EBC地產王

共找到48筆

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

強震搖出42件紅單危樓！國土署：軟腳蝦樓最高補助450萬

,或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況。國土管理署提醒,因近日仍有餘震發生,請民眾檢視自家房屋,注意樑、柱、承重牆、樓板,是否有明顯裂縫或混凝土壓碎剝落、鋼筋外露等,如有上述情形,應盡快通報當地主管建築機關,由專業土木結構技師或建築師協助進行現場勘查及評估。如就評估結果有不同意見,亦得申請複查。另外,活動區域範圍如有外牆剝落及附掛物掉落疑慮時,應儘量繞道避開或行走騎樓,以免發生意外。後續處理部分,經張貼紅、黃單之建築物即可適用危老重建,無須再另外初、詳評。國土管理署進一步表示,為協助民眾辦理建築物耐震......

軟腳蝦地震紅單

2024/04/08

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

震後建物健診結構技師親授檢查3步驟發生這狀況恐有軟腳效應

時58分發生921之後25年的最大一次強震,已有建物傾斜、位移或牆面剝落等狀況,「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒,民眾儘量避免在住家磚牆旁停留,因磚牆容易因地震搖晃爆裂倒塌,更重要的是,地震過後也應積極檢查自家房子的狀況。戴雲發建議,可以針對家中的大柱、大樑檢查,看看有沒有出現45度的裂縫,也要特別注意低樓層的結構狀況。另外提醒民眾,千萬別輕忽地震對建物造成的損傷,可依循掌握以下三步驟替自家住家結構進行簡易健檢。。一、觀察整棟大樓外觀為了避免因為地震造成房屋倒塌,必須確保房屋的結構安全,房屋結構整棟......

地震花蓮結構技師

2024/04/03

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

半夜天花板坍塌！45天速整合成功新莊海砂屋改建攀6字頭

6字頭。。「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口,近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況,經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋,並輔導成立社區管委會來正視海砂屋重建問題。海砂屋水泥崩落重建急迫性高這些年來社區屋況愈來愈差,鋼筋外露、牆壁裂縫處處可見,住戶表示,「十幾年來住得膽戰心驚,天花板坍塌水泥崩落,差點砸到人;半夜也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過,由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次都更重......

海砂屋都更漢皇集團

2024/02/21

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

曾文龍／北市建物出現「這狀況」最高開罰30萬！竟有75%未申請

,重達60公斤的磁磚當場砸中在一樓門口的女老師,造成一死一重傷的嚴重意外!3、2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落!婦人路過,遮雨棚突塌,險遭壓!」4、2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落,大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護,但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺,險掉落鄰近馬路,並砸到路過汽車。5、2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落!住戶憂風大繼續崩塌!台北市政府近年來也開始重視這個問題,提出了老化磁磚的處理機制,台北市政府建管處表示,若因磁磚掉落傷及無辜,可依「建......

行人地獄老化磁磚

2024/01/16

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

理維護品質,甚至導致社區運作停擺,對住戶日常生活造成困難。例如,無人清垃圾,無人收包裹、郵件,無人管門禁,甚至電梯無維修,外牆剝落,出現消防、公安問題,若損及他人生命財產住戶承擔刑、民事責任,以及對社區聲譽和住戶的房價產生嚴重負面影響等等。7.法律強制性:召開區分所有權人會議,讓住戶通過合於法定程序的集體決議方式,達成調漲管理費的有效決議,對於不遵行者欠費,將來可以採取法律強制措施,來迫使住戶履行他們的義務。總體而言,社區管理費的調整通常需要在住戶之間建立信任,通過公正、合理、公開、透明的決策過程,並在費用......

管理費區分所有權物業管理

2023/12/12

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

不給建商賺！松山海砂屋揪鄰居一起都更20分鐘整合成功

達每坪160萬元。。屋齡逾30年的「金泰鈺寶」多年前即陸續發生天花板水泥塊掉落、外牆磁磚剝落等事件,頻鬧上社會新聞,最關鍵一事則為原本1樓房客「燦坤」因水管爆裂導致電器泡水,向房東求償,當時為「金泰鈺寶」管委會主委的吳承叡深入調查後才發現該大樓為海砂屋,因為具備都更危老專業背景,決定不讓建商分掉3540%利潤,自辦海砂都更。燦坤爆水管求償引發都更念頭吳承叡因此成為該案都市更新會執行長,並看上後方緊鄰的50年透天,整合後可提升未來整體建物價值,僅以20分鐘溝通就順利完成整合,獲得地主百分百同意支持,5個月完成......

海砂屋自主都更都市更新

2023/12/11

獨家／為孩租5.5萬天母學區房控陽台垮、燈罩險砸人

獨家／為孩租5.5萬天母學區房控陽台垮、燈罩險砸人

,但房東在截稿前沒有回應。。遭扣押金房客陳小姐:「哇,整排欸,都掉了。」後陽台上方突然剝落,大大小小的水泥塊砸下來,租客看到這一幕,真的不敢再住。遭扣押金房客陳小姐:「因為樓上他們的陽台有問題,所以就變成後陽台整個剝落下去,我們就發現房子開始出現很多裂痕,發現這個房子有點怪,尤其是前陽台的裂痕越來越多。」陳小姐一家5口在天母租房20年,去年9月為了即將上小學的孩子,找到天母西路上這間學區房,以每月5.5萬元租下,但一住進去小孩差點被砸傷。遭扣押金房客陳小姐:「很重的水晶吊燈燈罩掉下來,差點砸到小孩,「房東」......

天母瑕疵屋扣押金

2023/12/06

郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視

郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視

及時發現和修復,就可能導致墜落危害的問題。台灣潮濕、溫差、颱風、豪雨、地震頻繁等環境因素,外牆磁磚使用10餘年後,即面臨剝落的問題,加上早期法規、工法、技術、材料不健全甚至偷工減料,以及民眾維護修繕意識薄弱等,眾多主客觀因素的影響,使得外牆飾面材料的劣化情況特別明顯。依台北市建築管理工程處統計,2015年到2020年間,平均每年約有761件大樓外牆磁磚剝落的通報案。這樣的問題不僅影響市容景觀,也造成公共安全上的嚴重隱憂,或砸損車輛,或傷及無辜,甚至致人於死,災害事件從時有所聞到愈來愈頻繁。88%中古屋大樓外......

行人地獄老屋外牆

2023/12/04

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

曾在睡夢中被燈砸胸驚醒！建商接手打掉重練房價直接翻倍

在10多年前住戶就發現房子有海砂屋現象,深夜睡夢中電燈掉落至胸前,實際觀察現場照片,可以發現天花板剝落、鋼筋裸露等狀況,結構安全堪憂!多年來雖有住戶主動邀建商談合建,但卡在條件始終無法達成共識,重建一度停擺。在新北住都中心成立後,住戶主動聯繫尋求協助,該中心也進場輔導社區,1年內從15人連署說明會開始專案協助,並成立管理委員會爭取各項建定補助,完成海砂屋鑑定後,進一步完成自行招商,由禾蓮開發在半年內完成都更重建計劃,將改建為全新耐震大樓。鋼筋裸露海砂屋10多年後盼到重建該案近日已完成簽約儀式,預計今年12月......

海砂屋都更新北住都中心

2023/12/01

北市送餐遇「狹小老電梯」！外送員見1行字縮了住戶也敢不搭

北市送餐遇「狹小老電梯」！外送員見1行字縮了住戶也敢不搭

電梯,但他抵達現場後,發現電梯不僅出入口狹窄,周圍牆壁也油漆斑駁,還出現許多裂縫、水泥塊剝落,感覺已多年未保養。最驚悚的是,還有住戶直接在控制盤旁,用簽字筆寫下「限乘3人,超重會停機受困」,提醒電梯的不穩定性,也讓原PO嚇退三步,最後寧願走路上樓,也不願意搭電梯,「沒有不想,只有不敢,客人說他們也不敢搭」。網友看到照片後,也感到頭皮發麻,直呼「這電梯看起來比我阿公還要老」、「好奇這種社區的房價」、「水泥牆能龜裂成這樣也不簡單,快成危樓了吧」、「很像恐怖片裡的」、「通往異世界的入口吧,好可怕」、「這電梯應該有......

外送員電梯維修

2023/11/20

租屋比買房老更快？研究曝：壓力山大「每年多衰老2.8週」

租屋比買房老更快？研究曝：壓力山大「每年多衰老2.8週」

中一個因素。此外,私人租屋者還面臨諸多的「不安全感」。研究人員還發現,曾「拖欠租金」或居住在「有汙染環境下的人」衰老速度竟然有加快的跡象,根據紐約大學格羅斯曼醫學院健康與住房實驗室聯合主任吉賽爾魯蒂爾「Giselle Routhier」表示,像是住在鉛油漆剝落、蟑螂或黴菌等惡劣環境下易導致氣喘等健康問題,或是有「生活在有條件下」的壓力,皆會導致健康受到損害。此外,研究也顯示,住房的「不安全」和「品質好壞」與人們的健康狀況有關聯。其中,最極端的情況「無家可歸」更易加速老化,這類人通常比正常人早20年出現年長者......

租屋買房衰老

2023/10/13

美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給

美YouTuber愛台灣！他砸1650萬買房雷了：漏水牆裂、連權狀都不給

以為可以就此展開美好新生活,沒想到竟是一場惡夢的開端!小飛指控,仲介給的房屋現況說明書,明明白紙黑字寫著沒有漏水、沒有水泥塊剝落,但他入住後卻發現,不僅漏水嚴重,牆面也龜裂,恐怕需要再花180萬元,整修更離譜的是,仲介甚至拒絕將房屋所有權狀給他,讓他非常錯愕。。網紅台東買屋控房仲隱瞞漏水小飛決定長居在台灣,即使外國人在台灣買房不容易,他仍一一克服難關,終於如願在台東買房,7月也一度拍了開箱新家的影片,和網友分享喜悅,不過後續卻發生房屋漏水、屋況不符合預期等狀況,他5日也再度發布影片,控訴屋況與房仲給的契約描......

小飛台東買房

2023/10/06

「台北第一凶宅」驚見百人神主牌租屋小白上門嚇破膽

「台北第一凶宅」驚見百人神主牌租屋小白上門嚇破膽

5到16樓是住宅,地下室為傳統市場,1樓部分為西寧市場和電子3C賣場,包括福德祠和曾經的武昌街派出所都坐落在這。目前整棟樓由於外牆剝落,內部格局如同港片屋村成為井字型,採光不好,加上每層樓架有防護網,氣氛說不出的陰暗詭譎,2025年就要搬遷改建。台北另處知名凶宅「錦新大樓」位在行天宮附近、錦州街和新生北路交叉口,也被許多靈異、探險YouTubre鎖定。民眾A先生告訴本刊,自己和新婚妻子誤打誤撞依照租屋網上的消息約看房,由於該處交通便利、熱鬧,相當令人心動,只是一上樓他發現大樓內部相當老舊,大約7坪的套房房東......

錦新大樓第一猛鬼大樓凶宅

2023/08/24

西寧大樓即將拆遷改建資深警「一年處理6墜樓」住戶低調避談

西寧大樓即將拆遷改建資深警「一年處理6墜樓」住戶低調避談

台北第一猛鬼大樓」。。位在西寧南路和洛陽街的西寧大樓,1982年落成,屋齡41年,但外牆已經剝落,分為A、B兩棟、共16層樓,由於為住商混合,5到16樓是住宅,地下室為傳統市場,1樓部分為西寧市場和電子3C賣場,包括曾經的武昌街派出所和福德祠都坐落在此,2到4樓曾為市府衛生局、環保局辦公室,目前也已遷走,內部格局如同港片屋村氣氛陰暗,加上發生離奇跳樓命案多,是巧合還是神秘磁場牽引,外界熱議不斷。記者實際走訪,包括里長、居民、商家聽到記者兩字,通通臉色一沉,很有默契異口同聲說「我們2025年就要搬遷改建」,其......

猛鬼大樓鬼月西寧大樓

2023/08/24

看中一間捷運宅房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退：就是海砂屋

看中一間捷運宅房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退：就是海砂屋

確實未來風險較高。擔心可以請結構技師來評估。貸款部分,也是會因為這個檢測報告,銀行不肯承作,所以要注意」、「以前標準0.6,後來改0.3,這二年好像改0.15,1.7是真的蠻高的,我相信天花板水泥應該剝落漫嚴重的」、「小心銀行貸款審核看到氯離子超標,不肯貸款下來,建議銀行端也需要仔細評估」。不過,有網友認為該屋若地點夠好,價格又便宜,若想買下等都更當投資,也許可以考慮,但要事先了解都更流程到何種程度,並且要有長期抗戰的心理準備:「如果要等都更要考慮清楚我們家附近的海砂屋大樓住戶幾乎都搬走了從說要改建到現在至......

海砂屋台北市捷運房

2023/08/04

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

雨天賞屋更聰明？達人曝「內→外看房攻略」頂樓、地下室也別放過

若老化未修補也可能出現滲水,能從中觀察到社區的管理品質,另外,也可留意本身建物外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補之情形,避免長時間之下,可能存在滲水進入建物室內的情況。一般而言,公共空間的修繕應由社區公積金或住戶依持有比例分攤費用,若是屋齡較高或戶數不多的公寓,也可能無管委會及社區管理人,對住家公共空間維護要求較高的購屋族,可將未來修繕問題一併考量。滲漏水成因多小心屋外水氣侵入室內「雨天看屋的一大重點,在於觀察有無屋外雨水氣滲入室內的狀況。」陳繼先指出,台灣氣候潮濕多雨,使房屋滲漏水的成因多,撇除牆內水管老......

看房房屋室內

2023/06/21

險砸人車！捷運共構宅外牆「玻璃脫落5次」興富發回應了

險砸人車！捷運共構宅外牆「玻璃脫落5次」興富發回應了

,累積一定損傷後,板面斷裂或支撐點破壞,均可能造成另一次墜地事件。管委會說,建商雖更新外牆倒吊式板飾,但去年6月21日再次砸落地面,立面結構也剝落,讓住戶們非常擔心材質不堪用,侵害生命財產安全。已不斷要全面更換結晶化玻璃裝飾材,換安全係數較高外牆,並檢討將之作為外牆的適切性,提高建案維修保固額度,但建商推諉不改善外牆材質。管委會說,雖然現場施工走廊,已採權宜性維護安全措施,但未一勞永逸解決問題,應全面更換外牆立面;否則倘若再發生意外,住戶還是要承擔責任。管委會質疑,興富發設計、施工及材質必定有問題,嚴重影響......

興富發新東京宅捷運共構

2023/05/16

買中古屋「驚見鋼筋裸露」是海砂屋？專家吐1情況：沒救了

買中古屋「驚見鋼筋裸露」是海砂屋？專家吐1情況：沒救了

於可以完成買房夢想,沒想到他卻發現剛入手的中古屋,地下室天花板竟大片剝落痕跡,甚至直接露出鋼筋,讓他看了渾身發毛,擔心自己誤買到了海砂屋。。該名網友在臉書「買房知識家A你的Q」表示,剛入手了一戶民國80年蓋的社區,物件本身屋況不錯,目前已經繳交第一期款,但他卻發現地下室的天花板不僅有多處修補痕跡,還有鋼筋外露和水泥剝落的問題,讓他擔心自己買到海砂屋。他也透露,因為地下室為公設,管委會不接受鑽洞取樣作為檢測樣本,因此無法檢測,讓他擔心其他住戶是害怕影響房價,不願意接受海砂屋事實,緊張的求助。對此,網友紛紛提醒......

海砂屋鋼筋水泥

2023/05/03

陳泰源／和黑心建商鬥法的慘痛經驗老屋改建前先懂這3招

陳泰源／和黑心建商鬥法的慘痛經驗老屋改建前先懂這3招

陳泰源台灣地震頻繁,你家的房子,是否很老舊?屋內是否已有混凝土剝落、地板傾斜等現象?甚至鋼筋已裸露,還被貼上黃、紅單,居住起來有一定的危安疑慮呢?這時,你就需要建商的幫忙,但若遇到黑心建商,就是自投羅網了。。尤其上網搜尋「危老改建糾紛」關鍵字,便可發現一堆黑心建商坑殺地主的報導,這文章揭露的內容,是發生在我父親身上的真實經歷,有房仲背景的我,照理說比一般人更了解不動產相關法規,沒想到老屋改建學問如此之大,過程繁雜且冗長,稍有一個環節疏漏,就讓我們家和建商打了好幾年的官司。專業度與資訊不對稱與建商談合建地主與......

合建地主危老

2023/04/14

獨／轟！水泥石塊掉落海砂屋改建無期「活在恐懼中」

獨／轟！水泥石塊掉落海砂屋改建無期「活在恐懼中」

可怕,好在掉下來瞬間沒人經過,否則後果不堪設想。只是上百斤的水泥塊怎麼會掉下來,往上一看,都剝落了露出鋼筋,感覺天花板岌岌可危。找來人員緊急拆除殘餘的木板裝潢,避免再掉落,但看著外露的鋼筋,其實不知所措的還有這一間,音響店前半部擺滿各種高檔音響,但來到店面後半部抬頭一看,也是鋼筋跑出來。海砂屋屋主謝先生:「真的活在恐懼當中,因為明天跟意外哪一個先到,這麼危險的建築哪天一個,稍微大一點的地震,可能大家生命就不保,我也希望趕快都更,趕快可以住新的房子。」開店超過30年,為了維生老闆只能咬牙撐,不過,明明1年多前......

海砂屋水泥塊改建

2023/03/15

買房快搜

/樂屋網提供