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房市快訊
樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

無人投標「不意外」專家估結局走向。新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾,改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,昨「19」日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東......
凱旋大苑 爛尾樓 預售案
2024/02/20
房市快訊
履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

履約擔保遇爛尾樓也沒轍？專家曝「關鍵1步」扭轉困境

現象是由建設公司將土地設定抵押權給星展銀行申請土地融資,因此建商倒閉後,經評估無法辦理續建後,土地目前正由星展銀行進行拍賣。另外以樹林「凱旋大苑」爛尾樓事件為例,連世昌表示,沅臻建設選用履約擔保中的「不動產開發信託」,搭配續建機制,沅臻建設興建樹林「凱旋大苑」週轉不靈導致103戶受影響,之所以有建商願意接手續建換約,主因是履約專戶的款項並未遭撥用尚剩餘8千多萬,債權人寶嘉租賃公司的大股東也有相當雄厚資金。連世昌提到現行國內履約擔保機制的最大問題就是採「自益信託原則」,因賣方「建商」同時為信託關係的委託人及受......
預售屋 爛尾樓事 履約擔保
2023/12/08
房市快訊
雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

雙北2大爛尾案現況曝技嘉董座接手也踢鐵板

董座接手也踢鐵板。被喻為雙北爛尾樓第一槍的新北市樹林「凱旋大苑」,事發至今滿1年,據調查,債權人「寶嘉租賃」原決定接手續建,但遭地主拒絕,土地還即將淪落法拍;3個月前爆發的北市首件爛尾案北投「泊山妍」,也因找不到建商續建,亦將步上銀行法拍後塵。這兩樁合建失和大案,地主慘淪為苦主?。「凱旋大苑」去年10月底驚爆建商沅臻建設周轉不靈,宣告停工,但因最大債權人「寶嘉租賃」願接手續建,而寶嘉租賃大股東是技嘉科技「2376」董座葉培城,使得這齣爛尾樓劇情出現神反轉。事隔1年,追蹤後續發展,發現工地工程雖持續,但續建案......
爛尾樓 預售屋 凱旋大苑
2023/10/30
房市快訊
降價不見得好！潤泰新董座示警：留意建商「這件事」

降價不見得好！潤泰新董座示警：留意建商「這件事」

了一定資本,財力不至於出問題。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:小建商財務困難爆爛尾花敬群:強化預售屋續建機制相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾爛尾樓有原因成本高但金流不佳至於該案成為爛尾樓的原因有3,首先是土地取得成本高,接著是銷售利潤被營建成本的成長給吃掉了,第3就是建商金流的問題,應是資本額「股本」小,銀行舉債來的錢不夠用來支付營建工程費用。因此回過頭來,簡滄圳仍強調建商的重要,「消費者應該了解是不是一案建商,會不會資本太小卻推很多建案?」至於建商的財力能......
潤泰創新 房價 降價
2022/11/18
房市快訊
怕爛尾更怕危險老屋不改建用「這招」免損地主權益

怕爛尾更怕危險老屋不改建用「這招」免損地主權益

透過「全案管理」方式,由建經公司協助地主完成老屋重建的心願。相關新聞:小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商相關新聞:小建商財務困難爆爛尾花敬群:強化預售屋續建機制相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾相關新聞:戴雲發工料暴漲!都更危老案頻卡關3招避成爛尾樓建經公司全案管理模式避免地主權益受損張峰榮解釋,只要地主100%同意,即可適用建經公司「全案管理」一條龍代位執行模式進行重建,地主可擔任起造人,而營造工程由建經公司協助地主決策發包的營造廠商,及全程興建管理,並搭配不動產開發信託、營造商......
危老 地主 建經公司
2022/11/17
達人開講
陳傑鳴／預售屋有履保為何仍沒保障？ 2建議避開爛尾樓

陳傑鳴／預售屋有履保為何仍沒保障？ 2建議避開爛尾樓

建商相關新聞:小建商財務困難爆爛尾花敬群:強化預售屋續建機制相關新聞:樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾相關新聞:成本飆漲過度槓桿李同榮:爛尾樓是危機也是轉機營造成本暴漲建商成本大增近兩年營造成本漲太兇,據主計處營造工程物價指數資料,2年來營造工程成本上漲超過2成,原本1坪12萬元可以蓋出大樓,現在都要1坪15萬元以上,1個總銷5000坪的案子,建商成本就要多出1.5億元,如果沒有足夠的週轉金就很難因應,一旦成本持續漲不停,就算完工也很難賺錢,因此市場開始出現建案停工止血的狀況。建商倒閉,購屋者求......
預售屋 爛尾樓 履約保證
2022/11/16
房市快訊
低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

低自備款風險高！建商鬆口1情況恐周轉不靈跑路

開發案臨時組成的小「新」建設開發團隊,面對市場變數仍有不足以因應的疑慮,在現今市場變動風險下,政府應對預售屋交易安全加速檢討腳步,提出更完整的履約保障機制,才能真正保障消費者權益。延伸閱讀圍堵爛尾樓1樹林「凱旋大苑」接手建商獨家曝光　背後是「這家」板卡大廠洞庭湖底現「大型神秘圖案」...網驚:是古城遺跡　官方回應了美女主播遛狗巧遇前男友...羞認他「這技術」最棒　吃醋尪反應曝光「封面示意圖CTWANT」......
爛尾樓 低自備 預售屋
2022/11/14
房市快訊
樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾

樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾 ... 樹林「凱旋大苑」神反轉板卡大廠董座出手救爛尾。新北市樹林「凱旋大苑」預售案10月底驚爆建商周轉不靈,宣告停工,為2022年爛尾樓風暴開了第一槍。不過,這齣爛尾樓劇情上周出現神反轉,該案將由最大債權人「寶嘉租賃」接手續建,背後大股東有技嘉科技董座葉培城及中和望族游家,103戶購屋民眾權益得以保全。。凱旋大苑建商撐不住百戶大樓險成爛尾「凱旋大苑」總銷逾10億元,規劃地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓,2021年開案沒多久便完銷,打著大基地、指標案名號......
樹林 凱旋大苑 爛尾樓
2022/11/14
房市快訊
1坪多5萬！樹林大樓1年漲15％新案突破4字頭

1坪多5萬！樹林大樓1年漲15％新案突破4字頭

表示,近年秀泰影城進駐樹林前站區域,為整體生活圈帶入工作機會及人潮,區域房市亦受帶動。前站指標建案則如緊鄰秀泰影城之「凱旋大苑」,該案主打2至3房,成交行情約在40萬元左右;以及「超級城市」系列,該案共推五期,目前仍有3字頭物件,此外,尚有近期正要推案之「米蘭敦美」。楊瓊芬指出,目前樹林區域內中古電梯大樓以及華廈產品均價皆在3字頭,但公寓產品則可分為兩種價格區間,一是原貌屋,均價約在25萬元;另一則是投資置產型客戶翻新後出售物件,由於目前單坪整理成本約在5至6萬元,使得出售均價一路疊升,甚至出現35萬元成交......
樹林 房價 公寓
2022/06/08
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