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降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

為投資工具,但近日卻有一名網友分享自身的出租房經驗,因格局問題陷入兩難,前屋主將其改成1房1廳1衛,導致不容易出租,儘管房租降價仍無法吸引租客入住,他苦惱是否該花10萬元將房子改回「11房」格局,引發網友熱議,不少人建議他應更注重「內裝品質」,而非盲目花錢做隔間,「比起隔間,裝潢好看的更有市場」。該名網友在PTT發文表示,他的出租房原為該大樓的標準設計兩小房格局,房間坪數僅約2.5坪,前屋主住進後將其中一間打掉,將主臥擴大至3.7坪,空間感大幅提升。但他發現,改造後的格局對單人租客吸引力強,卻難以滿足雙人租......

2024/12/27

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

晚三個月買賺一間房！竹北這案「9→6字頭」專家揭賣方心態

樓戶單價76.3萬元,價格雖然有回落,但因不是同一戶交易,考量不同屋主、屋況差異可能影響成交價,因此很難從個案得出「房價回檔是因為被央行打炒房影響」的結論。除此之外,進一步檢視內政部版本的10樓戶交易明細,前屋主於2021年1月以總價1041萬元入手,換算單價僅37.1萬元,即便今年10月以每坪50萬元交易,每坪還是有12.9萬元的價差,確實仍有獲利,只是賺多賺少的差別。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/13

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

交易,且有2筆買家都不需貸款,轉手皆獲利,又以天母「華固天鑄」33樓戶的前屋主大賺4743萬元最多。住商機構彙整台北地政雲資料,位於松山、士林以及中山區各有3處豪宅,近期移轉皆有不小獲利,松山區豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數約233.7坪,5月以總價3億6100萬元成交,對比上一手取得總價,原屋主移轉獲利高達3907萬元。。士林區的天母指標豪宅「華固天鑄」33樓戶,總坪數約210.7坪,9月以總價3億3400萬元成交,比較前手入手總價,換算前屋主轉手大賺4743萬元;無獨有偶,大直豪宅「忠泰進行曲」4樓戶總......

2024/10/09

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

嫌違約金太貴屋主想「免費住半年慢慢放下情懷」網傻眼：你在委屈甚麼

成交,是為了業績情勒。從頭到尾都是你在吃虧」、「這種方案不合理,買方會吃虧,最大的贏家就是仲介跟賣方,以後會糾紛不斷」、「這就是情勒呀,有聽過回租給前屋主的「打契約」,沒有聽過免費住半年的」。大家都建議照合約走、不要買了,「把錢拿回來,請賣方賠違約金,再找下一間買」、「不要等,按照合約,讓房仲去處理,你該拿回多少就拿多少」、「直接照合約走,拖延只會衍生更多問題,不然就把違約金收一收不要勉強買」、「遇到這種出爾反爾的人不要客氣,不賣就賠錢來,不要跟他扯」、「賣方不履約直接賠償你總價的15%即可,買賣靠緣份這間......

屋主買房知識家斡旋

2024/08/26

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

房仲很好賺？他曝業者風險「每種錯誤都要扛」

大眾能更明白實際情況:「舉例一」社區明明是個乾淨的社區,10幾年來都未有發生過非自然事故。買方買了房子後,有一天遇到了一位鄰居。不曉得之前那位鄰居跟前屋主有什麼恩怨情仇,鄰居就對買方說:「蛤?這房子你怎麼敢買?你不知道這房子之前曾有人xx在裡面嗎?」買方一聽到鄰居這樣講,心裡慌了,便要仲介負責。仲介不論問了屋主、社區警衛、管委會、鄰長里長、警察局、google網路等,都查無憾事。但,為了消弭買方心中的疙瘩,這莫須有的事仲介需費時費力去證明「房子沒出過事」以讓買方安心。不為什麼,只因為你收了仲介費。買方認為他......

房仲房市賣房

2024/07/29

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

利率還低,顯見過往房東打的收租養房子的如意算盤,如今已經逐漸不適用。雖然目前房價貴、租金便宜,讓人認為「買不如租」,不過陳傑鳴提醒,從主計處統計資料可發現,近年全台租金指數不斷攀升,月月創下歷史新高,顯見雖然租金漲比房價慢,但租屋族壓力也是持續上升,尤其目前屋主高價買房,為了維持租金報酬率與對抗油電雙漲、持有稅負增加的衝擊,正持續調漲租金。陳傑鳴表示,目前房價與租金都仍在持續走揚,對民眾來說,買房或租房壓力都相當大,並沒有哪個會比較輕鬆,未來其實都需有勒緊褲帶的心理準備,建議政府應持續保持打炒房的政策基調,......

房價出租投報率

2024/06/12

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

解。新竹市東區慈雲路「晴空匯」D棟上週深夜火警,引發社會關注,目前屋主多暫時搬離,網路上則出現2戶待售戶別,分別為50坪開價3228萬元、177坪開價8660坪,前者指出不賣了將撤下廣告,另一戶的受託房仲則向「東森財經新聞」澄清,銷售訊息一出讓住戶不太諒解、質疑蹭火災熱度,只是屋主長期住在國外剛回來,「本來就要出售,沒有想太多」。新竹關埔重劃區指標大樓的「晴空匯」樓高28層,上月26日深夜發生火警,從D棟地下室起火燃燒,火勢雖不大,卻造成斷電及濃煙往上竄,中高樓層住戶最後驚險從吊車救援逃生。。「晴空匯」共有......

晴空匯新竹火災

2024/06/03

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜

一次賠售2戶！台北豪宅轉手慘虧2千萬專家驚喊：太離譜

30日出現2筆10樓戶的交易,總價各為8174、7686萬元,單價皆為每坪120萬元,判斷應為同屋主。進一步觀察歷次交易明細發現,前屋主2016年以8988萬元、2015年以9068萬元依序購入,等於持有約8年來各賠了814萬元及1382萬元,合計共虧損2196萬元。。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,該戶豪宅位處新生南路巷弄內,不過緊鄰大安森林公園,且距離捷運東門站也步行約10分鐘可達,位處北市蛋黃區,此類物件平均單價行情至少150萬元上下。不過依該案揭露的實價,成交行情扣除車位僅約120萬元,確實偏離市......

豪宅實價登錄賠售

2024/04/09

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

貴婦奈奈加拿大苦租地下室台灣5房產淪法拍轉手價漲1成

房屋企研公關主任賴志昶分析,「琉森花園-琉森館」位於內湖五期重劃區,多年前就已有6字頭水準,4樓轉手獲利戶權狀58.4坪,包含1車位,拆算成交單價63萬元,取得價格不算貴,前屋主還能獲利除了這幾年大盤上漲外,主要是當初由法拍取得,成本較低。另外根據法拍與實價資料,貴婦奈奈與其家族過去持有的「御青川」為3、13樓戶,當初是以3樓戶法人端健生技的名義於2016年7月取得,當時入手總價為5982萬元,之後於2020年遭到法拍,同年12月二拍時,有2組人馬競標,最終以6100萬元拍出給一位自然人,拍出價位扣除車位換......

貴婦奈奈豪宅加拿大

2024/03/27

看上30年帶裝潢中古屋鄰居驚曝「恐怖真相」：不要買

看上30年帶裝潢中古屋鄰居驚曝「恐怖真相」：不要買

出門口隔壁鄰居偷偷跑過來跟我說不要買,壁癌漏水很嚴重」。還有一部分網友則認為,這種物件並非完全不能碰,「前屋主自住的裝潢可以買,如果是全新裝潢,這種大部分都是投資客裝潢,建議不要買,因為1.價錢一定比較貴,因為要賺你一手,2.裝潢品質通常都不怎麼樣」、「看裝潢很新還是有使用過,很新建議不要,有些用裝潢掩蓋事實;有使用過痕跡,就表示他們是自用」。翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示,整修過後出售的房價通常會比一般屋況的房屋高,而且重新整理過後不易發現屋況細節與瑕疵,主打花了100多萬的裝潢費,有可能採用劣等的裝潢材質......

裝潢房子投資客

2024/03/01

存款all-in買房他憂沒錢裝潢過來人：軟裝也能很舒適

存款all-in買房他憂沒錢裝潢過來人：軟裝也能很舒適

漆」、「使用塑膠地板」、「系統櫃取代木工訂做」等方式,加總起來要省到百萬以上不是問題。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News前屋主10幾年沒住　40年公寓「這空間」該砍掉重練?鄉民一語道破:不用想太多高雄獨老房東1000元招租　限女、愛乾淨「滿足3條件」:直接免費住年終大掃除別忘了「這2處」!一招搞定大樓環境衛生安全串聯平鎮、龍潭地區!桃園捷運局率團「步行29公里」現勘橘線把握一個月!新北「2停車場」免費停　31起收費標準看這......

裝潢預售屋軟裝

2024/02/07

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

議原PO考慮清楚買房的目的,主要需要先判對該地段是否值得:「看地段吧,好地段也可以放著養地」、「45年已經不是買房子是在買土地了,如果區域沒有成長空間,自住需求買新不買舊」、「你買的不是房子而是土地,沒幾年就要拆了,如果隔壁有人拆了,我保證你這間離拆不遠了」,其次觀察前屋主對於屋況的保持情況:「要看屋況,原屋主如果本來就有在顧,沒漏水或其他問題可以買,買房很大部分是買地段,房子其次」。「封面示意圖取自pixabay」。......

透天屋齡管線

2024/01/19

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

萬,屋主原計畫於2022年6月入住,當初為求工程順利準時交屋,對於追加款項無二話,前後共支付了932萬元,但不僅沒有依照約定日期完工,工程還有多處嚴重瑕疵和漏水,目前屋主已提告,官司正在進行中,並委託住保會進行鑑定。吳翃毅說,設計師是屋主在教會認識的,很信任,根本沒想簽約的事情,最後屋主一氣之下,選擇申請裝潢價值鑑定,雖結果尚未出爐,但未來將會要求餘額退款,鑑定費含其餘損失也打算向設計師提告求償。吳翃毅分享去年另一件追加款糾紛案,竟讓屋主變「犯罪同夥」,這名屋主以300萬元工程費找統包業者整修老家,不僅延遲......

裝潢糾紛爛尾樓追加款項

2024/01/16

前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承房東改找他求償贏了

前租客「害房變凶宅」！家人全拋棄繼承房東改找他求償贏了

租屋處墜樓身亡,導致房子變成「凶宅」,房價因此減損300多萬元。吳姓前屋主心有不甘,不料黃男家屬全都拋棄繼承,讓他求償無門,只好轉向負責管理黃男遺產的吳姓律師求償,要求對方在遺產範圍內賠償200萬元。高雄地院審理後,判決律師應負損害賠償責任。。根據判決書,原告主張,他與黃男於民國107年7月15日簽訂房屋租賃契約書,詎黃男於110年1月21日自該房屋之通風井跳樓自殺身亡,導致房屋交易價值減損371萬3,900元,應負侵權行為損害賠償責任,又因黃男之繼承人均聲明拋棄繼承,法院選任被告為遺產管理人,被告應於管理......

凶宅租客房東

2024/01/10

買房入住3週才知「前房客吸毒走了」內行人嘆：不算凶宅只能忍

買房入住3週才知「前房客吸毒走了」內行人嘆：不算凶宅只能忍

曝光令自己超崩潰。該民眾指出,房仲並未透漏這段過去,聯繫對方也一問三不知,找警方查詢當年的案發資料也被婉拒,最後找前屋主對峙才間接證實,但給予的說法是以為前房客是一般生病往生,還堅稱自己住過這棟房子,入住期間沒有任何異狀。原PO強調,賣房給自己的是第二手,據悉入住時間最多僅半年,房子先後租給三組房客,但3組人都住不久,出售前已經空租3年,儘管空租理由是覺得管理麻煩,但自己不採信以上說法,但找法扶單位諮詢,卻被告知房子並非凶宅,無奈買房後毫無喜悅,每天精神也很緊繃,還得支付律師費用,求助無門只好上網發問。文章......

買房事故屋凶宅

2024/01/03

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼

18年前曾漏水「賣家沒說」他問能求償？網傻眼：我看了什麼

非鄰居分享聘用水電工的經驗,意外揪出家裡曾經漏水,自己也不會接觸實情,事後查詢買房契約,發現契約並未勾選漏水事項,前屋主也沒主動告知,不禁好奇「這樣未來如果又漏下來,是不是我就不能跟屋主求償.」。多數網友湧入留言,但普遍認為原PO的要求不合理,還提到「18年前的事,你還要跟前屋主計較?是你的問題吧....如果這麼會算,沒人敢把房子賣你」、「作媒還要包生子?難道地震來了你家龜裂,也要找前屋主?不要這麼離譜好嗎」還有人揶揄表示「18年薛平貴都回來了」、「18年欸,金庸小說的楊過跟小龍女都重逢了,你還要牽拖.........

漏水屋買房中古屋

2023/12/25

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

他3年前買台中這社區「2→5字頭」爽賺1750萬專家笑：新案已70萬

萬。買房的獲利真驚人!台中市科博館生活圈屋齡4年的「舜元睦森林」11樓戶,前屋主3年前以總價2050萬元、換算單價28.8萬元購入,今年7月用3800萬元出售,單價56.4萬元創新社區高價,漲幅85.4%,帳面獲利1750萬元。。舜元建設近年在台中的推案頗受好評,曾在市區打造規模最大豪墅社區「舜元獨立森林」,其他大樓「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」等皆累積不少忠實品牌的買方。以北區科博館特區的「舜元睦森林」來看,最早交易紀錄為2014年預售時,單價普遍落在2528萬元間,落成後少有釋出,一有轉手物......

舜元建設科博館特區老佛爺

2023/12/14

買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬專家揭微利操作秘辛

買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬專家揭微利操作秘辛

150萬是他的本事」、「新店A級的不會缺客人,我在新店從業都覺得很誇張」,並笑說「屋主也沒賺到多少,賺最多的反而是仲介」。還有人情境模擬,假設前屋主委託,仲介公司找人頭來買房,可以賺取賣方4%服務費86萬元,等到下一手以2300萬元轉手,又能再賺買方2%服務費46萬元,加上價差算一算就高達282萬元,房地合一又可以認列服務費少繳,最後扣掉成本、利息、營所稅、所得稅等,粗估仍可入袋200萬元。不過,住商不動產企研室經理徐佳馨解釋,這種微利的情境非常的多,不一定是業者自己買自己賣,因為自己買自己賣還是有資金週轉......

買房賣房仲介

2023/11/30

簽約前無法驗屋只能瞎買？達人授2招自保

簽約前無法驗屋只能瞎買？達人授2招自保

沒有隱瞞屋況瑕疵?」但基本上,還未簽約前,買家是沒辦法進行徹底驗屋的。首先,在還沒確認交易前,屋主不會同意外人對房子動手動腳,而這並不是擔心被檢查出瑕疵,而是屋主的感受不好;面對驗屋的要求,屋主恐怕只會丟下一句「所以有確定要買了嗎?要出價多少?」再者,還要小心「驗屋驗過了頭」,若意外讓房子受損,要如何賠償屋主?若驗到瑕疵,買方大可以不考慮這間房子,但總該負責恢復原狀。降低買房風險簽約前2招自保不過,這也不代表買方只能在不清不楚的情況下簽約,其實可以針對2方向進行評估及權益主張。在看房時,可以看久一點、看個仔......

買房驗屋房仲

2023/11/21

菜鳥工程師租屋！見竹北套房價位秒放棄：寧通勤新北

菜鳥工程師租屋！見竹北套房價位秒放棄：寧通勤新北

右月租要9000元至1萬4000元不等。若再拉遠一站至新豐車站,也就是明新科大旁,差不多8-10坪獨立套房,月租僅要5000元至8000元,省下將近一半價格,相當划算。更多好房網News屁股都還沒坐熱...情侶「剛買房就都更」嚇壞　網羨煞:前屋主悶爆竹市中央公園要蓋公廁!預計明年初完工精華地段預售快完工!他猛一看「採光變差」　照片曝光網狂勸退好消息!台南「2條路」28日起開放機車行駛、免兩段式左轉目標月賺92K!年輕人第一桶金不買房「做這事」不敢告知家人　平均虧63%停損「封面示意圖googlemap」。......

竹北竹科房價

2023/11/03

買房快搜

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