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中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

產品創高單價是預期之內。網友對此直呼,「新北環內越來越猛,大家車抓好」、「真狠」、「都可以買士林那邊了吧」、「這價格不如去買最夯的北士科」;許多人也認證該案的地段很好,「四號公園周遭,這正常表現」、「正常發揮而已,中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不少人分析起買方的心態,「只能說太有愛,當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,沒有一絲水分跟泡沫」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出......

2025/06/02

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有學區加持,生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善,再加上相對親民的房價,唭哩岸站已逐漸成為北市置產及首購族群的潛力熱點。這三站住宅屋齡最「年輕」若民眾想要購入屋齡較新的住宅,也可以考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站,其平均屋齡均在20年以下。陳金萍指出,奇岩站為北投站的下一站,屬於北投生活圈的延伸地帶,因此周邊生活機能不錯,不僅鄰近全聯、市場及在地商家,......

2025/05/20

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

的量體都不大,且蛋黃區竹北市無新案亮相,東區僅1案。他指出,畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多,在地建商不急於開案,去化餘屋持盈保泰,逆勢也可以量制價。陳炳辰分析,今年建商避風頭的延推心態明顯,不乏從329檔期延至520檔期,又或是再以拖待變,令蛇年推案量難有期待,像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案,和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇,股市回檔,陳炳辰認為,若9月央行利率有調整的可能,或有助房市展現保值穩定特性。。......

2025/05/15

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買房仲曝4原因

或暫居台灣的華僑,未來時程動向未定,因此租屋較具彈性。。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來,台北市豪宅總月租前五名,冠軍是大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」,2023年時高樓層曾以總月租60萬元租出;而第二高價是「文華苑」,2024年時有租客以每月55萬元承租高樓層戶,第三名則是「元大栢悅」以及「西華富邦」,月租50萬元。觀察前五名中,文華苑單坪租金1613元,堪稱豪宅中最高CP值。張旭嵐指出,文華苑連車位340坪,以月租金55萬,對應一戶動輒56億的總價,算起來投報率僅1.2%左右,對屋主而言,持......

豪宅租賃文華苑

2025/05/06

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

南港崛起為東區新都心「中研硯」搶攻中研特區房市受關注

數為20至26坪,規劃2至3房,貼近置產族與自住型客層需求,尤其吸引中研院、國家生技園區及南港各大產業從業人員目光。中研硯步行8至10分鐘可達胡適國小、舊庄國小等雙語學區,周邊環繞多座公園,提供難得的自然綠意生活。隨著南港逐步崛起為台北新門戶,「中研硯」正站上下一波城市躍升的起點,以合理總價門檻,讓買家輕鬆入主南港核心地段,並可同步掌握未來增值契機,值得有眼光的買家及早布局。針對特定客戶,現正推出限時7%訂簽優惠活動,搭配預售期間的輕鬆付款方案,讓置產過程更輕鬆順利,輕鬆實現擁屋夢。......

中研硯南港東區新都心

2025/05/01

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

民生社區新案150萬/坪南部親戚驚「有哪麼厲害」？內行笑：很正常

,低密度開發,保留大人行道,環境不壅擠」、「民生社區優點:樹多、壓迫感比較小」、「家教小孩都住那邊,所以我一週過去四次,是真的蠻方便的,很多公園學區跟醫院餐廳也多、補習班也多」。也有網友分析,民生社區雖然有環境清幽等優點,但也有缺點,並指出單坪150萬在台北的新建案不少,還不算是最貴的開價:「新建案都這樣喔!蛋黃區150萬,邊緣的郊區也可以開到70、80萬,願者上鉤」、「150萬很貴嗎?我記得不是都有好幾個200萬以上?還是大坪數的」、「150在這只能算正常價,明星學區靠東區這裡,預估新建案單坪再個1020......

2025/04/25

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

稀缺,近年來隨著都更危老議題火熱,新案如雨後春筍誕生,但仍無法滿足人口居住需求,造成永和只要有新案推出多是近乎秒殺。賴志昶接著說,在市場需求推升之下,區域新案價位已站穩9字頭,實價上破百萬者更是不在少數,以此來看,近期大陳地區改建案,由於有鄰近仁愛公園、河岸景觀等優勢,又是多家大型建商得標,研判區域未來新推案應能站穩每坪百萬元以上,若為高樓層者甚至可達110萬元以上,有望創造地區房價天花板。。......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

更第3案,經由政府主導都市更新,引導地方城市更優質的生活環境品質,基地位於台南火車站、國立成功大學及台南公園等城市重要地點,可帶來地方最大福祉與公益性,期許結合火車站未來轉型計畫,引入都市設計、文化創生,打造更好的台南。。該案基地面積約1863坪,規劃3棟總戶數共571戶「含社宅、軍宅」,徐燕興補充,全棟社宅空間採取通用設計規劃,並設有無障礙房型,以符合全齡層居住需求,同時預計取得銀級綠建築及無障礙雙標章。預計2029年底完工,將提供104戶社會住宅及1700平方公尺的公園闢建,不僅提供在地適居的住宅,同時......

2025/04/16

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

避險買盤出籠！抗通膨首選新莊副都心關鍵原因曝光

價規劃,吸引往來國際的商務客層、菁英家庭置產目光。「富都馨」鄰近雙捷運,可預辦登機的機捷A3新北產業園區站及環狀線幸福站,具備通往台北車站與國門的優越地理位置,步行可達雙語名校昌平國小及塭仔底濕地生態公園,還有中原路及幸福路雙商圈滿足日常所需機能。飯店御用雙大師連袂鉅獻回家就像度假值得一提的是「富都馨」的空間規劃,攜手煙波飯店御用空間設計師、呈境室內設計總監袁世賢,為國內外設計大獎常勝軍,擅長將旅行元素化為演繹空間的靈感。景觀規劃邀請陶朱隱園、維多利亞酒店的園藝設計名家、大漢景觀設計總監徐世萃,為「富都馨」......

新莊副都心抗通膨富都馨

2025/04/03

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

巫嘉芬主播賞屋攻略！直擊千坪大境入住「永和之心」

住戶不必擔心鄰棟過於接近帶來的壓迫感:「以後洗完澡出來,不用遮遮掩掩了」!加上西側面對學校與公園,東側更能遠眺台北101,兼具景觀與隱私,堪稱永和的夢幻住宅。黃金學區:孩子教育無憂學區也是選房的關鍵,身為三寶媽的嘉芬主播強調,「新碩永傳」正對面就是永和國小,步行即可抵達永和國中、福和國中與復興商工。「這樣早上可以多睡10分鐘,幫孩子準備早餐也不用趕來趕去!」有時候需要帶孩子們跑跳放電,散步10分鐘就到「永和人的中央公園」萬坪四號公園,在繁忙都市裡,享受森林浴,身心靈都得到放鬆。便捷交通:與信義區僅一橋之隔永......

2025/03/28

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

101要插旗台中！專家：「這類宅」將有發展優勢

5」,自去年9月「金龍風暴」至今,實價登錄已累積121筆交易,平均單價75.56萬元;機捷特區更以G0北屯總站旁的表現亮眼,「漢宇雲衍SKY VISION」去年9月至今累積61筆交易,最高成交單價達66.17萬元。至於南台中的捷運宅市場,順天建設在捷運豐樂公園站旁推出新案「MR.L」,近期詢問度仍高;麗晨建設今年第2季還將在八期推出「豐業段新案」;亞昕集團先前更以總價13億元拿下捷運南屯站旁的近600坪土地,近期也醞釀推案中。蔡鴻霖分析,北屯區的單元12與機捷特區表現相對突出,未來房價仍有上漲空間,後續捷運......

2025/03/27

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

買房跟著Tim哥走！嚴選3C心法挑中新莊好宅！

市新莊,就可以找到心目中最理想的區域。尤其在新莊三大重劃區之一的新莊副都心裡就有一座塭仔底溼地公園,這種兼具自然環境跟都市便利的地方,在近年新莊發展起來後便越來越少了。財經主播王暐婷頻頻點頭稱是,表示在新莊副都心繁華都市叢林中,還有一座提供親子長輩的友善公園,絕對是宜居一大優勢!新莊副都心得天獨厚優勢!房價漲勢難擋!Tim哥提醒暐婷不要小看新莊副都心!因為這裡不但有新莊唯一兼具生態、滯洪、戲水、休憩的塭仔底濕地公園。隨著台灣經濟長線看旺,北台灣的商業重心逐漸往新莊三大重劃區集中,整體生活機能越來越完整,交通......

富都馨新莊副都心

2025/03/21

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

戰議價空間。陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/20

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

北漂族必看！北捷「這站」租房最實惠30坪2萬元有找

的前五名捷運站當中,又以北投和文山區最多,各有兩站入榜,且入榜的前三名站點,分別是忠義、動物園、大湖公園站,每月單坪月租金都在700元以內;第四、五名的復興崗、萬芳社區站,每月單坪月租金則在750800元之間,若以30坪的3房租屋宅來換算,僅忠義站月租金在2萬元以下,其他站點則要22.3萬元。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,文山區和北投區屬於台北市蛋白區,萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點,生活機能略為缺乏,房價及租金行情相對較低,租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」,套房月租金約1......

2025/03/19

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

老整合老宅來重建新案,卻也屢見「都更孤島」的景象。北投區新完工的「公園大院」,便因釘子戶而一分為二,建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆,地主不斷改口談好的條件,動工後還頻頻報鄰損,「算是我遇過最過份的地主了」,最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低,「等於兩敗俱傷」。台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」,因為中間隔著一棟透天而慘遭分割,右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80坪的「公園大院樂活館」,4年前即已完銷;而該透天目前租給「卡多摩」嬰兒用品店,基地面積約40坪。。投資興建的......

2025/03/13

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

西門町「這角店」單坪租金3萬創新高！專家揭價值：在外牆

6922萬人次,年增76%,其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。曾敬德表示,西門町經歷疫情重創後,隨國內消費復甦與國外部分觀光回籠帶動,西門町又是全台知名的觀光商圈,復甦的腳步特別快,現在西門町已經沒有空置問題,不見得找得到好的點位開店,疫情後復甦比較明顯的業種以服飾店、餐飲業最常見。。......

2025/03/05

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

謂為特殊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,樂群二路是大直知名豪宅聚落,尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀,不乏名人住戶聚集,而帝景水花園共五棟,十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪......

2025/02/26

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

新北土城建設利多齊發區域含金量大爆發

城區未來發展的關鍵之一。園區總開發面積達84.07公頃,分為商業區、住宅區與公園綠地,未來將成為一個融合現代化、便利設施的綜合區域。園區不僅毗鄰土城醫院,還擁有便捷的捷運交通,與捷運板南線土城站和萬大線LG11站相鄰,未來將串聯雙北科技軸心,為土城帶來更多醫療與科技人才。「金城交流道」工程超前!侯友宜:土城發展將超越板橋土城區的交通優勢也是吸引投資者和購房者的關鍵因素之一。新北市城鄉局長黃國峰指出,土城在新北市的都市發展中扮演著非常重要的角色。隨著萬大中和線、第二期土城樹林線等捷運路線的興建,以及金城交流道......

新北市土城土城司法園區

2025/02/26

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

前來購屋置產,因此近年淡水區交易量都名列前茅。第4名由台中市西屯區以年成交2757棟拿下,較2023年逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示,西屯區一直是台中的發展中心、傳統蛋黃區,不僅住宅需求大、交易量更穩定。因為發展早,百貨公司、公園、學區等建設都相當優秀和完備,未來捷運藍線將貫穿西屯區,讓交通便利性再升級。從房價來看,因交易以中古屋為主,平均單價約36萬元,較鄰近北屯推案區塊的機能更完善,讓交易量能逆勢成長。綜觀全台五大中古屋交易熱區,不僅是人口淨流入行政區,也都有交通建設、通勤便利......

2025/02/24

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

餐廳貴又不怎麼好吃,停車也真的很不方便,「物價是台北的價格,但是卻沒有那個格局」至於比下有餘的部分,原PO表示很多人是因為當時房價比新北低,但現在也漸漸起來了;另外是有高鐵、美術館、水族館及公園。他感慨地說,「這兩年看青埔有滿滿的話題,炒熱了房價」,但聽到很多屋主想換生活圈,「不是很習慣青浦的生活圈」,因此很怕自己住進去以後不習慣,只好持續觀望。底下網友對青埔的吐槽也是毫不留情,「青埔是給雙北外溢買的,方便通勤,在地人幹嘛搬到一個機能未成熟的地方」、「青埔目前的機能就只夠睡覺而已,生活機能真的很不好」、「我......

2025/02/21

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