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明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

間,明年房市呈現「量縮價跌」格局,全年交易量估將跌破29萬棟。對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮?葉凌棋則坦言,交易量縮自然會有些房仲店收起來,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,每個地區都可能發生,包括蛋黃區」,他也認為,郊區供給量大的地方,房價降幅只要大一點,成交量就會恢復,強調影響房仲生存的重點在於交易量,而不是區域的差異。話雖如此,永慶房屋集團明年仍會持續展店。。......

2024/12/26

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

嘛是現在開價都是芭樂價,故意開天價給你殺,要嘛是7成就很接近屋主想實拿的價格,有機會就去談談看。」他表示雖然不認為房市短期內會出現開價降價的現象,但透過房仲議價率會提高,過去議價率不到10%、現在有機會來到15%以上,畢竟開價是屋主面子跟顧全鄰里關係的問題,「你開了一個低價要賣房子鄰居可是會有意見的」。他實際看屋未見開價鬆動的情況,但每個開價都離銀行鑑價相差很遠,透過房仲態度可以看出可議價的空間大幅上升,股魚:「屋主的心態以過往經驗來看都是要等倒掛賣好一陣子都賣不出去後才有機會降開價。9月是第七波信用管制、......

2024/11/01

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

「金龍海嘯」恐掀房仲業倒閉潮？專家嘆：看活下來的剩多少

入,希望把資金留給名下沒房的首購族,但受到最大衝擊的對象將是房仲業,「因為房仲要的是量、而不是價,就算房價降不下來,但交易量減少就會讓房仲生意變差。」。根據Zack的說法,很多辛苦談了很久的房仲,好不容易熬到即將成交,受到央行這波打炒房影響,導致不少買方只好取消購買,甚至面臨違約金的問題,就連房仲的服務費也沒了,衝擊清晰可見。Zack也譴責央行頒布政策隔日就實施,他認為應該留給市場至少24週的應對時間,讓進行中的消費者能順利完成買賣,「否則你們央行的人坐在辦公室講講話,多少房仲的家庭可能就斷炊了。」馨傳不動......

2024/09/20

獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬房東說話了

獨/租金漲3倍「逼退熱浪島」傳1個月後悄降30萬房東說話了

根本撐不下去,只好告別9年的努力」。漲租3倍爭議後改以每月90萬元招租不過1個月後,近期該店面在網路平台招租,租金開價每月90萬元,等於比原本開價降了30萬元。「東森財經新聞」詢問負責招租的房仲業者,澄清並非降租,而是出租12樓共約209坪的空間,月租為90萬元,可另外承租增建3樓的約149坪空間,總租金約100萬元。21世紀不動產資深經理沈政興認為,從原本承租3個樓層開價每月租金120萬元,到12樓租90萬元,可視為變相降租,雖然3樓有獨立出入通道,「但一般而言不太有業者會在12樓有其他廠商之下,還單獨承......

熱浪島漲租降價

2024/08/13

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

好房瞬間搶光！他嫌過熱「不是購屋好時機」網勸：政府幫你還不上車

天房市上漲,不正是股市賺錢新青安的功勞嗎,股票結算後的資金,透過新青安降低門檻,剛好可以拿來支付頭期,所以導致一窩蜂上車的現象。」還假設如果股市大跌,是股票資產降得多還是房價降得多?舉出歷年房價明顯跌幅的時刻都是景氣非常糟、人人不敢消費的時期,「到時原PO真有勇氣買房嗎?」還有過去抱持同樣想法的網友,現身說法自己今年上車的心態,「我之前也一直在想房價什麼時候降下來,不過後來想想,好多有錢人財團都在買房當資產,他們真的會讓房價有降下來的空間嗎?所以今年等到頭期存的差不多,又剛好結婚有剛需,看到符合自己條件預算......

新青安購屋時機房價

2024/05/30

降價3千萬！嘉義保安宮求售1.5億元尋找有緣人

降價3千萬！嘉義保安宮求售1.5億元尋找有緣人

點佳。屋齡約24年,地坪約1322.88坪、建坪42.18坪。今年2月曾以1.8億元求售,如今開價降到1.5億元,尋求有緣人接手。銷售網站上的內部照片可見雕梁畫棟與樸質裝潢,銷售資訊的特色敘述使用原木檜木雕刻,「華麗建造如藝術博物館」,宮裡供奉保生大帝、關聖帝君、玉皇大帝等神明「佛光普照」,也提到地主曾受保生大帝庇祐賺錢,獨自耗資上億元興建。大家房屋企研公關主任賴志昶分析,該案鄰近中埔交流道,為當地頗知名地標宮廟,在地也有2030餘年之久,也由於此類物件稀有,且廟體造價頗高,才會有高達破億元的天價出現。不過......

嘉義廟保安宮

2024/05/21

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

被迫升等豪宅！台北這幾間「躺著中槍」稅金從28萬→112萬

屋交易所需繳的稅為28.3萬元。新制之下,則以豪宅計稅,總價乘以房屋現值比例再乘以17%,售屋所得額約281.6萬元,個人綜所稅率若為40%,則要繳納112.6萬元,所得稅金就差了84.3萬元,差距高達4倍之多。張旭嵐判斷,不排除未來介於門檻標準的豪宅,房價降1萬元,稅金省更大!各界關注央行是否會跟進降低豪宅標準?第一建經研究中心副理張菱育指出,假如央行比照辦理,將牽動60007000萬元住宅的貸款成數,上限從原本非豪宅的78成,降為豪宅的4成,勢必影響買方的購屋總價目標,為了避免觸及豪宅門檻,尚未推案的建......

豪宅交易稅財政部

2024/03/11

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

曾文龍／政府邊打房邊給優惠的結果！房價仍然高掛年輕人持續躺平

督導。」感謝政府重視本人的文章,並有部分修法,可惜修改的幅度尚小,請能繼續努力。因此今年2024年房價、地價仍是高高掛在天上,民眾望塵莫及,年輕朋友直接趴在地上,不知未來何去何從,成了躺平族。史上最優惠貸款房價降不下來去年下半年碰到總統大選、立委選舉的國家大事,政府為了吸引年輕人的選票,推出史上最優惠的新青安貸款,立刻讓自住市場動起來。剛需市場在下半年一片熱滾滾,政府一面打房,一面又提出紅蘿蔔,因為地價高漲、建材大漲、百物飛漲,房價也降不下來,所以大家都知道去年的嚴厲打房效果很小。本來預估去年的成屋買賣移轉......

新青安建物買賣移轉棟數平均地權條例

2024/02/21

前幾年沒買房虧大了？他試算「慘虧600萬」：更買不下去

前幾年沒買房虧大了？他試算「慘虧600萬」：更買不下去

態度也太不積極了。就這樣看著看著,來到2024年,之前看的那些總價1200萬1600萬的房子,都漲到1600萬2000萬甚至更高,結果就是更買不下去,現在的說詞變成「不急,等房價降」。親戚的看房經歷讓他十分感慨,認為只能接受現在的房價,再從其中找出相對符合預算及需求的物件就可以下手了,畢竟親戚還在租房子,且對方的確是想要買房子。自己試算了一下,親戚這幾年租金花了90多萬,之前看的物件漲幅400萬600萬,「是不是虧錢的速度跟不上存錢的速度」,這樣的落差讓他忍不住直呼太可怕,也想問問大家有什麼看法和建議?此話......

房價買房時機

2024/02/17

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價

永和法拍屋下殺4字頭！12戶88組人搶翻意外衝出社區新高價

家揭內幕88組人馬搶12戶標出62萬最高價上月15日執行一拍,單價多在5968萬元之間,與目前行情相當,僅3戶標出;今日12戶執行二拍,底價降到每坪4550萬元,現場擠滿投標人潮,共收到88封標單,最終全數標脫。其中底價1600萬元最便宜的4樓戶,每坪約47.5萬元,競爭最為激烈,吸引到22封標單,最後以2021萬元標脫,換算單價每坪約60萬元;另外9樓戶底價2880萬元,最後以3612.8888萬元得標,換算每坪單價高達62萬元。查詢「樂居」實價資訊可發現,分為2區的「仁愛歐堡」不論是「鑽石區」或「翡翠區......

法拍屋分割遺產地主戶

2023/12/13

房價連三年「每年跌1成」？內行人曝未來走勢：這樣買最划算

房價連三年「每年跌1成」？內行人曝未來走勢：這樣買最划算

也不想購屋?業者絞盡腦汁出招房市交易量「差距近2萬棟」!她分析「量縮價盤整」局勢明確大吃小、強凌弱現象頻生!土地法第34條之1爭議怎解?慶幸太太果斷!桃園「這」1字頭房價他趕緊買　如今下不了手投資客已大減!嘉義房價降了嗎?專家:利用「這方式」買房......

房價走勢少子化管清智

2023/11/24

曾文龍／從失衡到均衡年輕人返鄉只能躺平等繼承租屋族也受不了

曾文龍／從失衡到均衡年輕人返鄉只能躺平等繼承租屋族也受不了

了,而房租在大環境的推動下也是漲個不停啊!所以最近10幾年來,政府不斷地祭出打房,卻沒有掌控到核心,房價愈打愈高,今年嚴厲打房,供給量減縮,然而多個月過去了,房價不也是不動如山嗎?甚至有些新建案在地價、房價、物價居高不下,缺工、缺料的各種因素催逼下,不但房價降不下來,甚至還要往上加,恐怕政府也感到傻眼!根據主計處最新統計,今年10月全國房租指數104.56,已經連續27個月上漲,續創歷史新高。全台灣租金價格不斷攀升,租客苦不堪言,9月21日行政院拍板通過囤房稅2.0,如果房東轉嫁稅負成本,恐怕也會導致租金進......

房價躺平繼承

2023/11/14

虛坪改革「單價恐暴衝」專家試算：一坪漲15%

虛坪改革「單價恐暴衝」專家試算：一坪漲15%

房屋的總價都是一千萬元不變。曾敬德表示,根據過去雨遮不登記的經驗,雖然房屋總價不變,但會反映在單價上,預售案銷售時若客戶對單價有疑慮,也會對比附近有雨遮的新成屋,拆算扣除雨遮後的單價,降低客戶疑慮,同樣若是公設調整,也有可能會影響新舊制的單價差異,不過目前還在研議階段,預料真正發生影響可能會是之後的新案。「封面示意圖pixabay」。......

虛坪改革公設比房價

2023/10/04

房市明星商品淪票房毒藥專家建議「剖半處理」：阿婆變泰山

房市明星商品淪票房毒藥專家建議「剖半處理」：阿婆變泰山

,透過建築師的使用執照變更,房屋就可以一分為二,再申請建物門牌號碼增編,取得另一個建物門牌號碼後,將案件送地政事務所測量課,轉載建物平面圖,最後在登記課完成建物分割,取回2張建物權狀正本,一切大功告成。屆時,每戶的房屋總價降至3600萬元,不再受豪宅貸款的牽絆,可以大大方方貸款8成,買方自備瞬間降低,讓原本「阿婆的身體」瞬間變成「泰山的體格」,為此,還可能讓單坪價提升1至2萬元,把建築師、地政士的建物分割費用連本帶利的取回。但是鄭文在也提醒,建物分割並非每一戶房屋都能申請核准,所以有豪宅貸款困擾的屋主們,可......

豪宅大坪數建物分割

2023/09/01

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷 ... 高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析:別再緬懷。高雄有中古屋開價經過兩個月後大幅降價,讓民眾看得霧煞煞!近日有網友發現在中古屋買賣平台上看到高雄楠梓有一戶主打台積電、世運主館捷運的3房含車位物件,6月時開價為2280萬元,然而目前開價降到1088萬元,等於兩個月大砍1192萬元。。另一戶則標榜高雄大學三分鐘,屋況全新沒住過的三房車位總價1198萬元,7月開價1980萬元,如今也讓利782萬要找有緣人。針對這兩戶物件,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出......

高雄屋主降價

2023/08/18

Q2房市價量大漲學者曝建商一狠招「吸光當地剩餘買氣」

Q2房市價量大漲學者曝建商一狠招「吸光當地剩餘買氣」

國泰房地產指數,平均地權條例,章定煊,房價,降價......

國泰房地產指數平均地權條例章定煊

2023/07/27

新青安房貸補貼民眾反應兩極：價格下修更實在

新青安房貸補貼民眾反應兩極：價格下修更實在

青安房貸總計補貼11萬元,額度僅占購屋預算一小部分,倘若房價每坪能便宜一萬元就好,20坪的物件就能便宜20萬元,讓利程度隨便都高於房貸補貼,「想讓年輕人買得起房子,或是願意買房子,關鍵還是要改善房價,降價才是最有效的方式。」。......

新青安房貸高房價南二都房價

2023/07/14

北台灣新建案總價最低10區曝專家：千萬就能入手

北台灣新建案總價最低10區曝專家：千萬就能入手

素,近年新建案房價已達3字頭,為宜蘭地區最高檔。為貼合當地購屋族負擔能力,新建案多推出2至3房的公寓產品,讓區域平均每戶總價降至703.8萬元,比去年同期平均每戶總價約1,002.8萬元,減少近300萬元,減幅約29.8%。成采錡表示,宜蘭其他區域如三星、員山、壯圍等區,線上建案也都多推出總價一千萬元內的透天建案,或是總價500萬元左右的公寓小宅,吸引外地退休族及本地首購客。其中五結因今年有高總價百坪透天新案進場,平均每戶總價被推升至845.8萬元,但整體市場仍是以低總價的透天、公寓小宅較受歡迎。桃園大溪觀......

北台灣買房房價

2023/06/08

竹北預售開價鬆動！單坪降幅達2成專家：議價時機來了

竹北預售開價鬆動！單坪降幅達2成專家：議價時機來了

0萬元,近期調整產品重新進場,每坪降至5963萬元,降幅大約1012%。縣治三期重劃區也有預售案「世乾宅」,原本開價每坪65萬元,近期開價降至每坪5152萬元,降幅亦有21.5%。「住展」雜誌企研室經理成采錡指出,竹北部分建案開價下修,但成交價只是貼近行情,例如「世乾宅」於去年7月登場,當時竹北同區剛好有指標案開價7字頭,該案趁勢開出每坪65萬元的相對低價,但市場接受度低只好暫停銷售,後續調整產品才又重新進場,但價格策略是否奏效仍待觀察。買方市場變保守價格觸高反彈住宅週報社長陸敬民認為,竹北房價下修,主要是......

竹北房價預售屋竹北市

2023/05/29

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

「沒碰過房價跌！」大同區都更王曝關鍵：地主都很懂價值

後,預售屋交易1個月內須揭露,反而讓剛性買方猶豫期縮短,頂多考慮一個月就會決定下手。北市地主惜售房價不曾跌是否看跌房價?游瑞興笑稱「政府打房當然是想讓房價降下來,但實際上還沒碰過房價下跌的」,他說明,「過多是維持平盤,平著平著就又漲上去了,不曾聽聞降下去的」。游瑞興解釋,從地主的心態就可以理解,由於經手的多是台北市舊商圈,大家都明白蓋一塊舊少一塊的道理,所以地主都很惜售,也都很清楚土地價值,「如果市場不好、利潤不佳,就是延後開發,因此不會推出價格下修的建案」。。......

都更危老地主

2023/05/25

買房快搜

/樂屋網提供