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北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

22萬元成交,換算單價約143.9萬元,該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。鄰近河景優勢北士科指標案創新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,且已有不少上市品牌開發商插旗,致使該區域雖尚未開發完全,但平均新案單價已達120130萬元,區域最高單價則達140萬元,未來隨著科技大廠進駐議題發酵,加上區域建設逐漸齊全,推估房價可達每坪150萬元以上。另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4......

2025/05/20

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

南部熱門成交總價帶「下修至500萬↓」專家：低價才下得了手

。台南中高總價交易微增為市場添亮點反觀台南市,2000萬元以上中高總價物件成交比例,相比去年Q1,微增了0.8個百分點,也為南二都中高總價市場增添亮點。台灣房屋成大東豐加盟店店長曾嘉晟表示,台南近年購屋偏好轉向大樓產品為主力,同時台南豪宅門檻可謂六都最親民,總價3、4千萬元就可入主市區地段佳、機能優、屋齡新穎、具高規管理的豪宅大樓,因而頗受中高端客群青睞,進而推升中高總價交易比例。曾嘉晟表示,目前南二都預售或新屋兩房小宅,總價已來到千萬元上下,對資金有限的購屋族來說,低總價物件相對更受青睞,然而,以台南目前......

2025/05/16

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

過當時僅透露確實有接觸,至於細節還在談。不過有眼尖民眾發現,「94 Cafe」店面舊址似乎已經找到新東家,但不是由李妍瑾的前夫接手,而是由高雄在地經營12年的「地糖仔中式點心專門店」承租,從店家懸掛的紅布條來看也加以證實。根據在地房仲加盟店的業務陳小姐分析,「94 Cafe」舊址地段條件不錯,享有人潮以及大坪數條件,前一手月租金可達2030萬元,比周邊20坪內的騎樓店面月租515萬元相對較高,如今不到半年就盤讓其實不會太意外,推估可能原因在於商圈客群以一般家庭和上班族為主,消費能力與店家鎖定的金字塔高端客群......

2025/04/30

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

部8縣市中,平均第1季預售實價行情僅約37.2萬元的桃園市,遷入人口達8,065人居冠。住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,近年桃園市憑藉大眾交通工具等優勢,加上區域房價相對親民,磁吸外縣市人口移入,以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例,約3成以上都屬外縣市買盤,顯示區域確實成為外移人口的主要落腳處。。另據統計,台北市第1季平均房價高達每坪123.3萬元,居北部縣市之冠,淨遷出人口達2萬949人,也是居北部各縣市之最;而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元,僅次於雙北,但今年第1季卻遷出620人,為北部唯二淨......

2025/04/24

台積電設廠高雄竟造就「這現象」！爆增1成刷新紀錄

台積電設廠高雄竟造就「這現象」！爆增1成刷新紀錄

區2024年獨活人口年增幅均突破1成,又以橋頭區增幅達11.4%,為全市獨活族增加最多的區域。台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示,橋頭、楠梓區為台積電效應主要受惠區,近年受就業人口與投資置產交易表現旺盛,加上該區新案供給熱絡,房價相比市區來的親民,相對也提高民眾買房自立門戶的可能性,因此1人戶增加比例也較為明顯。另一方面,黃識頻表示,近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄,尤以左營、鼓山區為蛋黃核心,區段不動產價值高,也因房價水位高,購屋族普遍經濟自主能力高,也更有能力享受獨立生活或額外置產投資。前金人最......

2025/04/08

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

、600萬元可買到中古兩房,CP值相當不錯。近年太平區成為台中市年輕購屋族的熱門選擇,3年來房貸申貸件數成長86%,中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴指出,太平不僅吸引在地客群,更有大量外來年輕首購族進駐,主要有3大優勢,首先是太平區房價基期低,目前太平房價仍普遍落在23字頭,與台中精華區動輒4-5字頭的房價相比,價格優勢明顯。。再者現在年輕買方都很看中通勤的便利性,林可晴表示,74號快速道路及周邊主要幹道開通後,大幅縮短太平與台中市區的通勤時間,再搭配屯區捷運、藍線延伸太平等軌道題材,進一步提升太平區的房市......

2025/04/02

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

美國的「美積電」疑慮,打擊「楠梓漢」的信心,是否隨著高雄廠布局不變的宣告而信心回升?住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢對此直言,台積電議題確實退潮不少,但今年以來仍一直有台積電員工來看屋,顯示剛性需求還在。侯鐵漢在地經營多年,2018年當地房價從約每坪14萬元逐步上揚,慢慢從16萬、20萬、25萬到目前中古屋來到30多萬元,尤其在2022年到2024年因台積電設廠議題下炒熱市況,當時10組買方有6組是投資、置產客,出手很快,不斷加價深怕買不到的恐慌性爆買;相較之下,目前買盤已比去年少2成,而且觀望、比價......

2025/03/31

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

3萬元、住宅大樓則約34萬元,不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件,部分屋主自行出租屋況好,又附家具家電的新物件,行情則可能更高12成。台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示,大湖公園站周邊像是成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓,公寓每月租金約2.53.5萬元不等,租金相對內湖其他站點還便宜,主要是因為大湖山莊街環境清幽、屬純住宅區,生活機能和商業活動較少,因此不論是房價還是租金行情都略低,但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前國內對於租賃住宅交易......

2025/03/19

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

、「義泰華」已有多筆交易的成交單價衝破7字頭,對此,中信房屋泰山十八甲加盟店店長許榮展指出,這些建案均位於塭仔圳重劃區,地理位置佳,創高價其實並不意外。他進一步分析,雖然這些高價交易目前仍屬個別表現,但也充分反映出建商與購屋民眾對泰山未來發展的強勁信心,預計隨著各項建設項目陸續落實,區域房市交易量能仍有穩健成長的空間。許榮展指出,泰山臨近新莊、林口、五股等地,可持續磁吸周遭產業園區的就業人口入住,再加上機場捷運通車後,也有不少台北市的通勤族會把目光轉向房價相對親民的泰山,用通勤時間換取可合理負擔的房價,居住......

2025/03/12

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

高雄台積宅「租屋量倍增」房仲：工程師以租代買

擇,需求相對增加明顯。至於橋頭區近年新建案供給熱絡,尤以橋頭新市鎮全區為新屋,磁吸不少租屋族,今年租件雖僅318件,但年增175件,年增率高達122%。另外觀察台積電四大概念區去年最熱門的租屋房型,以整層住宅最受租屋族青睞,其次為分租套房。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,台積電租屋客群首重通勤便利,離廠區通勤1015分鐘以內佳,再考量吃喝採買機能與屋齡屋況,偏好屋齡510年左右2房大樓,如有家庭成員同住,則會以3房為主。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈,以楠梓新2房不含車位月租金約在2......

2025/03/11

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

台積電擴大赴美炒房族喊「完蛋了」一表看台積宅漲多兇

科周邊開發日趨飽和,開發商往蛋白區外擴推案,具近園區優勢的寶山鄉因此成為建商推案重中之重,近年房價漲勢有目共睹。再看嘉義園區的嘉義縣朴子市,去年成交單價19.7萬元,較2020年漲95%,漲勢位居各行政區亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示,近期受台積電進駐帶動,區域前景頗受看好,目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區,預售成交單價已站穩3字頭,由於區域有產業人口紅利加持,買盤除在地換屋、首購需求,亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保,張馨予補充,主要是目前高......

2025/03/04

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

房市春燕飛不來！六都前2月交易大減25%台南最慘摔3成

此外,台中2月僅3200棟為近1年單月最低,台南的1258棟,更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主要是交屋量不如以往,使量能欲振乏力,尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充,目前市場雖說普遍慘淡,但也不是全然壞消息,例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重,且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高......

2025/03/03

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

信台積電得房價？台南這區「16→30萬」 5年飆漲近8成

了眾多企業和就業人口的進駐,帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升,也為區域房市發展提供了堅實的支撐力道。新市區房價漲幅居冠,中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰分析,該區腹地較大,可提供開發建設的大面積基地較多,區內建築物屋齡較新,市容規劃也更完善,加上與南科的距離相當近,很多工程師、就業族都首選新市區居住。從區域發展的角度來看,新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵,也給新市區的房市增添許多想像空間。高豪聰表示,對自住客而言,現在正是進場看房的好時機,一方面在科技題材和建設......

2025/02/26

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

居其他高鐵站點。另觀察數據,除雙北站點之外,房價漲幅最高之高鐵站為左營站,該站周邊2023年平均成交單價約35.9萬元,至2024年成長17%來到每坪42萬元。住商不動產高雄R15捷運加盟店店東黃承富分析,北高雄受惠於半導體龍頭進駐議題,區域發展受各大品牌矚目,亦吸引建商頻頻進場興案,其中左營高鐵特區周邊發展多年,在產業人口紅利與軌道經濟加持之下,新案成交行情已站穩4字頭,中古屋亦有達3字頭左右行情。賴志昶認為,台北車站、板橋站近期都有不少新案帶動行情翻揚,高雄去年受惠於半導體龍頭進駐議題,所以不管預售與成......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

棟,均價每坪30萬元,成為全台的中古屋交易量第1名行政區,較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出,中壢區發展早、生活機能完備,且桃園市工業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便利性。桃園區以3175棟交易量位居第2,均價也僅每坪30.4萬元,然而2023年以3453棟搶下第......

2025/02/24

高雄最親民生活圈！「只剩這區」還有1字頭3房千萬有找

高雄最親民生活圈！「只剩這區」還有1字頭3房千萬有找

成交單價約為16.9萬元,以1字頭甜甜價,榮登高雄房價最親民的生活圈。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,漢民商圈為小港區熱門購屋商圈之一,區內擁有漢民國小、中山國中還有小港醫院,周邊亦有捷運小港站繞行,整條漢民路各類型店家林立,生活機能優渥、學區完整,購屋客群多以剛需自住為主,有不少是來自高雄港區、造船廠的就業族群,以鄰近漢民國小的中古華廈,3房2廳總價約800900萬元有找,深受家庭客群青睞。。然而該區段北側臨機場,小港機場周邊早期因住宅禁限建管制,劉沛緹表示,區內住宅以屋齡2030年以上的華廈、公......

2025/02/21

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

中古比較實在」、「機捷通車都幾年了還沒起來,地皮倒是炒得很優秀,有夠搞笑」。中信房屋研展室彙整實價登錄,統計近3年青埔高鐵特區的房價,區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢,漲幅落在16.2%25.1%不等,中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示,青埔話題度高、重大建設多,又有高鐵、機捷的交通優勢,使得該區域的房市前景相當值得期待。楊珮綸補充,隨著整體房市趨冷,投資客大量離場,近半年青埔的交易量也放緩,但農曆年後可看到不少買方積極看屋,主要來自雙北及新竹縣市的外溢買盤,以及退休族、航......

2025/02/21

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

款遭扣賣方服務費,公關解釋,依照買賣合約,專戶於收到買方第一期價金時,即先行撥付二分之一賣方服務費予房仲店;之後合約解除,專戶僅以當時餘額撥付買方,此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂,並無違誤。該房仲總部也強調,將更積極協調加盟店與客戶間爭執,盼冰釋誤解,目前已安排加盟店和買方來協商處理。「就算是屋主往生了,買賣契約只要有效成立,繼承人還是必須依約過戶!」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,該買方應該請求繼承人履約,沒道理無條件解約,除非其中有蹊蹺,例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔,否則「這口氣他吞得......

2025/02/18

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

示供需關係是影響房市發展的關鍵因素,尤其在現階段房市趨冷的情況下,擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域,往往更具抗跌保值性。對於全台淨遷入人口數榜首的淡水區,中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示,淡水房價基期低,目前仍普遍落在23字頭上下,總價不到1000萬元就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋,再搭配新青安的政策利多,使得近年來有愈來愈多的雙北客群選擇落腳淡水。童尹指出,雖然過去交通問題一直是淡水區發展的痛點,但隨著捷運和輕軌的通車,區域交通條件已有明顯改善,而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建......

2025/02/17

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

0.1坪,總價約3.08億元,單價204.86萬元,並包含300萬元的家具設備。兩筆備註欄皆標註「特殊交易情況、條件:毛胚屋」。台灣房屋忠孝延吉加盟店店長黃哲斌表示,「Diamond Towers台北之星」就是正義國宅都更改建案,分成三棟建築,A、B棟樓高30、31層,規劃150、300坪格局,而C棟「台北星鑽」則為都更分回戶,基地就位在捷運忠孝復興站旁,東區商圈生活機能、周邊明星學校等條件,都屬於最頂級的地段,因此成交單價應能站穩200萬元以上,買方以企業主居多。。大建商整合老宅都更變億級豪宅台灣房屋集團......

2025/02/12

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