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「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

「可衝高房貸額度」是違法詐騙話術？專家揭AB約超貸陷阱

款,或是補足不夠的頭款;而炒房團則能順利出脫手上房產,甚至帶動房價不正當飆漲,有助於其他房源套利。然而,炒房團沒說的是,做高房價向銀行超貸,將觸犯「刑法」使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。陳賜傑指出,「還有一種可能,是銀行實地房屋鑑價後,認為假合約買價過高,仍然以市價的1000萬元進行核貸,還是只能貸得800萬元。受害人若因此湊不出頭款,就得面臨違約,買不到房子還要賠償違約金。」更有甚者,詐騙集團還會鼓吹受害人信貸、找民間融資,以補足付款,或是由炒房團提供高利率的「公司貸」,讓受害人再背更多的貸款,未......

2024/09/13

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

市的民眾都不陌生,也在房市檯面下行之有年,不過實價登錄上路後恐涉若干「刑法」;近期美國竟也玩起這個遊戲,祭出「現金返還」模式,其中一種方式就是簽兩份合同,遊走法規灰色地帶。對此網友笑稱「Taiwan No.1」、「走在玩手段弄錢的尖端」。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet」分享近期美國興起AB約買賣,直呼「被誰帶壞了?」因為台灣人對房市買賣「假合約」、「AB約」早已見怪不怪,「但奧妙的是,遠在太平洋彼岸那端的米國人「美國人」竟然也玩起這個遊戲了。」。所謂的「AB約」,就是......

AB約假合約刑法

2024/04/12

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

求償還修補必要之費用。然而,該案中,工程業者通常已經無力資力,如果工程業者明知沒有能力完成,卻仍向業主表示自己可承包裝潢工程而收取工程款的情形,可能構成刑法第339條第1項詐欺罪。兩位專家都建議,民眾與工程業者簽約之前,應該讓專業律師先行審閱合約、並透過住保履約機制,才不會遇上爛尾防水工程的無妄之災。更多好房網News5字頭通勤進台北選哪?他公開3年租屋實測　網推爆:沒理由不選北漂工程師嘆「沒歸屬感」寧買南部房　一票竹科人狂點頭　專家:難兩全其美多勞無多得「升職加薪」!逾4成用「不滿待遇」當離職理由迎春水氣......

翻修工程防水

2024/02/27

公寓空置十多年想賣掉！房仲「見滿滿外勞」嚇傻：還有人在做飯

公寓空置十多年想賣掉！房仲「見滿滿外勞」嚇傻：還有人在做飯

租給這些外勞,讓他們繼續住外,就是用公權力把他們都趕出去。過去台灣也曾發生這樣的事件,但依據刑法第320條規定:「意圖為自己或第三人不法之所有,而竊取他人之動產者,為竊盜罪,處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,依前項之規定處斷。前二項之未遂犯罰之。」,因此若侵占他人房屋,恐吃上牢飯。以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀撞見女友房內偷藏人!男友報警舉報「賣淫嫖娼」網驚呆老婆沒揪他參加婚禮　莽男竟燒家報復...「火燒一半縮了」急滅火Toyz喊「小朋友在超......

外勞公寓賣屋

2024/01/22

照顧阿公幫繳房貸！大伯竟偷過戶「還趕他出去」律師曝討回關鍵

照顧阿公幫繳房貸！大伯竟偷過戶「還趕他出去」律師曝討回關鍵

人自願過戶的,且當時意識也清楚,律師費不能省,讓事實水落石出吧」。事實上,若阿公陷入意識不清狀態,大伯卻趁隙財產移轉,恐涉犯「刑法」第216條、第210條之行使偽造私文書、第214條之使公務員登載不實罪、第339條第1項之詐欺取財罪嫌。不過鴻邦法律事務所主持律師陳郁婷也提醒,若阿公在陷入意識不清狀態前,已授權大伯處分資產,則此過戶程序合法。至於幫忙繳納房貸部份,若屬於贈與給阿公,恐怕拿不回來;除非是借貸,才有機會追討款項。另一種情況,假設原PO能夠舉證,此房子為「借名登記」,雖然登記在阿公名下,實際上使用、......

房產過戶財產

2023/12/26

花百萬買空地鄰居天天停「霸王車」他裝鐵門還被嗆：找立委來喬

花百萬買空地鄰居天天停「霸王車」他裝鐵門還被嗆：找立委來喬

場的業者來,無痛解決鄰里關係」。律師則指出,鄰居霸佔停車位的行為,可依民法侵權行為向對方提出損害賠償,可蒐證看對方停了多久,列舉出來請求對方支付賠償;若是建築物或附連圍繞之土地,停車位就屬於住宅範圍,還可對亂停車的鄰居提出刑法「無故侵入他人住宅」,處1年以下有期徒刑、拘役或罰金。另外要注意,若要將土地改為停車收費,也需向地方主管機關報請核備,領得停車場登記證之後才可以依法營業。「封面示意圖pixabay」。......

停車透天鄰居

2023/12/11

「華爾街女神」聯手狠媽3度謀殺姑姑爭產律師：恐喪失繼承權

「華爾街女神」聯手狠媽3度謀殺姑姑爭產律師：恐喪失繼承權

首;最後,媽媽為了讓陳莉婷提早拿到遺產,願意殺人及坐牢,反之陳莉婷為了提早拿到遺產,願意殺死姑姑並讓媽媽坐牢。楊律師指出,刑法的部分,動手殺人的媽媽構成殺人未遂的正犯,把風的陳莉婷也是殺人未遂的共同正犯,「不是幫助犯喔,不能減刑,刑度和媽媽一樣重。」至於民法的部分,楊律師表示,故意殺繼承人未遂有可能會喪失繼承權,此外,另外構成侵權行為,所以還要賠錢。延伸閱讀37歲女星猝逝...妹妹證實「腦動脈瘤爆裂」亡　新歌宣傳照變遺照妹子見「褲底蠕動」頭皮發麻...內褲長蛆了!勸世1習慣母湯　全場傻眼考上國營請吃熱炒!女......

華爾街女神弒親密謀

2023/11/30

尪剛過世！婆家討「遺產三寶」轉光存款律師：恐留前科

尪剛過世！婆家討「遺產三寶」轉光存款律師：恐留前科

是他的誰,更別說是大姑、小姑們了,都不能再拿著他「過世丈夫」的名義領款、處分財產...等,因為人已經上天堂,如果有違反,可能觸犯刑法偽造文書、行使偽造文書、詐欺取財、竊盜...等罪。太太和孩子才是合法繼承人她們有權利提告取回自己應得的遺產。婆家人如果怕丈夫遺留下來的遺產,擔心太太跑掉,所有財產會不知去向,第一時間應該要先做討論、協商,大家坐下來談,而不是想個理由、不告知就把錢轉走。太太很著急詢問到底該怎麼拿回來呢?從善意的一面來看,大姑、小姑和婆婆是為了這位太太的子女,只是對於法律的誤解以及莫名的擔心。做法......

遺產繼承外配

2023/11/24

不讓前妻進家門！莽男狠關門「夾手指」慘噴掉685萬

不讓前妻進家門！莽男狠關門「夾手指」慘噴掉685萬

嚓一聲,進門之後爸爸還推媽媽,媽媽抱住我,撞到尖尖的東西...我拿籃子在媽媽房間門口,想保護媽媽而已。」判決書指出,依照民法第416條規定:「受贈人對於贈與人有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者,贈與人得撤銷其贈與」,而陳男故意傷害田女,且經刑案判決犯傷害罪,因此田女自得請求前夫返還房產;但因這起傷害事件發生後,陳男已經將竹北房屋出售,因此法官在計算變價後,判決陳男須賠償前妻685萬元。「EBC地產王」關心您:若自身或旁人遭受身體虐待、精神虐待、性侵害、性騷擾,請立刻撥打110報案,再尋求113專線,求助......

新竹竹北產權

2023/11/20

想買間「像樣的房」！他自覺低薪想改行網笑：刑法裡都有

想買間「像樣的房」！他自覺低薪想改行網笑：刑法裡都有

想買間「像樣的房」！他自覺低薪想改行網笑：刑法裡都有 ... 想買間「像樣的房」!他自覺低薪想改行網笑:刑法裡都有。隨著房價高漲,買房越來越困難,不少人都在期待房價下跌,想趁機撿便宜,不過一名網友感嘆,似乎無論怎麼等,都不見會到房價大幅下跌的那一天,好奇究竟什麼職業的薪水能扛住房價,直呼想改行。。該名網友在臉書「買房知識家A你的Q」中指出,未來房價即使鬆動,恐怕也只是緩跌,依然還是「貴鬆鬆」,而他觀察周偏的親友,現階段似乎只有醫生和科技業,買得起大一點、好一點、精華地段的房子。普遍來看,薪資水準和職業類別有......

買房房價房貸

2023/10/26

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

,竟填載不具履約能力之商行或虛偽填載公司已有不動產信託開發,用以銷售中第6期、第7期建案,使預售屋購屋者陷於錯誤而購買前開建案,認被告涉犯刑法第339條之4三人以上共犯詐欺罪嫌,於2023年9月偵結提起公訴。面對預售傳出爛尾事件,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾說,「是預料中的事」。莊孟翰解釋,2023年上半年建照、使照量差距驚人,且這幾年各區域大量推案,未來3、5年開始大量完工交屋階段,將有越來越多新建住宅出現,加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋,市場賣壓會更重,當市場出現銷售遲滯時,未售出或待售餘......

預售屋爛尾樓建商

2023/10/12

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法

葉沛堯／實登到底能不能參考？揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法 ... 葉沛堯實登到底能不能參考?揭穿4大造假術做這事恐觸犯刑法。文東森房屋行銷處經理葉沛堯實價登錄自2012年8月1日上線,迄今已有十餘年的時間,很多民眾在買房賣房前都會習慣參考實價登錄的價格,但會不會有人在實價登錄的時候刻意虛報價格?實價登錄的數據到底要怎麼去看,才不會被數字遊戲迷惑呢?。筆者認為實價登錄一再修正調整,進化到現在的揭露資訊其實已經相當完整,不過難免還是會有別有用心之人在申報價格的時候刻意報高或報低,因此民眾在查詢實價登錄時還是要......

實價登錄 AB約刑法

2023/09/25

大直民宅被吞掉！律師點名「這票人」：全都告才夠賠

大直民宅被吞掉！律師點名「這票人」：全都告才夠賠

次,表示政府也有過失,也可以將「臺北巿政府」列為共同被告,這樣比較確定夠賠。不僅如此,住戶們也可以對該建案的負責人、建築師、結構技師...等人提起「刑法第353條毀損建築物罪及第354條毀損罪」的刑事告訴,雖然上述罪名只罰「故意」不罰「過失」,但本案已陳情多次,他們早就「明知」民宅已有怪聲及裂痕,仍沒其他作為,仍繼續挖繼續蓋,「容忍」民宅繼續有更多怪聲及裂痕,所以有毀損建築物的「未必故意」,仍可能構成上述罪名。。......

基泰大直黑心律師

2023/09/08

逾5成民眾認為房價還會漲！新竹人比例最高學者：沒人願意虧錢賣

逾5成民眾認為房價還會漲！新竹人比例最高學者：沒人願意虧錢賣

尤其這段時間雖然整體房價沒下跌,但部分預售屋仍受到政策面影響,議價較過去更有彈性,也讓民眾增加了購屋意願。綜觀未來房價變化,李家儂也直言「一定漲!」當然投資炒作、預售屋換約墊高價格的狀況,在法案上路後很難再有,「尤其立法嚴格、涉及刑法,過去賺價差的行為現在要背負法律責任」,但在房地合一稅、實價登錄機制下,要出售、轉賣的賣方一定會將稅金轉嫁。他補充,「這是無法避免的,賣方都想取得一定的獲利,都不願意虧損賣出,政府也不能禁止賣方轉嫁稅金」,因此除非未來經濟結構發生很大的改變,否則房價持平甚至小漲的走勢,並強調「......

看漲購屋意願轉嫁

2023/08/24

工程延宕不放心長輩直闖工地被提告網勸：趕快和解吧

工程延宕不放心長輩直闖工地被提告網勸：趕快和解吧

人進去查看,放心不下還是決定前往看房,到場時發現銷售人員在講電話,因此自行進入屋內,結果遭到驅趕,雙方還爆發口角,最終遭到建商提告刑法侵入住居罪,好奇該如何善後?文章引發網友討論,多數觀點認為原PO理虧,有人表示「房子還不是你的」、「你不是建商唯一的客戶」、「現場出入複雜,東西被破壞算誰的?」,還有人質疑「現場管理太散漫了」、「能隨意進出才是問題」、「理虧就趕快和解,花錢了事別再鬧大了」網友看法不一。某代銷業者表示,預售屋主突然到現場看屋,建商或代銷通常不會答應,主要是必須兼顧其他客戶的權益,隨意放行可能有......

預售屋延宕交屋侵入住居罪

2023/08/22

遭刁難不給上樓！水電師傅爆粗口怒飆保全法官「這理由」判無罪

遭刁難不給上樓！水電師傅爆粗口怒飆保全法官「這理由」判無罪

該社區。沒想到黃男卻因受不了等候住戶偕同上樓的時間過於漫長,竟在大廳當眾辱罵對方父母,因此被檢方依涉犯「刑法」第309條第1項之公然侮辱罪嫌起訴。黃男坦承,他確實曾將三字經脫口而出,但沒有貶損他人的意思。他還透露保全當時明明就有目睹自己跟住戶上樓,後來他再下樓拿東西,保全就不讓他上樓了,甚至請翁男打電話協助他聯絡住戶,對方還故意不動作,作勢要趕他走。眼下他不但一眼失明、膝關節壞掉不能久站,還拿著很重的工具,於是他在等了30分鐘後終於忍無可忍,一時情緒失控罵了髒話。台北地院法官檢視總長27分43秒的現場錄音檔......

水電工衝突大樓保全

2023/08/09

永康商圈名書店惹惱鄰居！傅培梅家族提告纏訟15年

永康商圈名書店惹惱鄰居！傅培梅家族提告纏訟15年

當時現況使用防火巷土地,而且程安琪的弟弟程顯灝、詹光漢等住戶都向他表示,只要不出租該空地,就同意他使用,因此主觀上沒有竊占的不法犯意,就算有竊占犯意,如從1997年1、2月間起算,「刑法」追溯時效已消滅了。北院則認為周清永拆除一樓原有磚造磚牆、鐵捲門,搭建新磚造圍牆、鐵捲門,並墊高地面,排除其他住戶使用防火巷,因此成立竊占罪,判刑4月、可易科罰金,上訴被高等法院駁回、全案確定。雖然竊占官司早在2011年3月就塵埃落定,可是民事賠償和行政訴訟官司至今尚未落幕。同棟鄰居程安琪、詹光漢,以及程安琪的傅姓表弟及陳姓......

永康商圈傅培梅永業書局

2023/06/14

1理由要買家實登少報70萬眾人急勸：千萬母湯

1理由要買家實登少報70萬眾人急勸：千萬母湯

,繳稅比較多」。根據依新修正的平均地權條例第81條之2規定,若實價登錄申報價格不實,可按交易戶數每戶最高處罰15萬元;經處罰2次仍未改正,並可加重處罰至100萬元。另申報人亦將依刑法第214條使公務員登載不實罪移送檢調偵辦。「封面示意圖取自Pexels」。......

實價登錄賣房少報

2023/04/28

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

掙40年老本買預售屋婦哽咽：建商一屋二賣血本無歸

件,委任律師劉烱意也只能搖頭,履約擔保要依法載入定型化契約,且凡是不動產成交案件都要依法申報,「但奇甫建設不僅未在契約上詳載履保、也未盡「「申報」義務,僅「口頭承諾」已做同業連帶擔保,這是「詐欺取財」,依「刑法」可處5年以下有期徒刑。」「點擊看完整全文」以上言論不代表東森新聞立場延伸閱讀「買來房子不是自己的2」中和當紅建案未開挖就夭折　受災戶繳百萬一毛都拿不回「買來房子不是自己的3」信託專戶名稱差一字差很多　買預售屋3招自保「買來房子不是自己的4」買預售屋竟如驚弓之鳥　專家批:這不是正常國家「理財專題」你的......

預售屋同業連帶擔保履約擔保

2023/04/14

台中最大重劃區「實登再創高」！業者讚天生優勢：建商搶卡位

台中最大重劃區「實登再創高」！業者讚天生優勢：建商搶卡位

「不囤地」推案策略的國泰建設,強調產品規劃、建築品質及口碑,最快將在第一季推出14期美和段新案,基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路,三面臨路逾千坪角地,預估規劃均質四拚純3房產品,正對公園及11期別墅群,緊鄰完整學區及商圈機能。更多好房網News獨不肖業者想「鑽漏洞」作價　地政司:恐觸犯刑法及炒房新北這區預售屋、新成屋價差竟最大!地政局分析關鍵房價會打到8折以下?　靠山住宅有「這風險」台南這區中古屋房價狂漲9成　新案買氣重挫?當心!房地合一自住房地400萬元免稅優惠　有「這限制」「封面示意圖中部業者提供」......

北屯 14期房價

2023/02/24

買房快搜

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