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「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？專家：危機入市的最佳時刻

清晨也宣布,展開大規模圍台軍演。而房市自去年央行「919金龍海嘯」之後由多轉空,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今日則提出警告,2025年房市將面對「三隻黑天鵝」加上「一隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗。。黑天鵝1:建商資金動能被卡死第一隻黑天鵝為「建商資金動能被卡死」,逼得建商餘屋面臨降價求售的壓力。李同榮解釋,從2021年開始,央行祭出總共七波的限貸措施打房,前六波對大建商來講可謂不痛不癢,新青安效應激發更多建商購地搶照搶貸,限資只有逼死小建商,融資卻集中在大建商。但在央行施行第七波以後,並強化金檢次數......

2025/04/01

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

他列蛋白4優點好奇「為何要花5倍錢擠市區」？網戰翻：寧願買貴

區的醫療資源並不輸市區,例如義大醫院、慈濟醫院等大型醫療院所,甚至比市區更容易掛號。購物方面,蛋白區有家樂福、全聯等超市,搭配網購與超商取貨,日常需求完全能滿足。。原PO進一步指出,市區的交通擁擠,紅綠燈多,尖峰時刻更是寸步難行,相較之下,蛋白區的道路較為順暢,通勤效率更高。他質疑:「真有必要花3倍5倍的錢去擠市區嗎?」貼文曝光後,引起不少網友熱議,「太郊區好租嗎?這都是要評估」、「是你時間不值錢,不是別人時間不值錢」、「工作小孩上學,再來就是同樣一小時,有人無價,有人高價。時間越值錢的,越是想花在方便、近......

2025/03/28

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億

大潤發更名「大全聯」！林敏雄：今年業績目標2200億 ... 大潤發更名「大全聯」!林敏雄:今年業績目標2200億。大潤發真的要改名了!全聯集團宣布將升級為「大全聯」,董事長林敏雄對此表示,要融合打造更強大的全聯,加快腳步創造綜效,除了創造超市與量販的整合效益,還要擴大電支、電商服務,2025年目標包含大潤發在內,總店數將超過1250店、業績衝刺到2200億元。全聯集團2022年併購大潤發,去年起大潤發團隊搬進全聯總部辦公,提升內部溝通效率,全聯今「28」日表示,大潤發升級為「大全聯」,且未來超市、量販都將......

2025/03/28

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了 ... 大潤發走入歷史?傳改名為「大全聯」公司回應了。全聯福利中心於2022年豪砸115億元收購大潤發,自法國歐尚集團、潤泰集團取得95.97%大潤發股權,如今,市場傳出全聯董事長林敏雄將在今天宣布將全台20家大潤發更名為「大全聯」,預計於今年Q3轉換完成。回顧這起收購案,全聯於2021年10月即宣布以115億元併購台灣大潤發,經公平會長達9個月的審核後才於2022年7月獲准,而全聯經營團隊於去年7月30日正式與大潤發整合,由全聯總經理蔡篤昌兼任大潤發總經理,營......

2025/03/28

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

租屋全面實登！內政部曝4大困難專家怒噴：騙外行

、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。。「內政部在騙外行!」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟,交易市場全面實登就能,租賃市場全面實登為何不能?衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年,不但詳細門牌全都揭露,對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載,對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對,李同榮指出,當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等,這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登......

2025/03/25

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

幾年相比確實增加了很多,不過這邊其實還有不少高CP值的區段和產品可供挑選。就以十八甲重劃區為例,該重劃區發展較早期,區內生活機能已經相當完善,有泰山公有市場、全聯、泰山運動中心等機能,又與塭仔圳為鄰,居住條件相當優越。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客群來說,正是進場議價的好時機。......

2025/03/12

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出,2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多,率先領跌,並蔓延至中台灣與北台灣各都。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,房市表現價量俱疲,已明顯確立7年多頭就此結束,2025年房市將進入下修階段,南二都扮演領跌角色,各區表現強弱分明,全年價格平均下修810%,交易量下探30萬戶。七大都會區表現南轅北轍,李同榮表示,過去領漲的台南率先領跌,而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢,前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關,包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北,顯......

2025/03/04

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

最新投資意願調查「房地產險勝」專家揭關鍵：發現價格沒鬆動

史上高點。不過房市在去年9月央行實施管制措施後,買氣急轉直下,經過近5個月時間沉澱後,房仲全聯會2月調查房市與股市的購買意願,針對「2025年你會換屋或售屋嗎?」進行網路民調。。結果顯示,過半民眾可能會調整房股資產配置,其中35%增加房地產,33.5%增加股票,兩者皆增加11.9%,兩者皆減少10.9%。房仲全聯會理事長王瑞祺表示,信用管制政策實施後,不少民眾預期政策會引導房價下降,但觀察5個月來,房價並未出現鬆動跡象,自用剛性需求浮現,購屋意願提升,相較於股票投資,房地產還是略勝一籌。不過也可觀察到,股房......

2025/03/03

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

舊屋賣高價就加重稅？專家列5缺失批：財政部搞錯方向

要當初持有的舊屋單價超過台北市120萬元、新北市75萬元、4都及新竹縣市50萬元及其他地區35萬元,就被加重課稅。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批,財政部完全搞錯方向!此擧增稅既以打炒房搶功,又行增加國庫稅收之實,乃「項莊舞劍、意在沛公」。尤其以前台灣富豪喜歡購買多戶豪宅,直到2014房市反轉向下後,豪宅跌幅最深,才非富豪們或投資客青睞的主流,但官員卻未能貼近市場,集中火力對豪宅加稅門檻不斷降低。李同榮接著罵,這狀況導致在如今房價高漲時,想買新一點的房子,超過50坪或隨便買個透天新房,就可能被......

2025/02/21

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

降,「三」無自住貸款優先,「四」金檢160次,「五」風險降低等5大功效。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻逐一打臉,揭示真相反而是「一」房市降溫是循環高點自然的反轉現象,本來交易量不正常起伏緊縮對市場很不健康,對產業更是傷害,所以交易量被打趴非好事;「二」預期心理降低是市場機制,若歸功政策打房,那前5波打房為何房價愈打愈高?「三」無自用貸款被排擠是新青安惹的禍,若沒有新青安之亂就沒有搶購搶貸風暴,建商也不會大舉購地增加土融貸款比,而無自用貸款比由56%上升至61.4%,兩年期間僅上升不到5%,這能......

2025/02/19

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

年下半年房市急凍,但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟,創近11年新高,較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,去年房市在新青安搶購風暴中,激發房市價量齊揚的甩尾現象,促使上半年交易量衝上17萬6778棟,足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下,購屋者手軟觀望,交易量開始急凍,第3季量縮價止漲,第4季六都房價進入跌勢,結束7年多頭行情。來到2025年,在賣......

2025/02/13

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

麼賺」?業內哭了:肯定倒一片根據「東森財經新聞」日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源,他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛,估計農曆年後「肯定會倒一波」;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言,即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場;房仲全聯會理事長王瑞祺更表示,如果房市持續冷清,今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示,目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮,接下來進入到第二階段的整併、收店潮,多數店東撐完農曆年後,若交易量還沒起色,到3月下旬就能明顯看到收店的情況。「封面示意圖unsplash......

2025/02/12

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

多間接影響下跌幅度。要判斷川普2.0對台灣房市帶來什麼影響,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,關鍵只有2個,第一是對台灣經濟是否有不利影響?第二是對兩岸地緣政治風險是否增高?。有人認為川普二度退出巴黎氣候協定,且鬆綁國內油氣開採與減碳限制,加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起,因此主張台灣房市會死灰復燃;但也有人認為,川普將取消或修改晶片法,針對台灣半導體AI產品大增關稅至100%,恐引發台積宅崩潰,房市將雪上加霜。李同榮則認為,川普政策2.0已經曝露川普以戰逼和與利益交換為目的治國模式,川普上任......

2025/02/10

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

上新莊水岸舒心宅「新月大河」青享綠奢華

活機能,可以說是一步繁華一步愜意!財經專家黃世聰進一步表示,新莊最核心的地帶就是中正路一帶。常見的麥當勞、星巴克、屈臣氏、全聯...等,所有知名連瑣商家幾乎都聚集於此,臨近約350公尺之內就有14家左右的金融機構,可以說是新莊的金融重地。此區難更能可貴的是,教育資源涵蓋小學到大學,是新北市少見的優良明星學區!水岸、重劃、商圈到位!新月青享綠奢華!近年政府大力挹注的塭仔圳重劃區,面積廣達397公頃,相當於2.6個信義計劃區、4.7個新板特區大小,塭仔圳重劃區的建設利多,將讓蛋黃區更加光彩奪目!財經專家黃世聰再......

新月大河新莊水岸

2025/02/06

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

免虧損或遭受爛尾樓之殃。預售屋平轉甚至賠售,到底該不該接手?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提醒,預售屋平轉、不賺錢就拋售的背後意涵,主因就是市場看跌,若想承接必須做足兩大功課,首先是「了解投資客進貨時間點與進價的高低與拋售原因」,其次是「注意3大風險與提防損失」。。先確認拋售原因再評估承接風險李同榮說明,平轉戶首先須了解投資客進貨時間點與進價的高低,2023年6月30日前購入預售屋者,不受「平均地權條例」禁止換約的限制,若以2022年中投資熱當平均進價,這些投資客大部分進價低於目前市價約2成「雙北......

2025/02/06

名車、豪宅隨處可見！他列「4大現象」問：台灣還有窮人嗎？

名車、豪宅隨處可見！他列「4大現象」問：台灣還有窮人嗎？

出這只是冰山一角,「其實整天講年薪的一定很一般,因為都是業主訂出來的價碼,真正有錢的都是炒地皮的,算件的還有地主收租的「隨便租一個全聯月收就20萬起步」何況是租好幾個,哪需要每天上班當狗被幹勒」、「其實還是有很多經濟弱勢的家庭啦,只是身邊多不多而已」、「要不要去一趟育幼院、家扶中心,或是做志工,看看一些人,你會哭」、「吃饗饗旭集不見得是有錢人啊。只是願意把錢花在吃的或是嚐鮮。就跟人人拿iphone一樣,很有錢嗎?」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/01/24

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

碧華國中及新北高中,另有雙語幼稚園,讓孩子在卓越環境中成長。3.成熟生活機能鄰近仁義街、五華街商圈,生活採買方便,且有家樂福、全聯等超市進駐。4.自然綠意環境擁有大規模淡水河濱公園、環狀自行車道、籃球場與寵物公園,提供高品質休閒空間。「宏道巴黎花都」掀購屋熱潮!親民總價吸引首購族由宏國集團關係企業推出的「宏道巴黎花都」,成為仁義重劃區的明星建案。以現代建築風格、挑高迎賓門廳及星空花園為賣點,結合綠化植栽空間,吸引眾多首購族及投資族群青睞。主委劉泊成表示:「「宏道巴黎花都」推出小坪數、輕總價產品,無論是自住還......

2024/12/31

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充裕,但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度,營建資金受限,將嚴重影響小建商營運,......

2024/12/26

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

司視為金融服務業,納入金融消費者保護法納管,等於進一步讓滲漏的不動產資金水龍頭「抓漏防堵」,確保「打房破口」不復存在。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此感嘆,畸形的資金防堵政策,會產生3大後遺症,一是出現在央行第7波限貸之後,造成大者恆大,小建商融資受困,轉往租賃融資,也間接提高了成本。第二個後遺症則是金管會嚴查租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險,將導致小建商房屋滯銷......

2024/12/18

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

全面推動「租賃實價登錄」可行？內政部：恐有負面影響

,恐造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響,因此必須嚴謹審慎。綜觀房仲全聯會提出的四大建言,一是「政府住宅政策應該長期穩定,而非充滿不確定性」;二是「租賃市場即刻實價登錄」,建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題;三是「取消換屋與豪宅條款」,建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制;四是「建請召開「全國住宅問題及政策會議」。。針對上述建言,內政部回應表示,房屋租賃是私權行為,租約不是以書面及登記為......

2024/12/05

買房快搜

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