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「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

,蛋白、蛋殼區的房價基期低,原本用來接納買不起市中心的購屋族,隨著市區大量出現危老都更,一旦少子化造成市場供過於求,買盤不再需要外溢到蛋白區,屆時房價就可能下跌,另一個是私校停招對學區生活圈的影響,觀察有些偏遠的私校,周邊店家仰賴校區發展,停招後確實造成商圈沒落,類似情形將難以避免。「封面示意圖unsplash」。......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

19所大專註冊率低於6成！包租婆嘆「早不如往年」曝轉型實況

19所大專註冊率低於6成！包租婆嘆「早不如往年」曝轉型實況

科技大學僅15.7%,令人好奇是否衝擊學生商圈的租屋?EBC地產王實際找到因少子化問題停招學校附近的包租婆,現身說法暢談對商圈租市的看法。。少子化的問題導致部分大專院校停招,除了教育部示警註冊率低的對象,例如高雄市湖內區的「東方設計大學」,同樣主動申請112學年度全面停招,校方曾作出解釋,雖然尋求企業協助一起辦學,但面對少子化浪潮,最後無法媒合成功,加上評估可用資金所剩不多,因此決議停招。註冊率低以及學校停招,難免影響周邊學生商圈,EBC地產王透過租屋平台,聯繫上在「東方設計大學」附近當包租婆的曾小姐,針對......

私校退場包租婆學區租屋

2023/12/28

少子化嚴重房價何時能跌？網兩派戰翻專家揭關鍵

少子化嚴重房價何時能跌？網兩派戰翻專家揭關鍵

中心的購屋族,如今市中心流行危老、都更案,少子化造成市場供過於求,一旦買盤不再需要外溢到蛋白區,後者就可能出現跌價,「少子化已經開始影響房市,只是很難察覺,例如有些偏遠的私校停招,周邊店家仰賴校區發展,導致商圈逐漸沒落,類似情形將難以避免。」針對少子化流失的住宅需求,移工能否填補漏洞?她認為礙於法規限制以及風土民情,很難期待移工或外籍二代能支撐買盤,「例如桃園的移工很多,假設賺錢存到1千萬,在桃園可能買到小房子,地點可能還不是太好,但回到本國也許就能買地蓋透天,爽當地主還能改善家人的生活條件,很多都是短期打......

少子化蛋白區房價下跌

2023/10/24

難怪要退場！這大學新生校外租屋剩3人租金跌幅逾8%

難怪要退場！這大學新生校外租屋剩3人租金跌幅逾8%

宣布退場的明道大學,位於彰化縣埤頭鄉,創立於2001年,因財務資金問題,教育部勒令今年8月停招,預計2024年7月31日停辦,目前剩下約1300名學生和150名教職員。相關新聞:明道大學明年停招!傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況相關新聞:少子化成包租公惡夢?這大學周遭前5月實登0成交明道大學新生少6成校外租屋僅3人近期除傳出周邊商圈有許多店面尋求頂讓之外,學生租屋市場也是相當慘澹。根據教育部大專校院校務資訊公開平台資料顯示,近年明道大學新生註冊率從108學年度的6成以上,到111學年度已剩下不到4成,目前明......

明道大學退場少子化

2023/10/24

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況

明道大學明年停招！傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況 ... 明道大學明年停招!傳逾20店家求頂讓在地房仲揭現況。彰化縣北斗鎮擁有23年校史的「明道大學」,宣布將於2024年7月退場,近期傳出周邊商圈受到波及,更有20多間商家擔心人潮衰退,竟在同一時間尋求頂讓?EBC地產王查證發現,店家數量可能不如傳聞,但大學停招確實衝擊店家的信心。。明道大學因財務資金問題,爆發積欠教職員薪資超過3900萬元,被教育部勒令停招,目前剩下大約1300名學生和150名教職員,宣布將於明年7月退場。根據媒體報導,原本倚靠大學生消費......

明道大學停招少子化

2023/10/19

公東高工賣地救校！英特爾前副總裁出手＋1條件校長傻眼：以為是詐騙

公東高工賣地救校！英特爾前副總裁出手＋1條件校長傻眼：以為是詐騙

大的好消息,在校長李恭榮得知的第一時間,還以為自己遭遇詐騙。這名善心人士表示,未來3年內將會每年捐贈學校300萬元,希望以此協助公東高工不要發生停招、停辦、轉售等命運,希望學校能幫助更多弱勢學生翻轉人生。李恭榮透露,目前雙方已經完成合作備忘錄的簽署,計畫在8月底前可以完成售地的前置作業。根據媒體報導,買地的善心人士是半導體大廠英特爾前副總裁王文漢,由於友人聘請的裝潢木工是公東校友,因此得知公東高工遭遇的情況,因此決定以台灣造雨公司名義購買校地,更無償出借給學校,幫助校務持續運轉。。以上言論不代表東森新聞立場......

公東高工木工賣地救校

2023/08/15

學生沒了房子蓋起來！私校接連退場荒廢地變建商囊中物

學生沒了房子蓋起來！私校接連退場荒廢地變建商囊中物

。看中該地的原因,陳士修指出是鑒於台北市危老基地較多,雖然流程相對快、但基地普遍小,該基地很完整,可以規劃坡道平面車位、對市容景觀也較好,加以中興高中自107年停招至今已56年,「擺在那裡荒廢,不如加以活化」。事實上私立高校土地由建商購入早有前例,2018年寶佳機構副董便以19.6億元取得台中市北區光華高工舊址校地,後以20.72億元出售給皇普建設、後續推出造鎮大案「皇普莊園」。2021年台北市士林區至善路的衛理女中約1507坪的老師宿舍所在土地,也易手給桓鉅建設,目前已通過危老核准。不過上述2案皆不屬私校......

少子化私校退場都更

2023/07/27

少子化加速私校退場！中興高中16.3億成交創中山區今年最高價

少子化加速私校退場！中興高中16.3億成交創中山區今年最高價

規範。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到少子化等因素影響,有些學校陸續出現停招的狀況,而部分學校的校區就位處精華區內,加上基地規模大,自然會吸引開發商的目光,不過,私校土地身價不菲,政府也推動私校退場條例,對於學校法人解散清算後,賸餘財產之歸屬有明確規範。此次實價揭露的透天厝案,是朱崙街42號,交易時間為今年的3月,成交總價為16.3億元,是今年台北市中山區交易的最高價。對比上市公司的公開訊息資料,3月購買台北市中山區長安段一小段454、454-1地號等共2筆,土地面積折合647.6525坪,交......

私立中興高中少子化私校退場

2023/07/26

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了

少子化衝擊大！不只大學退場實價曝租屋數0包租公哭了

化近2成國小的新生人數僅個位數,又如日前東方設計大學下學年度全面停招,宣布退場。專家直言近年很多私校招生面臨困境,讓過去看好學生租屋商機的大學程包租公也欲哭無淚,觀察近1年實價登錄,該大學周邊租屋數掛蛋,目前網路待租件數也不到10件。。高雄市湖內區的東方設計大學,辦學超過一甲子,主打全台唯一的設計大學,不過近年該校營運遭遇困境,今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後,近期校方評估可用資金只能支應到今年67月,因此向教育部申請112學年度全面停招,近日教育部正式核定。學生數剩5年前1/4租屋交......

少子化包租公東方設計大學

2023/05/24

北市4私校缺額破4000！房東怨租嘸學生親揭慘況

北市4私校缺額破4000！房東怨租嘸學生親揭慘況

在疫情觀光客進不來,也沒有什麼學生消費。」蘇文山承認,學生流失的因素很多,還包括過去不肖業者坑殺觀光客造成價貴料少、CP值不高的情況,「在經歷疫情淘汰賽後,希望留下的優質攤商能重新找回學生市場。」延伸閱讀招嘸學生房東挫2淡水2大私校超前因應少子化　「這校」停招邊緣租市涼涼新車試駕剽悍紳士極致動力　Land Rover Defender 90 V8 Carpathian Edition亞洲發燒星河正宇穿不慣工作服「很像天線寶寶」　柳演錫軋戲遭揶揄:「機醫」在「毒梟聖徒」之上以上言論不代表東森新聞立場。文章來源......

私校缺額租屋

2022/09/25

台中2年10家幼兒園易主通通改蓋樓？專家曝3搶手優勢

台中2年10家幼兒園易主通通改蓋樓？專家曝3搶手優勢

改蓋樓?專家曝3搶手優勢。台灣少子化問題嚴重,不僅有大專院校陸續停招走入歷史,最受生育率低落正面迎擊的就屬幼兒園。根據統計,台中近2年有約10間幼兒園校地已出售,其中8間買主為建商。專家分析,幼兒園有一定大的基地面積,臨路條件因注重逃生動線而相對好,且周邊不能有嫌惡設施,成為開發商眼中的優質住宅用地。台中市近年出現不少幼兒園收購案,交易金額逾億元,統計2年來共約10間幼兒園交易,共逾8千坪土地,交易總額更突破95億元。最新一筆是南屯區「小豆芽幼兒園」,共239坪,交易金額2.71億元,市場推測買方為德鑫建設......

幼兒園建商購地

2022/06/06

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