EBC地產王

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租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

租金擬列「特別扣除額」 2族群將排除調至18萬稅損估30億

也可能在家鄉共有繼承「祖厝」,但持份很低,根本難以出售、不具效益,也應納入考量。部分在野立委仍期望,扣除額可以調高到30萬,因此額度仍保留,待朝野協商,目前全案初審完成送出財委會,若法案在本會期通過,全國300萬租屋族於後年5月報稅可望受惠。「封面示意圖東森新聞」。......

租金特別扣除額額度

2023/11/28

低樓層缺點越多買家都不愛？網揭迷思：「這層」投報高絕對勝出

低樓層缺點越多買家都不愛？網揭迷思：「這層」投報高絕對勝出

在漲啥　網打臉:這才是優勢七都預售屋買氣創次高、「這」最猛!打臉總統大選房市「停看聽」之說政府祭「這招」、炒新大樓投資客「抖了」!房屋稅增幅曝老爸過世...兒女讓媽媽繼承房子　誤踩房地合一重稅「孝順的代價」有解?行家曝:這招更強囤房稅2.0初審完成!力拚「這時間」三讀　關鍵4條文保留......

選樓層買房房價

2023/11/24

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據

住宅法修法初審通過！房東當公益出租人資訊不得做查稅依據 ... 住宅法修法初審通過!房東當公益出租人資訊不得做查稅依據。立法院內政委員會昨「9日」初審通過「住宅法部分條文修正草案」、「危老條例部分條文修正草案」以及「建築師法第28條之1條文修正草案」,其中住宅法修法按照行政院條文通過,增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據。。內政部表示,以往房東擔心成為公益出租人,會有被查稅的疑慮,本次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據,鼓勵持有房產者成為公益......

住宅法修正草案危老條例建築師法

2023/11/10

搶救火車頭！營造業可望引進1.5萬移工2年內有「這紀錄」不可申請

搶救火車頭！營造業可望引進1.5萬移工2年內有「這紀錄」不可申請

及聘僱本國勞工5人。而目前民間營造業者家數約有7222家,初期先開放總額8000名,會視情況增至1萬5000名,不過實際分配名額及初審資格,仍要由營建署分配及初審認定。針對近期工安事故頻傳,發生過重大工安意外、職災的營建業廠商,是否也能申請移工聘僱?勞動部則說明,針對申請資格會有規範,過程也要經縣市政府審核,除了會用就業服務法管制,2年內不可發生過重大職災受裁處等規定,也會建議營建署把關施工品質不佳、職災頻傳的業者。「封面示意圖pixabay」。......

營造業缺工移工

2023/05/23

台中人買預售屋1/4與這點有關…民眾曝進場原因：同儕都在買

台中人買預售屋1/4與這點有關…民眾曝進場原因：同儕都在買

入豐沛的就業人口,成為區域的主力剛性買盤。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也曾表示,台積電本來就助攻房市,隨著中科二期擴建環評初審過關,更連帶推動周邊的住宅剛需。相關新聞:不敢相信!台中最貴租金不在西屯專家揭冷門區爆租屋熱真相相關新聞:中科利多助攻房市!沙鹿開價「坐3望4」磁吸科技人買單調查該5個行政區中成交戶數最多的預售新案,分別為后里區的「展裕丰格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」,其中「展裕丰格」在該區市佔率更高達66%為5行政區中最高。買方原在后里租屋看同儕買而跟......

中科台積電預售屋

2023/03/21

「平均地權5重拳」有望提早上路？專家憂：太過倉促市場大亂

「平均地權5重拳」有望提早上路？專家憂：太過倉促市場大亂

估該法有望提早上路。「平均地權條例」修正草案,內政委員會已於去年12月21日「三」初審通過,並祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋,將嚴懲投機炒作行為,最高可處3年徒刑或併科5000萬罰金,且限期未改善者可連續處罰。法案不應倉促上路應規劃完整配套措施對此,房市專家何世昌則表示,台灣目前修相關法案,都傾向先制定母法在用子法去配套實施,他指出,重要法案不應該倉促上路,應該完善後檢查是否有缺失,或矛盾與衝突之處在統一公布。何世昌指出,「平均地......

平均地權條例預售屋建商

2023/03/01

中科利多助攻房市！沙鹿開價「坐3望4」磁吸科技人買單

中科利多助攻房市！沙鹿開價「坐3望4」磁吸科技人買單

」,去年底推出的千坪基地大樓新案「鴻豫境」,目前在實價登錄上已經揭露17筆交易,當中就有11筆單價站上35萬元大關,且最高成交單價已經來到每坪37.2萬元,展現出買方對於該區的高度信心。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,中科搭配台積電效應對於房市本身而言,本身就是一大助攻,如今中科二期擴建環評初審過關,將吸引更多就業人口進駐,連帶推動剛需房市,「目前海線沙鹿區新案行情開價基本已經呈現「坐3望4」之勢,未來勢必也會隨著中科的發展持續站穩腳步。」......

中科台積電沙鹿

2023/02/24

感謝日出條款！預售屋禁轉沒那麼糟自住客更有信心

感謝日出條款！預售屋禁轉沒那麼糟自住客更有信心

祭出「平均地權條例」修正案,主推預售屋禁止轉售,並於去年底經立法院初審過關,本月10日三讀通過。不料主導者內政部代理部長花敬群2天後一席「不溯及既往」的說法,再次引發喧然大波,然而對於銷售預售屋第一線的代銷業者來說,不啻為「寒冬送暖」的決定,直言「感謝有日出條款」,降低衝擊力道。內政部強調將用子法處理日出條款,不溯及既往,意即法令上路前取得的預售屋,不受轉售限制;一旦立法施行後,所有換約都會被禁止,過往簽約的人也只有一次不受限制的換約機會,而非永遠持續自由自在換約。法案上路前對買方最有利的購屋時刻「感謝有日......

平均地權條例預售屋轉售

2023/01/18

投資客逃命潮！預售屋轉售爆量2.3萬件苦等接手

投資客逃命潮！預售屋轉售爆量2.3萬件苦等接手

發布實施,未來想炒房難度將大幅攀升。陳傑鳴透露,從12月平均地權條例修正草案排入立院審查,再到後來初審通過,觀察市場可發現,雖然當時尚未通過,但對房市敏感的投資客跟屋主信心已開始崩潰,短短一個月全台及主要都會區受衝擊最大的預售屋產品,轉售賣壓激增,不僅全台月增加近2392間,月增幅更高達11.6%。目前全台預售轉售量高達近2.3萬間,投資客逃命潮已開始顯現。估計剩下給投資客搶尾局出逃的時間恐怕不多了,而且,依如今量縮、賣壓增的市況來看,現在投資客即便想賣,恐怕也無法賣的快,更不太容易賣到理想價格了。專家:置......

平均地權條例三讀通過

2023/01/10

民進黨沒阻擋！高嘉瑜：全力支持平均地權條例通過

民進黨沒阻擋！高嘉瑜：全力支持平均地權條例通過

如私法人購屋改為許可制,和相關審查程序不能曠日廢時,要能夠迅速審查,並希望在一個禮拜內完成等。至於明「10」日立法院會處理時,是否就會直接宣讀條文「按照委員會初審通過條文三讀」;柯建銘指出,理論上是這樣,除非國民黨團拉下來。......

立法院平均地權條例預售屋

2023/01/09

平均地權條例拚三讀！私法人購屋限制內政部釋疑澄清

平均地權條例拚三讀！私法人購屋限制內政部釋疑澄清

求,為避免住宅成為短期炒作標的,影響國人居住權益,所以修法限制私法人購買住宅。依目前立法院內政委員會初審通過之平均地權條例草案規定,私法人購買住宅許可制將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類,並由內政部於授權辦法中明定;其中「需經內政部許可」部分,將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。內政部透露,目前規劃之「免經許可」項目,將包含私法人依法或經營必須取得之情形,例如金融機構或其轉投資之資產管理公司「AMC」依法行使抵押權或承受不良資產、或依法優先購買購買住宅「例如......

內政部立法院花敬群

2023/01/09

「打炒房法案」火車要撞上建商公會哀號：連讓我們狗吠一下都沒有

「打炒房法案」火車要撞上建商公會哀號：連讓我們狗吠一下都沒有

徒增公務員可能收賄、有關係人士走後門的弊端。王雅麟也強調,不是只有建商是私法人,包含保險公司、學校、財團法人、醫院都會碰到,「有必要為了打炒房,讓這樣的商業模式變成世界笑話嗎?」媒體也詢問,從法案提出至初審通過其實長達1年時間,為何直至即將三讀前才急忙呼籲?于俊明解釋,公會反映了1年多但內政部完全沒有回應,「這個立法很粗糙,政府也從來沒跟業界對話,連起碼的公聽會都沒有,現在看到火車要撞上來了,縱使知道明知是狗吠火車,卻連讓我們狗吠一下的機會都沒有!」......

打炒房平均地權條例都更

2023/01/07

年輕人被剝奪房價已成國安問題消基會籲：平均地權盡速三讀

年輕人被剝奪房價已成國安問題消基會籲：平均地權盡速三讀

15萬元。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定,都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制,具有相當的正當性及必要性,消基會甚表贊同與支持。111年12月21日,立法院初審通過平均地權條例修正草案,立法院上下集氣意欲拚三讀通過,因此,在112年元月9日間極有機會力拚三讀通過,希望讓國內預售屋的炒作惡習得以收歛停息,回復房屋交易的正常機能。消基會強調,國內房地產交易價格炒作的惡質化,不但讓一般消費者憤忿不平,更讓我們的多數年輕人因為「房」事,而對未來充滿悲觀消極。值此「平均地權條例」修......

平均地權消基會三讀

2023/01/07

交易量恐跌4成！苗栗房仲霸主沒在怕：5年展店75間

交易量恐跌4成！苗栗房仲霸主沒在怕：5年展店75間

上就2030組人預約搶看,但下半年快速降溫,雖然好物件依然搶手,但已經轉為買方市場。更雪上加霜的是,去年底初審通過的「平均地權條例」修正草案,王銘國認為如果這次立法院會期結束前三讀通過,從不好的角度來看,買家一定收手觀望,有財力的賣方也不急著脫手,買賣盤呈拉鋸戰,所以短期一定陷入盤整期,成交量估計萎縮4成,不過房價因建商取得土地成本高、工程造價高,應該不太會跌。今年預估業績苦哈哈交易量跌4成目前外界預估,2022年成交移轉棟數低於30萬棟,而2023年更只有2829萬棟間,對房仲業的經營與開發案源是不利的。......

房仲飛鷹地產打炒房

2023/01/06

當「預售禁換約」遇上「建照創新高」專家示警：1地點有危險

當「預售禁換約」遇上「建照創新高」專家示警：1地點有危險

約」遇上「建照創新高」專家示警:1地點有危險。「平均地權條例」初審通過,對於一手市場未來交易將產生衝擊,不過過去景氣暢旺時開發商積極買地,導致市場一手供給出大量,卻碰上對於預售制度最嚴格的政策,過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區,將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。房市景氣反轉誰首當其衝?根據統計,去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶,推估全年將超過17萬戶並創下1995年以來的新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,開發商在景氣暢旺時,買地狀況積極,等到準備好推案時,卻碰上景氣反轉,加上政策對......

房市房價景氣

2023/01/04

平均地權條例1/9拚三讀巢運：勿屈服壓力交出閹割版

平均地權條例1/9拚三讀巢運：勿屈服壓力交出閹割版

月9日順利三讀通過。「平均地權條例」修正草案,內政委員會已於去年12月21日「三」初審通過,並祭出5大重拳遏止炒房,包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋,將嚴懲投機炒作行為,最高可處3年徒刑或併科5000萬罰金,且限期未改善者可連續處罰。巢運支持修法喊勿因壓力就屈服對此,巢運的政策研究員廖廷輝表示,關於「平均地權條例」修正案,將於1月9日納入排審表示支持,並指出上周五「30日」臨時抽掉排審,主因是民進黨黨團總召柯建銘,對於私法人購屋許可制還有疑慮與意見,而遭......

平均地權條例立法院炒房

2023/01/04

政府鐵了心打房投資客如驚弓鳥逃命關鍵1數據曝光

政府鐵了心打房投資客如驚弓鳥逃命關鍵1數據曝光

。執政黨宣示打房決心二週前「12月21日」,躺在立法院長達八個月的「平均地權條例」修正草案,終於在內政委員會初審通過,民進黨團日前表示,1月9日將送院會討論,外界預估,該修正案極可能在本會期休會前三讀通過,拚今年第二季上路,在房地產業掀起滔天巨浪。內政部代理部長花敬群強調,「抑制房市不當交易行為,是政府基本態度,從沒改變過。」「這個法案,對預售市場具穩定效果,若無法落實完成修法,最後必然功虧一簣,炒風再起。」他表示,對該做的事情,政府有決心,加上社會有相當大支持度,「我們會視為最重要法案優先處理。」專家:預......

花敬群打房房市

2023/01/04

置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲最看好的是這區

置產思維太堅強？4成民眾認房價會漲最看好的是這區

尾樓風暴來襲、央行升息、整體景氣悲觀及股市創新低等影響,反而是「平均地權條例」修法卡關認為「持平」。民眾對於修法較無感,陳炳辰認為,可能因為修法延宕,且房市趨勢往下走,早已趕跑一群投資客,現在才通過初審、到實際上路時,效益應已比先前為弱,震撼力道僅對信心面影響較大。陳炳辰表示,國人對房市政策常有習慣性,一時的買氣暫歇無法改變「有土斯有財」的成就資產思維,即便有機會看到房市價量冷靜,但房市投資戲法變化多,在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下,推測未來仍是短空長多格局。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」......

房價購屋需求置產

2023/01/03

打炒房大魔王逼近11區房價拉警報「都有1特性」

打炒房大魔王逼近11區房價拉警報「都有1特性」

都有1特性」。被視為史上最重打炒房政策的「平均地權條例」修正案初審過關,民眾期待未來正式上路後,能有效打擊高房價,使價格下跌。專家則點名,六都中有11區恐面臨房價修正壓力。打炒房條例若通過專家點名一線重災區景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,「平均地權條例」修正草案是針對投機炒作的抑制,對於短線投資客活躍的區域影響比較大,等這些區域的價格受到壓制時,其他區域的價格才會因為比價效應降低,「哪些區域壓力可能比較大,當然是餘屋比較多的地方」。待售成屋增11區房價壓力大而根據內政部公布低度使用案中待售新屋「屋齡......

打炒房條例平均地權條例房價

2023/01/03

房市寒流冷吱吱「3年來最差」！房仲曝：屋主認清現實願讓價

房市寒流冷吱吱「3年來最差」！房仲曝：屋主認清現實願讓價

企研室專案經理曾敬德表示,今年房市從下半年開始交易放緩,加上12月央行第四次升息,預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過,多少對於當下房市信心有所干擾,加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守,導致年前市場旺季不旺,買方雖有購屋需求,但對於房屋則是精挑細選。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,面對2023年政經環境不穩,12月交易依舊不振,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,民眾購屋步調持續放緩,2022年將是近3年來表現最差的一年。屋......

房仲讓利房市

2022/12/30

買房快搜

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