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花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

花錢買房屋主不是我！專家揭「一屋多賣」風險履約保證也沒用

今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商,於預售交屋前夕欠款跑路,整個建案被債權人申請假扣押,讓已經付了錢的買方卻無法入住,上百萬元的頭款也找不到追討對像。建商甚至將「一屋多賣」給多位買方,因此有超過60人受詐!過去在基隆也有案例,受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣,同一戶最多有六個屋主,建商還以房屋當抵押物向銀行貸款,最後整棟樓有八成以上戶數流入法拍,由於銀行債權順位優先,買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。什麼是預售屋履約擔保?為何沒有用?陳賜傑指出,一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」,由第三方保......

2024/10/04

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬

獨／蘇丹紅進口商豪宅曝光遭高檢限制登記房仲：賣掉能賺千萬

解釋,所謂限制登記,大多出現在持有人有法律責任待釐清、身背債務或是破產等情況,為防止土地或建物被脫產,因此產權被法院或其他政府機關查封或假扣押等。而被限制登記的不動產,依法不得自行處分與變動所有權人,賴志昶接著表示,也就是說不能將這筆土地或建物擅自買賣甚至貸款,要直到限制登記被塗銷之後,才能再進行相關變動。7年前以1550萬購入若轉手賺5百萬至近千萬李彥廷現居豪宅屋齡已14年,從實價登錄來看,他在2016年11月交易,總面積達113.18坪含1平面車位,入手價格為1550萬元,換算單價僅13.7萬元。賴志昶......

蘇丹紅李彥廷毒辣椒

2024/03/15

4個月噴1.1億！「波霸奶茶杯」富商想娶嫩模結果悲劇了

4個月噴1.1億！「波霸奶茶杯」富商想娶嫩模結果悲劇了

女提告。。檢警追查後凍結C女名下現金5千餘萬元,保時捷休旅車、珠寶及名牌包等精品也全遭高等法院裁准假扣押,但仍有逾5,000萬元資金流向不明,正擴大追查是否有其他共犯。有讀者向本刊爆料,指警方大陣仗查案,是因旅美波霸奶茶杯大亨施宗明指控C姓嫩模詐騙的假扣押案,法院與警方原本打算查扣C女家中的愛馬仕「Herms」、鑽石珠寶及保時捷名車等資產,因C女不在家,執行人員僅扣得Prada鞋及Van Cleef Arpels首飾。當天法院與警方至C女家執行假扣押時,除了精品珠寶外,最重要的目標是一部要價650萬元保時捷......

波霸奶茶杯大亨施宗明 Sharon

2024/02/19

房價難跌？專家點名「這些人」房屋買賣恐大潰敗

房價難跌？專家點名「這些人」房屋買賣恐大潰敗

發生陷入困擾的問題,影響到心情,造成不快樂的因素。生肖牛的地產運勢不動產買賣交易投資恐有重大糾紛,官司事件,或被假扣押、假處分,甚至淪為被法拍的厄運。不動產小心財務槓桿操作失靈大錯亂,或被人詐騙、偷過戶、侵占、做梗搞破壞,或出大亂子,或被牽連拖累必須變賣或被扣押,契約印鑑文書件要極度小心,尤其海外不動產更甚,是房地產運勢大潰敗,損失慘重的一年。生肖虎的地產運勢對地產可能有強烈的企圖心或作為,也可能收購或介入處理不良債權資產,有機會在這裡賺到錢或發財,尤其以這為常業職業者尤甚,但也會因這而發生強烈或嚴重性的糾......

2024房市 12生肖民俗觀點

2024/02/15

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

曾幫女兒作保「房子被法拍」老媽媽保險金遭凍結急了律師曝最壞結果

留三分之二給債務人,例如月收入6萬元,依照規定每月只留4萬元給予生活,但原PO的母親並不適用規範,原因是老婦人已經退休,而且遭到凍結的是保險金,一旦面臨債權人申請假扣押,最壞的結果就是進行全額賠償。此外根據法規會的資訊,債權人若依照強制執行法的規定,可以扣押保單上所有一切權利,例如透過法院的扣押命令,禁止債務人領取保單上各種權利或約定的保險給付,包括禁止債務人持保單為貸款、解約或變更,或領取滿期金、還本金等,同時保險公司也不可以對債務人給付。換句話說,也就是要保人保單的權利會全部被凍結。「封面示意圖pixabay」......

作保律師保險金

2024/02/07

獨家／建商欠債倒楣到他男付百萬頭期款房遭查封

獨家／建商欠債倒楣到他男付百萬頭期款房遭查封

萬,準備貸款對保,要進入屋內看房子時,發現房子被查封了,因為建商欠債,債權人假扣押,把建案還沒對保的12戶全貼公告查封,包含代銷公司手上的3戶也在內,張先生抱怨建商不出面處理,建商說會釐清匯入款項,再跟張先生討論要一起等待官司打完,還是先解約。。新成屋門口卻被貼上法院「不可以進入」的公告,但是旁邊的屋主卻已經順利入住,這個建案總共有40戶,25戶都是可以順利入住的,但卻有12戶被法院貼上封條。才剛蓋好的3房屋,張先生一看門口這張公告,超傻眼。記者vs.買到查封屋民眾張先生:「「你花了128萬」,對呀20%,......

房屋查封建商欠債購屋糾紛

2023/12/06

澳豐詐騙「業務女王」爽買3豪宅！師姐受騙扛不住房貸崩潰

澳豐詐騙「業務女王」爽買3豪宅！師姐受騙扛不住房貸崩潰

,名下有3間豪宅,分別是台北合江街的東林居、內湖的元大之星、板橋的世中心,從實價登錄來看,元大之星去年一坪賣到87萬元,「今年6月,這3戶房產來不及過戶到梁丈夫名下,就被檢調假扣押了。」知情人士透露。據本刊掌握,11月24日,台北地院將審理受害人提告梁寶華的民事訴訟,受害人聽說她不會出庭,「有多少人聽信她的話術,拿房抵押投資,也相信她所言,11月就能拿回本金繳房貸,至今錢還沒收到,希望梁寶華勇出面說實話。」更多鏡週刊報導「名人慘踩澳豐雷」政商名流、演藝大咖全中招　李登輝家族投資澳豐慘賠5.5億「名人慘踩澳豐......

澳豐詐騙兆富

2023/11/22

大直第二波2億假扣押遭駁回蔣萬安：會和受災住戶站在一起

大直第二波2億假扣押遭駁回蔣萬安：會和受災住戶站在一起

大直第二波2億假扣押遭駁回蔣萬安：會和受災住戶站在一起 ... 大直第二波2億假扣押遭駁回蔣萬安:會和受災住戶站在一起。台北市中山區「基泰大直」建案日前進行施工時,連續壁破裂造成周遭民宅傾斜嚴重下陷,估計有25戶民宅塌陷,台北市政府為保障住戶權益,日前對基泰建設聲請2波假扣押,首波金額為6,195萬元、第2波逾2億元,不過2波假扣押都遭法院駁回,市長蔣萬安13日晚間受訪回應,「會和受災住戶站在一起,用實際行動確保住戶的權益,該做的都要做。」。北市府向法院提出2波假扣押,首波聲請遭駁回,台北地院13日下午回應......

基泰大直假扣押駁回

2023/09/14

基泰稱「已匯1億擔保費用」北市府打臉轟：竟轉到自家帳戶

基泰稱「已匯1億擔保費用」北市府打臉轟：竟轉到自家帳戶

。台北市法務局長連堂凱11日下午赴台北地方法院,對基泰進行第二波假扣押,金額約2億元,同時透露,基泰未把1億元的救災費匯到專案帳戶;晚間基泰總經理馮先勉拿出匯款單、存摺、存額證明書,證明已經匯給市府1億元重建費用款項,痛批市府卻又聲請第2波假扣押,對此,連堂凱11日晚間怒批,馮先勉是把1億元轉到自己的基泰富邦帳戶,並不是轉到台北市法務局指定帳戶。。連堂凱表示,請馮先勉提供匯款給「台北市政府指定帳戶」的證明,馮先勉聲稱的匯款,是匯款到自己的「基泰建設帳戶」,請馮先勉匯款到「台北市都發局的專案帳戶」。連堂凱指出......

基泰建設馮先勉法務局

2023/09/12

「基泰大直」連續壁下包商是它！北市府曝避雷名單：一個都別跑

「基泰大直」連續壁下包商是它！北市府曝避雷名單：一個都別跑

市府計畫搭設媒介平台,以此做到公開透明,避免民眾踩雷。最後,法務局已經於11日完成對基泰建設第二波的假扣押書狀遞交,金額則由法務局、財政局與主計處,以及與25戶受災戶共同討論,北市府將全額墊支高額擔保金。而台北市都發局長王玉芬11日也強調,相關建設公司、營造廠、分包廠商、相關技師,如果有工地涉及公安跟鄰損部分,嚴重時會全部公開相關資訊,並當場公開「基泰大直」的下包連續壁廠商為「齊崴營造」,並預告未來還會公布一系列相關營造廠、下包廠名單,「一個都不要跑掉,讓大家可以避開雷區」。「封面示意圖東森新聞」。......

基泰大直連續壁齊崴營造

2023/09/11

北市「公辦都更」替基泰解套？專家直戳陰謀論：竹篙套菜刀

北市「公辦都更」替基泰解套？專家直戳陰謀論：竹篙套菜刀

刀。針對「基泰大直」建案重大事故,台北市政府出手,對基泰建設提出假扣押,台北市長蔣萬安也承諾研議「公辦都更」,從最優容積、住戶意願納入整體考量。專家則坦言,這這對受災戶來說,已經是最圓滿的做法了。。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,北市府此次特例開公辦都更的門,讓住戶有了底氣與退路,並執行假扣押,打算逼基泰出來談賠償,如果住戶求償成功,起碼都拿得到錢了。針對有網友質疑,北市府採用公辦都更模式,是在幫基泰解套、讓基泰承攬重建賺好賺滿,何世昌也直言「看了真的挺傻眼,這種話唬爛的說法竟那麼多人相信」,解釋「公辦都更......

基泰建設大直公辦都更

2023/09/11

基泰董座一走了之！蔣萬安轟不負責任今提第二波假扣押

基泰董座一走了之！蔣萬安轟不負責任今提第二波假扣押

基泰董座一走了之！蔣萬安轟不負責任今提第二波假扣押 ... 基泰董座一走了之!蔣萬安轟不負責任今提第二波假扣押。基泰建設的「基泰大直」建案因施工不慎,導致鄰近公寓大規模傾斜、塌陷,基泰董事長陳世銘神隱多天,10日終於出來面對,但他僅表示次去董事長職務,不到5分鐘就轉身離去,引發外界批評,對此,台北市長蔣萬安痛批,陳世銘說要出來負責,結果開5分鐘就一走了之,這是要負起責任的時刻,不是離開的時刻!此外,蔣萬安也宣布,北市府11日就會對基泰建設提第二波假扣押。。台北市長蔣萬安前往大直街現場視察畫面。蔣萬安10日晚......

基泰建設基泰大直蔣萬安

2023/09/11

基泰大直監測資料曝光！坍塌前44天儀器已超出警戒值

基泰大直監測資料曝光！坍塌前44天儀器已超出警戒值

離開記者會場「大直民宅坍塌」基泰總經理馮先勉哭了!　「當天就在現場」否認神隱72小時「大直民宅坍塌」基泰建設黑歷史曝光　北檢主動簽分他字案偵辦「大直民宅坍塌」蔣萬安再向基泰宣戰　今遞狀提假扣押「沒有第2條路選!」「封面示意圖鏡週刊」。......

基泰大直坍塌監測

2023/09/11

鄭文在／為搶便宜「攔胡」法拍屋！因債務人這狀況反而虧大了

鄭文在／為搶便宜「攔胡」法拍屋！因債務人這狀況反而虧大了

效力。另外依照土地登記規則第136條規定:限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。。所以當房屋被限制登記以後,在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的,包括房屋買賣。偏偏「賠錢生意沒人做,殺頭生意有人做」,被法院查封中的案件,在被拍定之前,還是有機會承購的,只是承買人可能要先代位出賣人將債務部分清償,等撤銷查封登記,辦妥所有權移轉,再將全數抵押權債務清償,塗銷抵押權登記後結案。法拍屋債務大於成交價私買增風險但是,並非所有查封案件都值得一搏,當債務大於成......

法拍查封債務

2023/08/18

每年贈現金外加1間房！媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方

每年贈現金外加1間房！媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方

多少利息,利息怎麼沒有報所得呢?相對而言「預告登記」跟「信託」沒有相對應的金額設定,銀行比較好解釋處理。2.「預告登記」,可以防「過戶」及「設定」,但是不能對抗法院的強制執行,以及法院判決的登記,也就是無法排除假扣押、假處分,一旦小孩有債務要被查封拍賣,預告登記不能阻止房屋被法拍。3.由於「預告登記」無法阻擋法拍「外債」。因此最佳解是把小孩名下的房子「信託」給父母,信託財產原則上是不能強制執行的,所以如果萬一小孩在外面有欠債會相對有保障;辦理信託後,房屋會被註記為信託財產,即使子女拿房屋去辦理貸款,銀行只要......

夫妻兒子預售屋

2023/04/21

竹北買房遇詐騙「結婚夢碎」爆肝竹科男勸世：別太信房仲

竹北買房遇詐騙「結婚夢碎」爆肝竹科男勸世：別太信房仲

個人帳戶,且每一筆錢,都需要有公司開立的收據,或契約書記載,開立票據應以賣方為受買人,並且禁止背書轉讓。倘若真的不幸碰上詐騙,則要蒐集保存證據,相關契約書及附件,立刻截圖或下載對話內容,再向地方政府消保單位申訴,後續向法院聲請假扣押或假處分,再進行後續的訴訟,保全程序可暫時讓債務人無法處分財產,提供債權人實質的保障,以免勝訴後無法獲得實質性的賠償。「賣厝阿明」最後則強調,發現買賣過程有疑慮時,建議詢問律師,地政士等專業人士意見後,應立即提起訴訟,避免耗費時間讓損失範圍擴大。「封面示意圖pixabay」......

新竹竹北買房

2023/04/17

周昆立／終於等到殺價好時機！看懂「這本」買到便宜屋

周昆立／終於等到殺價好時機！看懂「這本」買到便宜屋

依買賣契約簽約日加以認定,如果屋主持有時間過了重稅期,也許價錢就會更加好談,想便宜買房就更有機會。另外,若在建物所有權物的「其他登記事項」有註明「預告登記、假扣押、假處分及查封」等記載,這類房子是無法過戶的,購屋者也須特別留意。借貸金額可推估掌握屋主急迫性第三、建物他項權利部:這部分的內容包含登記次序「指他項權利人在這宗建物設定他項權利的先後順序」、權利人、權利種類「常見有抵押權、地上權、不動產役權、典權、農役權、耕作權等」、擔保債權金額/比率/範圍等資訊。如果權利人是「一般銀行」,這類權利常為「普通抵押權......

殺價買房謄本

2022/10/07

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

買房契約怎麼簽？專家喊「千萬別嫌麻煩」小心賣家落跑

意的地方:A土地使用分區:是住宅區還是工業區?B房屋是否有限制登記?包含假扣押、假處分等,尚未塗銷的情況。C賣方在銀行設定抵押的金額是多少?可以當作後續支付各期價款的依據D出售物件是否為「出租」使用,有租約的情況?如果有租客,要確認租期及繳款狀況。簽約人是否為所有權人或所有權代理人阿明說,基本上買賣交易簽約時,是要由本人親自簽約,但有可能會遇到賣方無法出席,委託他人來辦理,如果不是本人簽約,代理人須出示「授權書」,授權書內容應有出售不動產座落地址及特別授權代理議價、收受訂金等權利,並提出本人之印鑑證明「需與......

房屋買賣契約履約保證

2022/08/16

國泰一品大廈出現法拍屋一拍底價1.17億元

國泰一品大廈出現法拍屋一拍底價1.17億元

關,該法拍屋債務人為厚生玻璃董事長徐正青;寬頻房訊發言人徐華辰表示,根據謄本異動資料,該戶自民國97年起出現多次查封、假扣押與塗銷,且從未正式進入法拍市場。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,以屋齡40年的老宅來說,每坪110萬元價格偏高,不含車位每坪約120萬元。觀察仁愛敦化周遭房價,中古屋價格每坪約百萬元,新建豪宅低樓層每坪差不多120萬元價位。國泰一品大廈雖有名人光環加持,但買家不需要買到如此高價老宅,推估第1拍恐將流標。......

台北市大安區國泰一品

2020/06/04

買房快搜

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