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迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

迎接AI大爆發時代！他曝「真智慧建築」模式：不再是擺炫

,搭配多樣化的儲存空間,大件小物都能輕鬆隨時儲物。智慧之處則是透過App即時通知,採用人臉、密碼、刷卡等方式,24小時全天候多樣化取件,包括人臉、密碼、刷卡,讓取件變得更加簡單。維夫拉克副總經理連仲凱介紹,此設備可大幅降低物業人員的負擔,不再需要處理大量的包裹,同時也能提升社區的服務品質,不限快遞業者,任何物流公司都能使用。最吸睛的還有目前在台中勤美洲際酒店「值勤」的電梯配送機器人WAFERGO,以先進的混合導航定位技術「立體視覺雷射導航」,實現精準自主導航與搭乘電梯,高畫質大螢幕搭配生動表情,提供友善的互......

2024/12/16

當保全很輕鬆？他應徵上後悔了：領3萬多薪水天天受氣

當保全很輕鬆？他應徵上後悔了：領3萬多薪水天天受氣

。自己任職的社區共有300多戶,住戶們的各種問題層出不窮,對他的要求也是包山包海,例如雖然包裹到達時通常會接到通知,但住戶們仍每天打電話來問包裹是否已到?有時包裹出了問題,住戶還會投訴他,說他摔壞包裹。外送到了,住戶自己沒下來拿,就投訴他沒通知;住戶電腦壞了,則問他會不會修,自己表明不會修電腦後,還要被住戶責怪怎麼什麼都不會,假如有寵物狗狗狗尿在電梯裡,也要求他處理。。此外,舉凡隔壁住戶煮飯的味道飄過去、樓上發出噪音,都是先罵他,住戶的衣服放在頂樓曬衣場卻不見了,也會怪他監督不周,似乎所有問題都要保全來承擔......

2024/12/13

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

受公設,還有管理員、物業管理、保全人員等服務,可以幫忙住戶代收信件包裹、垃圾清運等等,讓住宅大樓成為購屋主流。不過,一名養狗的網友買了大樓,卻遭管委會要求搬家或把老狗送走,否則就要鎖卡,讓他相當無奈PO文問大家「該怎麼辦」?網友在「匿名公社」PO文「管委會近日宣布社區不能養任何寵物」,但他養了10幾年的狗,是從買房就跟著他搬進來,他強調老狗跟本不會叫,也不會出門都待在家,也不會影響其他住戶,但管委會近日一直上門要求他搬家,或把狗送走,不然就要鎖他的卡。原PO表示因為社區有鄰居養大狗,疑似很常嚇到鄰居,導致管......

2024/12/03

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

買房跟著麥當勞就對了？專家揭選址策略：保值掛保證

「無腦」投資法,讓麥當勞幫你做投資功課。除了麥當勞,全聯、寶雅等連鎖企業,甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示,蝦皮無人商店營業時間更長,特別適合沒有管理員的老舊大樓,方便民眾收取包裹。曾敬德則指出,民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一,但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向,選擇最適合的居住環境。。......

2024/11/12

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

了。但我個人認為,二手屋、中古屋社區的管理品質相當重要,管理品質與社區修繕維護的好壞,攸關到社區的房價。你會發現,成交價高的中古屋社區,通常擁有一個良好的管委會與管理水準。反觀想省管理費的社區,管理品質自然不會好,有些住戶甚至只想找一個「NPC」來收包裹,維護公設、建築修繕能不花錢就儘量不花錢,這種社區管理品質勢必每下愈況且影響到房價,成交價可能比高素質社區低3%10%。只要算一算,便知道省管理費根本得不償失,因為不僅降低居住品質,還有房價保值空間差很大啊。何世昌房地產專家馨傳不動產智庫創辦人本文獲授權,轉......

2024/11/06

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

管理費一年要2萬！他怨「1個月薪水沒了」網傻眼：50你還嫌

住戶埋單,但有民眾透露每月收2千元、一年要2萬元,但僅負責處理垃圾和收包裹,對比其他社區頂多月收300500元服務也差不多,嫌棄目前的社區收費太高「一般人一個月薪水就沒了」,意外掀起網路話題。民眾在Dcard發文表示,目前住在某社區大樓,管理費按照坪數單位收50元,依照自家40坪等同每月得繳2000元,但管理員的工作內容只有幫忙收包裹和處理垃圾,對比以前住的國宅也差不多,唯獨國宅得自己處理垃圾,但管理費至少更便宜,每月僅收費300500元,不禁好奇「大家一個月管理費繳多少?」。原PO強調,打從心底認為月繳2......

2024/10/09

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

郭書瑤泛淚致歉「不再當惡鄰」專家曝最慘結果：房子被法拍

拍。藝人郭書瑤近日遭週刊爆料是「惡鄰居」,積欠管理費近1年、網購包裹堆積社區大樓遲不領取,還臭臉撕公告。她今「29」日出席活動時再次致歉,檢討自己將「嚴以律己,不會讓這件事再發生」,專家則獻上整治惡鄰居的撇步,終極大絕招是向法院聲請支付命令,最慘連房子都會被拍賣。針對「惡鄰居」的指控,郭書瑤當日及發聲明道歉,強調已用最快速度處理完畢,「真的很抱歉造成鄰居與管委會的困擾。」今日出席街舞大賽記者會時也再次致歉,「因為自己個人的生活習慣,然後我沒有把生活上的事務處理好,造成這些困擾,我覺得非常非常的抱歉。我自己也......

郭書瑤惡鄰居管理費

2024/05/29

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

2700萬電梯透天「2原因」他想換大樓網揭超慘結果：搬家再搬家

O在「買房知識家」指出,想把家中價值約2700萬的電梯透天,換成電梯大樓,原因是要自行倒垃圾與收包裹,覺得煩躁不便,但卡在沒售出就沒錢再買房產,不換屋的話又不適合...應該如何解決問題較適當?網友紛紛發表看法,「有電梯透天真的不用換大樓,大樓光鄰居作息的吵就瘋了,還有老舊管線難維修的問題」、「除非現在成員較少需求房數少,不然大多遇到的透天屋主已經回不去寬敞舒適的空間。2700萬拿來買電梯大樓,使用空間可能只剩現行的一半而已」、「建議你先找大樓租一陣子,確認自己真否能適應,太多住透天的根本無法適應,最後只能再......

電梯透天大樓換屋

2024/03/04

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

透天「這件事」超厭世！他想賣房改住大樓過來人：4致命傷更痛苦

電梯的,因此沒有需要爬樓梯的問題,想換屋的主要原因是沒人幫忙代收信件和處理垃圾,需要自己倒垃圾跟收包裹,有點煩。此案例引發眾多網友留言討論,關於換屋方法,有人提出建議:「先去外面租一間房子整理後掛賣同時邊找房子」、「委託仲介,跟客戶說明要搬遷期,要動撥款項才能賣,賣了馬上去看房,萬一沒找到,也能先租一年慢慢看」、「簽委託給房仲時,談好要售後回租半年之類的條件,買方能接受成交,你也能利用這時間找房,不會有銜接不上的問題」。然而,更多網友都力勸原PO三思,認為綜合原PO所述來看,還是「透天比較好」。其中,有人提......

透天厝電梯大樓換房

2024/02/17

「開工大吉」拜拜流程完整公開命理師：老闆需發紅包

「開工大吉」拜拜流程完整公開命理師：老闆需發紅包

時爐、蠟燭、五色金紙、鞭炮,鮮花。4.若有燃燒鞭炮,可由屋外向屋內打掃,用紅色布巾或錦囊包裹,選吉時高掛公司屋內流年或老闆本命的吉方。選定公司的開市祈福日後,該日吉時將供桌設在公司或商店一樓的前方對外,擺放好拜拜供品,香爐要放在正中最外側,由老闆帶領公司全體員工,向福德正神,五路財神,本境過往神明祈福並祈求公司開市順利,業績長紅,員工家庭幸福圓滿。開市當天老闆需準備利市紅包發給員工,代表公司大氣好彩頭!EBC地產王提醒您民俗說法,僅供參考「封面示意圖pixabay」。......

風水命理師行事曆

2024/02/07

僅38戶預售屋值得買嗎？過來人揭雷點：已賣掉

僅38戶預售屋值得買嗎？過來人揭雷點：已賣掉

面倒的指出小社區的缺點很多,有內行網友甚至以「綜合了透天跟大樓的缺點」來形容:「可能沒有警衛、沒有收包裹掛號信功能、電梯保養大費用「每年保養幾個萬」,10年大修可能還要額外掏幾萬「維修一台30萬」,時不時掏錢之外,地坪還沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深」,其他網友也認同,紛紛列出小社區大樓的各種缺點,認為除非地點非常好,否則不值得買:「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「警衛可能只能白天有機械式停車場,生活機能好地點才......

預售屋小戶數缺點

2024/02/07

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

鄰居當團購主逼管理員「代收理貨」物業氣到不幹了

主賺外快。然而,有網友不滿社區中有住戶因當團購主,要求管理員代收包裹外,還要幫忙理貨和點交,儼然當成自己的私人秘書,導致物業人員紛紛離職。。一名網友在臉書社團「林口大家庭LinKou-Famil」發文抱怨,表示自己住在林口的新大樓,發現林口這邊的社區中,有團購主揪的情況非常踴躍,導致大樓的物業人員疲累不堪。更表自己看到某個當團購主的住戶,團購了一堆水果後,不但要求務業管理員代收,甚至還要代為一一發放給購買者,儼然把為所有住戶服務的物業人員當成自己的私人秘書,無奈表示「自己居住的社區團購的程度被其他人嘲笑是菜......

管理員管委會鄰居

2023/12/29

爽住透天30年！他不解「現代人更愛大樓」網曝2字致命傷難克服

爽住透天30年！他不解「現代人更愛大樓」網曝2字致命傷難克服

、「年紀大了之後或許爬不動」、「缺點就是打掃很累,我住快30年的心得」、「樓梯沒有機器人能掃」。另外,無管理室代收包裹、維護費用高,以及沒有統一的垃圾集中場,還要自己追垃圾車也是一大考量點「維修費全部自己負擔」、「昨天經過透天,一排人在等垃圾車」、「討厭蚊蟲蟑螂的人,住透天很痛苦」。不過也有一票人苦笑表示,透天最大缺點就是「太貴」,一般人並非不想住,而是根本買不起,「不喜歡?我看是買不起吧」、「不喜歡是因為沒本事喜歡,透天很多問題用錢都能解決,最大的問題只有買不起」、「太貴,買不起而已,其他什麼丟垃圾、收信......

透天大樓優點

2023/12/25

基隆老屋坍陷、壓毀機車謝國樑：盤點全市老舊建築

基隆老屋坍陷、壓毀機車謝國樑：盤點全市老舊建築

校陪睡　老師無奈勸1句!家長怒嗆可悲:我家有300多隻爸娶繼母態度變了...給1萬「要女兒滾出去」　她多年後才知「背後真相」淚崩現貨包裹卻等2周!　他親授「4大方法」破解大陸賣家......

基隆老屋謝國樑

2023/12/15

家中有「這款筷子」要注意！細菌量比馬桶蓋髒7~8倍醫師：嚴重恐致命

家中有「這款筷子」要注意！細菌量比馬桶蓋髒7~8倍醫師：嚴重恐致命

換一次筷子。至於該如何挑選筷子?黃軒建議,沒有任何凹槽或紋路的「304號不鏽鋼筷子」是不錯的選擇。「封面示意圖鏡週刊提供」以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導馬斯克想創辦大學　地點鎖定美國德州「已捐出1億美元」加拿大華裔廚師涉謀殺罪　賣致命包裹助輕生「全球117死恐與他有關」超越梅西!大谷翔平道奇球衣賣破紀錄　7億美元鉅約把一平帶著走......

筷子衛生筷食物中毒

2023/12/14

靠新青安也難買！台南透天晚10年貴517萬過半年輕人選大樓

靠新青安也難買！台南透天晚10年貴517萬過半年輕人選大樓

右,中古透天約在1100萬-1700萬元左右,如要千萬預算以內,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢,但對年輕客群來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客群需求,尤其現在多數社區規畫有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。李家妮說,目前台南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客群為多,不同於年輕族群,中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居......

台南透天房價

2023/12/14

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

嚴重性:社區經費不足,會嚴重影響社區的管理維護品質,甚至導致社區運作停擺,對住戶日常生活造成困難。例如,無人清垃圾,無人收包裹、郵件,無人管門禁,甚至電梯無維修,外牆剝落,出現消防、公安問題,若損及他人生命財產住戶承擔刑、民事責任,以及對社區聲譽和住戶的房價產生嚴重負面影響等等。7.法律強制性:召開區分所有權人會議,讓住戶通過合於法定程序的集體決議方式,達成調漲管理費的有效決議,對於不遵行者欠費,將來可以採取法律強制措施,來迫使住戶履行他們的義務。總體而言,社區管理費的調整通常需要在住戶之間建立信任,通過公......

管理費區分所有權物業管理

2023/12/12

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

包租公嘆投資失利！竹科人不屑租18K房：爽度問題

的社會階級到了一個水平以上,價格通常不太是問題,很多時候買的是尊嚴跟方便,說穿了就是「爽度」,很多園區高收入的,不住新竹市內,特地跑到竹北買或租,其實看的就是竹北有新大樓,有管理室、能代收郵件包裹、有電梯、有垃圾回收間,住起來就是爽」。全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,現今包租公並不是大家想像中的那麼好當,房屋出租投報率仍要觀察個案因素的表現,蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主,並沒有太大的量能亦無太大的投資性質。陳炳辰提醒,目前房市現況已趨保守,價格或個案量體的波動都無利多可言,更應謹慎為上。更多好房網......

新竹竹科包租公

2023/12/01

入神山7年「身體變差、女友跑了」他問：為一棟房值得嗎？

入神山7年「身體變差、女友跑了」他問：為一棟房值得嗎？

聞」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀收容所僅剩牠...鬥牛犬目送「61隻同伴被認養」　畫面太揪心地表最強保溫杯!經歷火燒車「冰塊還沒融化」　總裁阿莎力霸氣送新車突收到超重神秘包裹!打開竟發現「價值63萬元」成堆刮刮樂　她瞬間嚇壞......

台積電護國神山分手

2023/11/21

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

邱愛莉／大社區公設多管理費低CP值超高？因這4點生活品質未必好

費不會太高,又能有24小時警衛的管理。這就是我心目中最理想的社區喔!另外,比起大型社區,我更不愛的是基地極小「如50坪以內」、公設比極高「近40%,甚至高於40%,但實際的公設除了機房外只有梯間」、只能安裝門禁系統「無法負擔24小時警衛」、沒有人代收掛號、包裹,甚至連代收垃圾的服務也沒有,買的雖然是電梯大樓,卻只有華廈的功能,這種就算戶數單純,生活品質也不見得比較高喔!以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

大型社區虛坪公設比

2023/11/03

買房快搜

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