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新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

新竹小宅漲翻倍！專家：科技新貴買大坪數壓力仍沉重

壓力仍沉重。受到高房價及家戶結構改變的影響,近年房市以小宅為主流,價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅「55坪以上」和小宅「25坪以下」近5年平均單價變化,發現小宅價格漲勢超越大宅,又以新竹縣市漲近翻倍最兇,中南部也漲超過5成。根據永慶房產集團統計,從2020年至2024年的大小宅房價變化,5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著社會型態逐漸轉向小家庭,且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升,高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價......

2025/01/03

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

「虛坪改革」捲土重來？內政部：今年給答案

仍在研議中,今年會給明確答案,且為了降低對市場的影響,將採取漸進方式推行。董建宏補充,建商將停車位跟公設灌入坪數當中,其實並不合理,車位可以單獨計算一個價格,可以理解不同的樓層有不同價位,但不應納入實際坪數,會從這部分著手改變。他強調,改革之路不易,但虛坪問題已是居住正義的重要議題,已掌握每個團體的意見說法,也會持續與各界溝通,致力打造更合理、公平的住宅市場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/03

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

明明是蛇炒成龍房市今年跌2成？顏炳立搖頭：銀行會倒

方不知道去哪裡上車,強調「房市已經Finish」,買氣降,其中預售蛋白區冷過蛋黃區,量縮但是價格緩修。來到2025年第一個工作日,戴德梁行發布不動產市場看法,顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭,主要是看到市場已經亂了,「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價,因為大家都利用錢來製造市場性,能撈錢就撈錢,結果自用型買方最可憐,愈買愈外面」。。顏炳立也照慣例挑出代表今年的歌「最後的火車站」,象徵今年房市已經到站了,市場雖如紅紅夕陽般好,可惜近黃昏,投資人心頭亂昏昏都不知道市場會帶著走向哪裡去;買方也不懂......

2025/01/02

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」,硬著頭皮上場不無與預售案相同原由,不過預售市場後況難明,先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲,還能以拖待變,或許將陸續傳出新成屋案走向。議價率從2024年3月一路維持一成以內,房價顯然回不去,須注意當前價格不少內含裝潢,也算建商變相讓利,令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成,為北台灣各縣市最高,兼之待售案數走揚甚劇,賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻,加上持續推案量多,賣壓格外堪憂。陳炳辰指出,新的一年已有大案預告即刻推出,包括台北市中山區、南港區,與新北市中和區、......

2025/01/02

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

估計,中國有多達約8000萬套空置單位,相當於整個美國住房存量的一半,同樣對經濟表現捎來警訊。工業產能過剩:根據報導說法,為了因應經濟放緩並且化身科技巨頭,中國領導人一直向規模已經很龐大的工廠部門注入投資,導致工業產能激增,造成生產商的價格連續兩年下降,越來越多業者將目光投向海外,這也引發與美國為首的西方社會、巴西和印度等新興市場的貿易爭端。「封面示意圖Pexels」。......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

20.0%,年減19.6%;台南月減17.8%,年減29.0%;高雄月增6.9%,年減31.0%。徐佳馨表示,在第4季交易結束之前,12月表現穩健,顯見買方持續醞釀中,關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。「隨著年底將至,加上農曆新年來得早,12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,交易過程中風險大幅提高,因此提醒買方小心違約問題。賴志昶補充,明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色,以目前態勢來看,若房市沒有太大動作,應能安然度過明年第1季,但如......

2024/12/31

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

月交易量已較6月高點腰斬,在這樣的市場氛圍下,11月開始,部分賣方認清現實,擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利促成交,12月賣方心態更為軟化,降價意願增加,也讓買賣雙方價格認知差距縮小,交易量小幅回升。。陳金萍補充,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024Q4七都房價指數已由漲轉跌,較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等,房價全面反轉,顯示房價向下修正,符合買方對於降價的期待,購屋意願增加,有符合需求的物件,若價格有所折讓,買方還是願意進場,帶動房市交易量回穩。若與去年12月......

2024/12/31

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

價力道減弱,連帶房價逐步回落。第3名為高雄市左營區,房價也有超過1成下滑,該區68月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成;鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大幅萎縮,房價跌回3字頭;台南永康與安平近年則因北外環建設加持,新成屋單價已坐4望5,然而9月後房市交易多以中古屋支撐,價格明顯修正。第8、第9名為台中市北屯區、南屯區,其中北屯68月時受到水湳經貿園區新......

打房信用管制房價

2024/12/31

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

一橋進士林！仁義重劃區房價親民成雙北房市新星

,無論是自住還是投資,都具備高度市場優勢,尤其小坪數產品的租金報酬率表現優異。」此外,該案榮獲國際三大設計獎項,兼具美觀與實用。宏道巴黎花都以親民價格及高租金投報率,吸引三大客群:1.首購族:年輕家庭以輕總價實現高品質居住環境。 2.資產傳承家庭:父母為子女購置第一間房,打造美好起點。 3.科技菁英:在意交通便利及社區品質的高端族群。房市新星,仁義重劃區增值潛力備受期待隨著北士科技園區崛起,串聯內湖與南港科技園區,新光集團、金仁寶等知名企業總部進駐,區域內的就業機會與產值大幅提升,也進一步帶動周邊房地產需求......

2024/12/31

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

明年賣房的會變多！專家：房價走勢得看股市臉色

年,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場沒有方向時就看股市波動,向上能帶來價格創造,向下便造成破壞力,尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下,估計賣房子的人會變多,若仍維持低成交量,有機會讓房價更易鬆動。「2025年川普就要上任了,預期有刺激政策的心理之下,這波股市相當強勁」,曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標,就是美國總統川普就任這件事,「畢竟他一句話、一個推文,股市波動影響就是上千點」,在房市相對找不到方向之際,走勢的高低就是觀察股市的臉色。。曾敬德以今年股市上2萬點時股......

2024/12/30

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧 ... 槓桿開大了!投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟:等斷頭吧。央行第7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來,果然近期市場陸續出現「降價」的物件,有房仲就表示投資客槓桿開太大,開價連降3次、快等於當時入手價求售,強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」,大罵投資客活該,要等斷頭、法拍,「再過一陣子會有更多的甜甜價」。房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例,以「真實發生!槓桿開太大,投資客連三降求售」為題,強調客戶的利息......

2024/12/30

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

銳減,在地客需求撐盤。台中市也是「多雲時晴」,少部分平價案聚攏買氣,市況呈個案表現,平價案、口碑建案40坪以下房型成交表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛,建商似無降價意願,新案多延至明年農曆年後再戰,延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析,台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。有趣的是,但凡舉行活動的建案人氣滿滿,......

2024/12/30

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

賴建程認為新成屋將迎來30年來最大交屋潮,市場將出現讓利房,並排擠中古屋交易,新、中古屋價格雙降。賴建程表示,大巨蛋案規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後。賴程程認為,新成屋方面,可預見將有30年來最大建商交屋潮,估計有1......

2024/12/27

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

在科技產業進度及重劃區開發利多之下,房價水漲船高,又以預售新建案的價格成為領頭羊拉抬者,不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示,小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成,每坪房價最少便宜10萬元,讓專家直言買新不如買舊。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計20......

2024/12/27

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

全台電動車充電熱區曝光！第一名不在台北「這區」科技屬性太強也上榜

析主要原因是竹科的科技新貴們,很多車主可能設籍在台北、新北,但是會到新竹上班,所以新竹充電的需求就很大。林灝廷表示,電動車目前在市場上仍屬於相對高價的車款,普遍車主也是較高消費力的群眾,竹科的員工確實也是高消費力的車主,所以選擇電動車的佔比也高,「電動車的價格對他們來說不是問題,且科技屬性也與他們的喜好與性格相符」,這也顯示新竹的充電樁可能遠遠不夠使用。全向科技房產中心總監陳傑鳴則補充,從2024年電動車主熱度值的數據還可發現,熱區普遍都位於富人匯聚的豪宅區域,例如台中市西屯區的七期新市鎮、水湳經貿園區,桃......

2024/12/26

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

則季減2.3%至3.3%,僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示,上一季前的房價指數還維持小漲,但這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且......

2024/12/26

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

金龍突下殺手！建商煞車不及苦撐全台案量2.56兆創新高

重也在「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂,估計未來新北「百萬俱樂部」的成員將愈來愈多。桃園新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭,且在外圍新興重劃區積極布局,案量飛快成長;新竹縣市因精華區素地稀少且價格飛漲,建商同樣朝都計外拓展版圖,多為中小型個案,帶動建案數大幅成長。台中今年推案力道強勁,個數、戶數等量體均是各縣市中最多,但隨著下半年金龍海嘯買方縮手,新案銷況急轉直下,許多新案平均周來人數不到5組,業者只能絞盡腦汁各出奇招,祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施,只求吸引來人上門度過這波嚴冬。南二都受惠科技......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

5年提出十大趨勢預測,房市將正式進入修正期,呈現量縮價小跌格局,全年交易量估減1015%,價格平均下修10%,其中預售屋平均恐跌15%較明顯,將修正至2026上半年。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮根據市場經濟基本面、技術循環面、政策消息面,提出2025房地產十大趨勢發展:。「一」經濟基本面趨緩:全球經濟與台灣GDP表現趨緩,2025年GDP預計成長3.25%,較2024年表現遜色,房市也較難表現,若新政府在2025年提出重大建設,則有助刺激經濟成長,提升購屋信心。「二」資金動能受限:雖然民間資金充......

2024/12/26

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

的0.06%,逾放餘額多在60餘億元,一直到今年11月攀高到71億元,金額寫下近28個月以來新高,整體逾放狀況仍處於非常低的水位,不至於對於市場帶來價格上的破壞,不過房市交易轉淡後,有資金壓力的屋主轉售難度增加,加上央行連續升息讓房貸負擔增加,現在房貸緊縮想要轉貸爭取寬限期也不容易,房貸逾放狀況可能需要觀察。。......

2024/12/25

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一直延伸到高雄外圍的區域,少部分地區漲幅竟高達300%,他預估這些地區未來房價要維持恐會比較艱辛,尤其是今年第四季買氣急凍下,明年房價將會受到挑戰。而雙北地區這兩年只漲了3、4成,算是比較溫和,在供應縮減......

2024/12/25

買房快搜

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