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金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

台北市推案總銷略降,李忠哲解釋,主因是去年較多如「京華廣場」等指標案推出,今年只能說是恢復平常,不過年增近1成,關鍵在於火力集中在文山、北投及南港等蛋白區,如文山區「元利四季莊園」、「信義富境」等案,有超過8百億元的總銷挹注,行情也首度突破百萬元大關,成功解鎖天龍國全區百萬元壯舉。新北市在蛋黃區外溢效應下,價量表現仍有聲有色,其中繼板橋、永和成交單價突破百萬元大關後,三重也在「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂,估計未來新北「百萬俱樂部」的成員將愈來愈多。桃園新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭,且在外圍......

2024/12/26

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

現金直接購置。進一步觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案,今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆,總計金額高達42億4,774萬元。賴志昶補充,豪宅客以現金購屋主要優點有二,一是可避免央行限貸困擾,並省去與銀行往來申貸環節;二是豪宅物件同時居住品質與資產配置需求,若長期持有可成為大筆資金的避風港。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府近年打炒房動作頻頻,且皆劍指高總價住宅,致使豪宅市場氛圍較......

2024/12/20

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

6成預售屋滯銷7千億量體待售中！專家：只是皮肉傷

年減37%之外,其餘都會區的待售水位量皆一路走高,其中台北市待售金額、戶數皆年成長逾6成,總銷1377.2億元、待售戶數5111戶,關鍵之一就在於文山區供給爆量所致,下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場,單一行政區的待售戶數、總銷分別衝上1611戶、515億元,都是北市各區最多。桃園、台中、台南及高雄等四都,待售總銷較去年增加45成,待售戶數也有約24成的增幅。值得一提的是,這幾年推案一路狂奔的台南市,這幾年在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下,市場逐漸進入撞牆期,供給壓力......

2024/12/16

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

怕新青安沒了！他想買房又怕吃鱉「賭還有2.0」學者勸：勿貪蠅頭小利

Fomo買房就算了吧標準韭菜盤子」。「新青安一直都存在,以後也不會停!」景文科技大學財務金融系副教授章定煊如此回應,目前唯一已知的政府態度只有「不再補貼利息」,而利息補貼其實很少,「才補貼3年、1千萬元貸款只省下約10萬元利息,向建商殺價可能還比較划算,根本犯不著貪圖這蠅頭小利」。章定煊解釋,幫助年輕人減輕買房壓力是政府一貫政策,未來也不會停辦,「甚至寬限期也不會縮減,反正只是不再花錢補貼利息而已,其他貸款條件都取決於各銀行的審核,不需要冒著民怨關掉整個政策」。「除非屆時房市或政經環境出現很大的問題,限貸都......

2024/12/09

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

此持續積極推出新案的態勢,讓北台灣8月推案量竟一舉突破1300億元,今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情,更勝329檔期。指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首,預估案量達600億元,其餘如台北市信義區的「國美榕遇」,以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體,與調控限貸、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空環境,完全呈現兩個世界平行宇宙,陳炳辰分析,雖然不無「箭在弦上不得不發」的因素,推估建商也擔心利空環境後續即將開始。至於8月北台灣的新成屋案只推出100多戶,沒有指......

2024/09/19

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

建商沒在怕！928檔期全台案量直逼兆元創史上新高

2兆」幾成定局,可說是相當瘋狂的一年。。本次928雙北可說無比熱鬧,其中台北市更登頂推案王,其關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區,光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億、近3千戶量體,案量更是第二名大安區2倍多,再來南港、北投也各自有逾200億左右案量公開,可說是這次北市推案生力軍。至於新北市本次總銷水位1819億元,直逼2022年締造的1900億高峰;且進場個案數達60件,較去年增加逾2成,都印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少,基本上以預售、預推......

2024/09/13

限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億

限貸沒在怕！買豪宅逾6成沒貸款今年現金交易達62億

現最新交易,買家以約6.69億元現金取得中高樓層戶,每坪219.2萬元;另外大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;中山區的大直豪宅「西華富邦」,7月也有自然人以2.58億元買下低樓層戶。共通點除了單價都逾200萬元,最厲害的是通通沒有貸款,都以現金購入。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前購屋市場最大阻力就在於房貸,不僅核貸時間拉長,貸款條件也可能會受到影響,因此不少購屋族腳步放緩。全現金交易就不受銀行水位限制,免去銀行審核對保時間,......

2024/09/04

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

銀行限貸引恐慌！賴清德認「因應過當」：已簽約、首購族該給

據內政部調查全國有需要租房子的家戶數共約80多萬,「希望能把這個社會問題解決」。至於購屋方面,提出新青安的貸款計劃,從800萬元額度提高到1000萬元,利息補貼從半碼再加到1碼,寬限期3年變5年,賴清德強調,本來是要幫助沒有房子住的年輕人,卻發現有人已經有房子了還來買第2戶,獲是買來出租,或抱著投資的心態來買,「這個是比較可惜的,所以行政院發現有問題,已經來做調整,希望經費能夠用在有需要的年輕人身上」。再提到近期「限貸令之亂」,賴清德指出「的確,央行也說沒有限貸令」,而是法律規定「指「銀行法」72-2」房地......

賴清德限貸令央行

2024/09/02

限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

限貸令釀房價再噴？他逆風高呼「能買快上車」網戰翻

,結果只是貸不出2.18「%」85成40「年」5「年寬限期」。2.5%-3%的話,銀行馬上把你當VIP優先照顧」,還反問一個月多幾千元利息真的有差嗎?與房價漲幅相比,一年的價差是幾百萬、幾千萬元。第2個論點是貸款條件變差,屋主要進貨下間成本會變高就會「加價賣」,「原本隨便賣,薄利多銷。現在進貨難,抱歉,成本上漲只好漲價」,還已早餐店加蛋做比喻,成本變高當時是調高售價,認為屋主將惜售,「利潤不到,不會賣的」。第3則是非投資客的屋主聽聞最近不好賣,若換屋貸款反而變差,所以售屋意願會降低,「想想留著自己住就好,導......

限貸令利率換屋

2024/08/19

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

房市不怕鬼月！北台灣拚史上最大天量

月陰霾陳炳辰補充,今年情勢反轉,比起去年量能倍數暴增,推案爆量無疑在於市場熱況,打鐵趁熱,讓民俗月表現不俗,建商延續上半年積極態度,尤其台北市預期見到千億元水準,又是一罕見高點,文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」與「將捷木柵路案」貢獻了超過9成的量體,「陽氣旺盛力克鬼月陰霾」。此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案,甚至稍有民俗月疑慮的新成屋產品,亦有新北市汐止區的破百戶新案「永富御」,......

鬼月民俗月推案

2024/07/26

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

誌發言人陳炳辰表示,先建後售案不似預售,買方需先備足自備款,而且坐落台北市的價碼都不低,主力客群多是一定財富實力者,因此不乏採取先建後售的豪宅案,讓高資產買方看得到摸得到,像全台最貴豪宅「元利信義聯勤」,與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例。至於建商不畏囤房稅、仍規劃先建後售的原因,陳炳臣分析,一方面出於原物料不斷上漲趨勢,先建後售成本好掌控;另一方面少了預售收入,建商本身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品、提升價碼。另外,先建後售......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

央行沒下重手建商安心推案下半年8大百億案競出

不言可喻。。北市百億級指標案下半年南港、文山登場台北市其他百億元指標案還有文山區3案,其中「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」總銷超過百億元,以品牌特色、規劃戶數多及有小宅格局下,將開出單坪破百萬元的3位數價格,備受期待。同樣有望見每坪百萬元的還有萬華區「皇翔ASTER ONE」,位西門町商圈,鄰近新案已破區域新高。特別的是,大同區「宏國大道城」系列案下半年推出大坪數高總價的A區,相較當前主流的小宅市場具挑戰性,陳炳辰認為,或可以該案來檢視台商資金即將解禁的效益。上述兩案及文山區「將捷木柵案」、信義區「國美榕......

央行打房住展

2024/06/20

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

新青安方案利多！三重右岸重劃成首購置產熱區

凹陷區」。財經專家黃世聰分析,三重捷運站已經成為房地產市場的熱點之一,吸引眾多品牌建商前來開發。國泰建設、潤泰建設、元利等知名建商紛紛在此大舉投資,預售價也從幾年前的4字頭上升至現在的8字頭、甚至更高。因此,對於投資者來說,距離三重捷運站車程3到5分鐘內的區域,值得關注。新北市議員彭佳芸則分享,三重站交通便利,加上即將建成的City Link共構,未來將為這一地區帶來更多商機和人潮。同時,新北大都會公園也是市民休閒娛樂的熱門去處,為此地區的房產市場注入更多活力。除此之外,二重重劃區媲美大直水岸宅,打造小天母......

2024/05/21

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

持無殼族買房,去年推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,將貸款額度最高提高至1000萬元,利率補貼至1.5碼,貸款年限最長延至40年,寬限期也延長至5年,吸引許多購屋族搶購申貸,帶動一波房市熱潮。台中市政府法制局近期接獲民眾反映,因仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款,因此簽約購入人生第一間房,事後卻被告知因屋齡超過50年,銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款,因而衍生消費糾紛。建議先向銀行諮詢條件避免後續成數不足台中市府消保官提醒消費者,貸款購屋除借款人自身還款能力及信用狀況外,也要評估房屋的位......

新青安老屋消保官

2024/05/15

租金漲不停年增率創27年新高

租金漲不停年增率創27年新高

預售屋成交量已經連續四季奪冠,顯示地段好、有重大建設進駐、房價還在凹陷區的區域,還是有亮眼表現。財經專家汪潔民分析:2024年民眾購屋指數呈現樂觀。圖東森新聞放眼三重大都會公園兩側,重劃區的新建案一棟棟相繼完工,右岸的國泰、潤泰、元利、中興電工等新建案,開價已經上看8字頭;而捷運一站之隔、擁有新北第二行政中心,重大建設進駐的捷運先嗇宮站周邊,更是「高CP值房價凹陷區」,吸引雙北客群置產移居。三重右岸新建案上看8字頭,左岸捷運先嗇宮站相對還屬房價凹陷區。圖東森新聞和三重右岸相比,左岸同樣擁有新北大都會公園廣大......

都廳大院捷運先嗇宮站新北第二行政中心

2024/03/09

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

「這社區」連3年稱霸豪宅王萬海陳家砸8億與周董為鄰

8億與周董為鄰。2023年北市十大成屋豪宅出爐,由北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」連3年蟬聯,創下去年豪宅最高成交紀錄的是萬海「2615」陳家,一口氣買砸於8億元買下2戶,與周杰倫、江蕙當鄰居。去年上榜的十大豪宅,全數單價皆站上200萬俱樂部,其中6個社區的最高成交單價是以法人名義買進、7個更是採無貸款方式購入,顯見豪宅限貸令和平均地權條例法人購屋許可制,仍阻擋不了富豪們買房的慾望。。時序進入3月,去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄,CTWANT委託台灣房屋以成交單價為基準,彙整20......

萬海周杰倫大安區

2024/03/06

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

又小又貴！北市套房單價飆192萬專家曝4類人最愛

區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相......

台北市套房小宅實價登錄

2024/02/15

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

超車蔣東濬！陳泰銘再砸5.6億現金入手「文華苑」第9戶

宿舍使用,但不可超過員工人數,或同一使用執照內五戶以上,規模出租經營使用。除此之外,台灣房屋集團趨勢中心觀察2023年台北200萬豪宅交易,前11月共有9個社區入榜,已累計17筆交易,總銷金額約67.9億元,其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶,單價277萬元;總銷金額最多的是「松濤苑」,成交3戶,其中包含一戶親友間交易,總銷金額近14億元;另外,最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶,6月成交約1.9億元、單價209.5萬元,共108.68坪,由自然人無貸款買下。第一建經研究中心......

松山區文華苑陳泰銘

2024/01/03

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大

2024房市焦點留意「一線品牌建商」推案量將快速放大

牌銷量基本都不佳,幾乎處於全滅狀態,因此讓不少一線建商引以為鑑,在2022年末普遍預估2023年市場不樂觀,所以減量推案、甚至不推案,其中不乏國泰、元利、華固、長紅以及潤泰等都同步縮手。何世昌提到,觀察2023年市況,結果並無預期的悲觀,由於品牌建商推案稀少,未能滿足市場需求,可能為2024年房市景氣埋下伏筆,因此可以預見的是這些一線品牌建商,在2024年推案量將快速放大,量能將有成長的可能性。「封面示意圖東森新聞」。......

2024房市一線品牌建商推案量

2024/01/02

愛山林今年銷售額上千億創歷史新高！光這案就賣出360億

愛山林今年銷售額上千億創歷史新高！光這案就賣出360億

於有代銷起家的優勢,他表示市場專業度強,選擇個案產品及定位時都相當有競爭力,如果有機會取得土地,在市場規劃營效上都較有優勢。張境在也舉三重還有跟茂德建設配合其他新案將推出為例,為捷運站周邊低總價產品,「非常迎合市場,就像「都廳大院」能熱銷一樣,因為價格比同區潤泰、元利個案更有競爭力」。另如南港「首泰大喆」本周將開賣,地段精華;「堃達中和案」位於華中橋左岸特區,規劃23坪市場最熱銷商品,價格親民;基隆八堵自建案「美麗上城」則打造小坪數、年輕人買得起的商品,每戶都含裝潢,方便首購族拎包入住。。......

甲山林愛山林建設都廳大院

2023/12/20

買房快搜

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