EBC地產王

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祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

祖先在哭泣！ 228億不動產沒人繼承地政局：不領恐充公

到各公墓加強宣導。新北市地政局公布114年度逾期未辦理繼承登記不動產,4月1日起將由各地政事務所公告至6月30日止,統計今年度公告被繼承人計2299人、土地11,617筆、建物計983棟,依114年公告土地現值計算,這些未辦繼承土地的總價值高達228億餘元,其中光是板橋區就占了37.2億元,而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段,為面積約119坪、價值6.7億元的土地。。新北市地政局地籍科科長王珮榕表示,為了協助民眾儘速辦理繼承登記,3月至6月期間,地政局所屬地所規劃行動專車及行動服務隊,直進各地的宮廟......

2025/03/28

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

「山道猴子」先買後付亂象頻傳！彭金隆：融資租賃公司擬3階段納管

等諸多爭議,針對立委關切這類公司的納管進度,金管會主委彭金隆透露,預計4月初公告金保法子法草案,6月底生效,生效後再以函令規劃2至3個月緩衝期,最快8月底正式施行。。彭金隆昨「26日」表示,「金融消費者保護法」不用修,而是調整授權子法,包含廣告、契約公平等預告,目前融資租賃公司分三階段納管,首先針對中租「5871」、裕融「9941」、和潤「6592」、日盛台駿「6958」等4家上市櫃公司,接著金融業所投資12個子公司,將先納入該法案,預計4月初會預告,第一階段實施時間落在8月底至9月初。彭金隆坦言,融資公司......

2025/03/27

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

「這縣市」要發1萬元敬老金！ 4/1起開放申請領取條件一次看

羈押或拘禁者,皆不能領取敬老禮金。社會處強調,為讓資源公平合理運用,敬老禮金設有排富條款如下:一、112年個人綜合所得總額超過50萬元。二、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元。三、領有軍公教退休「職」金「含政務、公營事業」。四、領有老農「漁」福利津貼。五、領有榮民就養給與。提醒新申請的長輩,務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本「正面」、個人所得證明、財產清單及其他證明文件,向戶籍地的鄉「鎮、市」公所提出申請。為加速發放時程,社會處將分2批發放,去年申請已通過審核者與今年4月1日至......

2025/03/26

「知名米粉湯」公館店熄燈！業者不捨：週五最後營業

「知名米粉湯」公館店熄燈！業者不捨：週五最後營業

千則評價,平均分數達4.1顆星,許多顧客稱讚「湯頭濃郁鮮美」、「價格合理又好吃,環境也乾淨」。不過,業者近日在粉專公告,由於租約到期,公館店將於3月28日正式熄燈,讓不少忠實顧客感到惋惜。業者感性發文表示:「感謝你們一直以來的支持、陪伴與喜愛,這段旅程對我們來說意義非凡,將永遠珍藏在心。」並強調「胡饕米粉湯的心,永遠與你們同在」,期盼未來能在其他分店與顧客再續緣分。雖然公館店即將結束營業,店家也提醒顧客,手中的集點卡與會員點數仍可在其他分店使用,若有任何疑問,可透過粉絲專頁私訊詢問。。......

2025/03/24

臺銀連2天被開罰房貸業務違規遭揪

臺銀連2天被開罰房貸業務違規遭揪

3」日又因處理房貸業務時,涉及違規被罰100萬。根據台灣證券交易所公開資訊觀測站,臺銀公告,他們受中央銀行金融業務檢查處核處新臺幣100萬元罰鍰,其中,中央銀行裁處書寫明,因臺銀辦理自然人購置住宅貸款業務,違反「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」第4點第1款規定。。對此,臺銀強調,已加強相關作業流程控管措施,並輔以系統管控。事實上,臺銀在昨天也遭金融監督管理委員會開罰新臺幣2,200萬元,有一對夫妻檔銀行員涉及詐騙,金管會於03月11日公告,臺銀辦理行員外出開戶、存匯交易等機制,所涉缺失核有違反......

2025/03/13

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

賣掉自家破工廠竟被課「豪宅稅」…地政士一招破解

於賣方取得房屋的時間約民國70年間,原始成本早已不知去向,符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範,雖然房屋主要用途載明是工廠,偏偏當初登記是以個人名義登記所有權,符合「升等3%」的規定,所以應以實際房地總成交價金額,按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例,計算歸屬房屋之收入,再以該收入之20%,計算其出售房屋之所得額,為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制,一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到,另外一種以個人名義登記的廠房更慘,如果個案的土地面積......

2025/03/13

新竹唯一二輪戲院熄燈在地人不捨最新退票方式曝光

新竹唯一二輪戲院熄燈在地人不捨最新退票方式曝光

到疫情及影音串流平台興起的影響,已於114年2月13日結束營業,由於原先公告的現場退票及退票客服專線,經民眾反映無人回應,該戲院日前提供最新退票聯繫方式,要讓戲迷權益獲得保障。根據新竹市政府消保官劉興振透露,新復珍戲院原先在網站上公告的現場退票及退票客服專線,經民眾反映無人處理或接聽,市府接獲申訴後與業者取得聯繫,新復珍戲院也提供最新退票聯繫方式,包括透過LINE「LINE ID:0972647369」聯繫辦理退票,或是將個人資料交付戲院原址一樓的餅店,由餅店轉交辦理退票。。根據臉書「「新竹」新復珍戲院」介......

2025/03/12

「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場

「梅花影院」將熄燈！近200坪空間房仲：能改健身房、商場

複合式商場接手。人龍排隊買票,這裡是北市大安區在地40多年的梅花數位影院,沒想到售票口前貼公告4月30日終場要按下終止鍵,又一家電影院說再見。買完票上了這個階梯,二樓就是影廳了,對很多在地人來說,這個梅花戲院是他們從小到大的回憶,這個環境已經看了十幾年了,因此4月底宣布要熄燈,讓很多人覺得非常可惜。。觀影民眾:「以前學生時代會來這邊看,今天才得知要結束營業,就覺得很可惜,平常會在這邊附近的,大部分都是居民,看電影的人可能也不會來這邊,地理位置可能還是偏旁邊。」梅花戲院1979年底落成,已經有超過45年歷史,......

2025/03/08

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

今年報稅必看！基本生活費增8千扶養越多越有感

月公告2024年度每人基本生活所需的費用調高至21萬元,也就是「不課稅」的標準,較2023年增加8千元,預估208萬戶適用。財政部中區國稅局苗栗分局近日提醒,適用於今「2025」年5月申報的個人綜合所得稅。為了反映生活成本的上升,減輕納稅人的租稅負擔,因此今年個人綜所稅申報,適用調高的「不課稅」標準。財政部說明,依「納稅者權利保護法」規定,國家不可對納稅者「維持自己及受扶養親屬基本生活所需要的費用」課稅,所謂「基本生活費」,是參照行政院主計總處公布最近一年每人可支配所得中位數的60%來訂定,由財政部每年底前......

2025/03/07

老牌紡織廠退出台灣！ 1.7萬坪竹北廠租給緯創

老牌紡織廠退出台灣！ 1.7萬坪竹北廠租給緯創

來將僅保留中國杭州廠繼續營運,預計有49名員工受影響。同日,電子代工大廠緯創「3231」公告,將承租聯發紡竹北廠土地與廠房設施,租期十年。聯發紡總經理王豐岳表示,台灣化纖產業持續外移,加上製造成本不斷上升,使得公司本業難以維持獲利目標,因此董事會決議停止竹北廠生產。該廠停工後,聯發紡的產能將減少每月1333公噸,實際影響約580公噸,對照2024年合併營收新台幣13.14億元,此次停工項目占營收約36%。。聯發紡過去幾年已逐步調整產業布局,桃園蘆竹廠早在數年前停產,現已出租給物流業者,如今竹北廠區亦將走上相......

2025/02/25

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

遺產稅1600萬繳不出他急問「別賣器官都行」律師曝2解方

元。蘇家宏分析,原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元,扣除其家人只留下幾百萬元的現金,其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的,由於在遺產稅中不動產是以公告土地現值與房屋評定價格來計算,而原PO家人留下來的遺產大部分是在中部,考量中部房地的市價與公告價可能落差3倍左右,推估繼承的遺產市價可能高達3億6000萬元。他指出,依照原PO的情況其實有2種解決方法,一種是遺產稅可從「現金遺產」來做繳納,可以跟國稅局申請,即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理,將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅,......

2025/02/21

台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬

台中新光三越「連霸14年最賺百貨」停業1天估損7千萬

停業光是營業額就損失約7000萬元的日均額,重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區,所在位置的公告土地現值每坪236萬元,為台中最高地價,已蟬聯15年「地王」寶座;同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」,去年營收258.3億元「含稅」、年增0.1%,續創歷史新高,第14度蟬聯全台百貨「店王」,如今因氣爆事故影響,不只重創業績,恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。。網友在社群平台threads提及,以1年營業額約250億元來看,差不多每天有7千萬元的營業額,停工3個月大概損失60億元。底下不少網友討論熱烈,「......

2025/02/13

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

目前尚無交易紀錄,不過近日傳出地籍謄本已有首波買方完成過戶,但因都更權變釐正流程導致登記較慢,因此實價登錄才未出現相關資訊。另外C棟為都更分回戶,則取名為「台北星鑽」,國產署去年底取得分回戶後,今年初釋出招標。根據國產署公告,共分回20戶,樓層位在1229樓,除了2021樓為雙併外,其餘都是一層一戶住家,坪數在138206坪,由於地段精華,加上又是豪宅等級規劃,此次標售的18戶,每戶底價3億至4.7億元之間,換算每坪約203228萬元。國產署表示,該社區將在2月11日開放賞屋,採預約制,下午2:00至3:0......

2025/02/10

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

大S驟逝「遺產稅」要繳多少？專家教3分鐘試算：數字驚人

體的暫估,大致是用大S台北兩間房子的市價去算出來的,不過實際上,房子在計算遺產價值的時候是以「公告現值」來計算的,並非以「市價」。她指出,如果假設以台北市的房子來概算,很有可能「公告現值」只有「市價」的一半,但跟全省其他區域比起來,應該算是非常高的公告了,也就是3億,那如果大S的課稅金額是3億,那她的繼承人會需要繳多少遺產稅呢?李宜玲說明,大S有個人免稅額1333萬配偶扣除額553萬兩個子女都未成年,每人先扣56萬「距滿18歲每人每年可以加扣56萬」假設一個10歲一個8歲,則兩個小孩的扣除額各會有448萬跟......

2025/02/06

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

囤房族「今年將會很有感」國稅局曝1條件：可降稅

稅負不增反減。。台中稅務局說明,上述提到的申報所得達租金標準,這是指房屋出租當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」,例如112年度台中房屋租金標準為房屋評定現值的22%,假設甲屋的住家用房屋評定現值為100萬元,房東於5月申報綜合所得稅時,須申報年度租金所得達22萬元以上,房屋稅即可適用較低稅率1.5%2.4%。台中稅務局提醒,房屋出租申報租賃所得達租金標準,須於每年房屋稅開徵40日前「即3月22日,114年適逢假日遞延至3月24日」檢具租賃契約書向當地稽徵機開提出申請,並且於5月份申報......

2025/02/06

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

方針對天降鉅額遺產稅,卻繳不出來的民眾,財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法,包括:1、夫妻差額分配:配偶一方死亡後,生存配偶可以在分配遺產前,先行使夫妻剩餘財產分配請求權,如此一來,遺產稅會降低許多。2、實物抵繳:應納稅額30萬元以上,繳納現金確有困難者,可向國稅局申請遺產稅實物抵繳,將土地以公告現值抵繳遺產稅,舒緩籌錢壓力。3、用自己的資產國稅局,緊急出售不動獲得現金繳遺產稅:若原PO名下有不動產,可設定擔保抵押權給國稅局,則可出售繼承的不動產,變賣的現金即可繳納遺產稅。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/01/23

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

在提醒,2016年房地合一稅上路後,不動產受贈與取得及繼承取得的案件,取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%20%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應該注意的事項。。他舉客戶為例,父親去年11月往生,遺產中的自住房屋是2017年購買,完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上,符合自住條件,因為母親已經往生,所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事,繼承房屋之後,覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質,決定賣掉該公寓,委託......

2025/01/10

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

友們共砸約36億元,買下高雄大寮區面積廣達1.94萬坪的三裕木業廠房。愛山林昨「8」日公告購買土地及建物消息,買下高雄市大寮區磚子磘段3895地號等38筆土地及251建號等29筆建物及其附屬建物,土地面積約19447.46坪,建物面積約15704.3坪,附屬建物約118.33坪,為三裕木業的廠房用地,賣方即為三裕木業。交易總價為36億元,愛山林出資1/3、12億元;換算每坪土地價格約18.51萬元。。根據「工商時報」表示,該案是愛山林董事長祝文宇及好友們以總價約36億元所買下,看好這塊地地點好、又便宜,但目......

2025/01/09

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏低:受贈時的房屋評定現值及公告土地現值偏低,出售時實際獲利偏高,導致稅金增加。3、持有期間縮短:持有期間縮短,稅率與持有期間相關,持有2年以內稅率45%,超過2年未滿5年稅率35%。贈與現金房價仍居高不下,父母若想幫忙子女購屋要趁這波。國稅局表示,納稅人可善用每人每年244萬元的免稅額,父母各自贈與給子女就有488萬,加上贈與稅計算期間是每年元旦至12月31日,若把握12月前、1月初分兩波贈與,就能一口氣贈與976萬,且全部都......

2024/12/24

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

沒有第8波管制房市買氣有救了？專家搖頭：恐持續降溫

房市,帶來喘息空間嗎?根據房屋搜尋平台樂屋網統計線上看屋狀況,今年央行公告2波的選擇性信用管制,線上看屋數一次比一次萎縮,六都普遍下滑22%至25%,評估未來房市降溫狀況將持續延續。央行第六波和第七波選擇性信用管制的公告日,分別是今年的6月13日跟9月19日。樂屋網統計2次央行打炒房,自家網站的流量數據變化,結果發現,第六波打炒房過後,六都線上看屋數除台南外普遍下滑,其中新北市下滑最多,減少近13%,其次為高雄市下滑6.21%,台中市下滑4.66%。。而第七波打炒房政策公告後,六都線上看屋數更是急遽萎縮,除......

2024/12/19

買房快搜

/樂屋網提供