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全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

與上期相較,台南市增加0.32個百分點最多,其次為高雄市增加0.16個百分點;非六都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多,其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較,僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點「增加1.34個百分點」,其餘均不到1個百分點,變化不大。內政部長劉世芳表示,為了加速滿足租屋族群需求,達成8年「百萬租屋家庭支持計畫」實現「居住正義」,內政部推動社會住宅將持續以「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向努力,同時鼓勵低度使用的屋主透過「包租代管」將空置住宅投入租屋市場活化使用。「封面示意圖東森財......

2024/12/20

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

新青安以後沒有了？國土署長：過了「這時間」將不再補貼

近年房市在新青安政策帶動下買氣熱絡,被認為是房價高漲的元凶,內政部長劉世芳今「13」日到立法院備詢時,表示有聽聞媒體報導此狀況為亂象,然而立委質疑明年住宅基金編列預算暴增45.96億元,恐排擠其他用途,國土管理署署長吳欣修對此保證,政策只到2026年7月,「後面就不會再補貼了」。國民黨立委牛煦庭今日在立法院內政委員會中質詢劉世芳,首先針對年輕人面對低薪、高房價的問題,尤其政府近年推出新青安政策,讓購屋買氣非常熱絡,雖然讓年輕人有購屋機會,副作用卻不小,例如交易量大增吃掉銀行房貸額度、房價上漲趨勢非常凶猛,抵......

2024/11/13

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

內政部憂租金實登恐轉嫁上漲？他批3缺失：坐視租賃黑市猖獗

坐視租賃黑市猖獗。租金全面納入實價登錄,能健全租賃市場嗎?內政部長劉世芳昨「11」日表示,貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲,還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批,不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」,主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應,租約屬私權契約範疇,若貿然推動全面實價登錄,不但會促使租金轉嫁上漲,也可能會對整體租屋市場造成一些不利影響,建議現階段不宜全面推動。。「租金會不會上漲是供需......

租金實價登錄租賃黑市

2024/07/12

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

限制企業買豪宅結果害慘首購族專家：不做死就不會死

直言,「我們心知肚明市場機制並非如一般民眾所想,因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾、連動效應極低,更非立委、內政部長所言,禁止企業買豪宅就能達成居住正義」。「其實豪宅可以消化市場多餘資金,反正豪宅再怎麼炒,大部份情況下跟一般民眾無關」何世昌強調,豪宅一坪200萬元跟一坪300萬元對大多數購屋族來說都沒差,因為反正本來就買不起豪宅,「既然完全脫勾,根本沒必要多此一舉管豪宅市場,而且現在買豪宅賠多賺少,管它幹嘛?」他將市場資金視為一場洪水為例,下游有好幾座村莊,A村是豪宅、B村是換屋房型、C村是小宅,新的規定是將A......

私法人豪宅平均地權條例

2024/05/08

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

停車位虛坪改革出爐！專家戳盲點笑了：真的超妙

!專家戳盲點笑了:真的超妙。新建案高公設比的問題為人詬病,內政部長林右昌昨公布虛坪改革方案,將從停車空間、容積計算2方向著手,預期修法後,公設比可合理降到25至30%左右。不過針對內政部目前釋出的方向及細節,馨傳不動產智庫執行長何世昌則坦言,心中浮現滿滿問號,只想問「這樣改真的可行嗎?」。林右昌表示,改革將採取2大策略,包含停車空間重新定義為「專有部分」,具有獨立產權,讓停車空間、居住空間明確分開,讓停車空間的負擔更加公平合理,這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」達成;另一方面,現行免計容積空間有合計上限的......

公設比虛坪改革車位

2024/03/01

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

虛坪改革優劣看「2大關鍵」李同榮：對房價無實質影響

同榮:對房價無實質影響。爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案,內政部長林右昌宣布虛坪改革方案,未來公設比可降低至25%30%。林右昌說明兩大策略:一、改進停車空間,重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算,將「一般電梯」改放到免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。。針對虛坪改革與實坪制之利弊得失,房市趨勢專家李同榮認為取決於「公設加值的合理化」與「資訊揭露的透明化」兩大關鍵因素,而實坪或虛坪改革,在總價主導的剛需市場機制下,都對房價漲跌產生不了實質性的影響。實坪制與虛坪改革不是「是非......

虛坪改革實坪制李同榮

2024/03/01

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂：合建案恐增變數

林右昌拋虛坪改革方案建商大老憂:合建案恐增變數。內政部長林右昌今「29」日在媒體茶敘會上,簡報「虛坪改革」方案草案,除了將法定停車空間改為「專有部分」,避免買方負擔車道公設被扒兩層皮,另針對免計容積做改進,避免建商設計浮誇不實用的公設。對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,法令改變幅度如過大,對於整合中的都更危老案及招商中的促參案,都會投下變數。相關新聞:虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%建案居高不下的公設比時常惹民怨,內政部今日提出「虛坪改革」兩方針,將法定停車位改為「專有部分......

虛坪公設比林右昌

2024/02/29

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比可望降至25~30%

革方案出爐!林右昌:公設比可望降至2530%。虛坪改革有譜了!內政部長林右昌去年5月拋出「虛坪改革」想法,內政部今「29」日公布「虛坪改革方案」兩大方針,其一是檢討常見停車位「灌虛坪」手法,未來沒買車位的人不必負擔車道面積;其二是改進容積計算議題,預估上路後可將降低公設比510%,約可降到合理的25%30%左右。。為減少不要的公共設施與虛坪,林右昌指出,去年就在研擬「虛坪改革」草案、不斷精進,政策目標是希望減少不必要的公設、虛坪,「民眾買房時可以用一樣的價格,買到更合理的坪數」。防車位虛坪灌水改為專有部分首......

公設比林右昌虛坪

2024/02/29

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

中市府賣地太兇「助炒房」總金額達1691億？林右昌致歉：數據誤植

,還呼籲中市府避免標售土地帶動建商溢價搶標,但事後發現統計的土地面積與金額有誤,對此內政部長林右昌致歉,但強調初衷是希望各縣市政府能積極回應民眾對社宅的需求。。台中市政府地政局今年2月中旬宣布,第13期大慶市地重劃及第14期美和庄市地重劃等2區,共計123筆土地將於3月7日辦理抵費地公開標售,可望透過土地標售讓土地使用更有效率,促進地區繁榮發展。此次標售區域位在南區、南屯區以及北屯區,有媒體引述地政局說法,第13期重劃區擁有捷運綠線以及台中都會區鐵路高架化等兩大交通動脈,還鄰近烏日高鐵站,這次釋出77筆住宅......

台中市政府土地標售第13期重劃區

2024/02/27

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

「最委屈行業」只剩倒閉一條路！黃啟倫：候選人對建商都不友善

建業者痛苦之處,「什麼都在漲,建商只剩一條路「就是會倒閉」,但難道會倒就不做了嗎?」吳寶田嘆囤房稅不公平先建後售怎麼賣稍晚也到場的吳寶田登台致詞,當著總統府秘書長林佳龍、內政部長林右昌等官員的面為建設業發聲,以近期三讀通過、建商餘屋須課稅的「囤房稅2.0」來說「就不太公平」,很多建商採取先建後售,像麗寶不少建案動輒500600戶甚至1000多戶新成屋,「我們蓋好再賣,依限制要2年內賣完,這樣我們怎麼賣?」吳寶田強調,建商不是不賣低價,而是現在已經不是以前1坪幾萬元就能把房子蓋起來的時代,價格低當然可以賣得快......

林正雄吳寶田不動產聯盟

2023/12/28

明年再開放1.5萬移工！建商大老嘆「有比沒有好」：缺工30萬幫助有限

明年再開放1.5萬移工！建商大老嘆「有比沒有好」：缺工30萬幫助有限

萬移工!建商大老嘆「有比沒有好」:缺工30萬幫助有限。根據內政部長林右昌說法,今年度營造移工還有4884名額,將開放三項措施讓餘額盡快用完,預計明年會再開放1.5萬人,目前已啟動跟勞動部的洽談工作,將在2024年第1季提出額度分配辦法,不過建商大老坦言,雖然肯定政府的動機,但政策對解決營造缺工「幫助很有限」。。林右昌表示,營造業今年度1.5萬移工名額希望盡快分配,明年第1季會再開放另一批1.5萬名移工,用以解決營造缺工問題。據了解,內政部將開放三項措施,包括有條件提高配額比例,並取消甲級營造打九折限制;已核......

營造移工缺工營造成本

2023/12/28

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

約轉售、私法人購屋許可制、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約申報登錄。當時內政部長林右昌就說,此次修法是為回應社會期待,主力打擊短進短出墊高房價的投機客,要讓房市溫和修正,恢復正常健康狀態。市場人士認為,此一法案上路是對預售屋市場致命的一擊。主要是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在「平均地權條例」上路前後,呈現爆量又腰......

平均地權條例新青安打炒房

2023/12/18

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

額容積」項目亦需優先納入提供社會住宅,以達成興建25萬戶社會住宅為目標。。中央推動社宅興辦數量超越地方內政部長林右昌表示,台灣社會住宅的發展,可分為2017-2020年以地方主辦階段,惟2020年起地方興建速度減緩,後由內政部及國家住宅及都市更新中心來接手加速社會住宅的興建,截至今年11月底,全國直接興建的社宅戶數達9萬1,189戶,其中中央興辦4萬6,732戶「51%」,地方興辦4萬4,457戶「49%」。在短短3年內,中央興辦社會住宅的總數已超越地方,並遍及全臺20縣市「含澎湖」,完成「社宅環島」里程碑......

社宅林右昌住都中心

2023/12/14

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

房東放心！租金補貼不列查稅住宅法修正三讀

三讀。立法院今「21」日三讀通過「住宅法」部分條文修正案,內政部長林右昌表示,為讓房東放心出租、房客安心承租,這次修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據,藉此鼓勵屋主成為公益出租人,以照顧更多弱勢族群。。同時為減輕育兒家庭租屋負擔,放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大政府扶持範圍,以實際行動保障育兒家庭居住權益。此外,因應實務情形,這次修法也增訂房東將住宅出租給社會福利團體,再轉租給符合租金補貼申請資格的房客,也可認定為公益......

住宅法租金補貼租賃契約

2023/11/21

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

危老條例修正三讀通過林右昌：加速公有房地重建

財產管理規定,將大幅提升公有財產參與危老重建效率,保障國人居住安全。。內政部長林右昌說明,依規定危老重建的推動,須取得計畫範圍內全體公、私有土地及合法建築物所有權人同意,但現行危老條例並無類似都市更新條例第46條定有公有土地及建築物應一律參加的規定,以致重建計畫範圍內,如有公、私土地及建物夾雜情形,公有財產必須依土地法、國有財產法、預算法及地方公有財產管理法令等程序規定,辦理時程冗長,影響整體危險建物與居住環境更新改善時效。因此,這次修法明定公有土地及建築物,除已有合理利用計畫、或公有土地面積比率達重建計畫......

危老都更重建

2023/11/21

沒車位竟要「負擔車道公設」合理嗎？專家曝盲點：永無安寧之日

沒車位竟要「負擔車道公設」合理嗎？專家曝盲點：永無安寧之日

」確實難度高,並提醒降低公設比和「實坪制」完全是兩碼子事,不能視為同一概念。。內政部長林右昌日前表示,虛坪改革草案已經就緒,主要朝2大方向進行,首先是解決停車位灌入公設問題,再來要檢討免計容積項,目標是將公設比有效降至25至30%。車道大多計入車位計入大公比例少馨傳不動產智庫執行長何世昌也在「房產知識Buffet」針對「地下室車道全部不計入大公」進行分析,指出目前新建案地下室車道,大部份都計入車位裡面,只有少部份車道計入大公,因此停車位坪數大多在10至15坪左右。而根據住商機構統計,全台灣各縣市停車位坪數以......

公設比實坪制虛坪

2023/10/27

租金補貼吃不到？賴品妤籲放寬2限制林右昌承諾研議

租金補貼吃不到？賴品妤籲放寬2限制林右昌承諾研議

昌承諾研議。立委賴品妤昨「23」日在立法院內政委員會質訊內政部長林右昌時,指出現行租金補貼政策的問題,包括「家庭成員」的範圍不納入父母;以及認定租屋時必須以紙本為證明,可能造成部分房東鑽漏洞。賴品妤建議內政部修正作法,讓租屋補貼的福利政策更完善,林右昌也承諾將儘快研議。。賴品妤指出,現在租金補貼制度並沒有辦法顧及青壯年扶養負擔,因為關於「家庭成員」的範圍是「本人」、「配偶」和「未成年子女」,並不包含父母。她指出,可以理解當初是想要讓在外地求學工作的年輕人,不受到父母擁有房屋的限制,也能申請租金補貼降低生活負......

租金補貼租屋族賴品妤

2023/10/24

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

天龍人必看的老屋改建陷阱！3點契約貓膩拆穿黑心建商手法

才知道祖產店面被惡搞」,最後再來個「一個條文,各自解釋,不爽來告」逼地主就範。容移會稀釋土地不應放棄分配權「雖然一份契約往往有數十條陷阱,但根據審約經驗發現,其實大同小異。因此,內政部長林右昌說「無法推動定型化契約」絕對不可信!」具備都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家、南港區西新里里長胡家瑒指出,坊間常見的3大契約陷阱條文:陷阱條文一、甲方「地主」同意由乙方「建商」另行出資申請本合建案基地,配合政府政策實施增額容積及容積移轉,經有關主管機關核准後而增加之可見樓地板面積及其應持分土地面積,由乙方取得分配之......

合建都更危老

2023/10/23

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

展延開工量創新高！賴正鎰憂「管太多」：中小建商財務調度恐失靈

個現象來看,跟資金調度財務面就脫不了關係,過去幾年房市火紅時期缺工、搶工問題就開始白熱化,加上購地成本持續增加,如果成本沒掌握精準,可能會面臨一開工就虧損的窘況。精進預售信託機制中小建商恐陷財務危機近期內政部長林右昌更表態將研議預售信託擔保機制精進措施,以保障購買預售屋民眾的權益保障,賴正鎰對此擔憂,開發商最怕就是突然遇到景氣突然下滑,房子成交速度變慢,一開工就要投入大筆資金,而完工後還未售出之餘屋多還會有囤房稅的壓力,展延開工宅數飆高即工料雙缺、政府連續打房措施、限期動工令等因素的後遺症,如果再加上信託強......

展延開工預售屋信託鄉林

2023/10/17

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

設陷阱「瞎賣爛尾樓」！建商遭起訴獲利上億手法曝

3、5年開始大量完工交屋階段,將有越來越多新建住宅出現,加上現有的新建餘屋量以及未賣掉的預售屋,市場賣壓會更重,當市場出現銷售遲滯時,未售出或待售餘屋,就會改變市場供需結構。內政部長林右昌近日也回應,目前針對預售屋信託擔保機制精進作為部分,正朝三大原則來討論。第一、政府應優先保障預售屋購屋者權益明確規範所繳價金應使用於實際工程興建項目中,以避免工程未動工或興建初期,買方所繳價金,因支付管銷費用而被用罄。第二、為確保現行預售屋制度可運行　將研議價金動支時間的合理性如在地下室開挖階段或地下室完成階段後才可以開始......

預售屋爛尾樓建商

2023/10/12

買房快搜

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