EBC地產王

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首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9百萬元,其中觀音近年受惠台商回流帶來大量人口進駐,加上區域內重劃區推案密集,持續為房市提供支撐力道,去年預售屋成交超過千件,為北台灣小資族買房熱區。龍潭除具備聯外交通便捷的優勢,還有中科院、陸軍總部、龍潭科學園區大量的就業人口,居住需求強勁。最後則是高雄大寮與林園,不僅單價仍維持2......

2025/03/25

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

不要小看新莊副都心!因為這裡不但有新莊唯一兼具生態、滯洪、戲水、休憩的塭仔底濕地公園。隨著台灣經濟長線看旺,北台灣的商業重心逐漸往新莊三大重劃區集中,整體生活機能越來越完整,交通建設、企業進駐,讓新莊房市變得很有競爭力!尤其新莊副都心憑藉獨特的交通優勢、強大的招商引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家:上半年恐凶多吉少。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2月分數41.8分較1月微增,但燈號維持衰退黃藍燈,冷氣團未解。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃......

2025/03/20

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏 ... 沒人買也要衝!北台灣329推案創新高專家:錢都砸了放手搏。房市買氣冷淡,建商推案仍大逆走!住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案預估量,來到約3339.3億元的大驚奇案量,再創史上新高,比去年同期還多8.2%。專家直言,買氣元氣未癒,但不少大案的成本已規劃支付,無法再拖延,只好放手一搏,其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估,共達約3339.3億元,較去年同期實際推......

2025/03/06

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

雄市跌5.54%;七大都會區平均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出,2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多,率先領跌,並蔓延至中台灣與北台灣各都。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,房市表現價量俱疲,已明顯確立7年多頭就此結束,2025年房市將進入下修階段,南二都扮演領跌角色,各區表現強弱分明,全年價格平均下修810%,交易量下探30萬戶。七大都會區表現南轅北轍,李同榮表示,過去領漲的台南率先領跌,而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢,前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關,包括台中沙鹿、台......

2025/03/04

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

字頭攀升到3字頭,交易量也有約5成增幅,同樣是受到亞灣區AI題材帶動。至於台南唯一上榜的中西區,漲幅位居第4名,該區因開發早、新建案量少,區內「星鑽特區」去年推出首案,拉抬房價一舉衝上5字頭,漲勢超過3成。北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東鎮,林哲緯指出,在竹北、東區房價飆漲後,外溢效應明顯,外圍蛋白區又以竹東漲勢最明顯,去年房價站穩4字頭,年漲幅同樣超過3成。台中去年房市表現則意外地由潭子領先,來到漲幅第7高,該區聯外交通便利,且有產業園區支撐房市,吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入,去年房價站上4字頭,交易量......

2025/02/27

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

24年下半年起房市漲勢趨緩,以致於去年拆除量明顯降溫。台北拆除量回落新北邁入大都更時代相較之下,新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅,成長幅度達59.2%,亦創下自1999年有紀錄以來新高,反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出,近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外,包含板橋等一線行政區房價高漲,增加建商整合改建意願,致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同,賴志昶分析,新北市的拆除宅數2024年大幅增加,主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲,如永和大陳都市更新案已......

2025/02/26

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

盛況澈底打回原形,宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響,民眾賞屋與買房興致低落,銷售龜速,待售案增勢較明顯。依然在一成以內的議價率,除了建商仍不低頭而沒有讓利空間,倒也有建案開價不再創高,自主控制價碼,只是房價儼然偏高,開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高,先前當地二線區域如大園、觀音等地,房市過分受熱況拉抬,如今不再雨露均霑,房價回歸基本盤,也反映在數據上。陳炳辰分析,目前房市未見明朗,買盤觀望氛圍無解,但推案為本業的建商們,在過完農曆年,緊接著329檔期,乃至於整個上半年的傳統房市旺季......

2025/02/13

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

2024十大建商出爐！寶佳狂推1858億重返冠軍「台中幫」竄出頭

別為154件、3.47萬,雙創歷史新高,年成長達47%、21%。龍年重返冠軍的寶佳機構,雖沒有百億元指標案加持,但憑藉「案」海戰術,無論個案數及戶數都是獨佔鰲頭。檢視其布局區域,北台灣明顯是重中之重,光新北市、桃園市、新竹縣市合計就有近50案,挹注案量1100多億元、8500戶等供給,相較中南部不到700億、4700戶量體明顯有落差。另外自2019年起連續入榜且共奪得4次亞君的興富發,推案一年比一年還大手筆,這次總銷金額首度突破千億元大關,創下歷史新高,像去年在928檔期公開淡海新市鎮的預售案「新海城」,規......

2025/01/15

輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

的規劃,以台北精華區土地通常會做最高坪效「將本求利」的規劃,台電回過頭來恐怕還得傷腦筋是否符合整體規劃的效益。丁玟甄認為,如果跳脫出鎖定台北都會區的視野來看,只要是有高鐵行經能串連起來的地點,不限台北市的北台灣都有可能是選項,最終答案除了看黃仁勳的喜好,甚至會由政府部門出手幫忙找地,盤點國營事業手上的土地是否有適合的條件。。......

2025/01/10

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭 ... 北台灣年推1.5兆元建案新高!專家:建商提前布局回不了頭。建商推案煞不住!2024年原本沸騰的房市,慘遭央行使出信用管制痛擊,導致下半年急速冷凍,卻仍拉不住開發商提前邁出的布局腳步,住展雜誌統計北台灣全年住宅推案量來到史上新高1.5兆元,年增38.7%。不過專家直言,2025年肯定不再爆量,估將下修12成。根據住展雜誌統計,2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元,創史上新高,破2013年的1.3兆元紀錄,年增幅為38.7%。......

2025/01/09

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

吃了熊心豹子膽? 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,龍年最後一個月燈號連五綠,分數45.7分,較前兩個月微高,風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰分析,12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的......

2025/01/02

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身 ... 央行未祭第8波管制!北台灣明年6百億案熱身專家:盼市場谷底翻身。2024年即將結束,央行今「19」日未再出手第8波管控,讓人鬆一口氣,估計在歲末還款潮的努力下,明年稍能緩解房貸滿水位危機,住展雜誌彙整北台灣2025上半年明確會明確登場的指標案,推估有6案總銷逾百億元,挾著地段優勢、建商品牌、市場話題,讓建商仍能保持一定信心,迎戰不明確態勢。根據住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,501......

2024/12/19

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選

通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選 ... 通膨時代置產新趨勢北台灣黃金地段成為企業總部首選。隨著全球通貨膨脹壓力加劇,企業資產配置正悄然發生變化,商用不動產正逐漸成為企業高資產族群的首選。特別是在北台灣,隨著企業轉型升級,從租賃轉向購置自有商辦大樓的趨勢越發明顯。根據市場資料,台北市辦公大樓交易市場在2024年上半年活躍,尤其是27棟大樓的交易金額突破億元,顯示企業對穩定資產的需求強烈。為何企業青睞商用不動產?商用不動產具備穩定增值性,對企業來說,是資產保值的理想選擇。與其他類型的投資相比,......

2024/11/29

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

六鐵共構、政經核心城中博愛特區再領房市風潮

、藝文薰陶,還能兼具生活機能。乘著台北車站發展浪潮,博愛特區價值再度攀升,作為北台灣唯一的六鐵共構交通樞紐,台北車站不僅連接全台重要城市動脈,更帶動了周邊地區的房地產熱潮,從台北車站延伸到重慶南路,這條重要幹道串聯了總統府、西門町,成為全台政經核心樞紐。房市專家陳炳辰分析,隨著「西區門戶計畫」的推進,以台北車站為中心的區域將迎來新一輪房市發展熱潮,預計2027年完工的台北雙星,將集結星級酒店、A級商辦、商場與餐飲設施,預估創造1.6萬個就業機會、通勤逾50萬人次,帶來源源不絕的人流效益。豪宅品牌建商「漢皇建......

2024/11/21

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒 ... 建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展:慘過三級警戒。「年底推案看來已舉白旗!北台灣研推量恐上看2千億元!」住展雜誌今「21」日發布代表北台灣新建案市場概況的10月「住展風向球」,分數45.3分為綠燈,尤其平均成交組數每周僅1組,「前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒」,推估今年房市黑暗期未見重見天日條件,明年延續衰尾窘況,恐要到下半年才較明朗。「住展風向球」10月燈號為綠燈,分數45.3分已是連續第3個月下降,更是今年3月股市帶動房市熱潮以來......

2024/11/21

高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

高房價讓人不婚？光棍比例最高5縣市低價區佔2席

。值得注意的是,全台房價所得比最低的基隆市,未婚族的比重也榜上有名。賴志昶指出,基隆市近來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲,反而成為北台灣房價凹陷區,截至今年第2季為止,房價所得比僅6.48倍為全台最低,且房價負擔能力低於30%,也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市。賴志昶認為,可負擔房價區域但未婚比例仍居高不下,研判除環境人口稠密等因素,區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市,且往來雙北交通便捷,因此年輕族多移往外地,讓當地未婚比例升高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,年輕人不婚生已是全台國安......

2024/11/11

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

台積電砸重金擴廠！帶動台南工業地價飆漲專家：川普出手未必前景淡

,但首都設置企業總部、分公司的需求高,因此商務辦公的需求旺,使工業不動產交易以廠辦居多,也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。桃園則挾機場國門優勢,成為國內外貨物集散的樞紐,陳定中補充,加上桃園居北台灣都會中央,可就近供應北部都會的市場所需,帶動物流倉儲業發展,使業者積極在桃園購置產業用地,籌設物流倉儲據點。陳定中進一步指出,近期美國大選結果底定,主張「美國優先」的前總統川普重返白宮,不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費,影響國內的產經發展。但陳定中認為,川普主張對中國提高關稅,若重啟美......

2024/11/11

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

的暑期檔,建商輕踩煞車,透露苗頭不對徵兆!」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析,「住展風向球」分數跌落至49.5分,是3月以來首次未站上50分,且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下,整個第3季都處於買氣不振。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7......

2024/10/17

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

建商還在撐。今年下半年受銀行房貸限額影響,整體房市信心不佳,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,顯見限貸暴風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足......

2024/09/19

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