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「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

動下挫,大盤從23000點下滑2000多點,足以證明房市不好,資金不一定就會流入股市。而過去的經驗更證明,在股匯市動盪不安的大環境中,若房市技術面處於下跌趨勢,房價跌勢就可能雪上加霜。黑天鵝3:川普效應影響全球經濟李同榮分析,川普會在「美國利益優先、保護主義抬頭」的前提下,不顧盟友大打關稅貿易戰,這種打破市場經濟全球化的架構,對全球經濟勢必帶來短線衝擊與長線隱憂,世界各國紛紛下調全年GDP。而台積電赴美擴大投資,即使政府認為長多,也難以掩飾短線對房股市的不利影響,台灣經濟GDP增長恐蒙上陰影,面臨保3的窘境......

2025/04/01

台積電海外投資是「回應客戶需求」經部：根留台灣立場絕不動搖

台積電海外投資是「回應客戶需求」經部：根留台灣立場絕不動搖

供應鏈的穩定性,對台灣來說,只要合乎國家戰略佈局,都是力量的延伸。政府亦將持續透過公私協作模式、投審機制與政策規劃,與企業共同維護我國高科技產業的長遠利益,確保台灣在全球半導體產業的關鍵地位。。......

2025/03/05

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

展身手,大打關稅戰、退出國際組織、出手戰爭的停火談判協議等,在美國利益優先、以商治國的理念下,對全球經濟及金融都帶來相當程度的影響,甚至讓人憂心影響台灣房市,引發台積宅崩潰、房市將雪上加霜。房市趨勢專家認為,川普政策不致影響台灣房市的下行趨勢,頂多間接影響下跌幅度。要判斷川普2.0對台灣房市帶來什麼影響,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,關鍵只有2個,第一是對台灣經濟是否有不利影響?第二是對兩岸地緣政治風險是否增高?。有人認為川普二度退出巴黎氣候協定,且鬆綁國內油氣開採與減碳限制,加上大增進口關......

2025/02/10

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

證會、公開展覽等,只要有不同意戶陳情,就可能延長審議時間,這也是都更常常一拖就10年以上的主因。因此針對釘子戶,最好還是做好溝通與協調,否則都更恐遙遙無期。至於釘子戶,如果非特殊情感等原因,只是單純想取得更好利益,陳傑鳴也提醒,小心有成為都更孤島的風險,目前常見下場就是直接被排除在都市更新範圍外,建商僅對同意戶的土地辦理更新,可能造成新大樓與舊宅產生強烈對比,釘子戶的房產價值可能還因此大減,反而得不償失。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/17

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

「農變建」暴利驚人成高房價原兇專家籲地主：賺差不多就好

從源頭解決問題,我們所做的也都只是補漏洞。前段舉例高雄還僅已核定的徵收重劃案件時的價值,在過案以前的價格都僅僅只有4、5位數坪,不用計算機都能算出其中可怕的利益空間,讀者可以查詢現今各區域農業用地價格即明瞭。即將上路的「國土計畫法」或許能夠對於這個現象有所幫助,但也就僅僅是補一片老舊破網,看似補了大洞卻讓更多小洞更加放大且不堪,然而政府更應在上路後積極的做通盤檢討,避免有心人士鑽取漏洞趁機炒地。此外,政府在進行規劃時,應優先考量「公設保留地「下稱:公保地」」。全台數萬公頃的公保地尚未被徵收,也沒有被開發,而......

2024/12/17

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

密性!戶型從150到250坪的帝王行宮,在前陽台就能擁有180度的視野景觀!何世昌讚嘆,眼前的「台江國家公園」就是國家級永久棟距的保證!主播王暐婷提醒,「上曜The King」就是寵住戶無極限!不僅住家空間寬敞彰顯主人的身份和品味,更斥資6億,犧牲店面高額利益,打造3千坪公設。一樓專屬的咖啡廳與華麗的宴會廳,提供星級主廚到府料理。並針對層鋒主人不同家庭成員需求,設有雪茄紅酒御藏館、美容美體芳療室、空中瑜珈室、KTV歡唱室、住戶專屬洗車場、室內高爾夫球AI揮桿區、無邊際泳池、NBA規格等級的籃球場、電影院........

上曜建設一層一王國台南科技產業專區

2024/11/28

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

川普回鍋白宮房市專家最怕「這1點」：發展難樂觀

衝擊,加上通膨回升之隱憂,整體國內經濟發展仍待長期觀察。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴對此也有同感,川普從參選以來一直以「美國利益優先」為前提,美國民眾亦期待製造業復甦,因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘,工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加,進而轉嫁到消費者身上,激化美國短期內的通貨膨脹,帶動全球通膨環境。「美國總統大選後還有長期很多關鍵須要觀察」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,包括對台的半導體政策、美國減稅與提升關稅等政策,可能有通膨回升的隱憂,金融市場環境是否因為美國債務增加而有......

2024/11/06

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

進步,都更應該超越「防災功能」,進化到「城市改造」,包括更豊富的商業機能和生活環境的提升。改善自私自利的「個人利益思維」,走向「共好的共利思維」都更之後,地主原本的居住面積可能變小,但房地產的價值會提升,因而地主不僅會享有經濟利益,也能讓自己住的更安全、城市變得更好。因此,民眾在思維上應該更著眼在價值上,朝向共好的共利思維,而不只是斤斤計較於室內坪數。地震頻仍,都更改建迫在眉睫國家地震中心曾警告內政部,台北若發生芮氏規模6.2級地震,估計有4000棟房屋會倒塌;若發生規模7.3的地震,會倒掉3萬5千棟。大家......

2024/10/07

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

轉為收入進帳,不會是公司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,如果土建融案已經「買土地」、「已開工」、「已簽約核准額度」,這三個狀況還是會依約撥款,「邏輯投資」認為是合理的,因為如果因為銀行自己「收傘」而導致建案成為爛尾樓或建商倒閉,並不合乎股東利益。因此對於已經取得建照開始預售的建商來說,資金調度有一定保障。「邏輯投資」認為,「銷售率」才是後續需要觀察的重點,畢竟房屋作為建商生產的商品,重點還是能否賣掉,如果這些房子都順利提前簽約預售,就好比其他產業所稱的「訂單」,只要訂單充足,公司能順利生產交......

2024/09/18

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

2024/09/16

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

交易價,「若要碰到100萬,應不是件難事」。許多人會認為,「房子蓋那麼多,建商一直蓋一直蓋,台灣真有需要那麼多房子?等都更不是很好嗎?」但林品揚認為,都更的水很深,原住戶跟建商利益分配很難談攏,執政者不想淌混水,但新房子仍令不少人嚮往,於是建商就只得一直開發。「當一個區域成熟時,就會往外擴開發,除了滿足市場對於新房子的需求,也一併促進都市發展與地方繁榮」。。......

2024/09/10

台積電買南科四廠網喊「台南房市噴爆」專家保守了：不至於

台積電買南科四廠網喊「台南房市噴爆」專家保守了：不至於

初前進高雄,估計也不會分食鄰近嘉義的房市利多。群創昨日晚間公告,以171.4億元出售南科四廠給台積電,處分利益估147億元,以群創股本大約789.2億元估算,可望貢獻每股純益大約1.84元。據了解,南科四廠位於台南市新市區環西路一段,建物面積大約9.6萬坪,過去主要生產筆電和顯示器面板,已於2023年關閉。。上述消息引發網友熱議,PTT上有不少人表示「台南房市終於要睡醒了」、「台南有清德兄罩,還有台積電大本營,就問怎麼輸」、「台南高雄真的要發大財」、「房價準備再噴一波,好險已經買了」。除了預期台南房價攀升,......

台積電群創南科四廠台南房價

2024/08/16

凱米肆虐「僅桃園沒淹水」他讚城市發展最宜居網點頭：30年1遇

凱米肆虐「僅桃園沒淹水」他讚城市發展最宜居網點頭：30年1遇

說就是最適合居住和各種發展的。」。原PO提到,過去某些政治人物涉及命案或遭到收押,似乎也跟桃園的土地利益有關,隨著城市人口越來越多,有機會抬高當地不動產價值,「希望未來能好好規劃」。文章吸引留言,網友中有不少桃園人自曝,凱米擾台期間對風雨的感受確實不大,還表示「我在桃園住超過30年,確實很少淹水,除了今年有放颱風假,已經兩年沒放」、「真的沒影響,我家原本要去看電影,可惜沒營業」、「桃園平均海拔快500米,台北不到200米,當然有差別」、「桃竹苗偏丘陵地,淹水很困難,如果真的淹大水,台北應該變台北湖了。」還有......

凱米颱風淹水宜居城市

2024/07/26

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

度皆較去年同期下滑3.4%、15.1%,專家分析,升息且房市多頭態勢明顯,賣房利益更豐厚,股市表現強勢下,長輩選高息ETF的意願更高於以房養老。有房的高齡者採「以房養老」模式,可讓晚年過得更有餘裕,正式名稱為「不動產逆向抵押貸款」的貸款方案,據金管會統計,全國截至6月底為止,核貸件數累計達8302件、核貸額度達472億元,雖說兩數據續創新高,但細算數據,今年第2季新增件數共256件、新增核貸額度共約13.95億元,與去年同期數據相比,分別下滑3.4%、15.1%。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以......

以房養老升息股市

2024/07/10

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

慘遇都更炒手？中山商圈逾百店遭檢舉投資客逼滅團手法曝光

舉違法相關新聞:成師大2.0?中山商圈逾百家店恐關門粉專揭投資客舉動相關新聞:覬覦都更利益?「中山商圈」傳遭檢舉逼熄燈都發局說話了「南西商圈」是近年年輕人與國外遊客深愛的文創商圈,店家包含服飾、文創小物、咖啡廳、餐廳等,與中山地下街、假日文創市集、新光三越串接成熱鬧街廓。今年4月開始,逾百家店家陸續收到都發局公文,指出其營業樣態不符合規定,必須在2個月內改善。。檢舉的理由是根據「台北市土地使用分區管理自治條例」規定,第三、四種住宅區內餐飲零售業必須設置在8公尺以上巷道,且空間使用應在1樓或地下1樓。但該區以......

南西商圈台北市土地使用分區管理自治條例都更

2024/07/09

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

戶,這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。建商、賣家與投資客真受惠年輕人有無買房都受害新青安真正的效益只有3種人獲得,分別是餘屋出清的建商、多賺10%利益的售屋者及買來轉租的投資客。李同榮說明,首先是趁機出清餘屋的建商,2022下半年到2023前3季預售市場共累積10萬戶以上的餘屋,無論完工與否,都在近一年當中趁著房市甩尾行情順利出脫,「建商利用新案促銷低自備款拉高行情,同時也順勢掩護舊案餘屋,在比價優勢中出清」。而這1年內漲幅多了10%,也讓售屋者多賺10%增值價差,李同榮換句話說,晚賣1年的售屋者多賺了百分......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

地主問新竹市缺什麼？網推這商場「會賺爆」：科技人在乎CP值

千坪的住商土地,地點在新竹市動物園旁邊,原本土地污染問題將在今年整治完畢,正在考慮自行開發,或賣給其他建商財團開發,方向希望利益最大化。。除了部分會捐出去給公園,或純住二賣給大型建商之外,該地主也針對住商混合用地提出4大開發方向:1、巨城的消費不夠高級,新竹缺一高級百貨給竹科太太爆買,「那我就去跟新光三越談談看,搞一個類信義區的A8 or A4餐飲和名牌都有」。2、新竹缺一個複合式體驗型商場,需要有地方遛小孩,「那我去跟忠泰談談看,開發冰宮溜冰場/大型市內遊樂園之類的」;3、新竹缺一個日本outlet,國泰......

新竹市竹科商場

2024/06/21

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

房價漲了30%租金完全沒跟上？網揭市場差異：根本悲劇

他9成房價比你低的房東一起租,看以前的房租價格跟現在比,房租不是不會動只是會動得很慢,五年前有入手的,租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢」。高房價導致租金收益率低收租養房算盤不如意元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,以前認為買房置產贏面高,除有增值利益外,還可出租獲得收益,讓房客幫忙養房子,就算租金無法完全抵過房貸,至少比房貸利息高。不過隨著近5年房價大漲35成,加上升息,已造成部分都會區租金收益率比房貸利率低的情形。根據全球數據庫Numbeo最新資料顯示,台北、台中、高雄2024年租金收益率僅1.......

房價出租投報率

2024/06/12

台灣第二高樓爆掏空！「台北天空塔」出售海外股權開發商回應了

台灣第二高樓爆掏空！「台北天空塔」出售海外股權開發商回應了

領下,財務及營運一切正常,「台北天空塔」亦如期興建當中,並嚴正澄清碩河或「台北天空塔」並無任何出售計畫。FTI債權接管人及仲量聯行欲出售的利益,為間接持有台北天空塔之特定境外公司權益,FTI為境外公司層級之數位債權人所指派之代理人,用以擔任接管人,其身分僅為代理人,並非該等境外權益之權益所有人或賣方。碩河公司以此強調, FTI債權接管人無法律上或其他權利出售台北天空塔,若有任何出售計畫應事先取得全體股東之同意,且中國信託商業銀行按其與本公司間之土地買賣契約享有優先購買權。碩河公司聲明全文內容如下:1.碩河或......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/30

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

抽籤排隊競價…連VIP都買不到！專家揭房市9怪象：沒準備會很崩潰

少有屋主降價賣的銷售話術、「買中古屋都沒東西看,而且超貴,40年公寓價格比肩同行政區預售屋」,也讓何世昌笑稱「屋主比建商還狠!」但也有人感慨,「不是大家一起變有錢,而是有錢的又更有錢了,爬不上去的人又離更遠,這對社會來說,絕對不是最佳利益,日後只會詐欺搶劫案件更多,底層的犯罪率會大幅提升!」「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

建案中古屋 VIP

2024/05/28

買房快搜

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