EBC地產王

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高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

高房價元兇？屋主3天跳漲200萬房仲怒控：我的努力算什麼

上也架了虛擬看房,結果全部要重來!」該房仲無奈表示,光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元,還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方!」這絕非個案,有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價,平均每案要多花3天重新議價。」他強調,房仲收入完全靠成交佣金,屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」!專家解析:實價登錄成漲價工具房仲表示,實價登錄本意是透明化,卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬,就認定自己房子「至少值36萬」,完全忽略樓......

高房價屋主房價

2025/06/04

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

50年老屋比新房更香？首購族秒懂：難怪沒人想都更

:難怪沒人想都更。在央行打房、房市冷卻的氛圍下,台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今「29」日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」,一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法,揭露老宅市場的「沉默真相」,包括:地段佳、稅賦低、零公設等優勢,讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇,更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓揭「房屋稅vs管理費」驚人差距。阿明在「賣厝阿明知識」分享該案例,他表示該名購屋者透露,其購入的50年社區型公寓,雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運,且位於市中......

老屋新房首購

2025/06/04

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

還沒看房就問底價！房仲要他去問神網兩派戰翻

自己」的人或屋,才能共結連理!日前一名買方在網路上抱怨,房仲都以「價格好談」吸引買方上門,實際出價時價格又硬得要命,想詢問底價,房仲竟要他去「問神明」,引爆買賣雙方論戰。對此,專家教戰改問「這2句」。房市專家阿明在「賣厝阿明知識」粉專分享買賣雙方「情不投、意不合」的案例,他寫道「買方抱怨很多仲介都說「價格好談」,但實際出價卻沒空間,根本浪費時間!沒想到房仲竟回:「屋主想法會變,要看天時地利人和...你要不要問神明?」」這句「問神明」的回應,瞬間引爆兩極反應。。支持派的網友認為「仲介只是說出皇帝的新衣!」、「......

看房底價房仲阿明

2025/06/04

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

一個車位1千萬「可抵一間淡水房」專家揭有錢人考量

錄。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,一個車位要價千萬元,這在新北新店、三重、淡水等地,幾乎可以買一套2房、甚至3房的中古屋,確實相當驚人,該豪宅的車位價格能如此驚人,大致有3因素,第一、該社區或區域車位稀缺,物以稀為貴;第二、為了壓低房屋單價,避免超過每坪300萬元的前央行總裁彭淮南防線,而被盯上;第三、車位規劃具有特別之處。陳傑鳴認為,台灣富豪財力雄厚,居住市區頂級豪宅,更能突顯身分地位,目前台北市豪宅車位價格平均都要400萬元以上,而且豪宅車位為了彰顯屋主身分,坡道平面車位只是基本,有些大到可以停放2台......

2025/06/04

「裝修蟑螂」太猖狂！10年來上萬件受害國土署說話了

「裝修蟑螂」太猖狂！10年來上萬件受害國土署說話了

,無法構成詐欺罪,讓受害者求償無門。對此,國土署署長吳欣修表示,合格業者名單網路上都有,但民眾可能沒查到合格業者名單,或者因價格較低廉等因素,選擇了有問題的業者。未來將啟動「2大方向」防堵「裝修蟑螂」亂象,包括:建立合格業者公開查詢平台,讓民眾能辨識合法公司;因過去就是民眾與業者沒有訂定契約,或者契約內容不明確,國土署將檢討契約內容與消保法規範,防堵民眾因未簽合理契約而權益受損。......

2025/06/04

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台北市中心較遠,因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜,近一年每坪平均約為745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元,且過去一年交易件數高達386件,交易量冠居榜單,顯示該站點的租屋市場相當活躍。陳金萍表示,周邊除了知名的淡水老街外,巷弄間亦有許多商家,住宅、商業機能交錯並存,日常生活機能無虞,因淡江大學與真理大學坐落於此,租屋需求高,且房型選擇多元,從小坪數套房到大坪數整層......

2025/06/04

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

現在適合買房？專家坦言底線早畫好：「見這價」就別再等

客「老黃房市筆記」認為,買方的心理底價「已經在2023年底就畫好界線了」,因此若能買到與2023年Q4的成交價格相同,不妨勇於出手。。民眾在臉書社團「買房知識家」發文,指稱把買房最佳時機分為三個名次,他認為現在是第三名,今年下半年是第二名,明年則是第一名。文章吸引留言,網友普遍認為1020年前是最佳買房時機,有人表示「明明20年前才是第一名,10年前是第二名,5年前是第三名,現在都排不上名次了」、「幾年前的SARS疫情是最佳買房時機,還好那時我勇敢買進三間」、「漢人划船剛到台灣島那時才是第一名」。如果以未來......

2025/06/03

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

「股債房最大崩盤」來了！《富爸爸》預言1資產：價值3倍跳

與比特幣。。他特別點名白銀為目前「最被低估的資產」,認為其現價僅每盎司約35美元,仍遠低於歷史高點60%,與接近歷史高點的黃金和比特幣相比,「白銀才是真正的便宜貨」。他預估,今年白銀價格有望上漲三倍,強調「世界上幾乎每個人都能靠白銀變得更富有,而沒把握機會的人將變得更貧窮」。清崎也透露,自己將在當地親自前往金銀交易商,用現金購買實體白銀,而非紙本ETF,強調這才是真正的「資產換貨幣」行動。他向粉絲喊話:「明天你要做什麼變得更富有,還是更貧窮?請選擇變得更富有。」。......

2025/06/03

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中和爆每坪122萬成交價！專家揭「這原因」：超車永和很正常

中、小坪數為主,消費者基本上都是以總價作為考量,所以小坪數產品創高單價是預期之內。網友對此直呼,「新北環內越來越猛,大家車抓好」、「真狠」、「都可以買士林那邊了吧」、「這價格不如去買最夯的北士科」;許多人也認證該案的地段很好,「四號公園周遭,這正常表現」、「正常發揮而已,中古屋價格也很強」、「這邊進台北市太方便」、「地點是中永和最貴的地段」。不少人分析起買方的心態,「只能說太有愛,當地人不想離開原來生活環境吧」、「大安買不起老家的會碰啊」、「地緣關係就是這樣,別扯到投資」、「這是雙和的支撐性,真實的購買力,......

2025/06/02

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

19.2萬元,足見今年房價仍持續走揚。住展雜誌發言人陳炳辰分析,台灣高房價情勢,買氣集中低價產品,逐步推升價碼,又經歷了去年熱況洗禮,價格維持一定水位。從前後兩年對比來看,雖然去年低價案與今年的分布地帶不同,但均有蛋白區、低樓層特性,房價卻比今年少了1、2字頭,顯示即便今年仍處市況低迷,買方出手卻很認份,購屋門檻走高。低水位走高大勢所趨桃園2字頭最大善意以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看,陳炳辰分析,台北市單價集中在100120萬元,新北市則是6090萬元,桃園市為3060萬元,而台北市最低價區間的6字頭案......

住展預售屋低價

2025/05/29

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

不只輝達！「這企業」豪砸13億也在士林設總部

業者進駐。張菱育分析,過去士林、北投地區向來以住宅市場為主,商辦市場基期較低,但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵,帶動商辦市場價值與競爭力,後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐,預期將加速產業鏈聚集效應,進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言,士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性,將是未來首都商辦市場的新亮點。。......

輝達北士科士林

2025/05/29

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

大地主想「賣清實拿」！所有雜支灌售價獨漏1事慘吞500萬稅額

鄭文在指出,老一輩的賣方總希望出售前就概算實際能拿到的價金,也就是精算出售後的費用能實得多少錢,這便是所謂的「賣清價格」。然而「土地稅法」、「所得稅法」都有完整規定賣方是納稅義務人,因此實務上衍生出賣方想「實拿」的算法,也就是將相關的稅負算出後灌入售價裡,獲利才不吃虧。有一名大地主,近期出售一筆2016年以後才受贈與取得的土地,為須課徵房地合一稅的分水嶺,鄭文在指出,由於土地地點近市中心,位於未來區段徵收的範圍內,有許多買家爭相開價,地主為了「賣清實拿」,早已精算好把增值稅、中人費用,全部灌入買賣總價,歡喜......

2025/05/22

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

輝達職缺不到100個難撐房價？帥過頭笑：代銷忙到凌晨4點

投資客「帥過頭」不以為然,他透露北士科房市已經明顯升溫,不僅新建案出現排隊人潮,連中古屋賣方也重新調整價格,上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠,當時高雄也有建案銷售忙到凌晨,如今更看好北士科房價全面走漲,預估新建案每坪開價至少站上120萬元。。一名網友在PTT發文表示,輝達將在北士科設置總部,但在台灣只開出不到100個職缺,多數還是外派來台,但只靠100個人恐怕很難撐起當地房價,尤其進駐北士科的成本太昂貴,後續可能也沒有系統商跟進來台,加上貿易戰供應鏈轉移等問題,以致業者越來越省錢,寧願繼續待在自己......

2025/05/22

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

地主一躍成為開發商。對於在北士科推案的做法,范姜炳煌當時指出,因為台北沒有地了,估計未來20年的發展重心就在北邊,而北士科就是最具代表性的區塊。開發土地數十年的他,更有感重劃區的發展步驟,「從長草大家不敢買,到長房子還是不敢買,到終於有生活機能敢買的時候,價格也已經高不可攀了」。「其實台灣各地,到處都有神秘地主啊!」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,常見以前的人一分地一分地慢慢買,如果資產足夠、不急著分給子女,或受現實因素而變賣,只要等到土地用途變更,「就創造出非常多的田僑仔」,北士科的地主們也是如此,......

2025/05/21

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

畢竟這個地區對系統商真的太貴了」、「IC設計「輝達」跟台積電不一樣,人數規模差很多,薪水高不代表人數多,感覺這根本炒不起來」、「有買的爽,沒買的就算了,基期太高,工程師不是笨蛋」。甚至連在地石牌人說,「北士科根本沒那個價值,他的價格完全就是盤子工程師去疊的,那邊的機能有100「萬」就偷笑了,破百完全就是盤子在撐」。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,輝達總部設點北士科,對區域房市自然是大利多,不僅可讓因限貸、政府打房而有點漲不動的區域房市,一舉翻轉買氣低迷頹勢,甚至房價還可以變成「上不封頂」潛力無窮的狀況,也難......

2025/05/21

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

」、「台灣AI資訊中心要蓋在高雄軟體園區,也是噴爛」。相關新聞:黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚:輝達救了疲軟房市也有人肯定未來北投的發展,「台積電怎樣也不肯進來雙北,結果輝達來了,北投石牌終於即將擺脫價格後段班,這地區發展的算早所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利益在前違建肯定先被解決」。不過也有不少人對此形同炒房的效應不認同,「其實蠻搞笑的輝達的員工不需要住在那種地方,炒給誰買」、「台北新北15分鐘,基隆林口30分鐘,各種話術準備中」、「炒......

2025/05/20

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

輝達進駐北士科！盤點「10分鐘捷運生活圈」最後6字頭在這

芝山站為中心,找出車程約10分鐘內的各捷運站點,並統計、分析該站點的周邊房價。。以時間換價格車程5分鐘價差高達20萬唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示,唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元,而芝山站則約83.7萬元,兩者相距僅約5分鐘的車程,但單坪價格卻相差高達20萬元,讓民眾可以用少許的時間,換取更便宜的價格。陳金萍表示,唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈,亦可透過台2乙線快速前往台北市中心,保有一定的交通便利性。此外,站點周邊不僅公園綠地眾多,距離北投運動中心也近,周邊更有學區加......

2025/05/20

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

總部落腳北士科黃仁勳喊「挺貴的」估價師點頭：光土地就百億

40億元。。事實上,僅差1個月後的11月,金仁寶則以81億元權利金,取得旁邊的T16地上權案,第一太平戴維斯協理丁玟甄估算,以當時2021年的新光人壽的權利金來換算,地上權單價每坪約37萬元,對應隔一個月,金仁寶以每坪60萬元取得T16地上權的價格來看,新光人壽當時取得的地上權價格相當漂亮。再以目前的市值來看,丁玟甄指出,產業專區軟橋段近年的交易不多,近期「遠雄商舟」成交價落在每坪7580萬元間,以此回推土地價格,每坪高達180200萬元,再換算成地上權的行情,「以較寬鬆標準的打5折來算,每坪市價也要901......

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

團趨勢中心資深經理陳定中表示,北士科自2022年開始首見推案後,房價就直上每坪百萬元大關,但近年邁向推案高峰之際,強碰政府打炒房政策;加上北士科近期的推案分佈有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。張旭嵐補充,輝達總部進駐北士科,引進高科技高薪研發人才及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發,大北投生活圈......

2025/05/19

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

。至於松山機場旁的軍方土地,不僅鄰近機場和捷運,且南邊即是知名的民生社區,生活機能良好,對於未來遷入的高資產族群而言,也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元,近五年漲幅21.4%,亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小,且年底才能交地,是否符合輝達需求,仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢區域發展亮眼另兩個獲得廣泛討論的地址:台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區,2024年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元,近五年漲幅為35.3%和22.4%。陳金萍表示,南港區過去是......

2025/05/15

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