EBC地產王

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夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

夫妻共同持有房地老婆地價稅竟較便宜？稅務局：少做這件事

價稅竟較便宜?稅務局:少做這件事。很多夫妻婚後的房產採取共同持分,土地及房屋的產權各半,桃園大溪卻有位先生發現,明明持分各半,老婆須繳納的地價稅卻比他便宜!稅務局指出,符合自用住宅用地可享2優惠稅率,但必須是每個土地所有權人提出申請,所以該案的先生因未申請而無法享有優惠稅率。。持有房產土地的民眾不管有沒有買賣交易行為,每年都須繳納地價稅,並於每年11月開徵,其中若是無出租、營業的自用住宅,政府提供自用住宅用地優惠,享有稅率2,但須持有人主動申請才得以享受此優惠。近日桃園市大溪區有民眾前往稅務局申請補發其與配......

地價稅優惠稅率持分

2024/01/23

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」

鄭文在／繼承房子等就好？實例複雜到嘆息只是一張共有的「紙上富貴」

遺產,繼承,共有人,共同持分,公同持分......

遺產繼承共有人

2024/01/19

林口超特殊土地交易買方「這思維」創區域行情

林口超特殊土地交易買方「這思維」創區域行情

期我們成交一個「特殊買賣」,標的物就在「新北國際AI智慧園區」、為多位地主共同持分的工業地,其中一塊「持分土地」也吸引買家目光,最後成交單價甚至創下持分買賣的土地區域新高價。。全區總面積108公頃的「新北國際AI智慧園區」,其開發進度很受關注,其中產業專用區面積就佔67.12公頃,整地工程已幾乎完成,目前正在辦理工程收尾驗收及部分土地點交作業,預計明「113」年上半年就抵費地分批採公開標售、標租或招標設定地上權等多元化方式進行處分。新北市政府以「先進研發、高階製造」為招商策略,帶動產業轉型,希望透過高科技、......

林口土地交易工一產業園區

2023/12/08

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬

想賣持份土地！親戚開60萬芭樂價人妻傻眼：鄰居實登1500萬

喜歡的房子?。人妻在臉書「買房知識家A你的Q」表示,老公的家族在分配遺產時,土地採取共同持分的方式,因此是多位親戚共同持有,老公則擁有6分之1;且雖然老公完全持有地上的建物,但夫妻倆並不住那,而是由其他親戚住在裡面,「事實上也無多餘空間居住,卻還要繳土地稅增加開銷!」她擔心不動產再繼續傳承下去,所有權只會越來越複雜,因此想趁早處理乾淨,將持份變現,無奈的是,親戚要求他們不得將持分販售外人,卻只願意出60萬元的芭樂價,就想買斷他們持有的房產及土地,讓夫妻倆無法接受,「目前左鄰右舍房屋狀態也差不多相符,實價登錄......

繼承土地持份

2023/10/17

「三隻小豬」繼承版？小弟想住哥想賣他用這招化解嘆：只有房仲賺到

「三隻小豬」繼承版？小弟想住哥想賣他用這招化解嘆：只有房仲賺到

三隻小豬,共同持分,繼承,土地法,優先承購權......

三隻小豬共同持分繼承

2023/08/25

親人變仇人！三兄弟分遺產撕破臉專家曝2招守住錢

親人變仇人！三兄弟分遺產撕破臉專家曝2招守住錢

割訴訟」,讓三兄弟的持分可以變現,解決親屬間的糾紛風暴。三兄弟對於共同持分的房子,會質疑「房子是共有,使用權卻是某人使用,沒有住的共有兄弟心裡越想越不平衡」;家族子女眾多,若繼承遺產出現房子共同持分,可透過2種方式解決。。邱明芳表示,三兄弟三人共同繼承房地產,每人分割繼承所有權三分之一,大哥某一天提出希望將自己的持分的三分之一、以300萬元出售給居住該處的二弟;但二弟不同意,只允諾整間房子賣掉,然後再按持分比例,分配價款金額給共有人,經過討論,三兄弟之間仍沒有交集。邱明芳指出,房屋不像土地一樣,可以分割後各......

遺產財產分產

2023/04/28

公設比怎麼算多少才合理？一圖看懂產權歸屬免當冤大頭

公設比怎麼算多少才合理？一圖看懂產權歸屬免當冤大頭

按使用者負擔原則。常見公設產權爭議引發糾紛困擾地方房市達人阿明幫大家統整常見公設產權爭議,讓大家更明白容易引發糾紛與困擾的地方:例如:中庭花園大部分其實為法定空地,「土地部份屬於全體住戶共同持分」卻常被人誤以為是公設面積。而真實要列入公設面積計算的地方,其空間上方必需有大樓本身結構的遮頂,如一樓門庭或地下室。有些個案還會將小公登記在主建物面積中,這時後就必須看建物測量成果圖,依圖面與建物格局比對,才能確認走道樓梯間等小公是否登記在主建物面積。一般來說,地下室公設面積會由全體住戶平均分攤,畫入銷售面積。而這類......

公設比爭議購屋族

2023/02/07

老透天「地點好坪數大」值得買？網揭評估關鍵：比屋齡更重要

老透天「地點好坪數大」值得買？網揭評估關鍵：比屋齡更重要

,會更容易下決定:「我會先瞭解房子需不需要整理,整理要花多少。現在工、料貴,整理一層可能要到80-100萬。另外,看土地多少錢就大概可以決定要不要買,就土地價格跟裝潢費加起來,就知道能不能接受,如果公寓電梯房子要重蓋,要共同持分的人同意,但如果透天土地是自己的,那你想怎麼做,沒人管」、「看670萬能買到附近坪數屋況差不多又年輕的公寓或電梯大樓嗎?如果能就去買,不能的話應該也沒有什麼選擇了吧」。「封面示意圖取自pixabay」......

房價貸款屋齡

2022/09/23

愛的小屋好浪漫　小心分手被房事搞瘋

愛的小屋好浪漫　小心分手被房事搞瘋

畢竟親兄弟都要明算帳了,情侶間的產權最好也是列明清楚,就算為了為此傷了和氣,也比傷了錢包好。至於談到未來出售的問題,則要回歸到產權登記,採取共同持分、產權為共同登記的房子,通常沒有經過另一方同意,都不可以任意進行買賣、出租等行為,亦即是想出售一定要由全部的共同持有人同意才可以。不過須注意的是,依土地法第34條之1規定,亦即「應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之,但其應有部分合計逾2/3者,其人數不予計算」,也就是說,在兩人皆為持有人之下,一旦有一人持分比例大於2/3,就可自行處理該間房產,因此在......

東森挑房趣買房共同登記

2022/02/14

士林夜市變空城？哄抬價格、店租不降反漲攤商嘆：自食惡果

士林夜市變空城？哄抬價格、店租不降反漲攤商嘆：自食惡果

燈,就連在「黃金三角窗」的商家也受到影響。士林夜市觀光發展協會理事長吳國中表示,現有建物和土地所有權,早已由原本屋主的兒、孫輩共同持分承接,「假設店面由13個人共同持分,若以6.5萬元的租金來說,每個人平均分下來也才5,000元,當然寧可空租也不願意降價」,許多黃金店面就這樣空置1、2年,成為士林夜市的常態。......

2020/11/13

買房快搜

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