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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

」日單元3舉行開工典禮,新北市長侯友宜欣慰表示,該基地去年7月拆除典禮,今天能動工,速度算很快,「大家「地主」都很歡喜」,除說明其它單元的進度,也擘劃全區的設施藍圖,「當地70年不變的環境,現在即將改變!」大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一,位於永和區中正橋左側的新店溪河堤旁,整片街廓總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區,但因所有權人分散全國,且居民逾半無土地所有權而有違章佔用疑慮,產權複雜整合不易,市府將其劃分為7個更新單元,其中單元2最早開發,「勝開大地」已在2020年完工交屋。。今日單元......

2025/04/18

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

台中2月人口淨遷入奪冠「這區是黑馬」賴正鎰：商圈轉移值得觀察

會「市政府站」的置地廣場,「未來商圈是否會有轉移現象,值得觀察」。台中捷運藍線今年6月將動工,綠線延伸到大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過,近日橘線「機場捷運」延伸到清水、豐原到北區的紅線,交通部通過審查,待行政院通過可行性評估後就可進入實質計畫階段,中捷多線齊發的軌道經濟將帶來人口紅利,看好人流金流的龐大消費力,台北101日前便宣布插旗綠線市政府站的「置地廣場」,為台中再添豐沛的利多話題。。賴正鎰指出,央行去年祭出第7波選擇性信用管制後,全國房市進入冷靜期,不過台中房市拜重大交通建設挹注之賜,房價基期低......

2025/03/27

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

」商辦將開8層樓分店台中市積極推動大眾運輸導向「TOD」開發模式,即結合商場、辦公、飯店等,近年在已開通的捷運綠線、即將動工的藍線,陸續吸引國泰、第一大國際、台北101等百貨業、開發商進駐插旗,近期最熱門的話題,便是台北101與國泰人壽於簽署商場合作契約,將進駐捷運綠線市政府站旁的「置地廣場台中」,總樓地板面積約達4.7萬坪,投資金額初估45億元,預計2029年完工。事實上,烏日的台中高鐵特區的「超級娛樂購物城」開發案,於2021年由「D-ONE第一大天地」擊敗新光人壽與新光三越聯手的團隊,搶得最優申請人資......

2025/03/27

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

地2133坪,地點緊鄰在MITSUI OUTLET PARK台南,規劃約2349坪,總銷約35億元。兩案總銷逾100億元。。陸炤廷表示,現在建築成本與價格難抓,預計下半年先動工,明後年才會推出,除了希望能完整把成本算清楚,也相信明年市況會更好、更明朗。因之所以這麼有信心,他認為因為南部有AI科技議題,台積電、輝達、AMD等,將來南部開發設廠,吸引很多建案開發以及前來置產的買方。不只華友聯與三井不動產集團的建案擬明後年公開,陸炤廷觀察到,推案普遍都延後,但其實購地量能還是很強,連北部建商都跑來南部投標,顯示開......

2025/03/27

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

台南捷運有望成真！專家嘆「這縣市」最悲催：餅畫得比人大又早

運第1期藍線綜合規劃報告研商會議,台南市政府團隊與會說明並期望於115年底動工,獲國發會支持後將依相關單位意見修正,送行政院核定。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆最悲催的就是「這縣市」,還說「尖峰時段像災難電影一樣!」何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,台南捷運可望成真,本月24日通過國發會審議,後續還需經行政院核定,應該可以順利通過。他忍不住感嘆最早提出捷運藍圖的新竹,反而至今仍無消無息,他寫道:「最悲催的應該是新竹捷運了,從1989年就提出規劃,餅畫得比別人早,現在又畫得比別人......

2025/03/26

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

一分為二,建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆,地主不斷改口談好的條件,動工後還頻頻報鄰損,「算是我遇過最過份的地主了」,最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低,「等於兩敗俱傷」。台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」,因為中間隔著一棟透天而慘遭分割,右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80坪的「公園大院樂活館」,4年前即已完銷;而該透天目前租給「卡多摩」嬰兒用品店,基地面積約40坪。。投資興建的其一業者、欣聯建設執行長蕭傑楷表示,原本若成功整合會有完整300坪的大基地街廓,但因為該棟......

2025/03/13

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

3房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈,以楠梓新2房不含車位月租金約在22.2萬元左右,510年2房月租則約1.71.8萬元,3房則要2.32.5萬元左右。洪誌隆表示,台積電將在美大規模投資,然而高雄目前設廠進度依然按部就班進行,對目前整體市場需求影響不大,接續P2廠預計今年完工,P3廠預計10月動工,P4、P5廠已於2月環評過關,待5廠陸續完工,有利帶入更多住宅租買需求。。......

2025/03/11

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

392坪的B基地,是8棟34層樓老透天,屋齡逾50年,共約40多名地主,其中買斷1/3,其他採取合建及委建,預計今年第3、4季推出銷售;A基地原本約有50多名地主,預計今年底取得拆除執照、明年動工。雖然曾富瑋尚不透露到時候的開價,只說會符合市場行情,但他提及地主估計可換回7080坪的住家,以市價來換算,選擇委建的地主因為自己出錢,但由富品建築協助地主取得百分之百的融資,肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶......

2025/03/10

清明掃墓吉時、相沖生肖曝！命理師：「這時間」後千萬別去

清明掃墓吉時、相沖生肖曝！命理師：「這時間」後千萬別去

,沖屬馬60歲,坐南向北不宜。4月16日,沖屬雞57歲,坐西向東不宜。例如:3月26日,戶外墳墓掃墓親人及子孫屬鼠18.78歲「其他歲數的羊沒有關係」,或墳墓坐北向南不宜,要改其他日期;靈骨塔位不必看日子,想去就去,因為只有單純祭拜,沒有動工、動土等,但最好在下午3點之前;否則下午3點後再來掃墓,祭拜完天都暗了,不但危險,陰氣也較重。命理師楊登嵙整理了清明掃墓吉日吉時,相沖生肖、年齡、和注意事項。。......

2025/03/06

「全球最大燒肉園區」還有第3期　斥資20億建築師曝規劃

「全球最大燒肉園區」還有第3期　斥資20億建築師曝規劃

飲店,以及ABC MART等招牌。誠品生活表示,原本推估有機會於第1季時「分階段」開幕,但因希望完整一致呈現精彩樣貌,因此開業時程還會再調整,具體時程後續確認後再公布。至於第3期目前尚未動工,羅耕甫透露,目前基地是綠化廣場及平面停車場,預計打造為高級精品或名車旗艦店,他指出,要在這麼大塊的基地上,把2家企業集團的理念與文化融入建築中,成為區域建築地標,「預料這2棟建築,將會活絡南區商業及休閒機能,帶動經濟發展。」羅耕甫長年在建築設計領域耕耘,屢獲國際大獎,建築作品不僅追求美學,更強調精準與環境共生,代表作品......

碳佐麻里羅耕甫誠品

2025/02/26

台積電赴美設廠魏哲家「一把鼻涕一把淚」業界嘆：時間金錢都台灣2倍

台積電赴美設廠魏哲家「一把鼻涕一把淚」業界嘆：時間金錢都台灣2倍

。全球半導體業持續擴張,SEMI最新的季度全球晶圓廠預測報告,預計2025年將有18座新晶圓廠動工,其中包括3座2奈米廠與15座3奈米廠,多數計劃於2026至2027年間投產。「半導體文摘Semiconductor Digest」指出,美國建廠的時間與成本皆為台灣的2倍,成為半導體產業關注的焦點。。該報導引述了易科德「Exyte」室內裝修工程公司全球業務部門先進技術設施「ATF」執行副總裁Herbert Blaschitz,在SEMI半導體戰略研討會「ISS」上指出,半導體廠需要超過200億美元的總體資本支......

2025/02/20

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

大賣壓時代？29年最大交屋潮來了去年完工13.8萬宅

預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢「平均地權條例」修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央......

2025/02/05

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

1」日與第一、兆豐、合作金庫3家銀行簽署120.57億元聯合授信案,預計第4季動工、銷售,總銷預估達210億元。相關新聞:史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜:盼全在任期內動工漢皇集團昨日與第一銀行、兆豐銀行、合作金庫等三家公股行庫,舉行120.57億元聯合授信案簽約典禮,做為實施「永和大陳公辦都更案單元6」的資金,在此銀行普遍緊縮放款的氛圍下,顯示銀行業者對開發商及建案的信任。。「永和大陳公辦都更案」被稱為新北產權最複雜、最具規模的都更案,其中漢皇集團實施的單元6,就有近200名的所有權人,權屬關係錯綜複雜,......

2025/01/22

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

透天鄰損,其中有10透天屋主選擇免費原地重建,如今已完工交屋。有網友看了以後說「最主要原因是別的建商不想惹這麻煩」。何世昌也回文感嘆「江湖現實」。面對鄰損屋主能做什麼?專家建議動工前做這件事對於可能發生的鄰損,屋主大多數時候無能為力。不過建案在動工之前,建商必須進行「鄰房現況調查及鑑定」,鑑定鄰房在動工前的屋況、結構情況,若在建案動工後出現損壞,才能循序追責。如果鄰房住戶不放心,可以集資自行聘請專業技師來作鑑定;何世昌建議,最好找「建築師公會」、「結構技師公會」、「土木技師公會」、「大地技師公會」等公會人員......

三重鄰損合建

2025/01/10

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

各樣貸款是否轉個彎流入房市,也密切關注,因此往後市場的資金鬆緊,將左右來年房市的推案狀況與買氣。其次為「供需風向」,央行總裁楊金龍Q4理監事會後,強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失,若往後嚴加追查,業者的推案佈局恐被打亂,造成的供需消長,也將成為2025年房市的重要變數。第三則是「建設風向」,政府打炒房雷厲風行,但地方建設仍活躍,尤其是產業園區的開闢與招商引資,對周邊房市的帶動力強,且企業需求的工商用不動產,政策干擾較輕微,因此地方建設的力道強弱,是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。整體而言,由於打炒房......

2024/12/27

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

可能下修,但雙北跟台中蛋黃區的房價仍可維持。他認為,明年六都及新竹縣市軌道經濟、科學園區AI題材繼續發光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響......

2024/12/25

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

北市最大都更案11萬坪工期15年賴正鎰：中山區房價看漲

。賴正鎰透露,鄉林雙北布局都更25年,終於贏來大豐收,首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年六月正式動工後,加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作,近半年來已經完成第一階段整合的七個街廓,已整合面積大約1.1萬坪,地主所有權人近千人,大約600人已簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。。賴正鎰提到,「鄉林中山賦」規劃完善公設與飯店服務式,吸引附近住戶主動洽談合建都更,鄉林還因此增調人手、加辦多次都更說明會,讓地主理解都更作業流程及......

2024/12/18

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

史上最大交屋潮來了！前3季逾10萬宅完工創19年新高

20、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。進一步觀察歷年前3季全台建照量變化,從2018年後就快速增加,2019至2024年均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,所謂的「建照」即「建造執照」,取得後才可銷售、開始動工。陳金萍指出,前幾年增加的建照量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段,推估全年將突破13萬戶,湧現龐大交屋潮。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量將再創新高。陳金萍對此......

2024/11/22

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工 ... 史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜:盼全在任期內動工。被稱為史上最複雜都更案的新北市永和區「大陳都更案」,單元4今「18」日舉行簽約儀式,實施者皇翔建設共取得單元3、4兩塊基地,總銷金額共逾600億元,預計明年下半年公開銷售,但對房市看法相當保守,「會配合政府政策走」、「房價持平」。新北市長侯友宜則表示「最大心願」是剩下的單元5、6、7都在任期內動工。永和大陳社區是1955年大陳島軍民撤退後,安置撤退居民的所在地,因建物老舊,巷道狹窄,台北縣政府「新......

2024/11/18

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

土城產業園區都更案完工鴻海相關企業將進駐

元化優質產業環境,也吸引知名大廠鴻海、樂視達集團「石頭科技」的青睞。。新北市工商發展投資策進會總幹事謝政達表示,市府積極推動工業區多元都更及工業區立體化政策,本案都更後興建1棟地上11層、地下3層共38戶現代化廠房,提供產業量能並創造500個就業機會。新北市政府都市更新處亦表示,土城區交通便捷具區位優勢,為新北市產業發展重鎮,土城產業園區都更案計16案,申請基地面積共計約13.66公頃,更新後提供共計約25萬1,192坪總樓地板面積產業空間,其中核定後施工中6案、已完工3案,包括勝仁針織、全美綠能、中華工程......

2024/11/15

買房快搜

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