EBC地產王

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呂秋遠／破解熟齡詐騙10大方法一次看

呂秋遠／破解熟齡詐騙10大方法一次看

們只是想要阻撓長輩跟外界的接觸而已。6.關於大額提款或轉帳,銀行都會有「關懷問候」,自己不說實話,或是明明銀行行員都警告了,還是執迷不悟往前衝,這真的很麻煩。但是,這可以在銀行或是地政事務所註記,只要設定抵押或是大額提款轉帳,要通知家屬,請記得去做。7.幫助長輩的手機裝設來電過濾,只要是不明來電、詐騙來電,一律封鎖。如果是市話,設定常用的家人號碼,提醒除了家人以外,不要主動接聽。8.代書或金主雖然是詐騙集團幫忙找的,但是不容易被當作共犯,他們往往會說,自己也拿錢出來借款,什麼用途他們也不知道,所以最後房子還......

2024/12/13

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新青安貸款挹注,整體買氣正旺,通膨加上市場氛圍,助長房價節節高升,核貸金額也隨著增加。不過第三季,銀行內控加上央行祭出限貸管制,核貸腳步放緩,不少銀行以調高利率、貸款門檻來總量管控,整體核貸表現也呈現「價增量減」的現象。。限貸令發酵高總價區房貸量縮另外觀察,六都中包括雙北市及南二都,第三季核貸件數相比上一季均呈現量縮,雙北及台南量縮件數約落在500800件,而高雄第三季核貸件數為7990件,相比上一季減少了約達2千件,......

2024/12/13

他喊房價上漲是天條打房只會「越打越噴」？專家搖頭了

他喊房價上漲是天條打房只會「越打越噴」？專家搖頭了

整體將呈現「量縮價穩」格局。民眾在PTT論壇闡述個人觀點,他認為央行這波打房反而助長房價,主要有三點原因如下:。1.蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟漲。2.購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租會馬上反應漲上去,而房租漲,後續房價不可能不漲。3.部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲,後續房價跟著漲。不過文章引發網友討論,多數觀點都認為不論如何打房,房價都不太可能鬆動,並且表示「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「台灣房價定律:1量縮......

2024/09/20

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

台灣人「愛算賣家成本」！房仲喊沒意義：我也懷念60元雞腿便當

賺錢的,「不會有人嫌錢多」,甚至覺得罵賣家貪婪時,是否連購買人也一起罵?因為助長了賣家找價的底氣。新竹房仲林品揚觀察到台灣人很喜歡去計算賣家的成本,他在個人經營的臉舒粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」舉例,當便當漲價時,就會有人在那邊算,成本明明才增加一點點,訂價卻要拉到那麼高;原物料降價時,也沒看過便當價格往下修。。這種心態放到建案上也有類似的說法,當建商開出區域新高價的推案時,有人開始計算建商當年土地取得才買多少、現在建價一坪多少,房價訂那麼高合理嗎?林品揚表示,消費者將成本拆來拆去算......

2024/09/09

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」

注意到今年截至6月底全體銀行的不動產貸款集中度逼近歷史高點,為免助長炒房、炒地,推升房價不合理上漲,要求9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。針對此次央行控管不動產貸款總量,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首先銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價;此外,為了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,「窮的、沒關係的買方倒大霉。」消費者短期內若非銀......

央行銀行房貸

2024/08/21

台商千億資金回流恐灌爆房市？楊金龍：不會集中房地產

台商千億資金回流恐灌爆房市？楊金龍：不會集中房地產

立委詢問,境外資金回台專法,五年閉鎖期自今年8月屆滿,是否可能導致大量資金流入國內房市、助長房價上漲?楊金龍回應,實際上還沒動用的金額僅1380餘億元,且閉鎖期屆滿後,依規定要分三年逐年提取,亦即每年至多僅得提取約400多億元,可自由運用於國內外投資,應該是分散的,不會全部跑到房地產裡。。立委詢問,股市漲房市就跟著漲,很多民眾從股市賺到錢,轉到房市來,會否影響房市管制成效?楊金龍坦言,的確有可能,行政院推出了健全房市專案,各部會也要密切注意。至於目前房市是否有泡沫危機,楊金龍表示,必須密切注意,央行會關注銀......

台商資金房市信用管制

2024/07/10

店家收一堆？友人「睏霸數錢」週撈10萬作家嘆：誰還想賺辛苦錢

店家收一堆？友人「睏霸數錢」週撈10萬作家嘆：誰還想賺辛苦錢

....信義區最近有很多小店收掉,聽說不是請不到人,是因為股市賺太大老闆直接退休」、「幹嘛經營實業,炒金融商品就賺翻了,很多原來不適合買房子的人,或是社會氛圍助長下去買房子,把每月可動用資金去繳房貸或再投入股市,就沒有太多的錢消費內需,最近的內需市場好可憐」、「不然就是店租飆到一個月120萬,這樣真的不好,沒做事的人光出租資產,把企業辛苦一整個月的利潤都拿走,這樣誰要做實業」、「除了股市大好,還有高房價造成的高店租,扼殺了很多中小企業跟小商號」。「封面示意圖Pexels」。......

台股歇業潮店家

2024/07/09

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

竹北「86萬實登」報了就下架？他批想蓋牌就蓋：資訊透明是笑話

認同,自由、開放,是我認為市場最重要的條件。政府要做的事情只有維護公平性而已」、「古有掩耳盜鈴,今有實價蓋牌」、「結果是政府最不透明」、「政府鴕鳥心態,又亂干預市場,成事不足敗事有餘」、「就是不想承認實登才是助長房價的元兇」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

實價登錄蓋牌炒作

2024/07/02

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

鎖盤都擋不住！北台房市推案爆7637億巨量專家：見證歷史時刻

炳辰指出,宜蘭本為內需市場,加上其他房市主戰區火力全開搶食大餅,宜蘭建商以固守在地買盤為主,推案明顯謹慎。綜觀下半年,陳炳辰表示,已有不少指標案排定上場,台北市二線地帶文山區、南港區、萬華區將展現蛋白轉蛋黃氣勢,熱區如新北市中和區、三重區,與桃園市的中壢區則持續加溫,新竹地區亦有甲山林系列大案助長聲勢,「如果整體環境無風無雨,下半年推案量與上半年一樣豐富,肯定讓全年量體來到新高度,見證歷史時刻。」。......

推案住展北台灣

2024/06/27

房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」：半死不活變蹦蹦跳

房價2年前早該跌了？他曝2紅利「回血」：半死不活變蹦蹦跳

價不會只跌那一下就結束。目前看來,何世昌判斷,房市多頭一直旺至年底的機率頗高,甚至還有可能延續到明年,可將其稱為「打房紅利」。他直言,當調控政策扭曲了市場,造成偃苗助長的效果正在持續發酵當中,「短線投資客的確大量退場,但地主、建商,以及二手屋的屋主卻成為最大受益者」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

房價房地合一2.0 平均地權條例

2024/06/03

八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」！多頭專家見開價喊：神經病

八擴排完換迴龍「預售市場瘋了」！多頭專家見開價喊：神經病

當金融資產了」。何世昌指出該案有早鳥VIP折扣,且該區周邊近期新案供給量少,應該原因之一,但最大的問題就是「平均地權條例」讓預售屋禁止轉售,加上房地合一稅2.0等預售屋鎖盤政策,加以豪宅限貸令間接助長小宅熱潮,「建商感謝政府賞飯吃」,他強調「雖然對房市樂觀,但政策錯誤並扭曲市場造成的狀況,我覺得這樣的市場是不健康的」。「預售屋禁止轉售政策是一條不歸路」,何世昌認為,現在要政府承認錯誤、修改政策也不可能,因為有一派支持「平均地權條例」居住正義的人堅持有效,只能等待這波短期瘋狂現象停止,也就是「這些人買夠了才會......

預售屋鎖盤平均地權條例

2024/05/27

千億資金衝股市「還好沒入房市」？網反嫌：房子漲得有夠慢

千億資金衝股市「還好沒入房市」？網反嫌：房子漲得有夠慢

頭,更強調「不可能只是目前現狀」。依照原PO的觀點,似乎意指台灣仍有大量有錢人,礙於央行的限貸令才把資金轉往股市,等到限貸令結束後,這筆資金就有可能回流,或將助長房價。文章吸引留言,但多數網友卻嫌棄房價漲勢不如股市,還表示「買房賺超慢,賺什麼50%,家買股都是翻倍」、「誰還在這慢慢等房子上漲啊,真的有夠慢」、「如果我當初不買房,全改買NVDA,現在早賺過億了」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,這波台股大漲的受益者,考量股市波動比房市較大,一旦賺錢並且銀彈充裕,還是有機會將資金轉投資房地產,但也不至於出現散戶大量入......

台股買房楊金龍

2024/03/12

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

交通局粉專賣房子媲美專業房仲！網：不敢相信我的眼睛

房廣告」,超詳盡的介紹搭配照片,媲美專業賣房網站,意外掀起輿論話題,與近期中市府挨批賣地助長房價做聯想,交通局還被揶揄是「台中市政府建設公司」,對此該局提出解釋。。位於台中市捷運文華高中站的「冠德文心綻」,是台中首座捷運聯開宅,2023年11月首次公開標售,當時已全數標脫,根據台中交通局說法,由於民眾反應熱烈,今年3月5日至113年5月7日釋出第二批辦理公告標售,面積4265坪總計12戶,歡迎各界踴躍投標。根據交通局說明,這棟捷運共構宅為地上28層,地下6層,規劃有社區圖書館、室內泳池、健身房、多功能教室、......

台中市交通局台中捷運聯開宅冠德文心綻

2024/03/07

美國若降息台灣房價怎麼走？專家曝1情況：飆漲非危言聳聽

美國若降息台灣房價怎麼走？專家曝1情況：飆漲非危言聳聽

確定性,建案大多早拿好號碼牌整隊進場。陳炳辰認為,這一年多房市冷氣團下,都沒有鬆動的房價,要是真還有降息動作,除非有重大事件干擾,否則國內房產仍為熱錢湧進的首選投資標的,飆漲並非危言聳聽,且相較國外的房貸利率,台灣本就偏低,皆將助長房價,確實得一定程度關注,也提醒留意失控槓桿風險,恐危及國內總經環境。「封面示意圖pixabay」。......

降息 Fed 房價

2023/12/14

鄭文燦酸桃園「放棄台積電的城市」桃市府怒了：四處行騙

鄭文燦酸桃園「放棄台積電的城市」桃市府怒了：四處行騙

宣布台積電要進駐龍科三期,但後續因為土地徵收問題,而引起地方反彈,導致設廠計劃暫緩。許多分析都指出,去年貿然替台積電宣布設廠,只是助長炒房,決策品質非常低落。桃園市府指出,市長張善政上任後,已進行超過30次以上的協調會議,但龍科三期已無土地,若要擴廠,有近9成土地需要徵收,當地住戶完全不知道自己的土地被劃入徵收範圍。市府指出,關於這些爭議,很遺憾鄭文燦只在意宣布的人是不是自己,並不關心推動是否成功與否。市府稱,國科會主委吳政忠也已清楚表達,根據三期規劃,要到2027年才會進入土地徵收,地方政府角色才會吃重,......

桃園台積電鄭文燦

2023/12/11

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇

胡偉良／怕爛尾不如取消預售制？大量開發商恐倒閉房價漲更兇

重影響了購房消費者的利益和銀行的資金安全。預售制下,很多開發主體並無資金實力,完全依靠借貸和預售獲得開發資金,滋生投機行為,助長房地產泡沫。從本質上來看,預售制是房地產高槓桿的主要源頭,而房地產高槓桿又是衍生金融風險的重要源頭。觀察建商3面向保障預售屋權益五、消費者權益如何確保?因為預售制度的實施已有長久歷史,要從事相關制度改革絕非短期可達,因此,購房者有必要先做好自己的權益保障,以下幾點供大家參考:1、建商和建案的往來銀行絕大多數的建案都需要銀行來協助資金融通,因此消費者可以參考建商的往來銀行做檢核,若建......

預售屋爛尾資金鏈

2023/11/17

屏東工廠惡火「屋內都是過氧化物」消防局曝應變3步驟：濕毛巾遮口鼻是錯的

屏東工廠惡火「屋內都是過氧化物」消防局曝應變3步驟：濕毛巾遮口鼻是錯的

現場火勢猛烈甚至悶燒爆炸,如今傳出工廠內因有大量過氧化物,禁水性材質也讓警消灑水灌救後,反而助長了火勢,消防局出動大量傷患機制,將傷者送到高屏各大醫院,另外出動34車66人的消防員。而面對火災,新竹市消防局也教導民眾應變三步驟,示警「大叫:「發生火災了!」」應變「小火快跑、濃煙關門」安全後打119報案。火災發生時切忌躲進浴室,台灣環境潮濕,浴室門多為塑膠門且有通風口,遇火災時之高熱會熔化,高溫的煙熱仍會侵入浴室內。濕毛巾摀口鼻對於火場應變亦無實際效益,反而會讓人從原本相對安全的環境,移動至危險的環境「浴室或......

屏東工廠爆炸屏東工廠

2023/09/23

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

元利等一級建商插旗,再向南延伸一橋之隔串連台北雙星北車特定區,房價卻只有台北的一半。位於三重水岸北段南段廊帶正核心的「萊茵水花園」,受惠於多重軌道經濟、與大型建設開發助長增值力道,房價卻仍呈現親民的價格優勢,成為三重房市起漲點交易熱區!大家房屋三重三民加盟店店東吳志明便提及,三重屬於早開發區,市中心有許多老舊公寓,因此在地剛需買盤強勁,新建大樓相當受青睞,一旦捷運及相關建設確定落實,生活機能陸續成形,「對周邊房價當然會更好」。新北第一環宜居精品建築質感進化不將就與台北市僅一河之隔的三重區在地段優異下,近年成......

水岸第一排大都會水岸特區新北大都會公園

2023/08/22

蓋社宅專挑好地方？網點「這區」房價黑翻紅專家揭關鍵

蓋社宅專挑好地方？網點「這區」房價黑翻紅專家揭關鍵

類建築擠身都會精華區,例如許多社宅是國宅改建,地段的發展如重劃等情況屬於與時俱進,從另一個角度想,若將國宅土地轉賣而非興建社宅,反而會有輿論撻伐助長房價幫兇,轉型社宅不僅活化資產價值,更能幫助落實居住正義。陳炳辰分析,台北具備首都效益,寸土寸金因此放大民眾的感受,更容易認為社宅都在好地段,實際上包括龍山寺周邊、林森商圈或者鄰近社子島一帶的社宅,有些房價只有5字頭,依照台北水準相對偏低,證實社宅不一定都蓋在精華區,不宜用地段價值概括衡量存在的必要性。「封面示意圖東森新聞」......

社會住宅居住正義精華區

2023/06/27

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

限貸第二房打擊不了投資客,反而影響正常的換屋族,資金調度受影響,因為差一成貸款,對習慣先買後賣的換屋者而言,的確會受影響,已購的會有糾紛,未購的會產生觀望,對市場有害無益。「三」造成市場大者恆大:過於頻繁的資金限貸,只有傷到小咖,口袋深的大咖不受影響,反而助長大者恆大,造成市場扭曲亂象。李同榮進一步指出,如今房市已明顯降溫,且交易量緊縮,央行卻在此時,無預警祭出第5波針對第二房限貸措施,無疑是想落井下石,搶先收割政績,這也令人連想年初在房市已降溫同時,內政部迅速通過平均地權五重拳幾近暴力式打房的政策,顯見執......

房市升息限貸

2023/06/19

買房快搜

/樂屋網提供