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北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

4年10月以總價1億1,322萬元成交,換算單價約143.9萬元,該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。鄰近河景優勢北士科指標案創新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,且已有不少上市品牌開發商插旗,致使該區域雖尚未開發完全,但平均新案單價已達120130萬元,區域最高單價則達140萬元,未來隨著科技大廠進駐議題發酵,加上區域建設逐漸齊全,推估房價可達每坪150萬元以上。另觀察實價資料,北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段,「樺輝沐......

2025/05/20

打炒房又遇股災39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

打炒房又遇股災39萬雙貸族慘了？專家嘆：恐賣房度難關

打關稅戰,導致股市出現大幅度重挫,觀察今年1月雙貸族人數高達39萬人創新高,恐讓槓桿族受傷慘重,專家示警,將產生資金調度救急的需求,雖然遠水救不了近火,最終仍需售屋處分資產才能度過難關。根據聯徵中心統計顯示,今年1月雙貸族人數再創新高,達到39萬人,平均房貸612萬元,平均信貸110萬元,兩者貸款金額雙創新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股受到美國關稅議題打壓,出現大幅度重挫,槓桿族受傷慘重,震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。。曾敬德解釋,現在房貸陸續寬限期到期,銀行不見得願意展延,同時間......

2025/04/08

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

台中「這區」買房都年輕人！ 35歲內房貸族暴增86%房仲：180萬就有

人購屋的步伐更加積極,建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態,若短期內無法入主蛋黃區,不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。以太平為例,莊思敏認為,憑藉低房價、交通、建設等優勢,近年吸引了大量建商和購屋民眾的湧入,新建案房價屢創新高,也給區內中古屋的房價提供了一定支撐,伴隨各項利多建設逐步到位,太平房市的長線發展也相當具有想像空間。。......

2025/04/02

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

氣較2月回穩。不過由於去年初為房市交易正熱的上升期,比較基期高,現今的行庫放款態度亦比去年同期嚴謹,陳定中分析,導致3月都會區整體的買賣移轉量年減逾3成,並使Q1表現來到近8年的低檔。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期股市近期表現趨軟,加上價格難創新高,購屋人心態逐漸冷靜,自然也不容易有太強勢表現,不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫,交易能量取決於貸款是否放寬,如各銀行對房貸依舊保守,交易恐怕亦難以樂觀。中信房屋研展室副理莊思敏也指出,去年初房市正處熱潮,統計基期偏高,而近期受政府打炒房......

2025/04/01

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

買氣少一半！高雄建商緩推案「這原因」預售屋房價不會跌

價會不會跌?陸炤廷認為,現在是因為政府政策導致資金緊縮,買方普遍觀望,但其實大家還是有意願,目前房價有微幅下修,主要是中古屋的影響較大,跌幅可能超過5%,新成屋大約跌35%,但預售屋呈現凍漲,且未來要下跌還是有困難。陸炤廷進一步解釋,主要是高雄土地標售還再創新高,加上還有ESG和淨零碳排議題,估計下半年推案慢慢就會出來,而且只要沒有第8波信用管制或更緊縮的措施出現,房價還是有機會繼續成長。......

2025/03/27

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

何世昌透露,台中市況目前成交驟減,線上待售建案數量仍多,各案場來客量遭到稀釋,業者普遍感受到市場寒冬,逐漸浮現出讓利意願,受到上述情況影響,新開賣的建案開價大多走平實路線,縱使豪宅成交單價仍創新高,但3月後若成交未能回升,降價機率會提高;如果來客與成交量若能回溫,跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳,新推案量劇降,不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象,而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說,市況雖已重擊信心,但業者仍期待台積電擴廠「台積收購群創廠案」消息,以及捷運藍線第一期......

2025/03/21

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

這站」租房最實惠30坪2萬元有找。今年2月房租指數108.06再創新高,同時年增率仍高達2.56%,台北市北漂族多,要在哪裡可以找到交通便利又具「甜甜價租金」?台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房」統計,近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜,出現在捷運忠義站,每坪月租金635元最「俗擱大碗」,以一間30坪的住宅來說,月租金2萬元有找!租金最便宜的前五名捷運站當中,又以北投和文山區最多,各有兩站入榜,且入榜的前三名站點,分別是忠義、動物園、大湖公園站,每月單坪月租金都在700元以內;第四、五名的復興崗、萬芳社......

2025/03/19

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了

最後一舞？全台房仲飆9796家創新高業者憂心了 ... 最後一舞?全台房仲飆9796家創新高業者憂心了。房市交易量重挫,市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據,全台截至2月底,不動產經紀業達9,796家,同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人,3項數據皆創歷史新高,業者示警,市場僧多粥少趨勢明顯,房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計,含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至2月共達9,796家,相較去年同期的9,273家,年增幅達5.6%;另一方面,不動產經紀人、營業......

2025/03/07

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏 ... 沒人買也要衝!北台灣329推案創新高專家:錢都砸了放手搏。房市買氣冷淡,建商推案仍大逆走!住展雜誌統計今年北台灣329檔期推案預估量,來到約3339.3億元的大驚奇案量,再創史上新高,比去年同期還多8.2%。專家直言,買氣元氣未癒,但不少大案的成本已規劃支付,無法再拖延,只好放手一搏,其實已有不少指標案「識時務者為俊傑」直接後延、甚至放棄明年上半年。根據住展雜誌統計今年北台灣329房市檔期的推案量預估,共達約3339.3億元,較去年同期實際推......

2025/03/06

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆 ... 西門町「這角店」單坪租金3萬創新高!專家揭價值:在外牆。台北市一級商圈西門町,出現最高單價的店面租金,為捷運西門站出口旁的角店,現由藥妝品牌屈臣氏使用,月租91萬元、單坪高達2.97萬元創下商圈新高,專家指出,該店位處精華區段,外牆做為廣告使用相當吸睛,因此租金總額也包含外牆廣告費用。根據最新實價租金揭露資料,台北市萬華區西門町商圈的成都路15號,揭露一筆實價租金紀錄,去年10月訂約月租91萬元,單坪租金達2.97萬元,是西門町實登的單坪新高價......

2025/03/05

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

沒買的要哭了！「這區」房價暴漲7成晚1年得多付5百萬

萬元。2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下,整體買氣與房價雙雙上揚,各地房價也屢創新高,根據「591實價登錄」統計1年來七大都會區的各行政區價量表現,南部氣勢明顯張狂,高雄市漲幅就有4區進榜,且包辦前3名。。其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元,漲幅67.9%,與成交量暴增149.1%,奪下2024年全台房市價量雙冠王;若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算,晚一年買就得再多付546萬元,令人咋舌。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋,前金區一年內房價成長近7成,受惠新建案「巴黎河......

2025/02/27

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

增加建商整合改建意願,致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同,賴志昶分析,新北市的拆除宅數2024年大幅增加,主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲,如永和大陳都市更新案已正式立案,預計成交單價或破天價;板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高,更吸引建商持續進駐整合,加上新北市住宅普遍高屋齡,為危老重建提供強大推力,使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。桃園都更動能有限中南部未現大規模改建潮另外觀察數據,台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大,反映出房市雖有成長,但並未出現大規模改建潮;值得注意的......

2025/02/26

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因

去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高！財政部揭原因 ... 去年稅收3.7兆、超徵5283億皆創新高!財政部揭原因。財政部昨「10」日公布去年全年及今年1月全國稅收,經修正後去年實徵3兆7619億元,較預算數超出5283億元,創下歷史新高。主要貢獻來自證交稅、綜所稅、營業稅及營所稅,其中證交稅因AI應用商機、高息ETF熱潮推動,全年成長907億元,年增46%。113年全年稅收較預算數多出5283億元,其中中央政府超徵3757億元,創歷年紀錄。主要因綜所稅「1696億元」、營所稅「1505億元」、證交稅「......

2025/02/11

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

有台積電就是威！嘉義預售屋3年漲3成建案飆出5字頭

居住需求增加。此外,科技業的薪資行情普遍較高,也為房市發展提供了很強的支撐力道,最近幾年不少建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案價格屢創新高,目前新建案成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看45字頭。近年嘉義縣市的房市也遍地開花,陳尚萌指出,像是嘉義縣太保、朴子以及嘉義市湖子內重劃區,都是嘉科新貴的購屋熱門,太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站,具有通勤便利的優勢,而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區,擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。即使近期政府重手打炒房,陳尚萌透露,嘉義縣市的屋主......

2025/02/10

甲山林年賣房1250億元新高！勇取南港台電案祝文宇：輝達優先

甲山林年賣房1250億元新高！勇取南港台電案祝文宇：輝達優先

024年銷售業績1250億元創紀錄,希望今年在自建案加入之下,能連續3年銷售千億元,並繼續創新高。對於日前與宏匯集團合組「山林匯集團」取得輝達總部候選地的南港「台電CR-1都更案」,他直言「輝達優先」。祝文宇昨日在旺年會中致詞,開頭就提一件趣事,原本好友興富發集團總裁鄭欽天,邀請他到該集團新北市萬里區新開幕的飯店舉行旺年會,但因工程延誤,只好臨時改到較小的飯店。。接著說到業績表現,甲山林集團2023年銷售業績首度破千億元,去年更達1250億元再創新高,這幾年開始執行旗下愛山林建設的自建案業務,去年建設營收僅......

2025/01/22

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」

負債創新高！全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」 ... 負債創新高!全國雙貸族38.4萬每人扛771萬「壓力破表」。近年利息低檔,許多人認為善用金融貸款是理財的好工具,不過統計國人貸款狀況,仍不禁讓人倒抽一口氣。台灣房屋集團彙整聯徵中心2024年截至10月的最新統計資料,有房貸的總人數攀上逾220萬人最高峰,將近全國近1成人口;同時還扛信貸的「雙貸族」1年間更暴增2.7萬人、共達38.4萬人;而同時揹車貸的人數約9.2萬人,通通都創新高,一肩扛雙貸的壓力族愈來愈多。雙貸族愈來愈多、負債金額也愈來......

2025/01/20

荷包賺好飽！十大代銷去年案量9225億創歷史新高

荷包賺好飽！十大代銷去年案量9225億創歷史新高

2000議員,相當亮眼。根據數字科技「5287」旗下「591新建案」統計,六都、新竹去年十大代銷接案量創新高,合計約9225.3億元,較前年成長超過3成,「591新建案」指出,2024年房市燒燙燙,代銷業者也跟著荷包賺滿滿,尤其新聯陽機構去年接案大爆發,總銷高達2040億元,緊追海悅廣告的2402億元,表現相對突出。。六連霸的海悅廣告,去年接案量2402億元,接案版圖遍及全台,近年積極南下搶灘代銷市場,因此近半案量來自中南部,無論個數、總銷、戶數皆居全台之冠。居次的新聯陽機構也不容小覷,2024年接案量來到......

2025/01/17

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

新北預售屋沒2千萬買不到！這2區「均價近3千」超車板橋

中和買房,促使購屋需求增加,自住需求強勁。至於永和區,陳金萍分析,永和區地狹人稠,人口密度為全台最高,不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢,交通和生活機能也十分成熟便利,剛性需求強勁,以及區域新案供給稀缺,使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」,共成交93件,已貢獻超過5成的交易量,而且,建案皆為中大坪數「30坪以上」的產品,平均單價又破9字頭,因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件,......

2025/01/16

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

及性」的產品。由於目前成交壓力來自貸不貸得到款的購買者,借不到錢的人已經不會買了,顏炳立指出,目前買方只剩等待價跌的自用接盤者,以及幫孩子置產、怕貶值的有錢人,比的是誰資金多,整體量縮價盤整買氣弱。預售市場估計總價不變,但單價不再創新高,量縮價修正,業者會採取促銷刺激買氣;成屋市場整體房價則不會跌破2年前的成交價,量縮價修正;豪宅市場價穩量縮,不見高也不見量。。......

2025/01/02

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

解釋,區內有大型公園、多間百貨公司、大賣場等,加上捷運紅線、輕軌通過,整體生活機能優秀,目前也有百貨公司興建中,還有少數高級商辦,發展前景相當看好。由於發展早,近年在兩大重劃區帶動下,預售案不斷創新高。謝絲淇指出,鼓山區中古屋價格相當兩極,農16、美術館重劃區內中古屋每坪均價已突破40萬元,而重劃區以外的中古屋每坪均價則是2030萬元,購屋族群多為3040歲的首購族,看準區域生活機能卓越,中古屋價格也穩健上升。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,近年高雄市在科技園區、交通相關建設等發展題材充足的狀況下,房市......

2024/12/27

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