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交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

交屋前驗出50條缺失！工地主任冷回「慢慢等」內行曝關鍵

沒有漏水、滲水,廁所那些就好」、「要看,比較大的缺失,像是有空鼓、漏水、明顯的洞、客變沒處理、插座有問題都可以先請工務處理,有些牆壁沒粉刷好不平整、有刮痕等比較小「瑕疵」的,就談入住之後一年保固請他修繕,大的建商都會答應弄到好,時間問題而已」、「窗框漏水之類的重大缺失不要有就好」、「一定不可能百分百好,第一次會覺得很重要,但其實不要有重大瑕疵就好」、「缺失不可能每條都幫你處理啦,嚴重的處理好比較重要,剩下看建商的信譽,小缺失後續上網報維修就好啦,慢慢跟他耗」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2025/01/03

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

孩被門板砸腳縫了30針他問「跟房東有關」？網不挺：滿滿奧客用語

怎麼釐清,「東森財經新聞」訪問義理法律事務所莊勝榮律師為網友解惑,莊律師受訪時指出,難以就原Po的文字判斷責任歸咎,衣櫃是房屋租賃時付的,也視為租賃物的一部份,簽約入住多久,有沒有年久失久之可能?衣櫃門是否在一般使用下砸下?這些單從文字都難以釐清。但就他看法,原Po身為房客,應善盡使用及保管責任,若是不在一般使用情況下導致衣櫃損壞,原Po反倒得負賠償責任,不過若有疑慮,建議原Po可以與屋主協調釐清狀況。莊律師也提醒網友,簽約時除了「不動產」的點交,像一同附的衣櫃、電視這種「動產」的點交也十分重要,先確認無誤......

2025/01/03

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

7.1萬棟,年增14.7%,為近11年來新高,且所有都會區2024年均以正成長作收。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,12月的量能較11月增加,主要是不少完工新案歲末加緊交屋,讓買家能趕在年前入住新家過年;加上2024年Q3以來的房貸排隊潮,在Q4陸續消化,使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加;此外,部分屋主在景氣轉冷下,開價也略有讓利,增加年前購屋的成交機會,使12月的買賣移轉表現優於11月。。12月雖繳出月增的成績單,但與2023年同期相比,都會區整體交易量小幅縮減,甚至整個第四季,量能都比2023......

2025/01/02

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

兩難,前屋主將其改成1房1廳1衛,導致不容易出租,儘管房租降價仍無法吸引租客入住,他苦惱是否該花10萬元將房子改回「11房」格局,引發網友熱議,不少人建議他應更注重「內裝品質」,而非盲目花錢做隔間,「比起隔間,裝潢好看的更有市場」。該名網友在PTT發文表示,他的出租房原為該大樓的標準設計兩小房格局,房間坪數僅約2.5坪,前屋主住進後將其中一間打掉,將主臥擴大至3.7坪,空間感大幅提升。但他發現,改造後的格局對單人租客吸引力強,卻難以滿足雙人租客的需求。不少兩人租客表示「需要一間儲藏間屯雜物」,情侶間若發生爭......

2024/12/27

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

樓戶。建案吸引住戶青睞,有些會主打「空中花園」,但有民眾上網抱怨,入住頂樓才發現自家會漏水,質疑是花園設計不良所導致,施作防水層仍無法改善,不過網友看法兩極,有人認為是個案,也有人提醒這類頂樓戶確實很容易漏水,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,日前在尾牙晚宴與朋友聊天,對方抱怨買房問題,還提到頂樓戶交屋不到一年,但已多次出現漏水,質疑是同一層的空中花園設計不良所導致。。根據原PO的友人說法,買房前不曉得社區有空中花園,入住後才得知有該公設,交屋後不到一個月就開始漏水,環境潮濕甚至長出青苔,......

2024/12/26

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

兩份,簽約前先核對重要條款文字是否相同,例如電費、水費、瓦斯費,契約修改處應簽名或蓋章。3.房東要求先匯訂金再帶看。通常是詐騙,別信。4.部份房東要求看證件、名片,房客可出示即可,勿把證件押在房東那裡。5.入住前可協商換鎖。6.入住初期發現房屋、家具已遭污損,可拍照、錄影line給房東,退租時也可以錄下房屋現況,以後才不會被賴上。7.確認房東是否為屋主、或代理人,還是二房東、包租代管業者。8.重要條款務必仔細檢查,例如電費一度收多少錢,以及提前賠償的內容等。9.如果覺得房東怪怪的,可以私下問一下社區保全、鄰......

2024/12/09

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

科技新貴的搖籃！這間園區實驗中學還沒蓋房價已漲8成

邊不動產市場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民,此類學校提供高品質教育與大片綠地,並磁吸半導體人才入住,為區域房市加值不少。不過徐佳馨也提醒,此類園區議題雖被視為房市光明燈,但若是全球金融結構發生變化,難免房市出現泡沫化,消費者若僅為投資需求而進場,適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷,需格外注意市場波動。。......

2024/12/04

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

管委會突喊禁寵物逼他「搬家送狗2選一」律師說話了

約在後,那麼原本就養的寵物並不受規約規範,但是住戶就不能夠再飼養新的寵物了。此外,也建議要買房的民眾,若有飼養寵物,都先詢問看看仲介或管委會,該社區有沒有類似禁止的規約,若是規約訂定在前,入住在後,那麼可能該條文就會影響到家裡的毛小孩,另外租房的民眾,除了要注意社區有沒有規定外,若房東有禁止,那麼也須遵守租賃合約的條文。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/12/03

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

賣得太便宜！建商拒交屋喊重簽他見報價傻眼：要加880萬

有眾怨上網抱怨,3年前簽約買預售屋,總算盼來完工交屋,建商竟然拒絕驗屋入住,還逼迫解約或是加價另立新約,連同期入手的其他消費者也一併遭殃,只願履行後期交易的購屋契約,令原PO氣憤難平,對此專家呼籲消費者「千萬別做1動作」,小心求償無門!民眾在臉書「靠北建商2.0」表示,3年前下訂某處預售屋,建商在去年8月完工,但卻拒絕提供驗屋入住,同時期下訂的其他住戶也一併被拒絕,建商只肯提供2個選項,其中一個是解約退款,另一個是重新簽約,但要求再加價880萬元。。根據原PO說法,房子是在預售初期就入手,但卻遭到不平等待遇......

2024/10/30

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

買不起房別怪人！他列年輕人「3通病」網反嗆：省了又存不到頭期

納出三大原因,首先是眼高手低,明明收入比不上中老年人,也沒有祖上積累的財產條件,卻一心只想入住精華區的新房子,更反諷強調「只要有一份正當工作,銀行沒有不貸給你的理由」,如果抱持這種心態當然買不起房。。根據原PO說法,第二種原因是年輕人只顧玩樂,包括經常出國、一年要換一次手機,而且享受網路吃到飽,也喜歡開新車不肯接受中古貨,還去付費訂閱Netflix、Spotify等影音串流平台,更是每天外食、一頓餐可能就要花費數千元,「這樣存的到頭期款才有鬼」。歸咎第三個原因,原PO認為是年輕人普遍缺乏責任感,喜歡把責任推......

2024/10/29

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

,相較之下,中古屋相對實惠,且具備4大優勢,分別是「一、總價壓力小」,價格約預售屋的67成,購屋總預算低;「二、即買即入住」,無需等待漫長交屋期;「三、生活機能好」,大多位於發展成熟的區域,周邊商圈、學校、醫院俱全,機能完整,交通便利;「四、屋況更透明」,購屋前可進行全面檢查,避免潛在問題。其中桃園區預售屋均價每坪47.6萬元,中古屋均價28.6萬元,每坪單價差了19萬元,價差幅度高達40%,價差比為桃園各區排名第一;中壢區預售和中古屋價差比39%排名第二;龍潭區則以38%價差比排名第三,凸顯中古屋的高CP......

2024/10/21

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

神山創新高台積宅也沾光「房價狂噴1.4倍」

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台積電設廠為區域帶來相關產業鏈,吸引高階就業人口移入,增進房市未來性,致使房價頗具支撐力道。南科高階人才入住新市房價爆漲1.4倍表現最亮眼的為台南市新市區,根據實價登錄,該區域今年19月平均成交單價約29.8萬元,對比2020年同期房價約每坪12.2萬元,5年來房價漲幅達144.3%,漲幅位居十大行政區之首。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析,新市近年來受惠於台南科技園區議題,區域近年來陸續吸引高階人才移入,由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐,致使房價發......

2024/10/18

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

陳幸妤七期豪宅11年5度掛賣無果再砍一成求脫手

0萬元入手台中七期指標豪宅「聯聚方庭大廈」高樓層戶,11年來皆為毛胚屋,顯示未曾入住,近年多次降價掛賣皆無果,近期再現於售屋平台,開價9018萬元,已較去年砍約1成,不過專家直言,房市利空環境下,高總價宅短期難翻身,成交機率不高。台中七期市政路知名豪宅「聯聚方庭大廈」屋齡已13年,樓高39樓,除了陳幸妤在2012年斥資8750萬元買下37樓高樓層戶外,知名資深藝人白冰冰、王月也曾是該社區買方,可說政商名流薈萃。。「東森財經新聞」去年曾報導,陳幸妤持有的戶別最早丟出市場銷售時開價9980萬元,隔年加碼到1.1......

2024/10/16

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

小宅風潮,空間精簡促使裝修趨於簡約;加上行庫融資不如以往寬鬆,又面臨工料雙漲的壓力,所以民眾基於資金考量,也傾向裝潢輕量化,甚至更青睞附帶裝潢的物件,滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式,不僅增加賣相,也讓買家在申辦購屋貸款時,能將裝修費用一併打包,達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的,也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。陳定中也提醒,帶裝潢的物件雖然賣相好,不過部分屋況瑕疵恐被裝潢遮蔽,因此購屋者可以請業內人士協助確認裝潢用料是否實在,以及透過維修孔觀察天地壁的牆面實際狀況,確保所買的裝潢符合期待......

2024/10/15

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

都更市場主客易位胡偉良憂「1心態」不改：必成重建孤島

一味的只知追求自己的利益,只要自己好,而忽視別人的成本和風險,否則必定會成為無人聞問的「重建孤兒」。而且從各程序因素來判斷,日後都更改建後的分回條件可能愈來愈差,而不是變好。民眾糾結於都更後的分回坪數,甚至違章建築也想分回,不思考老房子的安全問題,等同拒絕入住好房子,而一旦錯失機會,等到年紀再長,膝蓋已經無法負荷上下樓梯的壓力時,那時已將後悔莫及。以上言論不代表東森財經新聞立場。本文節錄及取材自「今周刊:都更勝經」。作者介紹胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學......

2024/10/07

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以房屋當抵押物向銀行貸款,最後整棟樓有八成以上戶數流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。什麼是預售屋履約擔保?為何沒有用?陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,由第三方保管購屋款項,直到交易完成才會支......

2024/10/04

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

名下有數個塔位他首購慘被刁「囤房」網驚：也太鬧了

許多網友對於塔位也被認定為房產相當訝異,「笑死,買陰宅現在也被認定是一戶嗎」、「長知識耶,塔位也算不動產條件」、「從嚴認定,嚴格打炒陰宅的」、「塔位直接入住不用等」、「塔位也太鬧了吧」、「囤塔位,三小啦...」、「你朋友是塔位生前契約靈骨塔之神」、「獨立車位跟塔位都算,濫殺無辜了」,甚至直言「會玩塔位的...很難說無辜耶」、「玩塔位就活該啊」。原PO補充,因為財產清冊都有列出產權持分,銀行就當成囤房,因為現在從嚴辦理,「怕以後有事,所以不借最快」,銀行還建議該友人把塔位和車位過戶、找其他家人朋友掛名,但因為......

2024/10/04

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

EX艾沛思環球物業合作,促成了杜拜房產與台灣市場的首次合作。開發商Sobha Realty從室內裝潢公司起家,有Palace Maker皇宮製造者的名號,此次來台展銷物件「Sobha Solis」緊鄰杜拜賽車場,入住就能在自家陽台觀賞精彩賽事,還有專屬VIP通道參加各種獨家活動。陳璿凱表示,該案為永久產權,主推1553坪13房,台幣總價876萬元起至3344萬元不等,以目前杜拜房價中位數換算台幣與台坪為每坪51.8萬元來看,單價59.5萬元起。針對近期房市買氣,陳璿凱透露,確實因應最近央行的第七波打房政策,......

2024/10/04

結婚倒數3個月！未婚妻「突喊4條件」網傻眼：血會被吸乾

結婚倒數3個月！未婚妻「突喊4條件」網傻眼：血會被吸乾

3個月,女友卻突然推翻之前的協議,包括要求將房子改成共有,爸媽也要一起入住、薪水由女方管理,由於女方大3歲,當初還經過家庭革命才獲得長輩認同,如今婚前突然意見歧異,令原PO傻眼直呼「妳家給我搞這招?」意外掀起網路熱議。根據男網友在臉書「毒姑九賤婆媳討論區」的發文,婚禮倒數不到3個月,拍好婚紗也訂好喜餅喜帖,無奈女友突然提出4個條件,令自己感到很錯愕,包括要求把台北的房子登記改成共有,就連原本商妥好的孝親費各自負責,同樣改要求男方多拿1萬元給準岳母,加上女友那一份總計要給2.5萬元,令他不滿抱怨「我才給我爸媽......

2024/09/19

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

新婚、育兒家庭福音！台北「幸福住宅」招租市價打7折

且適用育兒家庭加籤及育兒租金加碼補貼機制。第一階段將優先釋出信義區永吉都更分回戶、信安都更分回戶、中山區北安都更分回戶、文山區溪州都更分回戶,其中永吉都更分回戶最快於12月可入住。都發局進一步表示,為落實育兒協助,已推出各項友善育兒政策,112年即已宣布針對育有2名以上0至6歲子女的家庭提供社會住宅加籤機制,且該制度已經於招租福星、青年二區、廣慈3區、和興水岸及舊宗等5處社會住宅實施;此外,亦針對承租社會住宅育有0-12歲家庭再給予租金加碼折減最高3,000元,自112年6月實施至今,已協助832戶社會住宅......

2024/09/19

買房快搜

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