EBC地產王

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廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

廖嘉紅／3千萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅

萬房產贈兒後售出竟被課700萬元重稅。許多人都會善用年度的贈與免稅額,但一樣是贈與244萬,但贈與現金、股票還是不動產,未來的稅務效果,到底差別在哪裡呢?房產贈與再出售時,房地合一稅會暴增。陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子,結果兒子持有不到5年賣出,卻要課35%的房地合一稅,付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱,表示不知道會被課這麼高的稅。房產贈與兒女再出售,房地合一稅暴增的原因有三:1、出售所得稅舊制變新制:受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報,稅金大幅提高。2、受贈不動產成本認定偏......

2024/12/24

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

田僑仔爸50年前合建「沒做這動作」她繼承房地想賣…慘遭解約

如果這幾筆土地屬於都市計畫內的公共設施保留地,也可以不計入遺產稅,但鄭文在指出,申調分區使用證明時卻清楚載明為住宅區,讓遺產稅免稅夢碎,繼承人只好乖乖繳納。當時的巷道土地沒過戶,繼承時成為住宅區法定空地,竟後患無窮。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」沒想到問題並未因此結束。多年後,拜捷運系統通車,該地段的房價飆漲驚人,雖是老舊公寓,房屋價格每坪接近80萬元。前陣子女兒有資金需求,想把當初贈與給她的房屋賣掉,確實賣出了好價錢,但到地政事務所辦理登記時,才知道惡夢居然有續集:遭拒絕登記。鄭文在娓娓道來事情......

2024/12/13

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

尪拿房借錢投資慘賠！想再增貸拗一把她巧用「這招」終於停損

,如此一來老公不來找麻煩,自己也仍保有經濟地位,鄭文在建議,應將房屋所有權的1/5利用買賣的方式登記給女兒,再透過二親等贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,加上女兒自有資金56萬元,成立了300萬元的買賣契約書。登記完成後,老婆持分4/5、女兒持分1/5,由於取得成本接近市場價格,未來女兒再出售也不用擔心產生高額的房地合一稅產生,更厲害的是老公應該不敢開口有求辦理銀行貸款增貸,鄭文在因此讚許,「免除了一場可能發生的家庭風暴」。「封面示意圖取自pixabay」。......

2024/11/28

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

一坪3000元！他想買「千坪農地」抗通膨專家急勸：恐套牢

都掛光了,都市計畫內的可以,但一坪都是510萬起跳」、「靠土地自給自足,從此通膨與你無關」、「當個自足的快樂自耕農」。不過不少網友還是可以囤農地,「持有、繼承都免稅,其實囤些沒壓力」、「給孫子賺可以,自己等不到,台灣就那麼小,土地不可能綁一輩子」、「沒題材的大概就高公告現值一點吧」。甚至認為選對農地仍有機會發財,「買農地存死錢。碰到都市計畫發大財。自己想了」、「入手準備一個億能買到比較值得囤的」、「你沒看到有安定區農地的阿嬤都破億身價」、「你如果可以事先知道哪裡要徵收就可以投資」。全向科技房產中心總監陳傑鳴......

2024/11/25

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

兒。該房屋及土地的公告現值約300萬元,只要買賣價格大於300萬元,就符合遺產及贈與稅法的規定,因此母女雙方以買賣價格500萬元達成協議,媽媽將今年度的贈與稅免稅額244萬元無償免除債務,所以女兒配合銀行貸款核准256萬元給付媽媽,買賣合約書正式成立。鄭文在進一步建議,明年年1月份開始又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與,到時媽媽就可再無償贈與244萬元給女兒,將此筆款項拿來清償銀行貸款,如此一來,房貸餘額僅剩12萬元,繳起房貸也相當輕鬆。「封面示意圖pixabay」。......

2024/11/21

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

老父想贈子1000萬！地政士曝神招僅需一次手續還0課稅

招僅需一次手續還0課稅。法律規定父母親贈與子女財產每年有244萬元的免稅額,為了不被課稅,常用手法是逐年分次贈與,但如果父母家產過多難免緩不濟急、手續重複又繁雜。地政士透過「農地農用不計入贈與總額」及「免課土地增值稅」的方式,成功幫一位父親移轉資產給兒子,最終取得1000萬元的資金,不只沒贈與稅,甚至還免繳土地增值稅。父母親對子女每年有244萬元的贈與稅免稅額,如果贈與金額沒有超過244萬元,不但不用繳納贈與稅,也不用申報。但若是不動產的贈與,無論金額多寡都須完成贈與稅申報,取得國稅局的贈與稅免稅證明或是完......

2024/10/24

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

房價大漲！房地合一稅單季貢獻218億這些人竟免繳

407萬元;最可觀的則是適用10%優惠稅率的賣家,雖僅969件,平均繳稅32.8萬元,若加上400萬元免稅額,獲利可達728萬元;另有7638件因無獲利所以免繳納房地合一稅。相關新聞:「短期賣房獲利」創新高學者示警第8波:房價肯定跌根據財政部統計2024年第2季房地合一稅的稅收件數與繳納金額,件數達3.7萬件,件數年增22%,總金額高達218.78億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收暴增,也反映房價從2016年後出現一大波漲勢。。件數最多為持有超過5年未逾10年的20%稅率,共1.25......

2024/10/22

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

亡父留一間透店想省遺產稅！他多做「這事」慘了稅金爆增至1100萬

在說明遺產稅的的計算方式,是應納遺產稅額計算「遺產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準」遺產總額-免稅額-扣除額課稅遺產淨額;課稅遺產淨額稅率-累進差額-扣抵稅額及利息應納遺產稅額。。簡單來說,免稅額愈多、扣除額愈多,遺產稅淨額就愈少,適用稅率愈低,應納遺產稅額就愈少。因此,「民法」第1030-1條夫妻財產差額分配請求權,常被運用在遺產稅節稅上面。不過鄭文在提醒,如果遺產單純是現金、股票或是動產,移轉時相對容易,但如果是不動產時,就要小心隱藏其中的土地增值稅,避免引喻失義,畫虎不成反類犬。遺產為不動產時,......

2024/10/04

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

金龍海嘯後資金去處！投資目光轉向「這國家」2周吸80組看屋客

物業,過去以泰國曼谷等東南亞房產投資為主,此次看好杜拜為全球貿易和金融中心重鎮,還提供免稅制度及豐厚租金回報率、房價每年穩定成長等優勢,決定引進杜拜不動產投資。。事實上,台灣高資產族的投資實力,也深受杜拜地產商的重視。APEX艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱提及,「全球金融」公布2024年全球百大富有國家排行榜中,台灣位第14名,遠超越南韓的30名和日本的36名,加上台灣半導體產業領先全球,杜拜豪宅開發商Sobha Realty便主動與APEX艾沛思環球物業合作,促成了杜拜房產與台灣市場的首次合作。開發商Sobha ......

2024/10/04

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

買4300萬商辦契約卻僅61萬？代書讚最佳教材：省下稅金400萬

能可想而知。用實例來驗算,柯文哲的立法院旁商辦,土地持分是22.944平方公尺,公告現值每平方公尺為45萬8551元,土地總現值為1052萬0994元,連同報載的房屋現值61萬7800元,合計房地總現值為1113萬8794元。鄭文在試算,如果扣除每年贈與稅免稅額244萬元,若採取4300萬元現金贈與,要繳納483.4萬元贈與稅;但若採取買下不動產後再贈與,只要繳納86萬9879元贈與稅,贈與稅差額高達396萬4121元。如果發生在課徵遺產稅上面,遺產總額的計算,將現金變成不動產也有異曲同工之妙。鄭文在最後也......

2024/09/13

想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高

想躲囤房重稅！富爸媽卯起來送房贈與繼承數創高

土地公告現值同樣大增,不少民眾為減少移轉後的土地增值稅,寧願「躺平」等繼承,加上近年高齡化趨勢難解,致使全台繼承移轉量體仍維持高檔。賴志昶也提醒,父母每人每年都會有244萬元的贈與免稅額,若為房屋評定現值較低的房產,可藉由此操作達到節稅功效,不過不管是贈與或繼承節稅,皆須考慮受贈人或繼承人之後將房屋賣出,是否會產生較高稅費的可能性,建議贈與或辦理繼承前應先行規劃,無論是轉售後善用重購退稅、房地合一自用稅率等方式,都要事先評估最適合的節稅作法。。......

贈與遺產囤房稅

2024/08/09

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

癌末母要贈房給獨生女代書急勸阻：「都別做」省6萬稅

到她名下,想採用贈與方式來登記。。因為該房屋的現值及土地公告現值加總約100萬元,小於贈與稅免稅額244萬元,只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記,估算最終契稅約9000元、土地增值稅一般稅率約49000元、自用稅率約24500元。鄭文在特別說明,因為贈與不符合「土地稅法」第34條出售自用住宅用地的規定,所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,只能適用一般用地20%的稅率,因此約49000元。確認所有的稅費、印花稅及代書費共計約80000元後,客戶同意委託鄭文在辦理贈與,將媽媽名下1/2房......

贈與繼承地政士

2024/07/18

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

財富直接給第三代增值稅怎麼算？律師曝這招「也沒贈與稅」

els」不過如果擔心遺產太多反而被課徵太高的遺產稅,蘇家宏則建議可稍加比較盤算,善用每年每人擁有累計新台幣244萬元的贈與稅免稅額,提前每年分批贈與,也是不錯的節稅分式。但需要注意的是,過世前2年內贈與的財產仍會被列入遺產計算,而且會被課徵遺產稅,但如果過世前2年內贈與曾繳納的贈與稅,則可以扣抵遺產稅。至於被繼承人協議分配遺產,分得少的是不是要繳贈與稅?蘇家宏表示,分配後的財產與「民法」的應繼分不同,也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題,「因為那不是贈與,而是分割遺產」,只要全體繼承人同意,法律上並沒有強迫......

遺產節稅贈與

2024/07/12

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

老宅符合2條件豁免！北市近2成住家免繳房屋稅

112年度」稽徵的房屋稅最新數據,住家用房屋共95萬8987萬件,其中應稅77萬7653件,免稅案件達18萬1334件,約占全部住宅件數的兩成,和前一年相比年增5920件!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市「住家房屋」免徵房屋稅的現值門檻,112年期為10.8萬元,113年期起上調至10.9萬元,低於門檻的住家才免徵房屋稅,因此若為非住家的營業用店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍須繳房屋稅。。觀察應稅的案件年減1032件,免稅的物件增加量達5920件,遠多於台北住宅房屋增加的4888件,張......

老宅囤房稅房屋稅

2024/07/05

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

新青安超香「幫孩買房正好」？律師建議：先考量這8點

不貸白不貸」的想法,幫小孩出自備款買房,尤其父母可各享贈與244萬元的免稅額,搭配優貸政策「超香」。律師則從財富傳承的角度提供8點建議,提醒重點可放在孩子能否感受到父母的愛。蘇家宏律師在各人臉書專頁提及,有位女士詢問現在是不是幫孩子買房最好?打算贈與244萬元給孩子當頭期款,看「新青安」的房貸利率很低,「不用白不用」。他表示,如果孩子符合新青安貸款的條件當然可以申請,並從財富傳承的角度,提供8點意見。。首先是買房的感受,1、確認是孩子想要買房,還是父母想要買房?所涉及的層面,是2、孩子是否有能力背負貸款,而......

新青安低利贈與

2024/06/19

田僑仔同學「月收租170萬」跑去當房仲他嘆：不是去上班

田僑仔同學「月收租170萬」跑去當房仲他嘆：不是去上班

的,都是真的超級有錢,外表看起來很普通,結果開瑪莎拉蒂或藍寶堅尼」、「上輩子燒好香,簡稱投對胎」、「我有一個親戚是台北田僑仔,小孩也是房仲行政助理,他爸每年都給贈與免稅最高金額,詢問為何工作,他爸說要增加社會閱歷比較不會被騙」、「有錢人的世界好難理解」。不過也有網友認為,人生際遇難以複製,還喊話原PO表示「羨慕又能怎樣,怨天尤人也不會讓你變成田橋仔」、「別人過得爽不爽是他家的事,關注自己跟真正重要的人就好」、「腳踏實地工作,雖然當不了富二代,但能讓你的孩子成為富二代」。「封面示意圖東森財經新聞」。......

田僑仔收租繼承

2024/05/30

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

政府做莊不擔心！他喊新青安「5年能賺800萬」網兩派戰翻

:大家都賣誰接盤更有人直言,「政府做莊怎麼輸」、「民進黨執政八年來房價漲幅大約100%,所以五年後看有沒有機會五成」、「賺一倍起跳吧,跟著護國神山發大財」,甚至指出政府設定房地合一稅自住400萬元免稅額,「表示政府都認同五年漲400「萬」是個均值」、「笨,當然是設籍滿6年爽拿400萬免稅額,其他的獲利還只要10%稅金」。許多人還認為5年後還會有新政策,如「新新青安」、「新幼安貸款」、「新青安2.0或是延長」、「2026選舉就會推新青貸3.0了」、「一手新青安讓二手新青安接啊5年接一次,新青安永動機」、「會有......

新青安寬限期漲幅

2024/05/30

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶免繳房屋稅新北市最多！專家：得符合2條件

247萬戶住宅免繳房屋稅,年增約5.9萬件,以新北市約27.5萬件最多。房仲說明,免稅條件是房屋評定現值低於課稅標準,但僅限住家使用的房屋才算數。根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件,首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商辦或工廠,即便房屋......

房屋稅免稅房屋評定現值

2024/05/13

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

餘屋攀高房價必跌？專家嘆規律被打破網揪元兇「台積電」也入列

化,更導致疫後一飛衝天,一漲不可收拾。因此許多網友針對此狀況也直指是政策面帶來的後果,包含早先以上路的房地合一稅「自住優惠造成的鎖籌碼效應,不想被課重稅就設籍滿六年才賣,獲利部分還有400萬免稅額,超過的部分才要課10%,這段時間投資客不賣,建商等於壟斷市場沒對手」。房市供給被政府鎖住需求被新青安拉高以及去年上路的「平均地權條例」修法,「禁止預售轉讓、「平均地權條例」把投資客這個供給方不穩定籌碼給去除了,新屋議價權全都建商說了算,怎麼輸」、「供給被政府斷掉,需求被青安拉高」;「別忘了新青安,按耐不住的年輕人......

餘屋房地合一稅房價

2024/05/06

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

早晚都是他的...父霸氣送房產代書急阻擋：這樣做一舉三得

唯一的寶貝,房屋早晚都是他的......我們請他們暫停的原因是:小孩是未來的唯一繼承人,如果發生繼承時,不用繳納房屋契稅及土地增值稅,如果沒有超過遺產稅免稅額,連遺產稅都免繳納,更厲害的是該房屋爸爸在民國60年間取得,兒子繼承後再出售,適用舊制所得稅,沒有房地合一稅的困擾,真是一舉三得。望子成龍,望女成鳳,小孩長大了,理應獨立自主,有房、有車.....五子登科,但是隱藏背後的相關稅賦,可能成為小孩的未來的沈重負擔,父母親希望小孩「人前顯貴」,莫讓子女們「人後受罪」,才是聰明的父母親。以上言論不代表EBC地產......

新青安贈與買賣

2024/03/22

買房快搜

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