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央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

央行再出招？傳房貸壽險保費融資要納管業者：連小縫隙都要堵

行土銀的土建融餘額連續兩年下滑,2024年底較前年減少7.42%;台銀今年第一季土建融餘額也較去年同期衰退;唯一逆勢成長的一銀,主要動能來自都更危老和社會住宅等政策導向案件。對此有業內人士分析,這顯示銀行在央行管制下,已將有限額度優先分配給政策性項目。監管思維轉向「微創手術」根據阿明說法,不同於過去大動作升息或限貸,央行這波打炒房更傾向「精準打擊」,從禁止容積移轉擔保到嚴管保費融資,都是在不影響整體房貸市場的前提下,針對特定炒房漏洞進行修補。根據他描述,這種做法雖然不會造成市場劇烈震盪,但持續累積的管制措施......

2025/06/02

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

輝達總部落腳北士科！專家看好科技廊帶成形

價約在每坪106114萬元,隨著台北科技廊帶逐漸成型,由輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能,後續仍待進一步觀察。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,南港與內湖園區發展成熟,即便沒有輝達總部題材加持,仍是台北都市軸線發展的重心,但隨著輝達在台總部進駐,預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題,並且吸引更多產業進駐,屆時科技廊帶將逐步成型,唯獨當前房市買氣平淡,區域利多能否為下一季房市增添買氣,後續仍待觀察。曾敬德指出,北投士林科技園區是繼內湖和南港之後,台北第3個科技產業園區所在地,總面積大約19......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

D案與劍潭站TOD案等重大交通建設,以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標,皆為區域未來發展注入強勁動能。目前北士科已有新光、仁寶、中鼎工程等知名企業搶先插旗,如今再加上輝達,無疑是錦上添花張世宗指出,輝達海外總部選擇落腳北士科,預期將帶來三大房市效應,首先,輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入,直接推升區域住宅需求和房市交易量能;其次,隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局,產業聚落效應將進一步強化,並帶動商辦市場熱度攀升;第三,隨著北士科新案房價已經突破百萬大關,也有望加速石牌、北投、士......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

房市中長期利多會逐漸發酵,新一批高薪酬的工程師大隊伍將產生堅實的購屋、或租賃需求。輝達總部若真的落腳北士科,何世昌指出,短期而言,北士科重劃區內房市也許會小補血,建案銷售速度會加快,但成交單價上漲幅度比較有限;而北士科以外的相對低價區域將會大補血,相對低價區的補漲動能不可小覷,可望出現量價齊揚的慶祝行情。。......

2025/05/16

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

台灣房仲搶進熊本！董座：日本人還不知台積電威力

始選址,預估將吸引超過3400名半導體專業人才進駐,高薪技術與產業鏈人力,預期為當地住宅帶來新動能與需求。根據九州經濟調查協會報告估計,自2022年至2031年間,熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。。昨日老牌房仲業者太平洋房屋,宣布與太平洋不動產株式會社、太平洋不動產開發株式會社簽署品牌授權合作協議,正式進軍日本。孫寶國談起與日本業者合作契機,「台積電走到哪,就會帶動那個地方的蓬勃發展!」因此鎖定九州,聚焦熊本的台積電效益,藉此提供台灣投資人專業、安全、合法及深具潛力的海外投資管道,「太平洋房屋先踏......

2025/04/21

196億呆帳難討回？中鼎重訊提3策略因應市場不買單「連吞2跌停」

196億呆帳難討回？中鼎重訊提3策略因應市場不買單「連吞2跌停」

法律與會計團隊,配合重整計畫進度,確保債權回收最大化。至於會計處理部分,中鼎預計今年將依重整情況,保守提列部份備抵呆帳,強調不會一次性全數認列損失,不致對淨值造成劇烈影響。李定壯強調,公司目前帳上現金與約當現金逾200億元,尚有逾3200億元在手訂單,營運動能仍強,且未來一年新簽合約已突破千億元,基本面穩健。中鼎強調,將持續觀察美國法院對GCEH重整計畫的進度,預期最快第3季底可釐清具體償債時程。公司亦已擬定三大策略應對,包括:與債權人提前協商、共識達成後提交法院重整支持協議、並持續評估法律對策,降低潛在財......

2025/04/18

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

步下滑,地方政府財政將面臨稅收減少的壓力;加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守,導致內需疲軟,影響整體GDP動能。胡偉良指出,房價跌絕非萬靈丹,改革才是正解,房價問題的核心並不在於「價格是否下跌」,而在於「合規住宅的供給是否順暢」,唯有提高都更效率、改善整合制度、導入透明市場機制,才能真正讓房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則,否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。至於房價跌到什麼程度,就會造成巨大影響?胡偉良表示跌幅不同,影響程度各異,若是約跌1成的小跌,短期內對剛性自住......

2025/04/18

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

房市會被川普帶衰該賣房救股？專家勸：先讓子彈飛一下

上當時平均房貸利率超過6%,房市表現便難以期待。至於2015年中國股災隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,則是因台灣房地合一所得稅初上路,重挫房市信心,交易量急速緊縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,當時並無打房新政,加上資金動能強勁,不動產市場立即谷底回升。再來看此次川普關稅戰所帶來股災,不僅已創下歷年最大跌幅,衝擊總體經濟,亦可能大幅打壓投資置產族群信心,加上2024年9月央行第七波信用管制餘波仍在,全台房市買氣已於今2025年第一季跌入谷底,如今適逢全球性股災,徐佳馨擔憂......

2025/04/07

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

稅大戰、兩岸緊張等危機,到底未來房市還會怎麼發展?專家提出警告,除了有「建商資金動能卡死」、「股匯市動盪不安」及「川普效應影響全球經濟」3隻黑天鵝,還有「全球與兩岸地緣政治」這隻巨大灰犀牛,將嚴重考驗著房市。正當近期股市以重挫的反應,來等待美國總統川普揮來的關稅大刀之際,中國解放軍東部戰區今「1」日清晨也宣布,展開大規模圍台軍演。而房市自去年央行「919金龍海嘯」之後由多轉空,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今日則提出警告,2025年房市將面對「三隻黑天鵝」加上「一隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。。黑天鵝......

2025/04/01

台積電2奈米下半年量產秦永沛：會在高雄落地生根

台積電2奈米下半年量產秦永沛：會在高雄落地生根

製程技術預計如期在今年下半年進入量產,將被廣泛應用在客戶跨世代的頂尖科技產品中,包括超級電腦、行動裝置、雲端資料中心等,將為全球節能運算的龐大需求挹注動能,「我們預期,2奈米在頭兩年的產品tape outs數量,將會超過3奈米的同期表現,並且在量產5年內,將驅動全世界約2.5兆美元的終端產品價值。」他總結表示,台積電是全球AI的關鍵推手,也是AI的積極使用者,當公司的晶圓廠每提高1%生產力,相當於帶來10億美元的收益,「今天2奈米的成功擴產,展現台積公司在台灣發展先進製程技術及擴充產能的努力。」「封面示意圖......

2025/03/31

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

地上43層、樓高超過200公尺的開發大樓。敦璟開發經理蔡鴻霖指出,台中軌道經濟效應持續擴散,不僅帶動商業投資熱潮,也使捷運沿線住宅價值明顯攀升,特別是在「置地廣場台中」以及「D-ONE第一大天地」陸續插旗後,將持續強化台中市的商業發展動能,「而這波以捷運為核心的發展模式,有效提升周邊地區的生活便利性與房產價值」。觀察台中捷運宅的表現,以北屯區相對搶眼,包括單元12鄰近G3舊社站的「雙橡園2045」,自去年9月「金龍風暴」至今,實價登錄已累積121筆交易,平均單價75.56萬元;機捷特區更以G0北屯總站旁的表......

2025/03/27

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

生活機能越來越完整,交通建設、企業進駐,讓新莊房市變得很有競爭力!尤其新莊副都心憑藉獨特的交通優勢、強大的招商引資動能,成為北台灣最具國際競爭力的商業與行政核心。在新莊三大重劃區中,有「新北的信義計畫區」之譽的新莊副都心,近一年房價漲幅就高達12.2%!Tim哥同時分享,其實買房跟選3C產品一樣,有人會先從入門款開始,先求有再求好;但也有人一開始就鎖定旗艦級規格,追求最好的體驗和價值。但不管是哪種選擇,在Tim哥的挑屋心法中,關鍵都在「規格」和「升級空間」!效能續航可升級!不只買3C挑房也適用!Tim哥不可......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

幅度的下滑。大額消費意願指數下降至7.0,耐久財消費意願指數走低至-11.1,顯示民眾消費動能短期降溫。買房意願本月續升至-48,賣房意願則下降至-17.6,呈現分化。。而在美國總統川普主導下,全球貿易政策不確定性持續升溫,投資人交易謹慎,國際股市區間震盪偏弱。3月的調查結果顯示,股市樂觀情緒及風險偏好同步走弱,其中對於台股的樂觀指數下降至-0.6,風險偏好指數亦走弱至15.2。對於經濟成長率的預期,主計總處於2025年2月26日預估台灣2025年經濟成長率3.14%,通貨膨脹率1.94%,而國泰金3月調查......

2025/03/20

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲,如永和大陳都市更新案已正式立案,預計成交單價或破天價;板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高,更吸引建商持續進駐整合,加上新北市住宅普遍高屋齡,為危老重建提供強大推力,使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。桃園都更動能有限中南部未現大規模改建潮另外觀察數據,台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大,反映出房市雖有成長,但並未出現大規模改建潮;值得注意的是,桃園市的拆除宅數2024年僅31宅,為六都中最低,賴志昶表示,主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多,可開發素地相......

2025/02/26

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

近5年股房連動！台股漲幅贏6都「1縣市」猛飆133%超越大盤

房幾乎同步走揚,反應股市帶來更多資金與信心,相對2025房市可能也要看股市走向,現在房貸資金仍處於調控階段,不容易再像去年上半年一樣飆風再起,但股市若維持穩定,對於房市信心偏向正面,但若股市波動加劇,也會對房市信心與動能造成影響。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2025/02/25

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

現況,「不得不說,去年919前跟919後「央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制」,是造成房市動能差異的涇渭點。」。根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱房子,而是以資金運用為優先考量,並且適時調控手中房子,至於買方的剛性需求一直存在,只是少了投資置產客的龐大資金與之競爭,對自住客而言有更多時間冷靜評估、不需在極為恐慌的情況下出手,如今房市呈現「房源供應越來越多,而銷售週期拉長的局面」。林品揚指出,如今市場房源供給增多,但能令買方眼睛為之一亮的物件卻偏少,「此時如果一間房子擁有穩......

2025/02/24

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

鐵站,僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹,區內還有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀,也因房市前景可期,建商開價仍維持高檔信心,預售案開價落在67字頭,屋齡10年內中古屋的房價5字頭。另外,楊珮綸也指出,國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能,近期還有科技業、軟體業買方,指名要購買高鐵站周遭2040坪商辦,用於設置辦公室或工作室,成交單價普遍落在4555萬元。中信房屋研展室副理莊思敏表示,國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想......

2025/02/21

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指數同步微降至-8.8,顯示民眾消費動能短期降溫。值得一提的是,民眾買房意願連續四個月改善,2月增加來到-48.5,賣房意願亦上升至-15.7。除此之外,民眾對台股的樂觀指數也下降至9.2,但風險偏好指數小幅走高至19.3。當被問及哪些因素可能影響台股,43%民眾認為最大影響來自美國股市,另有24%預期川普政府的關稅政策牽動全球貿易,連帶也會造成衝擊,至於12%民眾認為取決全球以及兩岸的地緣政治風險。展望2025年台灣經濟成長率,2月的平均預期值下降......

2025/02/20

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

59億元,年增4.5%,相較之下,部分稅目因春節假期與大額退稅影響而下滑,營所稅年減27.3%「28億元」,貨物稅因車輛類課稅減少,年減12.2%「108億元」,遺產稅因大額案件減少,年減56.6%「18億元」。財政部指出,1月多項稅收受春節影響,但市場交易仍穩健,內需亦保持成長動能,未來將持續關注2、3月累計稅收,以掌握經濟與財政收入變化。。......

2025/02/11

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才,平均年薪可達70萬元以上,便引起市場一陣熱議。陳尚萌表示,台積電進駐不僅為嘉義縣市帶來強勁經濟動能,更創造大量優質工作機會,磁吸外來就業人口湧入,並帶動居住需求增加。此外,科技業的薪資行情普遍較高,也為房市發展提供了很強的支撐力道,最近幾年不少建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案價格屢創新高,目前新建案成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看45字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花,陳尚萌指出,像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區,都是嘉科新貴的......

2025/02/10

買房快搜

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