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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

家示警1行為:最大破口。不動產詐騙案層出不窮,不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等,由於都須到地政事務所登記,讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」,讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例,提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身,所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分,才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本,行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出,近來不動產詐騙事件很多,手法五花八門、推陳出新,有假遺囑真遺贈、假債......

2025/01/02

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

高單價19.5萬元,即將於2025年上半年解禁。。由於爆發弊案,後來政府不再推「合宜住宅」,改推只租不賣的社會住宅,然而近年仍屢傳「假債權、真買賣」手法來破解閉鎖期,透過流入法拍市場承接後,再以高於承購價的價格買賣套利,共遭起訴逾百人,內政部也為防堵弊端,依原價85%買回後轉做社宅使用。由於較早於2021年解禁的A7合宜宅,房價都有5成以上的漲幅,市場無不期待明年浮洲合宜宅解禁後的轉手獲利價值。該案2011年由日勝生得標,2018年交屋,共計4455戶,其中約4000戶以最高19.5萬元銷售,剩餘則轉作只租......

2024/12/10

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

打房效果出現？全台拍賣移轉漲一成新北大增九成

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,法拍流程、規定與一般交易市場大不相同,得標後必須在拍定7日內繳清尾款,雖有銀行可提供代墊款,但利率可能在6%以上,況且許多法拍屋債權狀況複雜,或有特殊情形法院不點交,可能取得所有權卻無法使用,建議詳閱法拍物件詳細資料,並確實了解拍賣程序,以免投入資金卻白忙一場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/05

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

大兒欠卡債！媽急過戶給小兒「怕房被扣押」律師勸：千萬毋湯

繼承,並且附帶條件,要求小兒子將房產仍然繼續給大兒子居住、大兒子得在媽媽過世3個月內拋棄繼承,這樣就不用擔心大兒子的債權人來查封房產。4.用遺囑的最大好處是房產仍在媽媽名下,對她而言也會比較安心,孩子們寄人籬下也會比較乖,因為在別人屋簷下很難不低頭。5.另一種情況是過戶到兒子名下,那麼房屋就是兒子的,如果兒子將房產贈與媳婦或是抵押借款,媽媽都是無法阻止的。6.用遺囑傳承此房產,房地價值以公告價計算,可能也不用繳遺產稅,也不需繳土地增值稅,相對更能減少額外開銷。7.由於媽媽是在104年12月31日以前取得的房......

2024/10/25

京華城土地被扣押！恐遭銀行斷銀根母企業中石化急拆彈

京華城土地被扣押！恐遭銀行斷銀根母企業中石化急拆彈

作為連帶保證人,有誠意也有能力透過適當資金調度,讓聯貸銀行滿意的解決方案,也深知銀行的重點是希望確保債權。「到目前為止,鼎越、中石化跟銀行團的協商非常良好」,協商還在進行中,待達成協議後,會依法律規定發布重訊及新聞稿。再就「京華廣場」土地遭扣押是不是會停工的問題,陳瑞隆表示,台北地方法院裁定同意北檢扣押「京華廣場」正在興建的土地,鼎越公司確實已在10月14日正式收到台北地方的裁定書,「我們也正式提出抗告,希望法院能夠明察秋毫,針對我們提出很多很好的意見,能夠詳細加以審越,也期待法院盡快解除扣押,維護它應有的......

2024/10/17

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

最大的。」今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以房屋當抵押物向銀行貸款,最後整棟樓有八成以上戶數流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。什麼是預售屋履約擔保?為何沒有用?陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,......

2024/10/04

美國降息台灣跟進、房市再祭信用管制？楊金龍回應了

美國降息台灣跟進、房市再祭信用管制？楊金龍回應了

楊金龍說,央行會密切注意並採滾動式檢討,同時會密切關注房價,但房價並不是中央銀行法的經營目標,央行的經營目標是金融穩定,只是房價若太高、泡沫了,危害到銀行體系債權,銀行沒辦法承受會發生金融穩定問題,並外溢到經濟發展。。......

降息貨幣政策央行

2024/07/10

台灣第二高樓爆掏空！「台北天空塔」出售海外股權開發商回應了

台灣第二高樓爆掏空！「台北天空塔」出售海外股權開發商回應了

不斷!年初爆出開發商涉嫌掏空逾10億元恐釀爛尾樓,近日「間接持有海外公司全數股權」的債權接管人宣布出售,傳聞股權占全案逾9成。不過今「30」日開發商碩河公司發出聲明指出,並無任何出售計畫,債權接管人也無權出售。相關新聞:「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資相關新聞:「台北塔」恐成超大爛尾?開發商驚爆掏空10億相關新聞:聯貸協調會中資代表登堂入室?揭台北塔恐落中國內幕相關新聞:台北天空塔將成爛尾樓?開發商出來說話了相關新聞:掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連由碩河主導、投資開發......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/30

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

「台北天空塔」遭爆掏空海外股權全出售買方摒除中資

案,落成後將成為台灣第二高樓,日前卻爆發開發商涉嫌掏空逾10億元,遭憂恐淪爛尾樓疑慮,該案債權目前由FTI諮詢公司接管,昨「27」日宣布銷售持有的海外公司全數股權,除台灣外,也在香港、亞洲其它國家公告銷售,因此除中資以外,不論是台灣企業或是海外法人都可以參加。「台北天空塔」位於台北市信義區松智路與松壽路口,樓高288公尺,落成後將成為台灣第二高樓,僅次於台北101大樓,由碩河主導、投資開發規模超過200億元,為以「Park Hyatt Taipei」及「Andaz Taipei」兩家奢華品牌飯店為主的混合式......

台北天空塔 The Sky Taipei 掏空

2024/05/28

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

徐巧芯50年老房「貸8成」有鬼？專家揭過件條件：屋齡非絕對

%,強調「這絕對是一個超貸案」。老屋難貸款申貸人條件好才有機會元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,房屋會折舊,物理價值會日漸減少,過往銀行放貸為了確保債權,對於屋齡過大的老屋都會出現貸款成數偏低僅56成,甚至不放貸的狀況,甚至銀行內部也會有屋齡加上貸款年限要小於60或70年等規定。陳傑鳴認為,徐巧芯可以拿到約8成的房貸,確實是很不錯的貸款條件,估計可能是平時跟銀行有往來,加上收入條件等符合標準,才較有機會取得更好的貸款條件。進一步查詢實價登錄資訊,該批公寓目前屋齡54年,自有實價登錄以來13年間僅有6......

徐巧芯公寓超貸

2024/05/09

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

債務風暴恐再上演？專家：都是房地產惹的禍

世昌認為,由於近期股市大熱,也讓不少民眾申辦信貸來炒股,「順風順水時都覺得自己在套利,但卻不重視股市可能修正帶來的風險」,因此提醒若股市出現劇烈波動,銀行須留意違約率、小心新一波的債務風暴襲捲而來。他進一步說明,目前台灣房貸違約率太低,危險度不高,而且房貸債權可回收,對銀行影響較有限;反而是信貸,雖然目前違約率1.11.2%不算高,但因為沒有擔保品,債權難回收,如果出現大規模違約,對銀行衝擊力較大。何世昌也解釋,雖然覺得崩盤機率不高,但因為危機往往在大家忽視時不斷醞釀、直到爆發,因此希望大家注意風險,正視問......

卡債卡奴現金卡

2024/04/15

八旬嬤靠「這服務」保住千萬房產地政局：申辦量成長逾3倍

八旬嬤靠「這服務」保住千萬房產地政局：申辦量成長逾3倍

前多有媒體報導,詐騙集團偽造本票向法院申請裁定及強制執行,等到房屋被拍賣流標後,再佯裝是債權人身分承受,後續便拿著產權移轉證明書到地政事務所辦理過戶,成功盜取房屋,甚或假冒消費糾紛的調解委員,向民眾騙取身分證影本,再假冒代理人聲請債務調解,最終取得了房屋移轉過戶文件,類似的偽冒手段推陳出新,民眾稍有不慎就可能落入詐騙陷阱,因此申辦地籍異動即時通來自我保護相當重要。地政局地籍科科長王珮榕指出,申辦「地籍異動即時通」完全免費且流程簡便,除可由不動產所有權人持身分證正本親至地政事務所臨櫃申請外,亦可使用自然人憑證......

新北市地政局地籍異動即時通防詐騙

2024/03/07

聯貸協調會中資代表登堂入室？揭台北塔恐落中國內幕

聯貸協調會中資代表登堂入室？揭台北塔恐落中國內幕

控股公司逾半股權質押,借款34億元「1.1億美元」,一旦我國銀行團最後決定不再撥款,碩河恐因違約遭華泰以執行債權為由取得股權,藉此掌握台北天空塔的經營權,離譜的是,華泰證券指定的2名人員,竟代表碩河參加2月的聯貸協調會,形同天空塔尚未完工,中方代表已實質掌控主導權。矗立信義計畫區、樓高56層的台北天空塔「The Sky Taipei」由國內銀行團聯貸200億元興建,預定年底完工,這棟全台第二高樓的經營權捲入掏空傳聞,成為金融及房產圈熱議話題,其中關鍵,就在台北天空塔境外控股公司Green Heaven「英屬......

天空塔中資信義區

2024/03/06

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

鄭文在／欠債怕售屋款被銀行凍結沒金流證明恐被課稅左右為難怎解？

二親等房屋買賣案件,賣方因為有債信問題,無法正常使用銀行帳戶,收授價金造成舉證上困難,因為買方的金流存入賣方帳戶時,深怕被銀行凍結,也可能被債權人向法院申請扣押,為此,裹足不前,該房屋買賣,可能因此被課徵贈與稅該怎麼辦?無法正常使用帳戶透過履保信託解套經過買賣雙方的同意,我們建議可以透過銀行履約保證或是價金信託的方式來舉證付款金流,這樣就可以避免買賣價金存入賣方帳戶後,被債權人扣押或是查封帳戶的困擾,賣方擔心的問題迎刃而解。您有因為債信問題無法正常使用金融機構帳戶,卻有二親等買賣房屋必須舉證的困擾嗎?履約保......

欠債贈與稅二等親

2024/03/01

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

樹林爛尾樓土地淪法拍無人投標「不意外」專家估結局走向

。新北市樹林區預售案「凱旋大苑」前年底傳建商解散、爛尾,改由債權人旗下寶嘉聯開接手續建,不過卻因地主不願讓出土地產權而導致土地以底價7餘億元流入法拍市場,昨「19」日一拍時不意外的無人投標而流標,專家指出後續仍難有外人會出手,估計「建商自己吃下來的可能性最大」。2022年底原為沅臻建設投資興建的預售案「凱旋大苑」爆出建商資金出狀況而解散,建案因此停工而淪為爛尾樓,去年初經該案信託銀行華泰商銀協商決議之下,由最大債權人寶嘉租賃接手、以旗下的寶嘉聯合開發公司負責續建,該公司大股東即是技嘉科技董座葉培城。相關新聞......

凱旋大苑爛尾樓預售案

2024/02/20

掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連

掏空「台北天空塔」涉案人香港聲請破產台中這建案恐遭牽連

當時澄清無爛尾危機、將如期完工,掏空案現由台北地檢署偵辦中。不過馬廷海昨「19」日在香港遭債權人聲請破產,法院已正式受理公告,也一併讓他主導台中七期76億元聯貸建案的「新朗日匯」受牽連,後續引發關注。相關新聞:台北天空塔將成爛尾樓?開發商出來說話了相關新聞:「台北塔」恐成超大爛尾?開發商驚爆掏空10億今年1月18日,「台北天空塔The Sky Taipei」驚爆掏空背信案,台北地檢署指揮調查局搜索約談碩河開發副董事長邱冠勳,調查他被控挪用10億元資產替董事馬廷海償還私人債務,將台北天空塔產權質押給中國券商,......

馬廷海台北天空塔 The Sky Taipei

2024/02/20

爸過世20年！女不知繼承「90坪土地」險遭法拍稅務局出手

爸過世20年！女不知繼承「90坪土地」險遭法拍稅務局出手

緩關懷措施,協助分期發單繳納,李女皆有依限繳稅,免除土地被法拍命運。新竹市稅務局長蘇蔚芳表示,本案稅務同仁以同理心主動關懷經濟弱勢,不但租稅債權可以實現,也能確保李女祖產不被法拍,創造多贏。提醒民眾,依民法第759條規定,因繼承而取得的不動產,無須登記即發生取得效力。因此,繼承人因繼承而取得的不動產,雖未登記,繼承人應就該不動產履行納稅義務,民眾收到稅單,請依限繳納,以免逾繳納期間屆滿30日後仍未繳納,將會被移送行政執行分署強制執行。。......

新竹市稅務局低收入戶地價稅

2024/02/16

房價難跌？專家點名「這些人」房屋買賣恐大潰敗

房價難跌？專家點名「這些人」房屋買賣恐大潰敗

,尤其海外不動產更甚,是房地產運勢大潰敗,損失慘重的一年。生肖虎的地產運勢對地產可能有強烈的企圖心或作為,也可能收購或介入處理不良債權資產,有機會在這裡賺到錢或發財,尤其以這為常業職業者尤甚,但也會因這而發生強烈或嚴重性的糾紛。生肖兔的地產運勢地產運勢空空如也,相當不得運,如有觸及房地產的事務買賣交易仲介或其職業,也易生困擾麻煩之事。房地產或家事居家生活環境的事務,也會帶給或帶來父母的麻煩,同注意因居住生活環境,造成健康讀問題。注意配偶因為居家生活物質,或房地產的產權歸屬,有所不睦失和,範圍恐牽連到與父母的......

2024房市 12生肖民俗觀點

2024/02/15

鄭文在／想拋棄繼承祖屋留給弟弟一觀念錯誤差點丟掉5筆土地

鄭文在／想拋棄繼承祖屋留給弟弟一觀念錯誤差點丟掉5筆土地

繼承權,但是保留對於土地的繼承權嗎?當心!拋棄繼承權是全部拋棄,無法主張某一特定債權為繼承之拋棄。個案中的客戶,父親往生,原本自己要去法院聲請拋棄繼承權,因為手續不熟稔,希望我們協助他完成拋棄繼承權手續。為此,我們請他檢附3個月內的印鑑證明書正本、印鑑章及戶籍謄本等資料,當整理資料時,我們發現印鑑證明上的用途有奇怪的註記,載明用途為拋棄某建物門牌號碼的繼承權使用。備好印鑑證明準備拋棄建物繼承權我們詢問客戶意思的真諦,發現誤會大了,客戶只想拋棄對房屋的繼承權,對於另外5筆土地的繼承權,則希望按照繼承人應繼分,......

繼承拋棄繼承民法

2024/02/07

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

也就是只保留三分之二給債務人,例如月收入6萬元,依照規定每月只留4萬元給予生活,但原PO的母親並不適用規範,原因是老婦人已經退休,而且遭到凍結的是保險金,一旦面臨債權人申請假扣押,最壞的結果就是進行全額賠償。此外根據法規會的資訊,債權人若依照強制執行法的規定,可以扣押保單上所有一切權利,例如透過法院的扣押命令,禁止債務人領取保單上各種權利或約定的保險給付,包括禁止債務人持保單為貸款、解約或變更,或領取滿期金、還本金等,同時保險公司也不可以對債務人給付。換句話說,也就是要保人保單的權利會全部被凍結。「封面示意......

作保律師保險金

2024/02/07

買房快搜

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