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他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

有寬限期,但利率仍將比照非首購身分。針對新青安房貸者,葉惠玲提醒,借款人在簽署換屋切結書後,若違反承諾將面臨停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。「封面示意圖pixabay」......

2024/12/12

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

買反而吃鱉。學者直言,買房仍應看長期需求與發展,新青安退場只是少了約10萬元的利息補貼,不需貪圖蠅頭小利,「估計其他首購貸款條件依然會延續」。新青安於2023年上路,將既有的青安優貸提高額度、拉長寬限期從3變5年及1.5碼的利息補貼,不過內政部國土署11月時宣布該政策將於2026年7月退場,不再補貼利息。。有網友在網路論壇「Dcard」提出問題,他前陣子去看高雄鳳山的建案,因為9月限貸令後房市變冷,大家都在觀望不買房,「想說也許還有機會能再多看看幾間,所以我也沒有特別去理會業務」,結果新青安的新聞一出來反而......

2024/12/09

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

新青安還能貸到1.775%？估價師證實：友人已撥款

優惠貸款,貸款額度最高從800萬元提高至1000萬元;貸款年限從30年延長至40年;寬限期從3年延長到5年;利息補貼則是政府額外補貼1碼,加上原公股銀行減半碼,優惠加碼1.5碼,補貼期間為3年」;成數最高可達8成,但實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。。隨著「新青安」人頭戶、購入後出租等違規行為,讓條件審核趨嚴之外,近期銀行不動產款水位頻滿、央行推出第7波選擇性信用管制等措施,雖然央行總裁楊金龍強調,信用資源會提供給最需要的那群人,真正的首購族不會受影響,但仍已讓不少購屋族擔心,恐將影響後續的新青安......

2024/09/23

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

壁,原來政府大張旗鼓廣告宣傳的「新青年安心成家」優待方案,由最高800萬元,提高到1000萬元,還給予最高5年的寬限期,40年的還款期間及3年的利息補貼減碼優惠,在電視大推順口溜「543廣告」,如今卻默默不見廣告蹤影,連YT上的廣告影片也悄悄下架了,就跟目前的申貸現況一樣,「想要辦理房屋貸款,瞬間比登天還難,讓人措手不及」。「銀行收手讓房市瞬間急凍,已經簽約買屋的找不到辦理銀行、新手屋主擔心房價下跌,潛在買方開始觀望,市場如驚弓之鳥,一片混亂」,鄭文在形容近日房貸之亂的狀況,加以昨日央行再祭出進一步的房貸管......

2024/09/20

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

部調查全國有需要租房子的家戶數共約80多萬,「希望能把這個社會問題解決」。至於購屋方面,提出新青安的貸款計劃,從800萬元額度提高到1000萬元,利息補貼從半碼再加到1碼,寬限期3年變5年,賴清德強調,本來是要幫助沒有房子住的年輕人,卻發現有人已經有房子了還來買第2戶,獲是買來出租,或抱著投資的心態來買,「這個是比較可惜的,所以行政院發現有問題,已經來做調整,希望經費能夠用在有需要的年輕人身上」。再提到近期「限貸令之亂」,賴清德指出「的確,央行也說沒有限貸令」,而是法律規定「指「銀行法」72-2」房地產的融......

賴清德限貸令央行

2024/09/02

新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了

新青安查核玩真的！他被「加利率討利息」網驚：要血流成河了

大行庫上周開始進行新青安房貸違規戶的首波查核,將違規戶進行重談貸款、追回利息補貼等措施。有房仲在網路論壇PTT的「home-sale」板證實,「我客戶新青安之後出租,租客申請租屋補助,7/2接到銀行通知」,被要求重談貸款,成數從8成降到7成、40年限縮短成20年,利率從原本的1.775%升到2.5%。。至於追回的利息補貼要多久時間補足?原PO表示「銀行只說盡快」,並積極幫客戶處理轉貸問題,但願意承做1年內轉貸的銀行並不多,最後談到30年寬限期的8成貸款,利率為2.75%,他強調「利率不是重點,先把成數跟年限......

新青安出租貸款

2024/07/11

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

新青安是春藥or毒藥？他嘆「3種人」成大贏家年輕人全受害

房稅,再獲裝潢補助與所得稅減免,可謂一擧三得。「唯一深受其害的,就是年輕人」,李同榮痛批,新青安專案有如新青年安非他命,不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期甜頭,踏入可能成為房奴的惡夢;而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼,卻被超漲10%的房價狠狠被迫多付出50萬元以上的代價,是最虧的年輕人!至於根本沒能力購屋的年輕人,高漲的房價更是只能望屋興嘆,「等於買或沒買屋的年輕人,全部淪為受害者」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

新青安餘屋人頭戶

2024/07/08

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

新青安即起限貸一次！專家：恐將出現「我就爛的絕望」

紛紛出籠,引起政府關注,才有此次「新青安」新策出現。此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審......

新青安限貸令打炒房

2024/06/27

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香？專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

真相「利息能再買半間」。新青安優貸的長寬限期與還款年期、利息補貼成為近期購屋強力春藥,統計至今年5月已有逾42萬戶申請、金額逾1兆元,不過根據專家統計,在不提前償還的狀況下,利息支出高達550萬元,比20年期多了一倍,建議民眾制定好理財規劃與還款策略。根據財政部國庫署資料顯示,自新青安啟動以來,累計至今年5月,受理戶數已達到42萬2986戶,累計金額達到1兆9906.24億元;累計撥貸戶數為40萬2750戶,累計撥貸金額達到1兆8699.51億元。。從新青安放貸爆量來看,可知已成為首購族優先選擇的貸款方案,......

新青安寬限期房貸

2024/06/21

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

香「幫孩買房正好」?律師建議:先考量這8點。新青安高成數、利息補貼的低利優惠掀起房市熱潮,不少父母也興起「不貸白不貸」的想法,幫小孩出自備款買房,尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額,搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議,提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。蘇家宏律師在各人臉書專頁提及,有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好?打算贈與244萬元給孩子當頭期款,看「新青安」的房貸利率很低,「不用白不用」。他表示,如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請,並從財富傳承的角度,提供8點意見。。......

新青安低利贈與

2024/06/19

「房子vs孩子」只能二選一？卓榮泰坦言：房價少見往下降

「房子vs孩子」只能二選一？卓榮泰坦言：房價少見往下降

式討好青年又不得罪建商的方式,無法真正有效降低房價,總是以社會福利的角度提供補貼,例如租金補貼、新青安利息補貼等,其實問題應該是居住世代不公與市場扭曲,這是補貼的住宅政策無法解決的。。牛煦庭接著說,政府的居住政策應從社會福利轉向社會投資,因為青年是國家的未來,不該是投資客獲利的工具,「他們不應該絕望、不應該對未來躺平」,認為解決青年住房問題就是解決少子女化的問題,就是重新找回國家未來最直接有效也最務實的方式。藍委轟不該讓年輕人絕望卓揆:會檢討制度「蔡政府的打炒房措施不及格!」牛煦庭繼續砲轟,不願碰觸房市「深......

房價居住正義牛煦庭

2024/06/19

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

辦新青安想租人他怕銀行發現地政士：根本就沒抓過

新青安,轉貸,利息補貼,地政士,炒房......

新青安轉貸利息補貼

2024/06/18

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

濫用新青安炒房政府要抓了！財長：將請行庫勾稽

各項申貸條件,包含最高貸款金額提高到1000萬元、貸款年限延長到40年、寬限期延長至5年,且利息補貼調升至1.5碼,補貼3年等,帶來顯著的成果,自去年8月上路以來已有約4.4萬戶申請,也引發有心人以人頭戶來炒房的疑慮。。財政部長莊翠雲今日率公股行庫董事長、總經理赴立法院財委會進行專題報告及備詢,立委黃珊珊便針對相關議題指出,新青安貸款對於居住正義有很大的幫助,但原則是要求自住、不可以出租,因此詢問現場的公股行庫代表,授信過程銀行的徵信,是否會到現場去稽查是否真的有自住事實?現場的公股銀行大多舉手說「有」。黃......

新青安財政部炒房

2024/05/30

傳銀行不愛「新青安恐取消」？專家曝恐怖後果：不能停

傳銀行不愛「新青安恐取消」？專家曝恐怖後果：不能停

專家也認為,新青安有活絡房市的效果,更有無法取消的理由。。檢視新青安優貸,政策重點包括利息補貼1.5碼,補貼後利率1.775%,每戶最高節省利息支出11.25萬元,還提高貸款額度到最高1000萬元,但利率補貼並非一次30、40年,而是3年的有期限方案。民眾在PTT論壇發文,自稱走訪預售屋案場,透過代銷人員轉述消息,似乎有銀行排斥承辦新青安,可能影響政府施政,未來取消該政策,好奇有幾分可能性?不過多數網友認為,新青安將會沿用,還表示「新青安已經累計2.5萬戶,申貸超踴躍沒道理要停」、「新青安是刺激買房的途徑,......

新青安寬限期房貸優惠政策

2024/01/25

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

至2.088%,支付房貸金額減少,負擔率減少0.002%,有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。綜合計算下來,此次負擔率略增。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,房價節節高漲,即便政府有新青安利息補貼,依然造成房貸負擔率走揚,這顯示出政策難以完全抑制房價的飆漲,也代表現在民眾買房難度與負擔真的愈來愈大。陳傑鳴也感嘆,民眾房貸負擔率高達42.25%,等於每月超過4成以上的家庭可支配所得都拿去繳房貸,明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質。他更示警,未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點,就可能出現無力負......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

新青安是「夫妻懲罰條款」？專家三招破解：小心假戲真做

新青安是「夫妻懲罰條款」？專家三招破解：小心假戲真做

給妻子,離婚後名下已無房產,此時去買房就符合「年滿18歲,且借款人本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅」這條規定,便能申辦新青安、享受利息補貼。不過何世昌提醒,上述方法雖然能申請新青安,但要小心假戲真做,因為從實務經驗來看,假離婚有很大可能性會變真離婚,是否有必要為了貪圖利息補貼而承擔風險,僅提供方式當參考,決定權還是在自己。「封面示意圖pixabay」。......

新青安房貸補貼青年成家

2023/12/21

「侯康貸」遭質疑！侯友宜嚴厲譴責：打擊青年買房夢想

「侯康貸」遭質疑！侯友宜嚴厲譴責：打擊青年買房夢想

,新青安政策下,青年必須自備250萬頭期款,若每月存2萬,必須要存10年才買得起房;侯康貸則不需頭期款,讓青年提早10年完成夢想。再者,寬限期5年中,侯康貸利息補貼0.5%,月繳約1.7萬元,與新青安負擔金額相近,卻可讓青年在寬限期內,以利息取代房租,幫自己繳房貸,不用再幫別人繳房貸。最後,侯康貸第6到10年利息補貼0.125%,月繳約4.1萬元;第十年後,月繳約4.2萬元,「有心人士卻刻意誣指為,青年每月恐需負擔7萬元房貸,不僅是錯假資訊,更是刻意造成青年恐慌」侯友宜砲轟,民進黨執政只會大撒幣浪費公帑,甚......

侯友宜侯康貸頭期款

2023/12/14

大讚「侯康貸」三大優點！宅神反酸賴清德：不懂年輕人困境

大讚「侯康貸」三大優點！宅神反酸賴清德：不懂年輕人困境

有轉售規定,容易衍生有人利用寬限期炒房。他認為,年輕人拿不出頭期款,原因來自物價波動、房價飆漲太快,薪資永遠追不上房價上漲,但國民黨總統候選人侯友宜的「侯康貸」政見,包含1500萬額度、利息補貼0.5%、利息優惠年份5年的555方案,只要符合40歲以下、首購、無重大信用瑕疵、排富「無自有住屋及高所得」等條件,就能享有1500萬額度內最高可全額貸,利息由政府及金融機構共同補貼0.5%,優惠5年,5年之後利息則由公股銀行減半碼「0.125%」計算,但房屋10年內不能轉售,對青年都是實質幫助。根據朱學恒說法,「侯......

朱學恒侯康貸侯友宜

2023/12/13

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

首購族最佳方案？房仲理事長：生子享利率補貼「第2胎再加碼」

新青安,首購族,利息補貼,少子化,住宅政策......

新青安首購族利息補貼

2023/12/12

「存頭期款、付房貸」哪個難？過來人秒選：根本追不上漲幅

「存頭期款、付房貸」哪個難？過來人秒選：根本追不上漲幅

宜所發表的青年房屋首購「555方案」,規劃提供給40歲以下符合條件的青年「購屋免付頭期款」,最高1500萬元全額貸、利息補貼5年的購屋政見。網友也一面倒直言,頭期款確實為買房的魔王關卡,「免頭期款彈性大,錢多到滿出來可以先還點」、「頭期比較難啦,房子過幾年就翻倍了,直接房貸歸零」、「當然是頭期款啊,我剛付完300多萬,都是家裡給的」、「萬事永遠是起頭難」、「存投款,因為頭款目標會跟不上存的速度,現在頭款只要200萬,等你存到200萬的時候,已經變300萬了」、「一定頭期款啊,貸40年的話,其實本利沒比房租高......

房貸頭期款買房

2023/12/11

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