房

2023/05/19

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