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樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向。新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾,改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,昨「19」日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司......

凱旋大苑爛尾樓預售案

2024/02/20

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相

「哈哈...笑死已倒閉」！凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相 ... 「哈哈...笑死已倒閉」!凱旋夜市遭掛嘲諷布條業者曝背後真相。高雄凱旋夜市7月才爆出經營權糾紛,管理單位要求攤商盡快簽約承租,還預告承租人數不足6成將熄燈,不僅重創夜市形象,外圍還架設鐵欄,僅周末跳蚤市場有營運,日前更被眼尖網友發現,鐵欄被掛上布條寫下「哈哈哈!笑死!凱旋夜市已經倒閉」等內容,再度掀起話題。。凱旋夜市管理方元凱資產公司,7月曾預告若簽約攤商繳費總數不足6成,公司將立即廢止攤販臨時集中場結束營業,並與台糖公司終止土地租約,目......

高雄凱旋夜市元凱資產公司夜市熄燈

2023/12/08

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

案另一現象是由建設公司將土地設定抵押權給星展銀行申請土地融資,因此建商倒閉後,經評估無法辦理續建後,土地目前正由星展銀行進行拍賣。另外以樹林「凱旋大苑」爛尾樓事件為例,連世昌表示,沅臻建設選用履約擔保中的「不動產開發信託」,搭配續建機制,沅臻建設興建樹林「凱旋大苑」週轉不靈導致103戶受影響,之所以有建商願意接手續建換約,主因是履約專戶的款項並未遭撥用尚剩餘8千多萬,債權人寶嘉租賃公司的大股東也有相當雄厚資金。連世昌提到現行國內履約擔保機制的最大問題就是採「自益信託原則」,因賣方「建商」同時為信託關係的委託......

預售屋爛尾樓事履約擔保

2023/12/08

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

曝技嘉董座接手也踢鐵板。被喻為雙北爛尾樓第一槍的新北市樹林「凱旋大苑」,事發至今滿1年,據調查,債權人「寶嘉租賃」原決定接手續建,但遭地主拒絕,土地還即將淪落法拍;3個月前爆發的北市首件爛尾案北投「泊山妍」,也因找不到建商續建,亦將步上銀行法拍後塵。這兩樁合建失和大案,地主慘淪為苦主?。「凱旋大苑」去年10月底驚爆建商沅臻建設周轉不靈,宣告停工,但因最大債權人「寶嘉租賃」願接手續建,而寶嘉租賃大股東是技嘉科技「2376」董座葉培城,使得這齣爛尾樓劇情出現神反轉。事隔1年,追蹤後續發展,發現工地工程雖持續,但......

爛尾樓預售屋凱旋大苑

2023/10/30

高雄「米奇妙妙屋」擺脫蟑螂雨高材生屋主近況曝光

高雄「米奇妙妙屋」擺脫蟑螂雨高材生屋主近況曝光

148隻老鼠,周遭鄰居怨聲載道,高雄市清潔隊則於去年「攻堅」,將該房屋清掃完畢。凱哥事後也被強制送醫,凱旋醫院發現他原是成功大學高材生,畢業進入工程顧問公司,但他後誤交損友,每日玩到半夜而遭解雇,事後又發現學弟接任其工作,懷疑是被設計而對人性失去信任,進而出現精神衰退、幻聽等症狀,並因此遠離家人,獨自到高雄居住。醫生診斷確認凱哥罹患思覺失調症,他剛到醫院時害怕與人群相處,又有被害妄想症,在長期針劑治療下,搭配繪畫、唱歌、團體活動等不同職能項目復健,歷經8個月治療後病況獲得明顯改善,目前已重回職場並返回台北老......

高雄米奇之家米奇妙妙屋

2023/08/10

攤商簽約未達6成高雄凱旋夜市月底恐熄燈

攤商簽約未達6成高雄凱旋夜市月底恐熄燈

攤商簽約未達6成高雄凱旋夜市月底恐熄燈 ... 攤商簽約未達6成高雄凱旋夜市月底恐熄燈。高雄市凱旋夜市近期爆出經營權糾紛,管理單位元凱資產公司昨「9日」發出公告,要求攤商在本月16日前完成簽約承租,若承租人數不足6成,公司將立即結束營業,凱旋夜市月底恐熄燈。。負責經營的元凱資產管理公司,白天將攤位租給跳蚤市場,晚上則將攤位租給夜市攤販,近日跳蚤市場執行長許芳瑞控訴元凱資產管理公司,單方面終止承租契約,雙方爆發經營權衝突,連帶拖累夜市攤販被迫搬遷,但元凱資產公司則否認,強調「絕對沒有要驅趕攤商」。元凱資產公司......

高雄凱旋夜市元凱資產公司夜市熄燈

2023/07/10

高雄驚見紙片透天！「前門打開即後院」內行人喊：賺爆了

高雄驚見紙片透天！「前門打開即後院」內行人喊：賺爆了

高雄驚見紙片透天!「前門打開即後院」內行人喊:賺爆了。高雄凱旋路上驚見「薄如紙」的三層樓透天厝,對比附近的住宅大樓,相當顯眼引人耳目。日前,一名民眾在臉書社團分享照片,只見一棟三層樓超薄透天厝,聳立於大馬路旁,讓不少民眾驚呼是「前面打開即後院」的最佳寫照,貼文曝光後引發討論。。有名民眾在「路上觀察學院」分享一張照片,從照片中可見該三層樓的透天厝,側身幾乎薄如紙片,讓他忍不住驚呼「這房子要如何居住」,不少眼尖的民眾發現,該建物是位於高雄市前鎮區凱旋路上,並直呼該透天厝真的是「前面打開即後院」。貼文曝光後,不少......

高雄透天厝紙片屋

2023/05/03

最美社宅2/1-2/5開放賞屋1小時上百市民排隊搶看

最美社宅2/1-2/5開放賞屋1小時上百市民排隊搶看

2/5開放賞屋1小時上百市民排隊搶看。高雄剛蓋好的社宅,苓雅區凱旋青樹、外觀時尚、媲美精品小豪宅,有最美社宅稱號,上午首度開放民眾入內賞屋,一小時吸引上百人拿號碼牌,一次限15分,可以看3種房型的樣品屋。民眾看完直說採光好、交通便利。這裡一共有245戶,分成關懷戶和一般戶及警消戶,最便宜的一房租金含管理費只要3900元起,不少民眾都希望能抽中。號稱高雄最美社宅開放賞屋,短短1小時就吸引上百人排隊,一進到屋內,每個人眼晴都亮了起來,不論房型、採光都很好。。看屋民眾:「不管是房型的配置,還是整體的採光什麼的,就......

社會住宅高雄苓雅區

2023/02/01

買地不買屋！屋齡49年老透天厝17棟建商打包買

買地不買屋！屋齡49年老透天厝17棟建商打包買

平一路177巷裡,17棟屋齡49年的老透天,建商大手筆全部打包,豪擲7.5億元,還有凱旋二路、中山大同和中山民生路之間,以及新樂街和建國四路,都有建商打包買,房仲分析,就是因為這些地段生活機能好,而且老屋有容積率獎勵和危老重建資格,有利未來建案規劃。後方三角窗這一塊土地,裡頭有17戶的透天厝,屋齡都接近50年最近被同一建商買下,價格是創近期這附近的新高。。鄰近文化中心又是明星學區,即便屋齡已經接近50年,建商以買地不買屋心態,一口氣豪擲7.5億元,取得約345坪商五用地,除了巷子內的房子全部打包,大馬路旁也......

老屋高雄苓雅區

2023/01/25

美翻！高雄凱旋青樹社宅招租最便宜3900元

美翻！高雄凱旋青樹社宅招租最便宜3900元

美翻！高雄凱旋青樹社宅招租最便宜3900元 ... 美翻!高雄凱旋青樹社宅招租最便宜3900元。高雄首座新建社會住宅「凱旋青樹」開始招租!從一房到三房格局,一共245戶,設計簡約風,2/7開始受理申請,其中租金價格更是吸睛,一房9坪,每個月只要3900元,讓不少民眾聽了好心動。矗立在高雄苓雅區,這兩棟白色建築設計簡約的設計,就是高雄首座新建社會住宅,即將招租新房客,樣品屋內裝搶先曝光。。一進到客廳有舒適的沙發、電視、冷氣通通有,往窗外一望還有綠地空間,居住環境清幽,廁所採乾溼分離,1到3房的房型都有,總共招......

高雄社會住宅凱旋青樹

2023/01/06

高雄建商掃樓砸7.5億元打包17棟透天

高雄建商掃樓砸7.5億元打包17棟透天

德」,歷史最高成交單價已有4字頭實力,推估未來推案,市場期待值高。收購老屋成趨勢永信、仰德整排全包建商豪氣打包整排老屋交易不只一樁!據實價登錄揭露,今年4月,位於高雄市苓雅區凱旋二路31巷,整排5棟屋齡47年的3層樓老透天,每戶以最低總價約3980萬元,最高約4616萬元成交,買家同為「永信建設」,一口氣以無貸款豪擲約2.1億元,一起打包收購,合併取得約151.27坪住四用地,換算地價每坪約140萬元,目前這五棟老屋已經拆除夷為平地,將與相鄰的主基地合併推案!另外,今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過......

高雄建商永信建設

2022/11/22

降價不見得好！潤泰新董座示警：留意建商「這件事」

降價不見得好！潤泰新董座示警：留意建商「這件事」

都累積了一定資本,財力不至於出問題。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:小建商財務困難爆爛尾花敬群:強化預售屋續建機制相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾爛尾樓有原因成本高但金流不佳至於該案成為爛尾樓的原因有3,首先是土地取得成本高,接著是銷售利潤被營建成本的成長給吃掉了,第3就是建商金流的問題,應是資本額「股本」小,銀行舉債來的錢不夠用來支付營建工程費用。因此回過頭來,簡滄圳仍強調建商的重要,「消費者應該了解是不是一案建商,會不會資本太小卻推很多建案?」至於建商的......

潤泰創新房價降價

2022/11/18

怕爛尾更怕危險老屋不改建用「這招」免損地主權益

怕爛尾更怕危險老屋不改建用「這招」免損地主權益

,不妨透過「全案管理」方式,由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:小建商財務困難爆爛尾花敬群:強化預售屋續建機制相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾相關新聞:戴雲發工料暴漲!都更危老案頻卡關3招避成爛尾樓建經公司全案管理模式避免地主權益受損張峰榮解釋,只要地主100%同意,即可適用建經公司「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建,地主可擔任起造人,而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商,及全程興建管理,並搭配不動產開發信託、......

危老地主建經公司

2022/11/17

陳傑鳴／預售屋有履保為何仍沒保障？ 2建議避開爛尾樓

陳傑鳴／預售屋有履保為何仍沒保障？ 2建議避開爛尾樓

:慎選建商相關新聞:小建商財務困難爆爛尾花敬群:強化預售屋續建機制相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾相關新聞:成本飆漲過度槓桿李同榮:爛尾樓是危機也是轉機營造成本暴漲建商成本大增近兩年營造成本漲太兇,據主計處營造工程物價指數資料,2年來營造工程成本上漲超過2成,原本1坪12萬元可以蓋出大樓,現在都要1坪15萬元以上,1個總銷5000坪的案子,建商成本就要多出1.5億元,如果沒有足夠的週轉金就很難因應,一旦成本持續漲不停,就算完工也很難賺錢,因此市場開始出現建案停工止血的狀況。建商倒閉,購......

預售屋爛尾樓履約保證

2022/11/16

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

小規模開發案臨時組成的小「新」建設開發團隊,面對市場變數仍有不足以因應的疑慮,在現今市場變動風險下,政府應對預售屋交易安全加速檢討腳步,提出更完整的履約保障機制,才能真正保障消費者權益。延伸閱讀圍堵爛尾樓1樹林「凱旋大苑」接手建商獨家曝光　背後是「這家」板卡大廠洞庭湖底現「大型神秘圖案」...網驚:是古城遺跡　官方回應了美女主播遛狗巧遇前男友...羞認他「這技術」最棒　吃醋尪反應曝光「封面示意圖CTWANT」......

爛尾樓低自備預售屋

2022/11/14

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾 ... 樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾。新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈,宣告停工,為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。不過,這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉,該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建,背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家,103戶購屋民眾權益得以保全。。凱旋大苑建商撐不住百戶大樓險成爛尾「凱旋大苑」總銷逾10億元,規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓,2021年開案沒多久便完銷,打著大基地、指標案名號......

樹林凱旋大苑爛尾樓

2022/11/14

1坪多5萬！樹林大樓1年漲15％新案突破4字頭

1坪多5萬！樹林大樓1年漲15％新案突破4字頭

楊瓊芬表示,近年秀泰影城進駐樹林前站區域,為整體生活圈帶入工作機會及人潮,區域房市亦受帶動。前站指標建案則如緊鄰秀泰影城之「凱旋大苑」,該案主打2至3房,成交行情約在40萬元左右;以及「超級城市」系列,該案共推五期,目前仍有3字頭物件,此外,尚有近期正要推案之「米蘭敦美」。楊瓊芬指出,目前樹林區域內中古電梯大樓以及華廈產品均價皆在3字頭,但公寓產品則可分為兩種價格區間,一是原貌屋,均價約在25萬元;另一則是投資置產型客戶翻新後出售物件,由於目前單坪整理成本約在5至6萬元,使得出售均價一路疊升,甚至出現35萬......

樹林房價公寓

2022/06/08

高雄社宅「凱旋青樹」下半年招租不用4千元就能入住

高雄社宅「凱旋青樹」下半年招租不用4千元就能入住

高雄社宅「凱旋青樹」下半年招租不用4千元就能入住 ... 高雄社宅「凱旋青樹」下半年招租不用4千元就能入住。南台灣首座新建型社會住宅「凱旋青樹」預定今年8月底完工,高市都發局也宣布,預定下半年啟動招租作業,單坪租金約落在420至560元區間,算一算,最小的9坪房型最低月租不到4千元,最大房型約36坪,最貴租金則約2萬160元。凱旋青樹社宅位於苓雅區,北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路,距離台鐵民族站僅300公尺,位處都市蛋黃區核心,交通與生活機能十分便利。都發局吳文彥局長說,凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶......

高雄凱旋青樹申請

2022/05/26

不是包層就是買整棟！內科廠辦單價10年從4漲到7字頭

不是包層就是買整棟！內科廠辦單價10年從4漲到7字頭

年三商美邦人壽以每坪約61萬元購入「萬國科技中心」;2012年富邦人壽以70.9億元買下「長虹新凱旋大樓」、每坪已趨67萬元;直至2017年中華郵政以64.2億元買下「長虹新世紀企業總部」,單價已來到約71萬元。內湖區文德段則有昆盈企業2014年向皇鼎建設購入「文德科技大樓「後更名微米科技大樓」」,當時每坪約50萬元,於2019年出售予新光產險時,每坪已漲至58萬元;2021年聯發科斥資32.6億元向遠傳購買「速博大樓」之成交單價更已趨近70萬元水準。整棟辦公樓供給相對較多的舊宗段交易更熱絡,價格從每坪約4......

高力國際內湖科技園區北士科園區

2022/04/25

買房快搜

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