EBC地產王

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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

,第一天依實價登錄最高34萬/坪行情,與屋主達成委託價36萬/坪共識;第二天屋主突然致電要求加價100萬總價「約調漲2.8萬/坪」;第五天帶看客戶前夕,屋主再度反悔,堅持調至42萬/坪「較原始開價暴漲16.7%」。房仲怒轟「我連廣告文宣都印好了,網站上也架了虛擬看房,結果全部要重來!」該房仲無奈表示,光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元,還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方!」這絕非個案,有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價,平均每案要多花3天重新......

高房價屋主房價

2025/06/04

「裝修蟑螂」太猖狂！10年來上萬件受害國土署說話了

「裝修蟑螂」太猖狂！10年來上萬件受害國土署說話了

是國土署提供的合格名單不夠明確?常常會有民眾受騙上當,找到裝修業者以低價搶客,後面瘋狂加價,誆稱工期很短,收了9成訂金後,留了爛尾就跑路。。黃捷痛批「裝修蟑螂」跟「詐騙」沒有兩樣,一次受害金額就是200萬300萬,可能就是民眾的所有積蓄,都遭到詐騙,民眾告上法院,卻因業者有進場施工,無法構成詐欺罪,讓受害者求償無門。對此,國土署署長吳欣修表示,合格業者名單網路上都有,但民眾可能沒查到合格業者名單,或者因價格較低廉等因素,選擇了有問題的業者。未來將啟動「2大方向」防堵「裝修蟑螂」亂象,包括:建立合格業者公開查......

2025/06/04

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利的時機點。在談到選房地點的潛力條件時,黃世聰也建議,購屋族群應優先考慮以下幾項重點:重大建設題材:未來發展潛力大軌道經濟帶動:捷運、公路等交通便利性成熟生活機能:商圈、醫療、教育資源完善學區優勢:穩定增值的關鍵指標無論你是準備買房、正在看房,或是想進一步了解房市政策與市場脈動等,......

2025/04/30

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

收斡旋卻不公開！他疑被「當肥羊」房仲吐苦水：不是要黑箱

會不會「被當肥羊」?不過業者卻喊冤,並非刻意隱瞞,而是怕一公開就被同業加價攔胡,導致交易破局。賣厝阿明在臉書社團「買房知識家」分享房仲了斡旋卻不願公開的秘密,常常買方在下斡旋後,無法得知是否還有其他買家也在出價,甚至連同家房仲公司的其他業務,也不清楚狀況,讓人懷疑有黑箱、被當肥羊宰。。對此一名不願具名房仲業者便大吐苦水,「不是想隱瞞,是怕一公開,買賣雙方都亂了套!」由於在非專任委託的情況下,同一個物件可能有多家房仲同時在銷售,如果A房仲收到一筆不錯的斡旋,但價格還沒談成,一旦提前曝光,很可能被其他同業「加價......

2025/04/14

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

台積電2奈米上樑「楠梓漢」破涕為笑？在地房仲曝：談不成就不買了

不少「以租代買」的台積員工,屬剛性需求的理性購屋族,「過去拚命追價搶購,現在頂多加價一次,談不成就算了慢慢看」。相關新聞:台積電2奈米下半年量產秦永沛:會在高雄落地生根台積電執行副總經理秦永沛表示,今日典禮在全球半導體技術的發展上意義非凡,不僅代表台積電獨步全球的2奈米製程進展順利,更是回應市場的強勁需求,預計如期在今年下半年進入量產,且在高雄還有第3、第4以及第5期晶圓廠。。近年「聞積起舞」的台積第一排「高大特區」,成交單價已突破5字頭,然而自去年9月央行第7波信用管制後,房市進入冷靜期,今年初又有台積電......

2025/03/31

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

表示:「便宜是全聯的核心,如何做出差異化商品與充滿娛樂感的服務更是關鍵。」觀察消費者需求,從中找到機會點,提升賣場商品豐富度;並透過線上、線下、電子支付等服務完整串聯。除了實體門市拓點,全聯持續衝刺線上事業,預估2025年將突破百億業績。其中主打線上不加價,無須入會滿額即享免運的「小時達」,也逐年針對外送平台、商品數、店數積極拓展,快速擴大業績與市佔;自營平台因不定期祭出多重優惠活動,「更便宜」的超值誘因,帶來超過6成的業績成長幅度。截至2025年2月,小時達門市已達1,134間,除了少數沒有騎士服務或較迷......

2025/03/28

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

總會夾雜親友買賣,或屋況不好的房子!但是屋況是從實登看不到,就是抓均價!自住真的不要太糾結那1020萬」、「遇到我喜歡的物件,我不會執著實價登錄的價格,畢竟那是已賣出,永遠回不了頭,這幾年的價差,不是差更多嗎?買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題;或是堅持不加價、要殺價多少才要買」、「我當初買房也比鄰居們貴,但現在都漲了,好像真的沒差那30萬,重點是我有房了」。......

買房自備款 800萬

2025/03/27

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件

賣不掉加價賣？專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件 ... 賣不掉加價賣?專家搖頭「風向逆轉了」 3縣市降價屋逾4千件。央行第七波不動產信用管制上路以來,房市景氣有感轉冷,更令人好奇房價是否因此下修,根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料,統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價,意味著房價有出現鬆動情況,解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出,最近房市風向變了,過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉,尤其去年最熱的台中、高雄,現在反而出現最多降價物件。。他引用網路待......

2025/03/24

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

」。文章吸引網友討論,部分觀點認為仲介沒說真話不可信,但普遍卻認為只是想爭取殺價空間,讓客戶有撿便宜的心態才好刺激消費,並且表示「高報讓人殺啊,不然房仲直接說2300可以再殺你會比較開心嗎?」、「現在的狀況就是房子的價錢沒人願意接受,所以賣不掉,別說加價賣了,甚至要有賠售的準備,你也可以死守房價等待買氣回升,但最好確定會有那一天」、「12組沒人出,就是價格問題啊」、「我覺得房仲這樣是在幫你守價,而且又沒成交哪來的差價?房仲說2600不是買方就會買單欸」、「看起來也是房仲在跟你朋友喊價,他總不能一開始就說23......

2025/03/24

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆內行曝背後策略

宜就不入手,一直漲的股票不趕快買會不會下個月漲到天上沒賺到後悔」、「製造買氣啊,不是一直都這種模式嗎」、「太便宜的話買家怕有問題,真的是加價賣」。還有內行人分析「「知名投資客」帥過頭名言:賣不掉就加價賣漲的讓人心慌慌深怕錯過而出手」、「不加價怎麼打折賣」、「業界口訣「賣不出去加價賣」加價之後過一段時間恢復原來的價錢,再寫上「大降價」!」、「賣不掉真的加價賣才賣的掉,以前鄰居要賣1300萬賣了半年賣不掉,後來直接掛1700萬,讓買家殺價,真的1450萬成交,買賣雙方都很爽」、「現在仲介都玩這種心態,很多賣不出......

買房加價房仲

2025/03/21

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

業進駐、捷運環狀線還有未來的延伸計畫,這些都是房價增值的重要關鍵。一旦新北科技園區打造成為內科南軟2.0,在這條新北最強勢的科技廊道就預估有8.2萬名就業機會,當就業人口成為人口紅利,未來就是房市競爭力!稀有純住宅!高標建材標配不加價!暐婷指出,作為新莊副都心僅20%純住宅區內的稀有產品,指標建案「富都馨」更顯珍貴,絕對符合Tim哥這種追求高品質居住環境買家提供獨一無二的選擇。因為「富都馨」是由煙波飯店御用設計師袁世賢聯手陶朱隱園豪宅景觀大師徐世萃共同打造,塑造獨特的精品飯店式住宅。這裡的公設規劃除了與日系......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

仲介喊「不實豋可少100萬」他心動網急勸母湯：挖坑讓你跳

賣1600萬元,令自己很猶豫。。原PO透露,仲介的意思是把100萬元當作是屋主的稅金,別上實價登錄就能直接回饋給自己,看到周邊房價已經追漲超過500萬元,對加價200萬元感到很心動,但同時也擔心會有問題,因此上網徵詢意見。房價便宜100萬乍聽之下很誘人,但網友得知原PO的遭遇,普遍都建議別接受,有人表示「不上實價登錄是違法,這個仲介可以檢舉了」、「這麼不老實的仲介,覺得他不會坑你?」、「黃牛無所不在」、「這個仲介是否沒上過課,專業度不足,不然就是故意挖坑讓你跳」、「不上實登萬一被抓到,還是得罰錢,心安理得才......

2025/03/19

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

再晚就沒了！100間平價宅釋出最低不到300萬

擔心今年市場買氣較鈍,加上銀行放貸水位等問題,特別把延長履約期限從90天拉長到120天,若申購民眾仍在90天內完成,提貨券獎金就從過去的6萬元增加到10萬元;若在90120天內完成,則還會有6萬元及其他禮券。此外,黃顯鈞也強調,所有物件以定價申購,不必加價,也免仲介費及代書費,貸款方面配合土銀、彰銀、台灣企銀專案,「基本上只要申購人信用沒有問題,貸款78成、在90120天內撥款都是沒有問題的。」有意申購者,需繳交保證金3萬元及登記手續費1000元,每人不限申購1戶,同物件多人登記也不必競價,而是採抽籤決定,......

2025/03/18

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

用「教學文」議價下斡旋沒買到首購哥嘆：是屋主太貪還是我做錯？

後,過了兩天房仲就通知屋主有意願見面談,當時他很開心,覺得自己按照網路教的步驟下斡旋成功了!面談之前他也研究了各種買房頻道教學,包括房仲話術、見面談加價技巧等,心想再按照加價由大加到小,金額不要一口氣加太多,且前後不超過3次等這些技巧,應該能順利買到房。沒想到面談現場不如他預期,儘管自己解釋了初斡旋價的理由,也表示誠意先加了10萬,但屋主對於價格很強硬,堅持1300萬,之後就完全不願意降價。最終此次面談以破局告終。之後房仲表示,屋主是因為他面談時,又提出了對於屋況的疑慮,導致屋主不快,又覺得他加價時一次只加......

2025/03/07

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

房仲喊已看2次下斡旋他查證氣炸「根本沒買家」網嘆：這行水很深

傳遞上的誤會,「房子自己喜歡價格合理才是真的,你有想再多買幾間房子再來考慮房仲人品,不然一輩子能跟房仲接洽能幾次,如果房仲好,你會爽快原屋加價或是多給服務費嗎?」、「人家還沒回報屋主而已吧」、「不看屋出價也是常有的事,所以不見得房仲有什麼常規操作」、「有可能他自己不是承辦,被別家仲介公司卡。房仲的水很深,也不一定是他騙你,說不定你的仲介也被騙當中」、「怎麼知道不是屋主騙仲介說有同業客人斡旋,目的希望仲介幫忙促銷呢」。「封面示意圖Pexels」。......

2025/03/07

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」,大嘆沒買到房還為此打官司,賠了快100萬元。延伸新聞:不加價不演戲!開價798萬他直殺650仲介酸:很難相處延伸新聞:廟宇招牌掛屋外「還死不承認」他曝自住買房攻略:不要相信房仲原PO發文怒控某家房仲害他沒買到房,還賠了快100萬元,氣炸是「最爛的買房經驗」。原委是去年7月在台北市南港區透過某房仲買間中古屋,依約付完500多萬元匯進履保,剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時,房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」,導致已跟銀行對保的過戶設定撥款無法完成。。期間房仲三次去找屋主......

2025/02/18

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處

不加價不演戲！開價798萬他直殺650仲介酸：很難相處 ... 不加價不演戲!開價798萬他直殺650仲介酸:很難相處。透過仲介買房真的要經歷演戲嗎?有民眾分享自己與房仲交手經驗,屋主開價798萬元直接殺價到650萬元,一早表明不約小房間談價也不會加價,房仲還回答「有點困難」,沒想到下午就「賀成交」,但還是被房仲酸「很難相處」。民眾在臉書社團「買房知識家」分享透過房仲買房的過程,好奇大家一定會經歷演戲嗎?提及該物件的屋主開價798萬元,原PO直接殺到650萬元,還表明「不會加價也不約小房間談價」,仲介說「有......

2025/02/17

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

!免費參觀賣不出去豪宅的機會來了!」相關新聞:超豪宅「台北之星」規劃曝光!一戶4億起跳10名藝人來看過許多網友也對此熱議,「都更後沒有原住戶買得起的房子」、「國產署要不要居住正義一下啊,每坪203「萬元」,這不是帶頭炒房什麼才是?」、「笑死,政府認證賣不掉加價賣」、「用租的很划算欸,一個月四萬五租忠孝東路三段豪宅,超爽的」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前房市寒流未解,豪宅貸款還有央行打房政策干擾,富人出手勢必停看聽,加上美國新政府干擾全球政經局勢,讓有錢人置產更不輕舉妄動,按照過往資訊,大環境嚴峻之際,......

2025/02/10

春節效應推升1月CPI年增率飆至2.66%創11個月新高

春節效應推升1月CPI年增率飆至2.66%創11個月新高

個月超過通膨警戒線,更是最近11個月新高。主計總處說明,主要是部分商品及服務遇到年節循例加價,導致價格相對上揚,其中蔬果、肉類、水產品、外食費、房租、個人隨身用品及醫療費用價格上漲,惟蛋類及交通工具等價格下跌,抵銷部分漲幅。。觀察1月CPI的7大類表現,以雜項類漲幅4.16%最高,主因是個人照顧服務及理容服務費受春節饋贈禮金與循例加價影響。若扣除蔬菜水果,漲2.22%,再剔除能源後之總指數「即核心CPI」,漲2.26%。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/02/07

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低

itylink、環球購物中心,及即將開幕的三井lalaport,未來還有南港之心、美華泰等;「台北流行音樂中心及文創園區」,藝術及文創對於科技產業,可啟發源源不絕的創意,對員工則具有文化及娛樂等附加價值。另一優勢則是「南港展覽館」,國際級Computex舉辦的地點正是在此,媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展,符合企業產業特性,也更具國際能見度;另外「首都城市」也是重點,台北為台灣在國際最具知名度的城市,南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區;「有腹地可擴充」,南港已有13處劃定都更單元,其中多處面積逾3公頃。......

2025/01/23

買房快搜

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